资产评估师考试知识点大全2025

资产评估师考试知识点大全2025

一、《资产评估基础》知识点

1.市场价值与市场价值以外的价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值在用价值是指将评估对象作为企业、资产组组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业、资产组的贡献的价值估计数额清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额

2.资产评估的基本方法-市场法市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称其基本前提包括要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动运用市场法评估资产价值时，主要的具体方法有直接比较法和类比调整法直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法，例如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法等类比调整法是指参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但由于时间因素、地域因素、功能因素等的差异，需要对参照物的交易价格进行调整，以确定评估对象价值的方法-收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断斐产价值的各种评估方法的总称其基本前提包括被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；被评估斐产预期获利年限可以预测收益法中的具体方法可以分为若干类，如根据评估对象的收益类型，可分为红利增长模型、固定红利模型等；根据预期收益期限，可分为有限期评估模型和无限期评估模型-金融不良资产的分类金融不良资产主要包括银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权等次级类贷款是指借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失的贷款可疑类贷款是指借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失的贷款损失类贷款是指在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分的贷-金融不良资产评估的方法金融不良资产评估的方法主要有假设清算法、现金流偿债法、交易案例比较法和专家打分法等假设清算法是指在假设对债权企业和债务责任关联方进行清算偿债的情况下，基于企业的整体资产，从总资产中剔除不能用于偿债的无效资产，从总负债中剔除实际不必偿还的无效负债，按照企业清算过程中的偿债顺序，考虑债权的优先受偿，以分析债权资产在某一时点上的价值的一种方法现金流偿债法是指根据企业近几年的经营和财务状况，结合行业、市场、技术、管理等因素，预测企业未来一定期限内的现金流，依据企业未来的现金流和偿债能力，对债权价值进行分析和评估的方法交易案例比较法是指通过对市场上已发生的类似金融不良资产交易案例进行分析和比较，以确定被评估金融不良资产价值的方法专家打分法是指组织有关专家，对影响金融不良资产价值的各种因素进行分析和判断，通过专家打分来确定金融不良资产价值的方法

四、《资产评估实务

（二）》知识点

1.无形资产评估-无形资产的分类无形资产可以按不同的标准进行分类，按取得方式可分为自创无形资产和外购无形资产；按有无专门法律保护可分为有专门法律保护的无形资产和无专门法律保护的无形资产；按作用领域可分为促销型无形资产、制造型无形资产和金融型无形资产等自创无形资产是指企业自行研究开发而形成的无形资产，如自创商标、专利技术等外购无形资产是指企业从外部购入的无形资产,如外购商标、专利等有专门法律保护的无形资产如专利权、商标权、著作权等，受到相关法律法规的保护无专门法律保护的无形资产如商业秘密等，主要通过企业自身的保密措施来保护促销型无形资产如商标、商誉等，主要用于促进企业产品或服务的销售制造型无形资产如专利技术、专有技术等，主要用于提高企业的生产制造能力金融型无形资产如租赁权、特许经营权等，主要与企业的金融活动相关-无形资产评估的收益法运用收益法评估无形资产价值，关键在于确定无形资产的收益额、收益期限和折现率无形资产的收益额是指无形资产在使用过程中所带来的额外收益，可以通过直接估算法、差额法、分成率法等方法来确定直接估算法是指通过分析无形资产的直接贡献来估算其收益额差额法是指通过对比使用无形资产和不使用无形资产时企业的收益情况，来估算无形资产的收益额分成率法是指通过确定无形资产收益在总收益中的分成比例来估算无形资产的收益额收益期限是指无形资产能够为企业带来收益的时间长度，通常根据法律保护期限、合同约定期限、经济寿命期限等因素来确定折现率是将无形资产的未来收益折现到评估基准日的比率，它与无形资产的风险程度有关，风险越大，折现率越高-无形资产评估的市场法在无形资产评估中运用市场法，需要寻找合适的可比交易案例可比交易案例应与被评估无形资产在类型、功能、技术水平、市场前景等方面相似然后对可比交易案例的成交价格进行调整，调整因素包括交易情况、交易日期、无形资产状况等交易情况调整是将可比交易案例的成交价格修正为正常市场价格交易日期调整是将可比交易案例在其成交日期的价格调整为评估基准日的价格无形资产状况调整是将可比交易案例在其自身状况下的价格调整为在被评估无形资产状况下的价格由于无形资产的独特性和交易的相对稀少性，市场法在无形资产评估中的应用相对受到一定限制-无形资产评估的成本法运用成本法评估无形资产价值，首先要确定无形资产的重置成本重置成本的估算方法主要有核算法和倍加系数法等核算法是指按无形资产的实际成本构成，将各项成本费用累加起来得到重置成本的方法倍加系数法是在考虑研制开发无形资产的复杂性和风险性的基础上，对无形资产的成本进行调整的一种方法然后估算无形资产的贬值无形资产的贬值主要是功能性贬值和经济性贬值，由于无形资产不存在实体性损耗，一般不考虑实体性贬值功能性贬值是指由于技术进步等原因导致无形资产功能相对落后而造成的价值损失经济性贬值是指由于外部经济环境变化等原因导致无形资产收益下降而造成的价值损失最后用重置成本减去贬值得到无形资产的评估价值

