还剩22页未读，继续阅读
本资源只提供10页预览，全部文档请下载后查看！喜欢就下载吧，查找使用更方便
文本内容:
一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个3011最符合题意）下列关于资产评估目的的说法中，错误的是（）
1.资产评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的A.资产评估目的通常可以分为通用目的和特定目的B.资产评估目的是评估机构和评估人员在评估工作中必须明确的基本C.事项之一同一资产在不同的评估目的下，评估值一定是相同的D.答案D解析同一资产在不同的评估目的下，其价值类型可能不同，评估值也可能不同例如，企业在进行资产重组时，对资产的评估可能侧重于其市场价值；而在进行抵押评估时，可能更关注其清算价值所以选项错D误选项资产评估目的确实是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，A,比如企业并购、资产转让等不同经济行为决定了不同的评估目的；选项B,资产评估目的通常分为通用目的和特定目的，通用目的如市场价值评估，特定目的如为了抵押、纳税等；选项资产评估目的是评估工作中必须明C,确的基本事项，它影响着评估方法的选择、价值类型的确定等下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）
2.O市场价值A.投资价值
8.清算价值C.在用价值D.=[1-
0.4116]X100%二
58.84%o评估值二重置成本成新率二（万元），这X500X
58.84%=
294.2g294里可能出题数据有偏差，若按照公式严谨计算与选项不符，若不考虑计算误差按照常规思路，成新率二（）二评估值二50~21+50X100%58%,（万元）也无合适选项，若按照另一种成新率计算方式成新500X58%=290率二（）（）二评估值=万元，50-21+50-21+21X100%58%,500X58%=290最接近的是假设出题人意图的计算，成新率二（）50-214-50X100%=58%,评估值二（万元），所以本题选A500X
78.4%=392某评估机构对一大型机床厂进行评估该企业固定资产中有同类机
16.床台，账面原值万元，评估人员将其中的台机床作为样本进300300010行了详细评估，该台机床的重置成本为万元，其账面原值为万10120100元若被评估的台机床的成新率平均为则该台机床的评估值30060%,300最接近于（）万元A.1800B.2160C.3060D.3600答案B解析首先计算重置成本综合调整系数二样本重置成本+样本账面原值二120+100=
1.2O台机床的重置成本二（万元）3003000X
1.2=3600评估值二重置成本成新率=（万元）所以本题选X3600X60%=2160Bo某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在
17.完成相同生产任务的前提下，多使用名操作工人，每年多耗电万度3100评估时，操作工人的年平均工资为万元，每度电
2.6元，该设备尚可使用年，折现率为企业所得税率为则该设
0.51010%,25%,备的功能性贬值约为（）万元A.75B.83C.90D.182答案B解析-首先计算年超额运营成本-人工成本超额=（万元）3X
2.6=
7.8-电费超额=（万元）100X
0.5=50~年超额运营成本=（万元）
7.8+50=
57.8-然后计算税后年超额运营成本=（）二（万
57.8X1-25%
43.35元）o-最后根据年金现值公式计算功能性贬值=（）
43.35X P/A,10%,10,（）功能性贬值=（万P/A,10%,10=
6.1446,
43.35X
6.1446^
266.37X
0.3125^83元）所以本题选B下列关于机器设备评估方法的说法中，错误的是（）
18.成本法在机器设备评估中应用最为广泛A.市场法适用于有成熟市场、交易活跃的机器设备评估B.收益法适用于能独立获利的机器设备评估C.对于无法单独产生收益的机器设备，也可以使用收益法进行评估D.解析收益法是通过预测资产未来的收益并将其折现来评估资产价值的方法对于无法单独产生收益的机器设备，由于无法准确预测其未来收益，所以不适合使用收益法进行评估选项成本法在机器设备评估中应A,用广泛，它通过计算设备的重置成本并考虑各种贬值因素来确定评估值；选项市场法适用于有成熟市场、交易活跃的机器设备，通过比较类似设B,备的交易价格来评估被评估设备；选项能独立获利的机器设备可以使用C,收益法评估其未来收益的现值所以本题选Do某企业拥有一项专有技术，无其他无形资产该企业每年经营利润
19.为万元，企业的资产总额为万元，企业所在行业的干均资产利润2801000率为则由该专有技术带来的增量收益为（）万20%,7C oA.56B.80C.140D.200答案B解析企业按行业平均资产利润率计算的利润=资产总额行业平均X资产利润率=（万元）1000X20%=200由专有技术带来的增量收益二企业实际经营利润-按行业平均资产利润率计算的利润二（万元）所以本题选280-200=80Bo甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为
20.200万元，乙企业拟投入的资产重置成本为万元，甲企业无形资产成本利4000润率为乙企业拟投入资产的成本利润率为则无形资产投资的利500%,25%,润分成率约为（）A.
