资产评估师必备备考资料2025

资产评估师必备备考资料2025

一、《资产评估基础》备考资料

（一）考试重点内容

1.资产评估概述-资产评估的概念资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为理解资产评估的主体（专业机构和人员）、客体（资产）、目的、原则、程序、价值类型和方法等要素-资产评估的特点市场性、公正性、专业性、咨询性市场性体现在资产评估是在模拟市场条件下进行的价值评估；公正性要求评估人员保持中立，不受利益相关方的干扰；专业性强调评估人员需要具备专业知识和技能；咨询性表明评估结果是一种专业意见，为决策提供参考-资产评估的作用在市场经济中，斐产评估可以为资产业务提供价值尺度，促进资源的合理配置，维护市场秩序，保障交易各方的合法权益例如，在企业并购中，准确的资产评估可以帮助确定合理的交易价格

2.资产评估的基本方法一市场法-原理基于替代原则，通过比较被评估资产与近期类似资产的交易价格来确定被评估资产的价值-前提条件要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动-评估步骤选择可比参照物；对参照物与被评估资产之间的差异进行调整，包括交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等方面的调整；计算被评估资产的价值条件包括信用期间、折扣期限和现金折扣等；收账政策是指企业针对客户违反信用条件，拖欠甚至拒付账款所采取的收账策略与措施-存货管理存货的成本包括取得成本、储存成本和缺货成本经济订货量基本模型是在不允许缺货、存货集中到货等假设条件下，使存货总成本最低的订货批量模型，公式为EOQ=V2KD/Kc,其中EOQ为经济订货量，K为每次订货的变动成本，D为存货年需要量，Kc为单位变动储存成本三经济法知识

1.企业法律制度-公司法律制度公司的设立、组织机构、股权转让等方面的规定有限责任公司的设立条件包括股东符合法定人数、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额等；股东会是公司的权力机构，董事会是公司的执行机构，监事会是公司的监督机构股份有限公司的设立方式包括发起设立和募集设立，股东大会是公司的权力机构，董事会和监事会的职责与有限责任公司类似-合伙企业法律制度普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任特殊的普通合伙企业适用于以专业知识和专门技能为客户提供有偿服务的专业服务机构，一个合伙人或者数个合伙人在执业活动中因故意或者重大过失造成合伙企业债务的，应当承担无限责任或者无限连带责任，其他合伙人以其在合伙企业中的财产份额为限承担责任有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任

2.物权法律制度-物权概述物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权物权具有排他性、优先性等特征-所有权是最完整的物权，包括占有、使用、收益和处分四项权能所有权的取得方式包括原始取得和继受取得原始取得如生产、先占添附等；继受取得如买卖、赠与继承等-用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等土地承包经营权是指农村集体经济组织成员对集体所有或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利；建设用地使用权是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施-担保物权包括抵押权、质权和留置权抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；质权是指为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产或权利优先受偿；留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行到期债务，债权人有权留置该财产，并就该财产优先受偿

3.知识产权法律制度-专利法律制度专利权的主体包括发明人、设计人、专利申请人和专利权人专利权的客体包括发明、实用新型和外观设计授予专利权的条件包括新颖性、创造性和实用性专利的申请原则包括先申请原则、单一性原则等专利权的保护期限为发明专利权20年,实用新型专利权和外观设计专利权10年，均自申请日起计算-商标法律制度商标是用以区别商品或服务来源的标志商标的种类包括商品商标服务商标、集体商标和证明商标等商标注册的原则包括自愿注册原则、申请在先原则等注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算，期满可以续展-著作权法律制度著作权的主体包括作者和其他依照本法享有著作权的公民、法人或者其他组织著作权的客体包括文学、艺术和科学领域内具有独创性并能以一定形式表现的作品著作权包括人身权和财产权，人身权包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整权；财产权包括复制权、发行权、出租权等著作权的保护期限根据作品的不同而有所不同，一般作品的保护期限为作者终生及其死亡后50年