2.企业价值评估-企业价值评估的目的企业价值评估的目的主要包括企业并购、企业改制、股权转让、企业清算财务报告、税收等在企业并购中，通过评估目标企业的价值，为并购方确定合理的并购价格提供依据在企业改制中，评估企业价值有助于确定企业的股权结构和资产价值，保障改制的顺利进行在股权转让中，评估企业价值可以为股权转让双方提供公平的交易价格参考在企业清算中，评估企业价值可以确定企业的剩余资产价值，为清算分配提供依据在财务报告中，根据会计准则的要求，可能需要对企业的某些资产或负债进行价值评估，以准确反映企业的财务状况在税收方面，评估企业价值可以为税务机关确定企业的纳税基数提供参考-企业价值评估的收益法企业价值评估的收益法主要有股利折现模型、股权自由现金流量折现模型和企业自由现金流量折现模型等股利折现模型是通过预测企业未来的股利分配情况，并将其折现到评估基准日来确定企业股权价值的方法股权自由现金流量折现模型是通过预测企业未来的股权自由现金流量，并将其折现到评估基准日来确定企业股权价值的方法股权自由现金流量是指企业在满足经营活动和投资活动的现金需求后，可用于向股东分配的现金流量企业自由现金流量折现模型是通过预测企业未来的企业自由现金流量,并将其折现到评估基准日来确定企业整体价值的方法企业自由现金流量是指企业在满足经营活动和投资活动的现金需求后，可用于向所有投资者（包括股东和债权人）分配的现金流量-企业价值评估的市场法企业价值评估的市场法主要有参考企业比较法和并购案例比较法参考企业比较法是指通过对资本市场上与被评估企业处于同一行业或类似行业的可比企业的经营和财务数据进行分析，计算出相应的价值比率，然后根据被评估企业的相关财务数据，运用价值比率来估算被评估企业价值的方法常用的价值比率有市盈率、市净率、市销率等并购案例比较法是指通过分析与被评估企业类似的企业在并购交易中的成交价格和相关财务数据，计算出相应的价值比率，然后根据被评估企业的相关财务数据，运用价值比率来估算被评估企业价值的方法-企业价值评估的成本法企业价值评估的成本法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定企业价值的方法其基本思路是将企业的各项资产按照重置成本进行评估，然后减去各项负债的价值，得到企业的净资产价值，即企业的评估价值在运用成本法评估企业价值时，需要对企业的各项资产进行详细的清查和评估，包括流动资产、固定资产、无形资产等同时，要合理确定各项资产的重置成本和贬值情况成本法适用于一些资产导向型的企业，如房地产企业、资源型企业等

五、60道练习题

1.以下哪种价值类型不属于市场价值以外的价值类型A.投资价值B.在用价值C.清算价值D.市场价值答案D解析市场价值以外的价值类型包括投斐价值、在用价值、清算价值、残余价值等，市场价值是单独的一种价值类型，不属于市场价值以外的价值类型

