二手房买卖合同版无中介（模板17篇）

二手房买卖合同版无中介（模板17篇）买卖的成败不仅取决于商品的质量和价格，还包括交易双方的信任和诚信掌握一些买卖的技巧和策略，能够为你带来更多的商机和成功中介版二手房买卖合同身份证地址O现住址家庭电话；O手机号码____________买方，身份证地址现住址家庭电话；O手机号码____________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为___________________________________________________________单元__________号（室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为O

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得土地使用权证号为,土地使用权年限自年月H至年（月H止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金卖方（以下简称甲方）身份证号买方（以下简称乙方）身份证号根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行第一条甲方同意出售甲方所有的位于苏州张家港市小区号楼室的房产（普通住宅）给乙方，房屋面积为平方米（自行车库平方米），房地产权证号为，该房屋所有权证（复印件）详见本合同附件一甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋第二条甲、乙双方同意上述房产的成交总价为人民币元（大写:―拾一万一仟一佰元整）本合同签定前，乙方向甲方支付人民币元（大写一万元整）作为购房定金，该购房定金在本合同签订生效当日自动抵作购房价款第三条付款时间及方式

2、甲方同意乙方通过向银行申请人民币元（大写―拾—万一仟一佰元整）贷款的形式支付第二期房款乙方应于签订本合同次日起20个工作日内向银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切相关手续甲方应准备好办理按揭手续所需资料，积极协助乙方办理银行按揭贷款

3、若乙方贷款申请未获银行审核通过，则甲、乙双方任何一方均有权单方解除本合同本合同解除后，甲方已经收取的款项（扣除定金后）应当于合同解除次日起3个工作日内返还乙方，除此之外，甲、乙双方互不承担违约责任

4、第二期房款的支付时间以贷款银行的实际放款日期为准，若乙方申请的贷款额度不足，则乙方应当于实际放款日起日内将差额补足并支付给甲方

5、本合同项下乙方对甲方的付款以人民币的形式汇至甲方指定的以下账户乙方付款所发生的银行手续费等由乙方承担，乙方付款到达甲方的指定账户后，乙方完成付款义务甲方指定的账户开户银行账号户名

6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同项下由乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项第四条办理过户及房屋交付

1、甲方应于收到乙方购房首付款元整（大写―拾—万—仟一佰元整）并且双方签订《尾款支付协议》后当日内为乙方办理本合同项下房产过户手续

2、甲方应于收到乙方第二期房款元整（大写―拾—万一仟一佰元整）后日内，将交易的房产全部交付给乙方使用第五条税费承担甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，该税费由乙方承担第六条风险转移，房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品及费用承担乙方已对房屋构造、装修装饰、附属配套设施设备、相关物品（详见附件二）等情况做充分了解，房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品的风险自房屋交付之日起转移给乙方本合同第二条所列交易成交价格，包括房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品（详见附件二）的价格，甲方不得拆除以上设施并保证以上设施均可正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清第七条权利和义务

1、甲方应积极协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款等手续

2、甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用

3、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项

4、甲方承诺在交易的房产全部交付给乙方后日内迁出在此房产名下的全部户口第八条合同的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面合同，任何一方不得擅自变更本合同如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充合同，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本合同;或法律、行政法规及本合同约定的其他情形发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本合同自书面终止通知到达对方时终止凡在本合同终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本合同终止的影响第九条违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有甲方中途悔约,应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款（不计利息）返还给乙方

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款%的违约金;逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息

3、甲方未按约定时间办理房屋和房屋公共维修基金过户，经乙方书面通知甲方一日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款

4、甲方未按约定办理过户手续的，每逾期一日向乙方违约金元

5、任何一方逾期一日以上未履约的，视为悔约违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外

6、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失第十条不可抗力

1、本合同所指不可抗力系指地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴某、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件

2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延第十一条争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可选择向张家港市人民法院提起诉讼本合同的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定，其他未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力第十三条本合同主体

