2025集体所有制房屋买卖合同（16篇）word模板范文

集体所有制房屋买卖合同（热门篇）16买卖不仅是经济行为，也存在一定的法律规范和道德规范经济全球化的背景下，国际贸易买卖越来越重要，以下是小编为大家整理的国际贸易案例参考范文房屋买卖合同乙方（买方）身份证号根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守

1、甲方所有房屋，座落于武汉市区，为结构、建筑面积平方米、楼层、房型、权属、装修状况

2、甲方保证上述房屋权属清晰，甲方房屋产权现状为，经甲、乙双方核实，同意交易该房屋

3、甲方房屋主要转让设施有

4、甲方房屋产权有效证件有甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担甲、乙双方约定此协议签定后日内，在房地产交易所办理过房登记手续

1.该房屋经验收合格

2.该房屋经综合验收合格

3.该房屋经分期综合验收合格

4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的％向买受人支付违约金买受人要求继续履行行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金第五条交接房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担第六条出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的％向买受人支付违约金第七条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质第八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决

1.提交仲裁委员会仲裁

2.依法向人民法院起诉第九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）第十条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第十一条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有的情况如下出卖人份，买受人份，份第十二条本合同自双方签订之日起生效自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案出卖人（签章）____买受人（签章）____【法定代表人】【法定代表人】__________【委托代理人】（签章）【委托代理人】（签章）签订日期―年一月一日签订日期―年—月—日参考范文房屋买卖合同甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款:甲方自愿将坐落在房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写,即人民币小写

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写O

四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权

六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额

七、甲方应在公证前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等

八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付元罚金，逾期日视为毁约

九、附加条款

十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份，具有同等法律效力,自双方签字之日生效甲方（签章）乙方（签章）______________年月日年月日参考范文房屋买卖合同甲方（出售方）乙方（购买方）甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下

一、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买

二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元，（大写元）合同签订后即付订金元，大写，余款待产权确定后一次性付清甲方应予以积极协助乙方办理产权归属手续

三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方承担房屋总价的两倍赔偿

四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担

五、违约责任

（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约,并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担并向乙方支付总房款10%的违约金

（二）乙方不能如付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担并向甲方支付总房款10%的违约金若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力

八、其他约定事项

九、本协议经三方签章后生效，一式三份，每份共两页，甲、乙、双方各执一份，具有同等法律效力甲方身份证号地址电话乙方身份证号地址电话参考范文房屋买卖合同卖房人（以下简称甲方）身份证号买房人（以下简称乙方）身份证号为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同合法，双方通过no得知，未登记领取权属证书房屋买卖合同有效经过协商特签订此合同，以便双方共同遵守第一条甲方愿将座落于的房屋（平米）连带在的车库（平米）卖于乙方，空口无凭，立字据为证第二条该房屋带车库的房价款共计人民币整（元）第三条甲方将房屋和车库按实际面积交付乙方乙方一次性付清该房屋带车库的房价款甲乙双方都不得因后来房价的变动向对方提出补偿要求房屋协议签订生效后双方不得反悔，如有反悔将io倍房款赔偿，自此，乙方拥有房屋所有权，政府的一切房屋补偿归乙方所有甲方无条件协助乙方办理房屋所需各种证件（所需任何费用由乙方支付）第四条本合同经双方签字、按手印后生效本合同一式三份，甲、乙双方各执一份甲方乙方日期参考范文房屋买卖合同甲方乙方经甲乙双方协商，甲方将位于万福店农场西环路住房一套及一楼中间门面一间售给乙方，现就房屋买卖事宜签订以下合同资料

一、房屋位置、面积、价格

1、房屋位置;

3、房屋价格壹拾伍万元整

二、房屋质量及装修要求

1、房屋建筑质量为合格等级，除人力不可抗拒的自然灾害等特殊状况外如有房屋非人为质量问题甲方负责维修

2、甲方负责所有塑钢窗户、进门防盗门、室内三套玻璃门、门面转闸门、室内地板砖（客厅8080mm,其他60_60mm）及水电安装、厕所大便器安装、墙壁普通装修甲方同时负责水过户手续到位

