2025【合同范本】物业转让合同书

2025【合同范本】物业转让合同书本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/地区）签订甲方（转让方）名称地址法定代表人联系方式乙方（受让方）名称地址法定代表人联系方式鉴于甲方拥有位于（城市/地区）的物业（以下简称“转让物业”）的所有权，并愿意将该物业依法转让给乙方；乙方同意按照本合同约定的条件和条款受让该物业根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议第一条物业转让的基本信息

1.1转让物业的描述转让物业位于，具体包括但不限于以下内容物业地址物业面积平方米用途（商业/住宅/工业等）物业权证编号第1页共7页

1.2转让物业的权属状况甲方对该物业拥有完全的所有权，并已取得相关不动产权证书或房产证，编号为转让物业不存在任何权利限制、抵押或查封等情形，且甲方保证其有权处分该物业第二条物业转让的价格及支付方式

2.1转让价格双方协商一致同意，物业的转让价格为人民币拾万仟佰拾元整（大写），即￥元

2.2支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款

（1）年月日前支付首期款项人民币拾万仟佰拾元整（大写），即￥元；

（2）年月日前支付第二期款项人民币拾万仟佰拾元整（大写），即￥元；

（3）年月日前支付尾款人民币拾万仟佰拾元整（大写），即￥元

2.3付款凭证第2页共7页乙方应按约定方式支付款项，并及时向甲方提供付款凭证甲方应向乙方开具合法有效的收款凭证

2.4税费承担转让过程中涉及的税费由甲乙双方依法各自承担，包括但不限于契税、增值税、印花税等第三条物业的交付与权属转移

3.1交付时间甲方应于年月日前将转让物业交付给乙方交付应包括以下内容

（1）交付物业的全部钥匙及相关物业管理资料；

（2）协助乙方办理物业的权属转移登记手续；

（3）确保物业及相关设施处于可正常使用状态

3.2权属转移双方应于物业交付后个工作日内，共同向不动产权登记机关申请办理物业的权属转移登记手续，将物业的所有权过户至乙方名下

3.3权属转移前的责任承担在权属转移登记完成前，甲方仍为转让物业的合法所有人，应承担与物业相关的以下责任和义务

（1）支付物业在转让前所欠的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等各项费用；

（2）履行与物业管理公司或其他相关方的所有协议义务

3.4权属转移后的责任承担自权属转移登记完成之日起，物业的所有风险、收益及责任均转移至乙方，由乙方承担物业的使用、维护及管理责任第3页共7页第四条双方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权收取转让价款，并按本合同约定的方式进行分配；

（2）甲方应保证转让物业的合法性，包括但不限于无权利瑕疵、无抵押担保、无查封冻结等情形；

（3）甲方应协助乙方办理物业的权属转移登记及水、电、燃气、供暖等设施的过户手续；

（4）甲方不得在本合同签订后，将物业另行出售、抵押或以其他方式处分

4.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按本合同约定的方式使用和处分转让物业；

（2）乙方应按约定的期限和方式支付转让价款；

（3）乙方应配合甲方完成物业的权属转移登记手续及相关设施的过户手续；

（4）乙方应合法使用转让物业，不得用于任何违法活动第五条后续费用及物业管理

5.1物业管理费自权属转移登记完成之日起，乙方应按时缴纳物业的物业管理费及相关费用，甲方不再承担上述费用

5.2维修基金物业的维修基金由甲方结清后随物业一并移交给乙方，或由双方另行协商处理

5.3设施维护第4页共7页对于转让物业的共用设施设备，甲乙双方应按照相关法律法规及物业管理协议的约定共同维护，或由乙方与物业管理公司另行签订协议第六条违约责任

6.1甲方的违约责任

（1）若甲方未按本合同约定的时间交付物业或办理权属转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款的‰作为违约金；

（2）若甲方在本合同签订后将物业另行处分或设定权利限制，应向乙方支付转让总价款的%作为违约金，并赔偿造成的损失

6.2乙方的违约责任

（1）若乙方未按本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款的‰作为违约金；

（2）若乙方未按本合同约定配合办理权属转移登记手续，导致物业无法过户，应向甲方支付转让总价款的%作为违约金，并赔偿造成的损失

6.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可通过协商解除合同或变更合同条款，任何一方均不承担违约责任第七条合同的变更与解除

7.1合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效

7.2合同解除第5页共7页

（1）若甲方未能在本合同约定的期限内交付物业或办理权属转移登记手续，且在收到乙方通知后日内仍未能履行，则乙方有权解除合同；

（2）若乙方未按本合同约定支付转让价款，且在收到甲方通知后日内仍未能履行，则甲方有权解除合同

7.3解除后果合同解除后，已支付的转让价款应予退还，双方互不承担其他责任，但违约方应赔偿因解除合同而造成的损失第八条争议的解决

8.1协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决

8.2诉讼解决若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条其他条款

9.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效

9.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.3合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续

9.4条款的可分割性第6页共7页若本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力甲方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日乙方（盖章）法定代表人或授权代表签字日期年月日注本合同仅为范本，实际使用时应根据具体情况进行补充和调整，并建议咨询专业法律人士第7页共7页。