2.运用市场法评估资产价值时，直接比较法不包括以下哪种方法A.现行市价法B.市价折扣法C.功能价值类比法D.类比调整法答案D解析直接比较法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法等，类比调整法是与直接比较法并列的市场法具体方法，不属于直接比较法

3.收益法的基本前提不包括以下哪项（）A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C.被评估资产预期获利年限可以预测D.被评估资产具有活跃的公开市场答案D解析被评估资产具有活跃的公开市场是市场法的基本前提，而不是收益法的基本前提收益法的基本前提包括被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量、被评估资产预期获利年限可以预测

4.成本法中的重置成本分为（）A,复原重置成本和更新重置成本

8.历史成本和现行成本C,直接成本和间接成本D.完全成本和不完全成本答案A解析成本法中的重置成本分为复原重置成本和更新重置成本复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用

5.以下哪个环节不属于资产评估程序（）A.明确业务基本事项B.签订业务委托合同C.进行资产评估培训D.编制出具评估报告答案C解析资产评估程序通常包括明确业务基本事项、签订业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告整理归集评估档案等环节，进行资产评估培训不属于资产评估程序

6.资产评估职业道德的基本要求不包括（）A.独立B.客观C.公正D.盈利答案D解析资产评估职业道德的基本要求包括独立、客观、公正，盈利不是资产评估职业道德的基本要求

7.以下哪种法律责任不属于资产评估法律责任（）A.行政责任

8.民事责任C.刑事责任D.道德责任答案D解析资产评估法律责任主要包括行政责任、民事责任和刑事责任，道德责任不属于法律责任范畴

8.会计要素中，反映企业财务状况的要素不包括（）A.资产B.负债C.所有者权益D.收入答案D解析反映企业财务状况的会计要素包括资产、负债和所有者权益，收入是反映企业经营成果的会计要素

9.以下哪种会计核算方法不属于复式记账法（）A.借贷记账法B.增减记账法C.收付记账法D.单式记账法答案D解析复式记账法包括借贷记账法、增减记账法和收付记账法，单式记账法不属于复式记账法

10.财务报表分析中，常用的比率分析法不包括以下哪种比率（）A.偿债能力比率B.营运能力比率C.盈利能力比率D.趋势比率答案D解析常用的比率分析法包括偿债能力比率、营运能力比率、盈利能力比率等，趋势比率不属于比率分析法的常用比率，趋势分析法是一种独立的财务分析方法

11.财务管理目标中，强调股东利益最大化的目标是（）A.利润最大化B.股东财富最大化C.企业价值最大化D.相关者利益最大化答案B解析股东财富最大化目标强调通过财务上的合理经营，为股东带来最多的财富，突出了股东利益的最大化

12.资金时间价值的计算中，复利是指（）A.只对本金计算利息B.不仅对本金计算利息，而且对以前各期所产生的利息也要计算利息C.按照固定的利率计算利息D.按照市场利率计算利息答案B解析复利是指不仅对本金计算利息，而且对以前各期所产生的利息也要计算利息，这是复利与单利的主要区别

13.企业筹资的方式中，不属于股权筹斐的是（）A.吸收直接投资B.发行股票C.发行债券D.留存收益答案C解析发行债券属于债务筹资方式，吸收直接投资、发行股票和留存收益属于股权筹资方式

14.投资决策的评价指标中，属于动态评价指标的是（）A.投资回收期B.会计收益率C.净现值D.静态投资回收期答案C解析净现值是考虑资金时间价值的动态评价指标，投资回收期、含计收益率和静态投资回收期属于不考虑资金时间价值的静态评价指标

15.企业法律制度中，调整合伙企业法律关系的法律是（）A.《中华人民共和国公司法》B.《中华人民共和国合伙企业法》C.《中华人民共和国个人独资企业法》D.《中华人民共和国合同法》答案B解析《中华人民共和国合伙企业法》是调整合伙企业设立、经营、解散、清算以及合伙人权利义务等法律关系的法律规范的总称