（四）经典例题

1.单选题-下列关于会计信息质量要求中实质重于形式的表述，正确的是（）A.企业应当以实际发生的交易或事项为依据进行会计核算B.企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务报告使用者理解和使用C,企业应当按照交易或事项的经济实质进行会计核算，而不仅仅以法律形式为依据D.企业提供的会计信息应当具有可比性答案Co解析选项A体现的是可靠性；选项B体现的是可理解性；选项D体现的是可比性-某企业于2024年1月1日购入一项债券投资，作为以摊余成本计量的金融资产核算债券面值为100万元，票面年利率为5%,实际年利率为4%,每年年末付息，到期还本该债券投资的初始入账价尊为102万元，则2024年12月31日该债券投资的摊余成本为（）万兀OA.

101.08B.102C.100D.

103.08答案Ao解析2024年应收利息=100X5%=5（万元），投资收益二102义4%=

4.08（万元），利息调整摊销额二5-

4.08=

0.92（万元），2024年12月31日摊余成本二102-

0.92=

101.08（万元）o-某公司拟进行一项固定资产投资项目决策，设定折现率为10%,有四个方案可供选择其中甲方案的净现值为-10万元；乙方案的内含报酬率为9%；丙方案的项目计算期为10年，净现值为960万元；丁方案的项目计算期为11年，年金净流量为

136.23万元最优的投资方案是（）A.甲方案B.乙方案C.丙方案D.丁方案答案Do解析甲方案净现值小于0,不可行；乙方案内含报酬率小于折现率，不可行；丙方案年金净流量二960/（P/A,10%,10）二960/

6.1446弋

156.23（万元），丁方案年金净流量为

136.23万元，丙方案年金净流量大于丁方案，但丙方案计算期为10年，丁方案计算期为11年，考虑计算期不同，应比较年金净流量，所以最优方案是丁方案

2.多选题-下列各项中，属于金融资产的有（）A.库存现金B.应收账款C债权投资D.其他权益工具投资E.固定资产答案ABCD解析金融资产主要包括库存现金、应收账款、债权投O资、其他债权投资、其他权益工具投资、交易性金融资产等，固定资产不属于金融资产-下列关于财务管理中货币时间价值的说法，正确的有（）OA,货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值B.复利终值和现值的计算是货币时间价值计算的基础C.年金是指一定时期内每次等额收付的系列款项D.普通年金终值是指一定时期内每期期末等额收付的系列款项的终值之和E.货币时间价值的计算不考虑风险和通货膨胀因素答案ABCDE解析以上关于货币时间价值的说法均正确O-下列属于知识产权的有（）A.专利权B.商标权C.著作权D.土地使用权E.商誉答案ABCo解析知识产权包括专利权、商标权、著作权等，土地使用权属于用益物权，商誉不属于知识产权

3.综合题-甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%2024年发生以下经济业务-1月1日，购入一项管理用无形资产，价款为100万元，增值税税额为6万元，款项以银行存款支付该无形资产预计使用寿命为10年，采用直线法摊销-3月1日，销售一批商品给乙公司，开出的增值税专用发票上注明的售价为200万元，增值税税额为26万元，商品成本为150万元乙公司于当日支付了货款-6月30日，对一项固定资产进行减值测试，该固定资产的账面价值为300万元，可收回金额为250万元-要求:-编制甲公司1月1日购入无形资产的会计分录-计算甲公司2024年无形资产的摊销额，并编制相关会计分录-编制甲公司3月1日销售商品的会计分录-编制甲公司6月30日固定资产减值的会计分录-答案-1月1日购入无形资产的会计分录借无形资产100应交税费——应交增值税（进项税额）6贷银行存款106-2024年无形资产的摊销额=100/10=10（万元）会计分录为借管理费用10贷累计摊销10-3月1日销售商品的会计分录借银行存款226贷主营业务收入200应交税费——应交增值税（销项税额）26借主营业务成本150贷库存商品150-6月30日固定资产减值的会计分录借资产减值损失50贷固定资产减值准备50