三、付款方式首付捌万元，第二次在年内付二万，乙方付款时甲方另带给房产证、土地使用证副本各一份

四、其他；

3、甲方保证所售房屋没有产权纠纷，否则一切职责由甲方承担；

4、该房屋的所有税费含在房屋价格中

五、本合同未尽事宜由双方协商解决并签订补充协议，补充协议与本合同具备同等的法律效力，协商不成时由当地法院判决

六、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报主管部门备案

七、本合同双方签字之日起生效甲方乙方参考范文房屋买卖合同甲方（转让方）乙方（受让方）甲乙双方就甲方所有的位于房屋及车库转让事宜，经协商达成协议如下

一、标的物该宗房屋位于，共平方米以及相应的车库

二、房款及支付该宗房屋及车库共计作价元，乙方于年—月—日前交付转让款元，余款元于年—月—日之前付清

三、标的的交付甲方在年一月—日之前交付转让标的

四、权利义务

1、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，

2、甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担房屋总价款1%的违约金

3、乙方应担依照合同约定交付购房款，每逾期一日承担房屋总价款1%的违约金，逾期超过—日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担房屋价款20%的违约金

4、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所有权的行为

5、在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，过户费用由乙方承担乙方鉴于税费等考虑，于合同签订后年内,办理房屋过户手续，在接到乙方过户要求后，甲方予以配合

6、所有权转移后，该房屋上的一切权益全部归乙方享有（包括占有、使用、收益、处分等），如果该处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙方享有

7、在房屋交付前所产生的费用（包括但不限于水费，电费等）由甲方承担，与乙方无关房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方承担,与甲方无关

五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力

六、本协议自双方签字之日起生效甲方乙方年—月―日年—月―日参考范文房屋买卖合同买房人卖房单位双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下

1、房屋地址面积详细地址室号部位房屋建筑面积平方米平方米平方米上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积

2、本契约全部价款计人民币元价款计算组成，投调税O

3、付款约定签约周内付清

4、上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付

5、上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费

6、买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导不得随意乱拆乱改走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建

7、上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修

8、其他约定上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有本契约一式四份，双方各执两份参考范文房屋买卖合同甲方（卖方）乙方（买方）甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意,达成以下合同条款

1、甲方自愿将坐落在房屋院落（包括正房间、厢房间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方该院落具体位置为东邻西邻南邻北邻登记长度为米、宽度为米，面积共平米

2、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括

3、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写元乙方在合同生效时一次性付清

4、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等

5、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日，应向对方支付五十元违约金

6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权并已经取得全部共有人的一致同意若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分买房人O卖房人0参考范文房屋买卖合同根据有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方达成如下协议

一、房屋状况甲方的房屋位于房，三房二厅一厨一卫二阳台，建筑面积约平方米，属住宅用途

二、转让价格本房屋转让价格为元人民币，乙方签定本协议时一次性支付元给甲方，以银行转帐付款方式，乙方付清购房款后，本合同生效

三、交付期限甲方收齐乙方转让款后，即时将房屋交付给乙方

四、甲方责任甲方保证交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任

五、乙方责任乙方对该房屋的产权情况、结构情况、目前的使用状况在转让前已有清楚的认识，并对上述情况承担该房屋转让后的责任乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按公共部位分摊面积承担义务

六、本房屋转让前发生的债权债务及电费、水费由甲方负责，转让后发生的债权债务及电费、水费等费用由乙方负责为60年，因发生不可抗拒的火灾、水灾、地震、战争等灾害或自然损耗而造成不能继续使用的，乙方不能向甲方或建设单位追索任何责任或赔偿

3、本房屋如因政府的城建规划需要征收征用的，属于该房屋的拆迁补偿归房屋持有人（乙方）所有

八、本协议一式二份，由甲方、乙方各执一份，执行本协议如有争议的，由争议双方协商解决，协商不成的，由有管辖权的人民法院裁决建设单位意见兹证明甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,达成上述房屋转让协议建设单位参考范文房屋买卖合同.计算机技术服务有限公司甲、乙双方经协商，就销售事宜,确认以下内容，达成以下条款，特签订此合同