16.物权法律制度中，属于用益物权的是（）A.所有权B.抵押权C.质权D.土地承包经营权答案D解析用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等，所有权是一种独立的物权类型，抵押权和质权属于担保物权

17.合同法律制度中，合同订立需要经过的阶段是（）A.要约和承诺B.协商和签约C.起草和审核D.公证和备案答案A解析合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段，要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示

18.知识产权法律制度中，保护文学、艺术和科学作品作者权利的法律是（）A.《中华人民共和国专利法》B.《中华人民共和国商标法》C.《中华人民共和国著作权法》D.《中华人民共和国反不正当竞争法》答案C解析《中华人民共和国著作权法》是保护文学、艺术和科学作品的作者及其相关主体依法对作品所享有的人身权利和财产权利的法律

19.不动产的特性不包括以下哪项（）-成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称其基本前提包括被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；应当具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必需的成本法的基本要素包括重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值重置成本分为复原重置成本和更新重置成本实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失

3.资产评估程序资产评估程序通常包括以下主要环节明确业务基本事项、签订业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案明确业务基本事项是资产评估程序的第一个环节，主要包括委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；评估报告使用范围；评估报告提交期限和方式；评估服务费及支付方式；委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项

4.资产评估职业道德资产评估职业道德是指资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当遵守的道德准则和行为规范其基本要求包括独立、客观、公正独立性要求资产评估机构和资产评估专业人员在执业过程中保持独立的身份、独立的判断、独立的地位，不受利益相关方的影响和干扰客观性要求资产评估机构和资产评估专业人员以客观事实为依据，实事求是地进行评估，不得主观臆断、夸大或缩小评估对象的价值公正性要求资产评估机构和资产评估专业人员在执业过程中公平正直，不偏袒任何一方，公正地对待利益相关方

5.资产评估法律责任A.不可移动性B.独一无二性C.可复制性D.价值量大答案C解析不动产具有不可移动性、独一无二性、寿命长久性、供给有限性、价值量大、用途多样性、相互影响性、易受限制和难以变现等特性，不具有可复制性

20.运用市场法评估不动产价值时，对可比实例成交价格进行修正不包括以下哪种修正（）A.交易情况修正B.交易日期修正C.不动产状况修正D.市场趋势修正答案D解析对可比实例成交价格进行修正包括交易情况修正、交易日期修正和不动产状况修正，市场趋势修正不属于对可比实例成交价格的常规修正内容

21.运用收益法评估不动产价值时，净收益是指（）A.不动产的总收益B.不动产的总收益减去运营费用C.不动产的总收益减去折旧D.不动产的总收益减去税收答案B解析净收益是指不动产在正常使用情况下，扣除运营费用后的收益，运营费用是指维持不动产正常使用所必须支出的费用

22.运用成本法评估不动产价值时，折旧不包括以下哪种类型A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.时间折旧答案D解析折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧，时间折旧不是成本法中折旧的常见分类

23.机器设备按其在生产中的作用分类，不包括以下哪种类型A.生产工艺类设备B.辅助生产设备C.通用设备D.服务设备答案C解析机器设备按其在生产中的作用可分为生产工艺类设备、辅助生产设备和服务设备，通用设备是按使用性质分类的类型

24.运用成本法评估机器设备价值时，重置成本的估算方法不包括A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值类比法D.市场比较法答案D解析重置成本的估算方法主要有重置核算法、物价指数法和功能价值类比法等，市场比较法不属于重置成本的估算方法，它是市场法的一种表述

25.运用市场法评估机器设备价值时，对参照物成交价格进行调整不包括以下哪种调整（）A.交易情况调整B.交易日期调整C.设备状况调整D.品牌调整答案D解析对参照物成交价格进行调整包括交易情况调整、交易日期调整和设备状况调整，品牌调整通常不是市场法中对机器设备参照物成交价格调整的常规因素

26.森林资源资产的特点不包括以下哪项（）A.可再生性B.生长周期短C.受自然因素影响大D.经营的风险性答案B解析森林斐源资产具有可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、经营的风险性和管理的艰巨性等特点，生长周期短不符合森林资源资产的特点