三、《资产评估实务

（一）》备考资料

（一）流动资产评估

1.货币资金评估-现金的评估主要通过实地盘点确定其实际金额盘点时,应注意现金的实存数与账面数是否相符，是否存在白条抵库等情况-银行存款的评估通过向银行发函询证，核实银行存款的余额同时，要关注银行存款的性质，如是否为冻结存款、保证金存款等

2.应收及预付款项评估-应收账款评估评估方法主要有坏账比例法和账龄分析法坏账比例法是根据被评估企业前若干年（一般为3-5年）的实际坏账损失额与应收账款发生额的比例，来确定坏账比例，进而估算应收账款的评估值账龄分析法是根据应收账款的账龄长短，分析判断可收回金额和坏账一般来说，账龄越长，发生坏账的可能性越大-预付账款评估如果预付账款对应的货物或服务已经收到,应按照实际情况进行处理；如果尚未收到，应评估其可收回性对于有确凿证据表明无法收回或收回可能性极小的预付账款，应按照预计损失金额进行评估

3.存货评估-材料评估对于近期购进的材料，可采用成本法，以其实际成本作为评估值；对于购进时间较长市场价格发生变化的材料，可采用市场法，参照同类材料的市场价格进行评估对于呆滞材料，应根据其可变现净值进行评估-在产品评估可采用成本法或市场法成本法是根据在产品的完工程度，计算其约当产量，然后按照产成品的成本计算在产品的评估值市场法是参照同类在产品或产成品的市场价格进行评估-产成品评估对于畅销产品，可按照市场价格减去销售费用、税金和适当的利润后的余额作为评估值；对于正常销售产品，可根据其成本和合理的利润来确定评估值；对于滞销产品，应根据其可变现净值进行评估

（二）机器设备评估

1.机器设备评估概述-机器设备的分类按其在生产中的作用可分为生产工艺类设备、辅助生产设备和服务设备；按其技术特点可分为通用设备和专用设备等-机器设备评估的特点机器设备数量多、分布广，评估工作难度大；机器设备的磨损和贬值情况复杂，需要综合考虑多种因素;机器设备的价值与技术进步密切相关，评估时需要关注技术发展趋势

2.机器设备评估的成本法-重置成本的计算重置成本包括购置成本、运杂费、安装调试费等对于自制设备，重置成本包括制造成本、期间费用和合理利润等重置成本的计算方法有直接法、物价指数法和重置核算法等直接法是根据市场上同类设备的现行价格，加上必要的运杂费、安装调试费等确定重置成本；物价指数法是根据设备的原始成本和物价指数来估算重置成本；重置核算法是通过分别估算设备的各项成本要素,然后相加得到重置成本-实体性贬值的估算实体性贬值是指由于使用磨损和自然损耗造成的设备价值损耗估算方法有观察法、使用年限法和修复费用法等观察法是评估人员通过对设备的观察和判断，确定其实体性贬值程度；使用年限法是根据设备的已使用年限和预计使用年限来计算实体性贬值率；修复费用法是通过估算修复设备的费用来确定实体性贬值-功能性贬值的估算功能性贬值是指由于技术进步引起的设备功能相对落后而造成的价值损耗可分为超额投资成本和超额运营成本超额投资成本是指由于新技术、新材料、新工艺的应用，使得相同功能的新设备的购置成本低于被评估设备的购置成本；超额运营成本是指由于被评估设备的运营成本高于同类新设备而产生的额外支出-经济性贬值的估算经济性贬值是指由于外部经济环境变化引起的设备价值贬值如市场需求减少、原材料价格上涨、竞争加剧等因素导致设备的利用率下降、收益减少等经济性贬值的估算通常根据设备的生产能力利用率、收益损失等情况进行计算