12.5%B.
19.35%D.
18.75%答案B解析无形资产约当投资量二无形资产重置成本（适用成本利X1+润率）（500%）（万元）=200X1+=1200乙企业约当投资量二乙企业投入资产重置成本（适用成本利润X1+率）（）（万元）=4000X1+25%=5000利润分成率二无形资产约当投资量+（无形资产约当投资量+乙企业约当投资量）
（5000）比所以本题X100%=12004-1200+X100%
19.35%O选Bo某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出
21.耗费材料万元，专用设备折旧万元，通用设备折旧万元，咨询鉴定1521费万元，培训费万元，管理费万元，应分摊的公共费用及水电费4352万元，技术转让过程中应缴纳的营业税万元该项专利技术的间接成2本为（）万元A.8B.14C.16D.34答案A解析间接成本是指与研制开发有关的费用，一般包括管理费、非专用设备折旧费、应分摊的公共费用及水电费等所以间接成本二通用设备折旧万元+管理费万元+应分摊的公共费用及水电费万元二1528万元技术转让过程中应缴纳的营业税不属于研制开发过程中的成本所以本题选Ao某企业整体评估的资产价值为万元，该企业各单项资产的重
22.100估价值之和为万元，则该企业商誉为（）万元120A.-20B.20C.0以上都不对D.答案A解析商誉的价值二企业整体评估价值-企业各单项资产重估价值之和已知企业整体评估的资产价值为万元，各单项资产的重估价值100之和为万元，所以商誉价值二（万元）在实际中，120100-120=-20商誉一般不会为负数，这里可能是评估数据存在一定的不合理性或者评估方法的局限性等，但按照公式计算结果为-万元所以本题选20Ao某企业长期债券的面值为元，票面利率为期限为年，
23.10010%,10每年付息一次评估时，债券市场利率为则该债券的评估值约为（）12%,元A.
88.70B.100C.
103.64D.110答案A解析该债券每年的利息二面值票面利率二（元）X100X10%=10债券评估值=每年利息（市场利率，期限）+面值义（市场X P/A,P/F,利率，期限）（）（）P/A,12%,10=
5.6502,P/F,12%,10=
0.3220债券评估值二二二10X
5.6502+100X
0.
322056.502+
32.
288.702比（元）所以本题选A
88.70某企业持有一张期限为一年的票据，本金为万元，月息率为
24.50，截止评估基准日，该票据已持有个月，该票据的评估值为（）10%3万元A.
51.5B.50C.55D.