27.森林资源资产评估的方法不包括（）A.市场法B.收益法C.成本法D.清算价格法答案D解析森林资源资产评估的方法主要有市场法、收益法和成本法等，清算价格法一般用于企业清算等特定情况下的资产评估，不属于森林资源资产评估的常用方法

28.金融不良资产的分类中，不属于贷款类不良资产的是（）A.次级类贷款B.可疑类贷款C.关注类贷款D.损失类贷款答案C解析金融不良资产中的贷款类不良资产包括次级类贷款、可疑类贷款和损失类贷款，关注类贷款不属于不良贷款范畴

29.金融不良资产评估的方法不包括（）A.假设清算法B.现金流偿债法C.成本加成法D.交易案例比较法答案C解析金融不良资产评估的方法主要有假设清算法、现金流偿债法、交易案例比较法和专家打分法等，成本加成法一般用于产品成本核算等，不属于金融不良资产评估的方法

30.无形资产按取得方式分类，不包括以下哪种类型（）A.自创无形资产B.外购无形资产C.可辨认无形资产D.接受捐赠无形资产答案C解析无形资产按取得方式可分为自创无形资产、外购无形资产、接受捐赠无形资产等，可辨认无形资产是按是否可辨认进行的分类，不属于按取得方式的分类

31.运用收益法评估无形资产价值时，确定收益额的方法不包括（）A.直接估算法B.差额法C.市场比较法D.分成率法答案C解析确定无形资产收益额的方法包括直接估算法、差额法、分成率法等，市场比较法主要用于市场法评估中，不是确定无形资产收益额的方法

32.运用市场法评估无形资产价值时，对可比交易案例成交价格进行调整不包括以下哪种调整（）A.交易情况调整B.交易日期调整C.无形资产状况调整D.行业前景调整答案D解析对可比交易案例成交价格进行调整包括交易情况调整、交易日期调整和无形资产状况调整，行业前景调整通常不是市场法中对无形资产可比交易案例成交价格调整的常规因素

33.运用成本法评估无形资产价值时，重置成本的估算方法不包括（）A.核算法B.倍加系数法C.市场法D.物价指数法答案C解析重置成本的估算方法主要有核算法和倍加系数法等，物价指数法也可用于估算重置成本，市场法一般用于市场法评估，不是成本法中估算无形资产重置成本的方法

34.企业价值评估的目的不包括以下哪项（）A.企业并购B.企业改制C.企业上市D.企业审计答案D解析企业价值评估的目的包括企业并购、企业改制、股权转让、企业清算、财务报告、税收等，企业审计是对企业财务报表等进行审查和验证的活动，不属于企业价值评估的目的

35.企业价值评估的收益法中，不属于常用模型的是（）A.股利折现模型B.股权自由现金流量折现模型

0.企业自由现金流量折现模型D,成本加成模型答案D资产评估法律责任是指资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中，因违反法律法规、执业准则等规定而应承担的法律后果主要包括行政责任、民事责任和刑事责任行政责任是指资产评估机构及其资产评估专业人员违反有关行政管理的法律规定所应承担的法律后果，主要包括警告、罚款、没收违法所得、暂停执行部分或全部业务、责令停业、吊销资产评估资格证书等民事责任是指资产评估机构及其资产评估专业人员因违反合同约定或侵权行为而应承担的赔偿损失等责任刑事责任是指资产评估机构及其资产评估专业人员的违法行为构成犯罪时所应承担的刑事法律后果，如提供虚假证明文件罪等

