楼盘销售综合项目广告专项企划案

楼盘销售项目广告企划案-:广告目标经过切实、有效广告安排，合理安排广告频率费用，突出关键彰显楼盘特点，提升本案著名度和美誉度，支持本项目标销售工作

1、树立楼盘销售形象，对市场用户及潜在用户传输销售信息

2、确保楼盘销售顺利进行，配合整年度项目开发，并实现预期销售目标

3、树立开发商鹏润房地产开发房产企业形象及金街壹号项目标楼牌形象，强化本案“闻学院书香，聆天籁之音，毗邻繁荣之最居住理念及推广专题二产品特点及国际市场分析

1、本案定位为中高级，景观购物，紧邻国际金街，中央广播电视大学、吉林省工程技师学院、白山市第十中学等学校，区块升值潜力和发展潜力较大，交通迅捷，独具珍稀景观生活和购物优势又能随时步入市中心，享受城市生活便捷，这在一定程度上为本案推广起到了促进作用

2、本案周围区域将是白山市未来大型学区，文化气氛浓厚，人文气息能够说是本案较大卖点之一，良好景观设置和深厚文化内涵是未来商品房两大关键优势，本案正是拥有了这两点三广告推广计划-广告诉求关键在本案不一样销售阶段，要精心推广本案专题轮番展示，保持本案诉求常新常亮，经过形象着力介绍，让本案立即为目标用户群了解和接收1本项目标整体优势本案为中高级景观购物楼盘，在白山市当地属于一个规模较大楼盘，在推广方面含有一定吸引力2地貌本局项目遵照自然生态法则进行本局，依据地块走势排布，小区地貌独具特色，这是本案一大特点3本案楼盘地理位置离市中心仅一千米，步行十分钟以内，车行三分钟均可抵达，是生活居住，购物，上班极佳位置这是本案特大亮点4配套本案含有大型现代化购物商厦，和广场等完备生活配套，和此同时，在本案智能化系统在白山市当地也将是比较优异所以项目成熟配套亦可作为本案诉求点之一突出5人文气氛本案临近白山中央广播电视大学、吉林省工程技师学院、白山市第十中学等，同时这一区域将逐步发展成为白山市文教区，是白山市最具现代文明底蕴城市板块，人文气息十分浓厚，为本项目营造了一个强烈文化气氛，在白山市众多楼盘中尚数不多，这是本案最为珍贵诉求点，应着重突出二广告表现广告专题围绕“闻学院书香，聆天籁之音，毗邻繁荣之最’这一专题，在本案不一样营销阶段设置不一样推广专题，包含上述几大诉求点和本案销售进展情况

2、广告主导概念优越地理位置，和自然风光条件和中央广播电视大学、吉林省工程技师学院、白山市第十中学等学院人文气息完全结合

3、广告表现标准A、诉求单纯形象突出产品品牌和产品本身形象以较显著表述，忌空洞，陈式化描述，文字感性而具说服力B、风格统一化从传输媒介上整体考虑统一风格，包含选择图片，图形，字体，色彩，编排样式C、系列化在项目整个营销过程中，依据项目标开发阶段，按推广节奏，分为多个推广单元，形成单元系列，以加强每个阶段推广和诉点，关键，同时将本案各方面优势点分章进行有侧重地展示，让大家能强烈全方面地认识，认同本案独具优势和品位D、广告诱导关键在楼盘实质功效介绍外，应着重分阶段提醒“金街壹号项目”，针对各个目标消费群对本身价值定位，界定本身价值，生活阶层，生活品味等一系列针对个性诉求，以提供充足心理暗示，贴近目标消费群心理期待，诱导其采取最终购置行为

（三）广告媒体公布计划

1、媒体分类A、报纸报纸流通大，时效性强，阅读群体广泛且含有相当说服力，以软广告形式进行新闻炒作和以硬广告形式出现集约型（即系列）广告，全部能够在报纸上发表，从而达成广泛推广目标，但因其保留时间短，质量不高，对于本案形象宣传和推广在一定程度上缺乏稳定性和统一性，所以报纸广告在本案市场推广中通常是在楼盘开发关键节点时间采取报纸广告B、广播广播受众面积广泛，制作简单，投入成本低，但广播信息不易保留，传输信息量也不可能很大，且吸引力不如电视和报纸，在白山市视具体情况选择广播推广方法C、电视电视观赏性强，视听冲击力大，含有强大影响力，传输信息广泛，是最易吸引受众推广方法不足之处于于费用较高，目标受众可选择性较弱D、网络网络覆盖面广，成本较低，制作精美，现在互联网已经普及，是可采取网络形式作为关键辅助工具E、户外广告户外广告传输面广，费用较低，持久性强，且含有较大影响力所以，本项目标市场推广，户外广告将是最关键传输形式

2、媒体组合和配合当地房地产广告媒体还是比较发达，电视，广播，报纸，户外和车体广告表现形式全部将成为本案可选择宣传媒体，成为金街壹号项目全方面推广一个强大媒体组合在媒体配合方面，我们需要动静结合，相辅相成充足利用灯箱，大型户外广告牌，道旗，车体和销售部等固定式广告宣传媒体，有机结合电视、广播、报纸等节奏式广告宣传媒体，从而达成优势互补效果，有力地提升项目标著名度和美誉度，提升目标消费群体关注率，实现销售目标，为项目后继开发奠定良好品牌基础各阶段媒体配合以下:

1、引导期首期推向市场，广告选择为部分新闻报到，大型户外媒体和售楼部全方面启用为主，结合项目奠基为市场机会点

2、公开期楼盘正式推向市场，广告媒体安排转向以报刊媒体为主，同时可配合一定促销活动

3、强销期楼盘销售进入强销阶段，多种媒体攻势相互配合，全方面展开推广关键，围绕销售进展情况展开，在用户对本案了解基础上，强化本案影响力，促进销售快速扩大

4、连续期各类广告媒体投放降低，销售上广告宣传关键依靠前期剩下户外媒体和印刷媒体来维持四广告分期广告排期以多梯队、多层次开展推广活动，即依据市场销售情况及销售周期采取各阶段不一样广告活动，既能够使受众掌握信息更为全方面透彻，亦能节省一定广告费用，鉴于本案大型景观住宅定位，分期由导入期至连续期广告费用预算整个项目开发和市场推广总费用，依据我们本项目广告策略，控制在总销售额千分之三假如房地产市场发生较长时间连续低迷状态，则本案总广告预算将作对应追加调整。