3.机器设备评估的市场法-市场法的适用条件有一个活跃的设备交易市场；存在可比的设备交易案例-评估步骤选择可比参照物；对参照物与被评估设备之间的差异进行调整，包括交易情况、交易日期、设备状况等方面的调整;计算被评估设备的价值

（三）不动产评估

1.不动产评估概述-不动产的特性自然特性包括不可移动性、耐久性、个别性等；经济特性包括价值高大性、保值增值性、权益受限性等-不动产评估的原则合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则等合法原则要求评估结果必须以合法的产权、合法的使用方式为依据；最高最佳使用原则是指在合法的前提下，以最可能的方式、利用方向和程度进行使用，使不动产价值达到最大化

2.不动产评估的市场法-市场法的基本原理基于替代原则，通过比较被评估不动产与近期类似不动产的交易价格来确定被评估不动产的价值-可比实例的选取应选择与被评估不动产在用途、区位、规模、建筑结构等方面相近的交易实例作为可比实例可比实例的成交日期应与估价时点接近，一般不宜超过1年-因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正交易情况修正主要是消除交易中可能存在的特殊因素对价格的影响；交易日期修正考虑市场价格的时间变化；区域因素修正分析不动产所在区域的不同对价值的影响；个别因素修正针对不动产自身的特点进行调整

3.不动产评估的收益法-收益法的基本原理通过预测被评估不动产未来预期收益并将其折现来确定不动产价值-净收益的求取净收益是指不动产在正常使用情况下，扣除运营费用后的收益运营费用包括管理费、维修费、保险费、税费等净收益的求取需要根据不同的不动产类型和收益情况进行分析和计算-资本化率的确定资本化率是将不动产的净收益转换为价值的比率确定方法有市场提取法、安全利率加风险调整值法等市场提取法是通过收集市场上类似不动产的净收益和价格数据，计算出资本化率；安全利率加风险调整值法是以安全利率为基础，加上一定的风险调整值来确定资本化率

4.不动产评估的成本法-成本法的基本原理按照重建或重置被评估不动产的思路,通过估算被评估不动产的重置成本，然后扣除各种贬值来确定不动产价值-重置成本的计算包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费和开发利润等土地取得成本根据不同的取得方式有不同的计算方法；开发成本包括前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费等-贬值的估算包括土地贬值和建筑物贬值建筑物贬值可分为实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算方法与机器设备类似

（四）资源资产评估

1.矿产资源资产评估-矿产资源资产的特点矿产资源资产具有不可再生性、耗竭性；其价值受资源储量、品位、开采条件等多种因素影响；矿产资源的开发具有一定的风险性-计算公式评估价值二参照物成交价格X交易情况修正系数X交易日期修正系数X区域因素修正系数X个别因素修正系数-收益法-原理通过预测被评估资产未来预期收益并将其折现来确定资产价值其理论依据是资产的价值取决于其未来的获利能力-前提条件被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；被评估资产预期获利年限可以预测-评估步骤收集并分析被评估资产的有关信息资料；预测被评估资产的未来收益；确定折现率；将未来收益折现计算评估价值-基本公式评估价值二X[未来第i年的预期收益/（1+折现率）1]（i从1至IJ n,n为预期获利年限）-成本法-原理按照重建或重置被评估斐产的思路，通过估算被评估资产的重置成本，然后扣除各种贬值来确定资产价值-前提条件被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；应当具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必需的-评估步骤确定被评估资产的重置成本；估算实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值；计算评估价值-计算公式评估价值二重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

3.资产评估准则-中国资产评估准则体系包括资产评估基本准则、资产评估执业准则和资产评估职业道德准则基本准则是对资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务的基本要求；执业准则涵盖了业务承接、业务计划、评估程序、评估方法、评估报告等各个环节；-评估方法常用的评估方法有收益法、成本法和市场法收益法是根据矿产资源未来预期收益并折现来确定其价值；成本法是考虑勘查、开发等成本来估算价值；市场法是通过比较类似矿产资源的交易价格进行评估