二、《资产评估相关知识》知识点

1.财务会计-会计要素会计要素是根据交易或者事项的经济特征所确定的财务会计对象的基本分类，包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出利润是指企业在一定会计期间的经营成果，包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等-会计核算方法会计核算方法主要包括设置会计科目和账户、复式记账、填制和审核会计凭证、登记账簿、成本计算、财产清查和编制财务会计报告等设置会计科目和账户是对会计对象的具体内容进行分类核算和监督的一种专门方法复式记账是指对每一项经济业务都要以相等的金额，同时在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记的一种记账方法填制和审核会计凭证是保证会计记录真实、可靠，审查经济活动是否合理、合法的一种专门方法登记账簿是根据审核无误的会计凭证，在账簿上连续、系统、完整地记录经济业务的一种专门方法成本计算是按照一定对象归集和分配生产经营过程中发生的各种费用，以便确定各该对象的总成本和单位成本的一种专门方法财产清查是通过盘点实物、核对账目，查明各项财产物资和资金的实有数额，保证账实相符的一种专门方法编制财务会计报告是定期总括地反映企业财务状况、经营成果和现金流量等情况的一种专门方法-财务报表分析财务报表分析是指以企业财务报表和其他资料为依据和起点，采用专门方法，系统分析和评价企业的过去和现在的经营成果、财务状况及其变动，目的是了解过去、评价现在、预测未来，帮助利益关系集团改善决策常用的财务分析方法包括比较分析法、比率分析法、趋势分析法和因素分析法等比较分析法是指对两个或几个有关的可比数据进行对比，揭示差异和矛盾的一种分析方法比率分析法是指通过计算各种比率指标来确定经济活动变动程度的分析方法，如偿债能力比率、营运能力比率、盈利能力比率等趋势分析法是指通过对比两期或连续数期财务报告中的相同指标，确定其增减变动的方向、数额和幅度，来说明企业财务状况或经营成果的变动趋势的一种方法因素分析法是指依据分析指标与其影响因素的关系，从数量上确定各因素对分析指标影响方向和影响程度的一种

2.财务管理-财务管理目标财务管理目标是企业财务管理活动所希望实现的结果，主要包括利润最大化、股东财富最大化、企业价值最大化和相关者利益最大化等利润最大化目标是指企业通过合理经营，在一定时期内使企业利润达到最大股东财富最大化目标是指通过财务上的合理经营，为股东带来最多的财富企业价值最大化目标是指通过企业财务上的合理经营，采用最优的财务政策，充分考虑资金的时间价值和风险与报酬的关系，在保证企业长期稳定发展的基础上使企业总价值达到最大相关者利益最大化目标是指企业的财务管理活动应兼顾和均衡各个利益相关者的利益，使他们的利益都能得到最大程度的满足-资金时间价值资金时间价值是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币时间价值资金时间价值的计算包括单利和复利的计算单利是指只对本金计算利息，而不将以前计息期产生的利息累加到本金中去计算利息的一种计息方法复利是指不仅对本金计算利息，而且对以前各期所产生的利息也要计算利息的一种计息方法年金是指一定时期内每次等额收付的系列款项，包括普通年金、预付年金、递延年金和永续年金等普通年金是指从第一期起，在一定时期内每期期末等额收付的系列款项预付年金是指从第一期起，在一定时期内每期期初等额收付的系列款项递延年金是指第一次收付发生在第二期或第二期以后的年金永续年金是指无限期等额收付的特种年金-筹资管理企业筹资是指企业根据其生产经营、对外投资和调整资本结构等需要，通过筹资渠道和金融市场，运用筹资方式，经济有效地筹措和集中资本的活动企业筹资的渠道主要有国家财政资金、银行信贷资金、非银行金融机构资金、其他企业资金、民间资金和企业自留资金等企业筹资的方式主要有吸收直接投资、发行股票、发行债券、银行借款、融资租赁和商业信用等吸收直接投资是指企业按照“共同投资、共同经营、共担风险、共享利润”的原则，直接吸收国家、法人、个人和外商投入资金的一种筹资方式发行股票是指股份公司通过发行股票来筹集资金的一种筹资方式发行债券是指企业通过发行债券来筹集资金的一种筹资方式银行借款是指企业向银行或其他金融机构借入资金的一种筹资方式融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移商业信用是指企业在正常的经营活动和商品交易中，由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系-投资管理企业投资是指企业为了获取未来收益或满足其他特定目的，而将资金投放于一定对象的经济行为企业投资按投资活动与企业本身的生产经营活动的关系，可分为直接投斐和间接投资;按投资对象的存在形态和性质，可分为项目投资和证券投资项目投资是指以特定建设项目为投资对象的一种长期投资行为证券投资是指企业通过购买股票、债券、基金等有价证券以及金融衍生产品，以获取收益或控制被投资企业的一种投资行为投资决策的评价指标主要包括静态评价指标和动态评价指标静态评价指标是指不考虑资金时间价值的评价指标，如投资回收期、会计收益率等动态评价指标是指考虑资金时间价值的评价指标，如净现值、内部收益率、获利指数等

