2025上海房屋买卖合同

2025上海房屋买卖合同本合同由以下双方于2025年月日在上海市长宁区签订甲方（卖方）身份证号码联系电话住址乙方（买方）身份证号码联系电话住址鉴于甲方是位于上海市区路弄号室房地产的合法所有权人，乙方拟购买甲方上述房地产，双方就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房地产基本情况甲方同意将位于上海市区路弄号室的房地产（以下简称“该房地产”）出售给乙方该房地产的基本情况如下

1.1房屋建筑面积平方米

1.2房屋用途住宅

1.3房屋权利人甲方

1.4房屋共有情况□单独所有□共有（若有共有权人，需明确共有比例及共有权人姓名、身份证号）第1页共6页

1.5该房地产currently（已/未）设定抵押权如已设定抵押权，甲方承诺在本合同签订之日起日内解除该抵押权

1.6该房地产currently（已/未）存在租赁关系如已存在租赁关系，甲方应提供承租人出具的放弃优先购买权的书面声明第二条房屋价款

2.1双方同意该房地产的转让总价为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥.00），该总价款为乙方购买该房地产的全部费用，包括但不限于房屋价款、税费、交易服务费等

2.2付款方式首付款乙方应于本合同签订之日起日内支付首付款人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥.00）至甲方指定账户第二期款乙方应于年月日前支付第二期款人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥.00）至甲方指定账户尾款乙方应于该房地产权属转移登记完成之日起日内支付尾款人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥.00）至甲方指定账户

2.3甲方指定账户信息开户银行第2页共6页账户名称账号第三条房屋交付

3.1交付时间甲方应于年月日将该房地产交付给乙方交付条件为该房地产已取得《不动产权证》，且符合本合同约定的交付标准

3.2交付标准该房地产应具备以下条件（如已取得《不动产权证》）提供该房地产的《不动产权证》；（如未取得《不动产权证》）提供该房地产的《预售合同》及《购房发票》；建筑结构完整，无重大损坏；房内设施设备（详见附件）完好，可正常使用；房屋清洁，无垃圾、杂物；无遗留的债权债务

3.3交付验收乙方自收到甲方交付通知之日起日内对该房地产进行验收，若发现与合同约定不符之处，应在验收之日起日内书面通知甲方，甲方应在收到通知之日起日内修复或解决逾期未通知或未修复的，视为该房地产已符合交付条件第四条房屋权属转移

4.1不动产权证的办理若该房地产目前未取得《不动产权证》，甲方承诺于本合同签订之日起日内取得该房地产的《不动产权证》甲乙双方应于该房地产交付之日起日内共同向上海市不动产登记中心申请办理该房地产的权属转移登记手续第3页共6页

4.2税费承担本次房地产交易产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、交易服务费等）由甲乙双方按照法律规定各自承担若该房地产权属转移登记需缴纳土地出让金或其他费用，由甲方承担

4.3登记时间甲乙双方应于该房地产交付之日起日内完成权属转移登记手续，并领取新的《不动产权证》第五条双方权利和义务

5.1甲方权利和义务

5.

1.1甲方应保证对该房地产拥有完整的处分权，且该房地产在交易前未被设定任何形式的抵押、质押或其他限制性权利

5.

1.2甲方应按本合同约定的时间、方式完成该房地产的交付及权属转移登记

5.

1.3甲方应协助乙方完成该房地产的权属转移登记手续

5.2乙方权利和义务

5.

2.1乙方应按本合同约定的时间、方式支付房屋价款

5.

2.2乙方应按时完成该房地产的权属转移登记手续

5.

2.3乙方不得以任何理由拒绝接收该房地产或拒绝办理权属转移登记手续

5.3信息保密双方在本合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、个人信息等，应严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露第六条违约责任

6.1甲方违约责任第4页共6页

6.

1.1若甲方未按本合同约定的时间交付该房地产或办理权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的‰向乙方支付违约金

6.

1.2若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方损失的，应赔偿乙方遭受的全部损失

6.2乙方违约责任

6.

2.1若乙方未按本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按房屋总价款的‰向甲方支付违约金

6.

2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方损失的，应赔偿甲方遭受的全部损失第七条不可抗力

7.1本合同履行过程中，如遇不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等），导致任何一方无法履行合同义务，双方应协商延期履行或解除合同，已经履行的部分不再退还，未履行的部分不再履行；遭受不可抗力的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明

7.2因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任第八条争议解决

8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房地产所在地人民法院提起诉讼第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第5页共6页

9.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力

9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力

9.4本合同自双方签字或盖章之日起生效附件附件一该房地产设施设备清单附件二甲方承诺书附件三乙方承诺书附件四其他补充协议甲方（签字）签署日期年月日乙方（签字）签署日期年月日第6页共6页。