2.森林资源斐产评估-森林资源资产的分类包括林木资产、林地资产和森林景观资产等-评估方法-林木资产评估方法有市场法、收益法和成本法等市场法可采用现行市价法、市场价倒算法等；收益法主要是通过预测林木未来的收益并折现；成本法是根据营造和培育林木的成本来确定价值-林地资产评估方法主要有现行市价法、林地期望价法等现行市价法是参照类似林地的交易价格进行评估；林地期望价法是考虑林地的未来收益和成本，通过计算林地的期望价值来确定其评估值-森林景观资产评估方法可采用收益法、市场法等收益法是根据森林景观的旅游收益等进行评估；市场法是参照类似森林景观的交易价格进行调整

（五）经典例题

1.单选题-某企业的应收账款账面余额为100万元，评估前已计提坏账准备10万元，经评估人员分析，预计坏账损失为15万元，则该应收账款的评估值为（）万元A.85B.90C.95D.100答案Ao解析应收账款评估值二账面余额-预计坏账损失二100-15=85（万元）-一台设备的重置成本为100万元，已使用年限为5年，预计尚可使用年限为10年，采用使用年限法计算该设备的实体性贬值率为（）A.20%B.

33.33%C.50%D.

66.67%答案Bo解析实体性贬值率二已使用年限/（已使用年限+预计尚可使用年限）X100%=5/（5+10）X100%x

33.33%O-某宗土地的土地取得成本为500万元，开发成本为300万元，管理费用为50万元，投资利息为30万元，销售费用为20万元，销售税费为40万元，开发利润为100万元，则该宗土地的重置成本为（）万元A.1040B.1000C.940D.900答案Ao解析土地重置成本二土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润=500+300+50+30+20+40+100=1040（万元）

2.多选题-下列属于流动资产评估特点的有（）A.流动资产评估主要是单项资产评估B.流动资产评估要考虑资产的功能性贬值C.流动资产评估的基准日尽可能选择在会计期末D.流动资产评估的目的是确定其变现价值E.流动资产评估的方法主要有市场法和成本法答案ACDEo解析流动资产周转速度快，一般不考虑功能性贬值，所以选项B错误-机器设备评估中，计算重置成本的方法有（）A.直接法B.物价指数法C.重置核算法D.观察法E.修复费用法答案ABCo解析观察法和修复费用法是估算实体性贬值的方法,不是计算重置成本的方法，所以选项D、E错误-不动产评估的原则包括（）A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.估价时点原则E.独立性原则答案ABCDo解析独立性原则是资产评估的一般原则，不是不动产评估的特有原则，所以选项E错误

3.计算题-某企业有一批库存材料，其账面价值为100万元，经评估人员调查分析，发现其中有20万元的材料为呆滞材料，预计可变现净值为15万元；其余材料近期市场价格基本稳定试计算该批库存材料的评估值-答案-呆滞材料的评估值为15万元-正常材料的评估值二100-20=80（万元）-该批库存材料的评估值=15+80=95（万元）-某台机器设备，重置成本为80万元，已使用年限为6年，预计尚可使用年限为4年，经评估人员观察，该设备的实体性贬值率为60%o试计算该设备的评估值-答案-实体性贬值二重置成本X实体性贬值率二80X60%二48（万元）-该设备的评估值二重置成本-实体性贬值=80-48二32（万元）

四、《资产评估实务

（二）》备考资料

（一）企业价值评估

1.企业价值评估概述-企业价值的概念企业价值是企业所有者权益价值和债权人权益价值的总和，它反映了企业未来的获利能力和市场对企业的预期企业价值可以分为账面价值、市场价值和内在价值等-企业价值评估的目的主要包括企业并购、企业重组、企业清算、股权转让、证券发行等不同的评估目的对评估方法和评估参数的选择可能会产生影响-企业价值评估的特点评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；评估需要考虑企业的整体获利能力和未来发展前景；评估结果受到市场环境和行业发展趋势的影响