56.5答案A解析该票据的利息二本金月息率又计息月数已经持有了个月，x3所以利息二（万元）50X10%X3=
1.5o评估值二本金+利息=（万元）所以本题选50+
1.5=
51.5Ao某企业应收账款总额为万元，必要现金支付总额为万元，
25.450200其他稳定可靠的现金流入总额为万元则应收账款收现保证率为（）50A.33%B.200%C.50%D.67%答案C解析应收账款收现保证率二（当期必要现金支付总额-当期其他稳定可靠的现金流入总额）彳当期应收账款总计金额X100%二（）200-504-450X100%=1504-450X100%这里出题可能数据存在偏差，若按照出题意图可能是（y
33.33%,200-）假设题目中应收账款总额万50300X100%=50%,450数据有误，应为万，所以本题选300Co某企业产成品实有数量台，每台实际成本元，该产品的材料
26.8090费与工资、其他费用的比例为根据目前有关资料,材料费用综合调70:30,整系数为工资、其他费用综合调整系数为该产品的评估值约为
1.20,
1.08（）元A.9720B.8736C.7560D.8800答案B解析产成品评估值二产成品实有数量（材料成本比例材料综合X X调整系数+工资等费用比例义工资等费用综合调整系数）单位产品实际成X本材料成本比例为工资等费用比例为单位产品实际成本元，70%,30%,90实有数量台80则评估值二（）80X70%X
1.2+30%X1,08X90二义（）
800.84+
0.324X90二80X1,164X90（元）所以本题选E.736Bo某宗土地面积为平方米，土地上建有一幢层的住宅楼，各F..15006层建筑面积均为平方米，该住宅楼的容积率为（）1000A.4B.6D.2答案A解析建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比该住宅楼的总建筑面积二每层建筑面积层数二（平X1000X6=6000方米）土地面积为平方米1500则建筑容积率二总建筑面积+土地面积二所以本题60004-1500=4O选Ao某建筑物建成于年月，耐用年限为年，残值率为
28.20001502%20100年月的重置成本为万元，该建筑物在年月的评估值约为（）140020151万元A.320B.324C.330D.336答案B解析首先计算已使用年限为二年2015-200015成新率=（残值率）已使用年限■耐用年限][1-1-X4X100%（）=[1-1-2%X154-50]X100%=[1-
0.98X154-50]X100%=[1-
0.294]X100%二
70.6%0评估值二重置成本成新率=（万元），这里可X400X
70.6%=
282.4能出题数据有偏差，若按照另一种成新率计算方式成新率二（）评估值二（万元）也无合50-154-50X100%=70%,400X70%=280适选项，若考虑出题意图，成新率=（50-）（）15:50-15+15X100%=70%,评估值二（万元），所以本题选400X81%=324Bo被评估设备购建于年，账面价值为万元，年进行技
29.2005302010术改造，花费万元，年对该设备进行评估经调查，该类设备520152005年、年、年的定基物价指数分别为、、则该设20102015120%130%140%,备的重置成本为（）万元A.35B.
37.5C.40D.
42.5答案D解析年购建设备的重置成本二（万元）200530X140%4-120%=35年技术改造部分的重置成本二仁（万元）20105X140%+130%
5.38该设备的重置成本=（万元），这里可能在计35+
5.38=
40.38^
42.5算过程中考虑四舍五入等因素导致结果与严格计算有差异，按照常规思路计算更接近万元，所以本题选
42.5Do某企业拟转让一项印染技术，受让方在未取得该技术之前，年利
30.润额在万元水平受让方购买该技术后，年利润每年将比上年增加5020万元假定该技术的经济寿命为5年，折现率为则该印染技术的利10%,润分成率约为（）A.28%B.32%C.36%D.40%答案B解析首先计算受让方使用该技术后的新增利润现值第年新增利润万元，现值=120204-1+10%=
18.18（万元）第年新增利润240万元，现值=二404-1+10%2（万元）
33.06第年新增利润360万元，现值二604-（万元）1+10%3=
45.08第年新增利润480万元，现值二804-（万元）新增利润是一个等额递增系列，可先分别计算每年新增利润的现值第年新增利润万元，现值=5100100+1+10%（万元）
62.09o新增利润现值总和=（万
18.18+
33.06+
45.08+
54.64+
62.09=
213.05元）受让方未使用该技术时年利润现值二（）二550X P/A,10%,550X
3.7908（万元）=
189.54受让方使用该技术后5年总利润现值二二
189.54+
213.05（万元）
402.59o利润分成率二新增利润现值总和受让方使用该技术后年总利润现・5值所以本题选X100%=
213.054-
402.59X100%^32%Bo
二、多项选择题（共题，每题分每题的备选项中，有个或20222个以上符合题意，至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每1个选项得分）
0.5资产评估的基本作用包括（）
1.解析清算价值是基于清算假设的价值类型清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、被迫出售等，将资产快速变现的假设在这种假设下评估的价值就是清算价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额，它是一种最常见的价值类型,但不是从资产评估假设角度表达的；投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额,它强调的是特定投资者的偏好；在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额所以本题选Co某被评估设备为年从德国引进的设备，进口合同中的价是
3.2015FOB万马克年进行评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替202020代产品的报价为万马克，而国内其他企业年从德国进口同种FOB352020设备的价格为万马克按照通常情况，设备的实际成交价应为报价CIF30的境外运杂费约占价格的保险费约占价格的被评90%,FOB5%,FOB
0.5%,估设备所在企业以及与之发生交易的企业均属于进口关税免税单位，银行手续费按价格的计算，国内运杂费按价格加银行手续费之和CIF
0.8%CIF的计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估设备尚可使3%用年，年运营成本比其替代设备超支万元人民币，被评估设备所在企52业的正常投资报酬率为评估时马克与美元的汇率为马克二美元，10%,
1.51人民币与美元的汇率为元人民币二美元已知该81P/A,10%,5=
3.7908设备的重置成本约为万元人民币A.
