2020二手房买卖合同4篇

二手房买卖合同（篇）20204现实生活中，二手房交易越来越频繁，但是二手房交易手续相当复杂，所以一不小心就会出现合同纠纷为了避免出现二手房合同纠纷问题，我们应该注意什么以下是最新版的二手房买卖合同范本二手房买卖合同范本（最新版）卖方（简称甲方）身份证号码________________________买方（简称乙方）身份证号码________________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米（详见土地房屋权证第号）第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米，总价人民币元整（大写—佰―拾一万—仟—佰—拾一元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金第三条付款时间与办法

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币―拾一万—仟—佰—拾—元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十七条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第十八条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准第十九条合同附件本合同共有附件份合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力第二十条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

3、向人民法院起诉第二十一条合同数量及持有本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力第二十二条送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址第二十三条合同生效本合同自买卖双方签（盖章）之日起生效卖方（签章）买方（签章）年月曰签订二手房买卖合同应该注意什么？2020二手房买卖合同

（4）商品房居高不下的价格，让许多普通阶层望而生畏，于是他们将目光投向二手房然而，二手房由于其特殊性，在交易过程中又不同于一手房那么在二手房交易签订合同时，应该注意哪些问题呢

一、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的因此有关人士认为:最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷

二、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）

三、明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议

四、明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认

五、过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限

六、物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币―拾一万—仟一佰—拾—元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方,甲方应在—日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体

1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人

2.乙方是,代表人是o第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关―公证处公证第九条本合同一式份甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项出卖方（甲方）购买方（乙方）身份证号码身份证号码地址______________________________地址邮编:_______________________________邮编电话______________________________电话:代理人（甲方）代理人（乙方）:身份证号码身份证号码鉴证方鉴证机关地址邮编电话法人代表代表经办人日期年月日鉴证日期年—月—日房地产合同二手房买卖合同样本2020二手房买卖合同

（2）买方（受让方）_________________________________（以下简称甲方）卖方（转让方）（以下简称乙方）甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同

一、房屋具体情况

1.位置区

2.房屋套型，建筑面积平方米，结构楼层，用途

3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价拾万千百拾元整

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理《房屋所有权证》书证号o

三、房屋四界房屋四界东西南北

四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的痘计元的定金或元的预付款，其余虬计元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款

五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳

六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记双方均不得违约如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失房地产合同二手房买卖合同样本由精品信息网整理！

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金

八、其他决定事项

1._____________________________

2._____________________________

3._____________________________

九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存一份，成都市房地产交易中心执存份

十、买卖双方情况买方姓名（签章）______________________________现户籍所在地________________________________身份证号_______________________________工作单位_______________________________电话号码_______________________________登记人_______________________________卖方姓名（签章）______________________________现户籍所在地________________________________身份证号_______________________________工作单位_______________________________电话号码_______________________________登记人_______________________________最新深圳市二手房买卖合同范本2020二手房买卖合同

（3）卖方姓名:_______________________________国籍/地区_____________________________身份证/护照号码_______________________联系电话_____________________________通讯地址_____________________________买方姓名:_______________________________国籍/地区_____________________________身份证/护照号码_______________________通讯地址______________________________联系电话______________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议第一条转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于房地产证号为房地产用途为登记建筑面积为套内建筑面积为该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币佰拾元角分（小写元）该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）该转让价款不含税费第六条交易定金该房地产交易定金为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）买方同意按如下方式支付本合同签订时，向卖方支付定金人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）本合同签订后日内，向卖方支付定金人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币佰拾万仟佰拾元角分（小写元）作为交房保证金此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理办法为下列第种

1、交由居间方托管；第八条税费承担按有关规定，卖方需付税费

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；

（3）教育费附加；

（4）印花税；

（5）个人所得税；

（6）土地增值税；

（7）房地产交易服务费；

（8）土地使用费买方需付税费

（9）印花税；

（10）契税；

（11）登记费；

（12）房地产交易服务费；

（13）《房地产证》贴花其他费用:

（14）权籍调查费；

（15）公证费；

（16）评估费;

（17）律师费；

（18）保险费；

（19）抵押服务费；

（20）赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息；

（21）其他（以实际发生的税费为准）经双方协商，其中买方支付或代卖方支付上述项卖方支付或代买方支付上述项本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第方式处理

1、由政策规定的缴纳方缴纳；

2、买卖双方同意由方缴纳任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第九条交易资金监管买方所支付款项，除有特别约定，按以下第种方式进行监管

1、由买卖双方指定的银行进行监管户名开户行帐号

2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管户名开户行帐号第十条付款方式买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元

1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户

2、买方向银行抵押付款1买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元至第九条买卖双方指定的账户2买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款

3、买卖双方约定的其他付款方式上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户第十一条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金第十二条房地产交付卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2、交付该房地产钥匙；第十三条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行第十四条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十五条产权转移登记买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取第十六条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金。