2.企业价值评估的收益法-收益法的基本原理通过预测企业未来的收益并将其折现来确定企业的价值其理论依据是资产的价值取决于其未来的获利能力-收益预测包括对企业未来销售收入、成本费用、利润等的预测预测方法可以采用趋势分析法、因素分析法等在预测过程中，需要考虑企业的市场份额、竞争优势、行业发展趋势等因素-折现率的确定折现率是将未来收益折现到评估基准日的比率，反映了投资者对投资风险的要求常用的折现率确定方法有资本资产定价模型CAPM、加权平均资本成本WACC等资本资产定价模型公式为R=Rf+3X Rm-Rf；加权平均资本成本公式为WACC=E/E+D XRe+D/E+D XRd X1-T,其中E为股权价值，D为债务价值，Re为股权资本成本，Rd为债务资本成本，T为所得税税率-企业价值的计算根据预测的收益和确定的折现率，采用不同的模型计算企业价值常用的模型有永续增长模型、两阶段增长模型等永续增长模型公式为V二FCF1/r-g,其中V为企业价值，FCF1为下一年的自由现金流量，r为折现率，g为永续增长率;两阶段增长模型适用于企业在未来一定时期内有不同的增长速度，先预测高速增长阶段的收益并折现，再预测稳定增长阶段的收益并折现,最后将两个阶段的价值相加得到企业价值

3.企业价值评估的市场法-市场法的基本原理基于替代原则，通过比较被评估企业与可比企业的市场价值指标来确定被评估企业的价值-可比企业的选择应选择与被评估企业在行业、规模、经营模式、财务状况等方面相近的企业作为可比企业可比企业的数量一般以3-5家为宜-价值比率的选择和调整常用的价值比率有市盈率P/E、市净率P/B、市销率P/S等在使用价值比率时，需要对可比企业和被评估企业之间的差异进行调整，如盈利能力、成长能力、风险水平等方面的差异-企业价值的计算根据选择的价值比率和调整后的数值，计算被评估企业的价值例如，采用市盈率法评估企业价值，公式为企业价值二可比企业平均市盈率X被评估企业净利润

4.企业价值评估的成本法-成本法的基本原理通过估算企业各项资产的重置成本，然后扣除各项负债的账面价值，得到企业的价值其理论依据是企业的价值等于其各项资产的价值之和减去负债的价值-各项资产的评估对企业的流动资产、固定资产、无形资产等进行评估流动资产评估方法如前所述；固定资产评估可采用成本法、市场法等；无形资产评估需要根据其类型和特点选择合适的方法，如收益法、市场法等-负债的确定以企业的账面价值为基础，核实负债的真实性和准确性对于或有负债，需要根据其发生的可能性和金额进行合理估计-企业价值的计算企业价值二各项资产评估值之和-各项负债账面价值之和职业道德准则规范了评估人员的职业道德行为，包括独立性、客观性、公正性、专业胜任能力等方面的要求-国际评估准则了解国际评估准则的发展历程、框架结构和主要内容国际评估准则为全球范围内的资产评估提供了统一的标准和规范，有助于促进国际间的资产交易和资本流动

4.资产评估职业道德-基本要求诚实守信、勤勉尽责、谨慎从业，遵守法律、行政法规和资产评估准则评估人员应当保持良好的职业声誉，不得从事任何损害职业形象的行为-独立性要求评估机构和评估人员应当保持独立，不受利益相关方的影响在业务承接、评估过程和报告出具等环节，都要确保独立性例如，评估人员不得与被评估单位存在利害关系，否则应当回避-保密原则评估人员应当对在执业过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密，不得泄露给任何第三方这是保护客户权益的重要要求