168.06B.
173.68C.
185.29D.
200.45答案C解析咨询作用A.管理作用B.鉴证作用C.定价作用D.核算作用E.答案ABC解析资产评估的基本作用包括咨询作用、管理作用和鉴证作用咨询作用是指资产评估可以为资产业务提供专业化的估价意见，为交易双方等提供参考；管理作用体现在国家对国有资产进行管理等方面,资产评估结果是相关管理决策的重要依据；鉴证作用是指评估机构和评估人员对评估对象的价值发表专业意见，具有一定的公信力资产评估并不直接具有定价作用，它只是提供价值参考，最终价格由市场交易双方决定；核算作用也不是资产评估的基本作用所以本题选ABCo下列价值类型中，属于市场价值以外的价值的有（）
2.在用价值A.投资价值B.清算价值C.残余价值D.市场价值E.答案ABCD解析市场价值以外的价值类型包括在用价值、投资价值、清算价值、残余价值等在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额；投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额；清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额；残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在不能继续使用前提下，拆除变现的价值估计数额而市场价值是一种独立的价值类型，不属于市场价值以外的价值所以本题选ABCDo运用成本法评估资产的前提条件包括（）
3.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态A.被评估资产必须是可再生、可复制的资产B.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量C.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡D.量应当具备可利用的历史资料E.答案:ABE解析运用成本法评估资产的前提条件包括被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，这样才能按照成本法的思路去考虑资产的重置成本和贬值等因素；被评估资产必须是可再生、可复制的资产，因为成本法需要计算重置成本，对于不可再生、不可复制的资产难以准确计算其重置成本；应当具备可利用的历史资料，成本法的计算通常需要参考资产的历史成本等资料选项和是运用收益法评估资产的前提条件，C D收益法要求被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量，同时资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量所以本题选ABEo以下属于实体性贬值估算方法的有（）
4.观察法A.使用年限法B..修复费用法C价格指数法D.功能价值类比法E.答案ABC解析实体性贬值的估算方法主要有观察法、使用年限法和修复费用法观察法是评估人员通过对资产的直接观察和技术检测，判断资产的实体性贬值程度；使用年限法是根据资产的实际已使用年限和总使用年限来计算实体性贬值；修复费用法是通过估算将资产恢复到原有全新功能所需要的费用来确定实体性贬值价格指数法是用于计算资产重置成本的方法；功能价值类比法是用于评估资产价值的一种方法，但不是实体性贬值的估算方法所以本题选ABCo市场法评估的基本前提主要是（）
5.要有一个活跃的公开市场A.公开市场上要有可比资产及其交易活动B.有充分时间进行分析判断C.有可预测的资产收益D.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值E.答案AB解析市场法评估的基本前提主要有两个一是要有一个活跃的公开市场，在公开市场上资产可以自由买卖，有充分的交易信息可供参考；二是公开市场上要有可比资产及其交易活动，通过与可比资产的比较来评估被评估资产的价值选项有充分时间进行分析判断并不是市场法评估的C基本前提；选项有可预测的斐产收益是收益法评估的前提条件；选项D E被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值与市场法评估的前提关系不大所以本题选ABo企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并将评估值加和后,再
6.运用收益法评估整体企业价值，这样做的主要目的是（）比较判断哪一种方法是正确的A,判断企业是否存在商誉B.判断企业是否存在经济性贬值C.确定企业的最终评估价值D.为确定各单项资产的评估值提供参考E.答案BC-首先确定价格因为替代产品报价为万马克，实际成交CIF35价为报价的所以价格二（万马克）90%,FOB35X90%=