3.经济法-企业法律制度企业法律制度是指调整企业在设立、组织、运营、变更和终止过程中所发生的各种社会关系的法律规范的总称我国的企业法律制度主要包括《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合伙企业法》《中华人民共和国个人独资企业法》等公司法是规定公司的设立、组织、运营、变更、解散、股东权利与义务和其他公司内部、外部关系的法律规范的总称合伙企业法是调整合伙企业设立、经营、解散、清算以及合伙人权利义务等法律关系的法律规范的总称个人独资企业法是调整个人独资企业的设立、经营、解散和清算等法律关系的法律规范的总称-物权法律制度物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等担保物权是指为了确保债权的实现，在债务人或者第三人的物上设定的以直接取得或者支配其交换价值为内容的权利，包括抵押权质权和留置权等-合同法律制度合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议合同法律制度是调整合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止以及违约责任等关系的法律规范的总称合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定:内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束承诺是受要约人同意要约的意思表示合同的效力包括有效合同、无效合同、可撤销合同和效力待定合同等有效合同是指符合法律规定的生效要件，能够产生当事人预期的法律后果的合同无效合同是指因违反法律、行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益等原因而不具有法律效力的合同可撤销合同是指因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同效力待定合同是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，其效力能否发生尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效的合同1知识产权法律制度知识产权是指人们对其智力劳动成果所享有的法定权利，主要包括著作权、专利权和商标权等著作权是指文学、艺术和科学作品的作者及其相关主体依法对作品所享有的人身权利和财产权利专利权是指国家专利主管机关依法授予专利申请人及其继受人在一定期间内实施其发明创造的独占权商标权是指商标所有人对其商标所享有的独占的、排他的权利

三、《资产评估实务

（一）》知识点

2.不动产评估-不动产的特性不动产具有不可移动性、独一无二性、寿命长久性、供给有限性、价值量大、用途多样性、相互影响性、易受限制和难以变现等特性不可移动性决定了不动产的位置固定，其价值与区位密切相关独一无二性使得每宗不动产都有其独特之处，不存在完全相同的两宗不动产寿命长久性意味着不动产的使用期限较长，具有长期的使用价值供给有限性是由于土地的总量有限，导致不动产的供给不能无限增加价值量大使得不动产的交易往往涉及较大的资金量用途多样性决定了不动产可以有多种不同的用途，如居住、商业、工业等相互影响性是指不动产的价值会受到周围其他不动产的影响易受限制是指不动产的使用和交易受到法律法规、政策等多种因素的限制难以变现是指不动产的交易相对复杂，变现时间较长-不动产评估的市场法在不动产评估中运用市场法，首先要选择合适的可比实例可比实例应符合以下要求与评估对象的用途相同；与评估对象的建筑结构相同；与评估对象所处的区位相近；交易日期与评估基准日相近；交易情况正常然后对可比实例的成交价格进行修正，包括交易情况修正、交易日期修正和房地产状况修正交易情况修正是将可比实例的成交价格修正为正常市场价格交易日期修正是将可比实例在其成交日期的价格调整为评估基准日的价格房地产状况修正是将可比实例在其自身状况下的价格调整为在评估对象状况下的价格-不动产评估的收益法运用收益法评估不动产价值，需要预测不动产未来的净收益净收益是指不动产在正常使用情况下，扣除运营费用后的收益运营费用是指维持不动产正常使用所必须支出的费用，如管理费、维修费、保险费、税费等然后确定合适的报酬率报酬率是将不动产的净收益转换为价值的比率，它与投资风险有关，风险越大，报酬率越高最后根据收益期限的不同，选择合适的收益法公式进行计算如果收益期限为有限年，则采用有限年期的收益法公式；如果收益期限为无限年，则采用无限年期的收益法公式-不动产评估的成本法成本法评估不动产价值，首先要确定不动产的重置成本重置成本是指在当前市场条件下，重新建造或购置与评估对象具有同等效用的全新不动产所需要的成本重置成本包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费和开发利润等然后估算不动产的折旧折旧是指由于各种原因导致不动产价值的减损，包括物质折旧、功能折旧和经济折旧物质折旧是指不动产由于使用和自然力的作用而导致的物理性能的损耗功能折旧是指由于技术进步、设计不合理等原因导致不动产功能相对落后而造成的价值损失经济折旧是指由于外部经济环境变化等原因导致不动产价值的减损最后用重置成本减去折旧得到不动产的评估价值