一、确认销售内容甲方采购物品的名称、规格型号、制造商、数量、单价、金额详见下表（或在同样格式的附件中详细列明，该附件经双方盖章确认后作为本合同完整组成部分）编号产品名称规格型号厂商单位数量单价（元）金额（元）合计（大写）

二、甲方务必认定所选商品，因为此类商品，非质量原因不得随意退换

三、保修本合同内销售产品均提供原厂标准服务原厂保修期限为个月

四、交货方式

1.交货方式送货上门

3.交货时间年月日之前

4.联系人联系方式

五、付款时间货到付款

六、付款方式支票（现票）或现金方式支付全额货款

七、违约责任

1.乙方如未能按本合同第四条内容执行，乙方每逾期一天按合同价款的%向甲方予以赔款

2.甲方如未能按本合同第

五、六条内容执行，甲方每逾期一天按合同价款的%向乙方予以赔款

3.由于不可抗拒因素造成的违约，由供需双方协商解决

八、其他本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，经双方签字盖章后生效如有未尽事宜，双方依有关法规协商解决甲方（盖章）_______________帐号_________________________开户银行_____________________税号_________________________代理人_______________________地址_________________________e______________________fa__日期_________________________乙方_________________________帐号_________________________开户银行税号_________________________代理人_______________________地址_________________________e_______________________fa—日期参考范文房屋买卖合同本合同双方当事人及见证人出售方（以下简称甲方）（本人）（法定代表人）姓名（身份证）地址邮政编码联系电话购买方（以下简称乙方）（本人）（法定代表人）姓名（身份证）地址邮政编码联系电话见证人（以下简称丙方）职务联系电话甲、乙双方在丙方见证下就下列房屋的买卖达成如下协议第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；共层，建筑面积平方米，连同院落占地东西米，南北米该房屋附着设施是该房屋组成部分，详见附件第二条房屋用途该房屋用途为住宅第三条房屋出售价格该房屋出售价格为元（大写）第四条付款方式甲方将该房屋交付乙方后，乙方一次性付清购房款第五条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方第六条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，甲方及亲属、子女没有任何异议；该房屋交易后甲方若反悔，甲方应以该房屋出售价格及乙方装修费用总和的三倍赔付给乙方经济损失除补充协议另有约定外，有关抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿第七条房屋使用责任乙方购买该房屋后，可自行装修如遇旧村改造、道路拓宽、城市征地等情况，所有补偿归乙方所有，甲方协助解决乙方要服从村委会管理安排，根据本村制定的有关规定执行且水电气费享受本村村民同等待遇，乙方完全拥有该房屋的使用权、所有权、支配权等，甲方无权干涉第八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方在丙方指导下协商解决协商不成时，甲、乙双方均可向人民法院提起诉讼第十条本合同一经签字，甲方必须提供夫妻双方身份证复印件和该房屋有关的产权材料第十一条本合同连同附件共2页，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，均具有同等效力，自签字之日起生效甲方（签章）乙方（签章）甲方配偶（签章）丙方（见证人）附件房屋附着设施、设备清单年月日参考范文房屋买卖合同原告被告案由房屋买卖合同纠纷诉讼请求

3、本案诉讼费及其它相关费用由被告承担事实与理由20xx年7月25日，原告经北京市嘉禾家美房地产经纪有限公司介绍，与被告签订了关于北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908a的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币50000元双方同意，被告应配合原告在合同签订后一个月内（即20xx年8月25日前）办理完毕该房屋过户事宜，原告亦多次催促被告履行合同义务，进行网签及后续房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续按照约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币200000元.原告购买本房屋是为年底结婚作为婚房使用，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失，无奈之下诉至法院，请求法庭依法判决被告按照合同履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益此致北京市朝阳区人民法院参考范文房屋买卖合同这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应为无效以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的政府审批而没有黎飞律师报批或不予批准的；有批准权的政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的等总之，应对房屋买卖合同的无效情形是一个复杂的过程，实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益为了更好地帮您解决房屋买卖合同的无效情形问题，防止陷入法律误区，您可以通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护