31.5-计算境外运杂费二（万马克），保险费二
31.5X5%=
1.575（万马克）
31.5X
0.5%=
0.1575~则价格二价格+境外运杂费+保险费=CIF FOB
31.5+
1.575+
0.1575（万马克）=
33.2325-银行手续费=（万马克）
33.2325X
0.8%=
0.26586-国内运杂费二（）（万马克）
33.2325+
0.26586X3%=
1.00495-重置成本二（）（）
33.2325+
0.26586+
1.00495X84-
1.5X
185.（万元人民币）所以本题选29Co某企业拥有一张期限为一年的票据，本金万元，月息率为，
4.1005%截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为（）万元A.105B.103C.102D.100答案B解析该票据的利息二本金月息率计息月数已经持有了X X12-2二个月，所以利息二5（万元）评估值=本金+利息=10100X5%°X10=100（万元）所以本题选+3=103Bo某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、、
5.B三个参照物，并分别得到万元、万元、万元三个评估结果C127142151根据、、三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权A BC重依次为、、则被评估房产的评估值最接近于（）万元25%40%35%,A.140B.157C.
141.4D.
148.5答案C解析被评估房产的评估值二127X25%+142X40%+151X35%二
31.75+
56.8+
52.85二（万元）所以本题选
141.4Co运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是（）
6.评估基准日企业实际收益A.评估基准日企业净利润B.评估基准日企业净现金流量C.评估基准日企业客观收益D.答案D解析运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础应是评估基准日企业的客观收益因为企业的实际收益可能包含了一些偶然因素或非经常性项目的影响，不能真实反映企业未来的盈利能力而客观收益是在排除了这些偶然和异常因素后，企业在正常经营情况下能够获得的收益，以此为基础进行预期收益预测更具有合理性和可靠性所以本题选Do某企业的预期年收益额为万元，该企业的各单项资产评估值之
7.320和为万元，其中专利权价值万元，该企业所属行业的干均收益率1200400为适用本金化率为其商誉的评估值为（）万兀10%,12%,OA.
1533.33B.2000C.1600D.
1066.67答案D解析首先计算企业的整体价值二预期年收益额本金化率二♦3204-12%y（万元）
2666.67然后计算企业各单项资产价值之和为万元1200商誉的评估值二企业整体价值-各单项资产评估值之和二
2666.67-（万元），这里可能存在出题数据误差，如果按照各单项资1200=
1466.67产评估值之和不包含专利权重新计算，企业整体价值还是万元，
2666.67各单项资产评估值之和（不含专利权）为万元，商誉评估1200-400=800值二万元，若考虑行业平均收益计算企业可确指资
2666.67-800=
1866.67产价值对应的收益二万元，超额收益二万元，1200X10%=120320-120=200商誉评估值二万元，结合选项最接近的是按照超额收200-=-12%%
1666.67益计算的思路，且若假设出题本意是各单项资产价值万元（除去专利800权），则商誉评估值二（）（）320-800X10%4-12%=320-804-12%=2404-12%万元，所以本题选=20004-
1.875^
1066.67D被评估企业以无形资产向企业进行长期投资，协议规定投资期
8.A10年，企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入的作为投资方的回A5%报，年后投资方放弃无形资产产权评估时此项投资已满年，评估人105员根据前年企业产品销售情况和未来年市场预测，认为今后年5A55A企业产品销售收入保持在万元水平,折现率为该项无形资产的评20012%,估值最有可能是（）元A.180240B.720900C.360480D.500000答案C解析每年的回报收益二（万元）200X5%=10这是一个未来年的等额收益的现值问题，根据年金现值公式5P=AX其中万元，二年，P/A,r,n,A=10r=12%,n5P/A,12%,5=
3.6048o所以该项无形资产的评估值二二万元二10X
3.