（二）经典例题

1.单选题-下列关于资产评估概念的说法中，错误的是（）A.资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为B.资产评估的主体是被评估资产C.资产评估的目的是为资产业务提供价值尺度D.资产评估的价值类型包括市场价值、投资价值等答案B解析资产评估的主体是专业机构和人员，客体是被评估资产，所以选项B错误-下列各项中，不属于市场法评估资产价值的前提条件的是A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动C.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量D.参照物与被评估资产之间的差异可以调整答案Co解析选项C是收益法的前提条件，不是市场法的前提条件-某被评估资产的重置成本为100万元，实体性贬值为20万元，功能性贬值为10万元，经济性贬值为5万元，则该资产的评估价值为（）万元A.65B.70C.75D.80答案Ao解析评估价值二重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值二100-20-10-5=65（万元）

2.多选题-下列属于资产评估特点的有（）A.市场性B.公正性C.专业性D.咨询性E.强制性答案ABCDo解析资产评估具有市场性、公正性、专业性、咨询性的特点，不具有强制性，所以选项E错误-收益法评估资产价值时，需要考虑的因素有（）A.被评估资产的未来预期收益B.折现率C.被评估资产的重置成本D.被评估资产的实体性贬值E.被评估资产的预期获利年限答案ABEo解析收益法评估资产价值需要考虑被评估资产的未来预期收益、折现率和预期获利年限，选项C是成本法考虑的因素，选项D也是成本法中需要考虑的贬值因素-资产评估职业道德的基本要求包括（）A.诚实守信B.勤勉尽责C谨慎从业D.遵守法律、行政法规和资产评估准则E.可以与被评估单位存在利害关系答案ABCDo解析评估人员应当保持独立，不得与被评估单位存在利害关系，所以选项E错误

3.简答题-简述市场法评估资产价值的基本步骤答市场法评估资产价值的基本步骤如下-选择可比参照物在活跃的公开市场上，寻找与被评估资产在用途、性能、交易时间等方面相近的资产作为参照物-对参照物与被评估资产之间的差异进行调整包括交易情况调整，消除参照物交易中可能存在的特殊因素对价格的影响；交易日期调整，考虑不同时间市场价格的波动；区域因素调整，分析资产所在区域的不同对价值的影响；个别因素调整，如资产的新旧程度、功能差异等-计算被评估资产的价值根据调整后的参照物价格，计算被评估资产的价值-简述收益法的适用范围和局限性答适用范围-适用于有收益或有潜在收益的资产，如企业整体资产、无形资产等-对于一些资源性资产，如矿产资源、土地使用权等，也可以采用收益法进行评估局限性-未来收益的预测难度较大，受到多种不确定因素的影响，如市场竞争、技术进步、政策变化等-折现率的确定比较主观，不同的评估人员可能会得出不同的结果-要求被评估资产的收益年限能够合理预测，如果收益年限难以确定，会影响评估结果的准确性

二、《资产评估相关知识》备考资料

（一）会计知识

1.财务会计基本理论-会计假设会计主体、持续经营、会计分期和货币计量会计主体明确了会计核算的空间范围；持续经营假设企业在可预见的未来将持续经营下去；会计分期将企业的经营活动划分为不同的期间;货币计量以货币作为主要计量单位来反映企业的经济活动-会计信息质量要求可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性和及时性例如，实质重于形式要求企业按照交易或事项的经济实质进行会计核算，而不仅仅以法律形式为依据；谨慎性要求企业在面临不确定性因素时，应保持谨慎，不高估资产和收益，不低估负债和费用-会计要素及其确认与计量会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润资产的确认需要满足拥有或控制、预期带来经济利益等条件；收入的确认需要满足企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方等条件会计计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值