3.机器设备评估-机器设备的分类机器设备可以按不同的标准进行分类，按其在生产中的作用可分为生产工艺类设备、辅助生产设备和服务设备；按其使用性质可分为通用设备和专用设备；按其自动化程度可分为自动化设备、半自动化设备和非自动化设备等生产工艺类设备是指直接改变原材料的物理和化学性能，使其成为产品的设备辅助生产设备是指为生产工艺类设备提供辅助服务的设备，如运输设备、动力设备等服务设备是指为企业生产和管理提供服务的设备，如办公设备、生活设备等-机器设备评估的成本法运用成本法评估机器设备价值，首先要确定机器设备的重置成本重置成本的估算方法主要有重置核算法、物价指数法和功能价值类比法等重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法物价指数法是指根据被评估资产的原始成本和物价变动指数，来确定其重置成本的一种方法功能价值类比法是指利用某些资产的功能与其成本之间的内在关系，通过对比被评估资产与参照物的功能大小来估算被评估资产重置成本的一种方法然后估算机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值实体性贬值的估算方法主要有观察法、使用年限法和修复费用法等功能性贬值是由于技术进步导致的设备功能相对落后而造成的价值损失经济性贬值是由于外部经济环境变化等原因导致设备闲置、收益下降等而造成的价值损失最后用重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值得到机器设备的评估价值-机器设备评估的市场法在机器设备评估中运用市场法，需要选择合适的参照物参照物应与被评估设备在规格型号、生产厂家、制造日期、使用状况等方面相似然后对参照物的成交价格进行调整，调整因素包括交易情况、交易日期、设备状况等交易情况调整是将参照物的成交价格修正为正常市场价格交易日期调整是将参照物在其成交日期的价格调整为评估基准日的价格设备状况调整是将参照物在其自身状况下的价格调整为在被评估设备状况下的价格

4.森林资源资产评估-森林资源资产的特点森林资源资产具有可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、经营的风险性和管理的艰巨性等特点可再生性是指森林资源可以通过自然生长和人工培育不断更新和补充生长周期长意味着森林资源从种植到成熟需要较长的时间受自然因素影响大是指森林资源的生长和发育受到气候、土壤、病虫害等自然因素的制约经营的风险性是指森林资源经营过程中面临着自然灾害、市场波动等多种风险管理的艰巨性是指森林资源分布广泛，管理难度较大-森林资源资产评估的方法森林资源资产评估的方法主要有市场法、收益法和成本法等市场法是指利用市场上类似森林资源资产的交易价格，经过调整后确定被评估森林资源资产价值的方法收益法是指通过预测森林资源资产未来的收益，并将其折现到评估基准日来确定其价值的方法成本法是指按培育森林资源资产的成本来确定其价值的方法，包括历史成本法和重置成本法历史成本法是指以森林资源资产的实际历史成本为基础，考虑物价变动等因素，确定其评估价值的方法重置成本法是指按当前的市场价格和生产条件，重新营造或购置与被评估森林资源资产具有同等效用的资产所需的成本来确定其评估价值的方法

5.金融不良资产评估。