7、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有

8、其它

（1）本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议

（2）本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效

（3）本协议电脑打印一式三份，各方各执一份甲方（卖方）（Eg身份证号住址电话年月日乙方（买方）（印）身份证号住址电话年月日村委会意见村委会盖章年月日参考范文房屋买卖合同卖方（甲方）法定代表人代理人买方（乙方）法定代表人代理人根据中华人民共和国有关法律、法规，买卖双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，经协商一致订立本合同第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方该转让之房地产具体情况如下（附件一）

（一）该房地产坐落在广州市区路街巷（里、弄、坊）号楼房，房地产权证号

（四）此房地产上存在【共有】【他项权利】【租赁】【其他】关系关系人放弃优先购买权或同意该房屋买卖的证明（附件二）甲方保证以上内容为真实；保证拥有上述房地产的合法权利；保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他权利第二条上述房地产买卖双方经协商一致，商定房地产交易价格为币元，大写仟百拾万千百拾元整甲、乙双方经协商一致，乙方按下列第种方式按期付款

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证第三条甲方应当在年月日前，将符合本合同约定的房地产交付给乙方占有使用第四条自本合同生效之日起天内，甲、乙双方共同向房地产交易登记中心申请办理交易登记手续第五条上述房地产风险自该房地产【核准登记】【交付】之日起转移给乙方第六条房地产交易的税费按照国家及广州市有关规定，由甲、乙双方各自交缴第九条乙方未按照本合同的约定给付房款的，按照以下方式处理第十条本合同未尽事宜，可由双方协商一致订立补充条款或者补充协议;补充条款和补充协议是房地产买卖合同不可分割的一部分;本合同的补充条款、补充协议和本合同正文不一致的，以补充条款和补充协议为准第十一条本合同自双方当事人签字或者盖章时成立第十二条本合同自成立时生效当事人对合同的效力约定条件的，合同自条件成立之时起生效第十三条发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照以下第种方式处理

1、提交仲裁委员会仲裁

2、依法向人民法院提起诉讼第十四条本合同连同附件共有页，一式份，具有同等法律效力合同持有情况如下签章甲方（卖方）乙方（买方）年月日年月日附件关系人声明【共有】【他项权利】【租赁】【其他】关系人意见同意甲方出售本合同确定的上述房地产并放弃该房屋的优先购买权共有人（签章）承租人（签章）抵押权人（签章）说明、本合同适用于国有土地范围内已核发房地产权证的房地产买卖

二、合同内的空格部分由房地产买卖双方当事人商定后如实填写;[]内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除

三、不需填写的空白处应写无预留空白不够填写，当事人协商一致，可另立附件，附件必须签字盖章参考范文房屋买卖合同房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立《城市房地产管理法》第40条规定〃房地产转让，应当签订书面转让合同…〃《城市房地产开发经营管理条例》第28规定〃商品房销售，当事人双方应当签订书面合同…〃上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型

（一）正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用

（二）具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定〃商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同〃根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导首先,《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质第三，〃出卖人已经按照约定收受购房款〃，表明买卖合同已经实际履行即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立

（三）房屋买卖合同的其他书面形式《合同法》第n条规定〃书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式〃根据《电子签名法》第3条第3款的规定，〃涉及土地、房屋等不动产权益转让的〃的文书，不适用〃电子签名、数据电文〃无疑排除了以〃数据电文〃为表现形式的房屋买卖合同记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同有些情况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三项事实房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议房屋买卖合同应包括以下主要条款

1、合同双方当事人买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话

2、标的标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象在房屋买卖合同中，标的就是房屋这主要包括以下内容房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑参考范文房屋买卖合同根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该房屋价款

1.按建筑面积计算，该房屋单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整

2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整

3.按套（单元）计算，该房屋总价款为（币）千百拾万千百拾元整买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的％向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金第四条交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用。