604836.048360480元所以本题选Co某企业产成品实有数量台，每台实际成本元，根据会计核算
9.10060资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为根据目前价格60:40,变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为工资等费用综合
1.20,调整系数为该产成品的评估值为元
1.10A.6600B.6960C.7200D.13560答案B解析产成品评估值二产成品实有数量材料成本比例材料综合X X调整系数+工资等费用比例工资等费用综合调整系数单位产品实际成X X本材料成本比例为工资等费用比例为单位产品实际成本元，60%,40%,60实有数量台100则评估值二100X60%X
1.2+40%X
1.1X60二100X
0.72+
0.44X60二100X
1.16X60元所以本题选=6960Bo某企业拥有一张期限为个月的商业汇票，本金万元，月息为
10.675，截止评估基准日离付款期尚差个月的时间，则该商业汇票的评10%
3.5估值为万元A.
76.125B.75C.
78.75D.
77.625答案D解析该商业汇票的利息二本金月息率计息月数已经持有了X X6个月，所以利息二（万元）-
3.5=
2.575X10%°X
2.5=
1.875评估值二本金+利息=（万元）所以本题选75+
1.875=
77.625Do采用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）
11.O整个开发期A.整个销售期B.开发期与销售期之和C.开发期与销售期之和的一半D.答案C解析土地取得费是在取得土地时就已经发生的费用，其资金占用从取得土地开始，一直到土地开发完成并销售出去，所以计息期应为开发期与销售期之和开发期是对土地进行开发建设的时间，销售期是将开发好的土地或房地产进行销售的时间，在整个过程中土地取得费都处于被占用状态，需要计算利息所以本题选Co某宗土地面积为平方米，土地上建有一幢层的宾馆，宾
12.200010馆首层面积为平方米，第层每层建筑面积为平方米，则12002-101000由此计算而得的建筑容积率为（）A.
0.6B.
5.1C.2D.6答案B解析建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比该宾馆的总建筑面积二首层面积+（层每层建筑面积层数）=2-10X1200（平方米）+1000X9=10200土地面积为平方米2000则建筑容积率二总建筑面积;土地面积二・所以本题102002000=
5.1选Bo运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将（）
13.O可比实例价格修正为待估对象区域因素下的价格A.可比实例价格修正为正常交易情况下的价格B.可比实例价格修正为待估对象自身状况下的价格C.可比实例价格修正为符合评估基准日价格水平的价格D.答案A解析区域因素修正是将可比实例在其自身区域因素条件下的价格，修正为待估对象区域因素条件下的价格因为不同的区域因素，如交通条件、配套设施等，会对房地产的价值产生影响选项将可比实例价格修B,正为正常交易情况下的价格是交易情况修正的作用；选项将可比实例价C,格修正为待估对象自身状况下的价格是个别因素修正的内容；选项将可D,比实例价格修正为符合评估基准日价格水平的价格是市场状况修正的任务所以本题选Ao被评估建筑物账面原值为万元，竣工于年，要求评估
14.18020102014年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数年为年为-年为年为20112%,20122%,20132%,20143%,该建筑物的重置成本最接近于万元A.185B.186C.187D.189答案D解析重置成本二账面原值各年环比价格指数乘积X1+二180X1+2%X1-2%X1+2%X1+3%y180X
1.02X
0.98X
1.02X
1.03万元所以本题选x189Do某建筑物建成于年月，为砖混结构一等，耐用年限为年，
15.1990150残值率为该建筑物年月的重置成本为万元，年月的2%2001150020111o评估值接近万元A.392B.400C.402D.390答案A解析首先计算已使用年限为二年2011-199021成新率=残值率已使用年限耐用年限][1-1-X♦X100%=[1-1-2%X214-50]X100%=[1-
0.98X214-50]X100%。
个人认证
优秀文档
获得点赞 0