2.金融资产-以摊余成本计量的金融资产主要是债权投资其初始计量按照公允价值和交易费用之和计量，后续计量采用实际利率法，按摊余成本进行计量实际利率是使金融资产在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量现值等于其初始确认金额的利率-以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产包括其他债权投资和其他权益工具投资其他债权投资的核算类似债权投资，但公允价值变动计入其他综合收益；其他权益工具投资是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，其股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益，处置时不转入当期损益-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产主要是交易性金融资产初始计量按照公允价值计量，相关交易费用计入当期损益；后续计量以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益

3.长期股权投资-成本法适用于企业能够对被投资单位实施控制的长期股权投资在成本法下，长期股权投资按照初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，投资企业应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益-权益法适用于企业对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资权益法下，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；小于的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本投资企业应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值

4.固定资产-固定资产的确认与初始计量固定资产是指同时具有为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度等特征的有形资产其初始计量按照成本进行，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等-固定资产的后续计量包括折旧、后续支出和减值折旧方法有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等后续支出符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合的,应当在发生时计入当期损益固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回二财务管理知识

1.财务管理基础-货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值包括复利终值和现值、年金终值和现值的计算复利终值公式为F=P1+r,其中F为终值，P为现值，r为利率，n为期数；年金是指一定时期内每次等额收付的系列款项，普通年金终值公式为F=A X[1+r7-1]/r,普通年金现值公式为P二A X[1-1+r-n]/ro-风险与收益风险是指预期结果的不确定性衡量风险的指标有方差、标准差和标准离差率等投资组合的风险不仅取决于组合内各资产的风险，还取决于各资产之间的相关性资本资产定价模型CAPM描述了期望收益率与系统风险之间的关系，公式为R二Rf+B XRm-Rf,其中R为期望收益率，Rf为无风险收益率，B为资产的贝塔系数，Rm为市场组合的收益率

2.筹资管理-股权筹资包括吸收直接投资、发行股票等方式吸收直接投资的优点是能够尽快形成生产能力，容易进行信息沟通；缺点是资本成本较高，公司控制权集中，不利于公司治理发行股票的优点是没有固定的利息负担，没有固定的到期日，筹资风险小；缺点是资本成本较高，容易分散公司控制权-债务筹资包括银行借款、发行债券等方式银行借款的优点是筹资速度快，资本成本较低，筹资弹性较大；缺点是财务风险较大，限制条款较多发行债券的优点是一次筹资数额大，能够锁定资本成本的负担，利用财务杠杆；缺点是发行资格要求高，手续复杂,资本成本较高

3.投资管理-项目投资决策常用的评价指标有净现值（NPV）、内含报酬率（IRR）、现值指数（PD和投资回收期等净现值是指投资项目未来现金净流量现值与原始投资额现值之间的差额，NPV0时，项目可行；内含报酬率是使投资项目净现值为零的折现率，IRR大于基准折现率时，项目可行；现值指数是未来现金净流量现值与原始投资额现值之比，PI1时，项目可行；投资回收期是指投资项目的未来现金净流量与原始投资额相等时所经历的时间，包括静态投资回收期和动态投资回收期-证券投资包括债券投资和股票投资债券投资的收益主要包括利息收益和资本利得，债券的价值等于未来利息和本金的现值之和股票投资的收益包括股利收益和资本利得，股票的价值可以采用股利折现模型等方法进行评估

4.营运资金管理-现金管理目标是在满足企业正常生产经营活动现金需求的前提下，尽可能降低现金持有成本常用的现金管理模型有成本分析模型、存货模型和随机模型等成本分析模型考虑机会成本、管理成本和短缺成本，使总成本最低的现金持有量即为最佳现金持有量；存货模型假设企业的现金流入是均匀的，通过确定现金的最佳交易次数来确定最佳现金持有量-应收账款管理信用政策包括信用标准、信用条件和收账政策信用标准是指顾客获得企业的交易信用所应具备的条件；信用。