1、甲方是共人；

2、乙方是共人第十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力甲方（公章）乙方（公章）o法定代表人（签字）法定代表人（签字）中介版二手房买卖合同地址o现住址联系电话O乙方（买受人）O地址现住址联系电话O甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下

（二）出售房屋的所有权证证号为；O

（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款第四条房屋价款乙方分三期付给甲方第一期在一年—月—日，付人民币万元；第三期在交付房屋之日，付清尾款人民币万元每期付款，甲方收到后出具收据第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时,甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由、方承担乙方承担.除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担.第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方中介版二手房买卖合同营业执照号0中介资质证书号O根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同

一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋甲方出售房屋的情况

（一）房屋坐落—，房屋所有权证号—，产权性质—，建筑面积一平方米

（二）附属设施、装潢情况

二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币—元（大写_）,附属设施、装潢价款—元（大写—），总计一元（大写—）o合同签订之日，乙方支付给甲方定金—元（大写—）,由丙方代为保管

三、付款方式、期限及房屋交付（-）乙方按下列第一种方式付款

1、本合同签订之日起日内，乙方将上述房款付清，交付给一方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在将房款转交给甲方

2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款

（二）甲方按下列第种方式将房屋交付给乙方

1、在乙方房款付清之日交付

2、o上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳

1、按套计件，房价款不变，互不退补

五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续

六、丙方应提供良好的中介服务丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方

七、本中介房屋买卖合同签订后—日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由方承担，如无约定，按国家规定由各自承担办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由—方收执，并由—方凭此收据及相关证件领取房产证如由丙方领证，丙方应当在—日内将房产证交给乙方

八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的一%支付给丙方中介服务费，各为一元给付方式和期限O

1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起—日内双倍返还购房定金给乙方本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之一的违约金逾期一日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任

四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第种方式处理

1、按套计件，房价款不变，互不退补

五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续

六、丙方应提供良好的中介服务丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方

七、本中介房屋买卖合同签订后日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由方承担，如无约定，按国家规定由各自承担办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由方收执，并由—方凭此收据及相关证件领取房产证如由丙方领证，丙方应当在—日内将房产证交给乙方

八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的%支付给丙方中介服务费，各为元给付方式和期限O

1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起—日内双倍返还购房定金给乙方本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之一的违约金逾期一日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的—%给付丙方违约金因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之一的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之分别付给甲、乙两方

十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决;协商不成的，可以向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉

（三）该房屋性质为商品房

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人:，经纪人执业证书号）达成本交易中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币元（小写）元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利

（二）买方付款方式如下

1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款圆整,（小写元整）卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天的利息第五条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天利息作为补偿

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续

十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先

十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所

十五、当事人自行约定的其它事项甲方（签章）乙方（签章）身份证件号码身份证件号码0甲方配偶（签章）委托代理人（签章）—身份证件号码身份证件号码0委托代理人（签章）0身份证件号码O丙方（签章）O法定代表人经办人O身份证件号码0鉴证机关（盖章）O年月日O二手房买卖合同版无中介根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实守信的原则订立本合同，以此共同遵守第一条甲方自愿将坐落于_6号楼四楼32号两室一厅的房子卖给乙方，房屋面积为78平方米第二条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房屋转让价格为人民币26万元整，大写贰拾陆万元整第三条甲方保证该房屋没有任何经济纠纷，拖欠费等第四条如以后发生房产纠纷或者甲方收回房屋、或乙方要求退还房屋，甲方或乙方应向对方加倍退还购房款第五条在需办理房产证时，甲方应协助乙方办理所有手续，但在出售房屋和签订协议后，其房屋之后的所有房屋费用由乙方承担（包括在房屋办理正式房产证时，所需的补偿金和过户所需费用由乙方全部承担）第六条甲方将所有有关本套房屋的购房手续移交给乙方，由乙方负责保存第七条本合同一式三份，甲、乙双方、中间人各持一份甲方（盖章签字）年月日乙方（盖章签字）年月日中间人（盖章签字）年月日二手房买卖合同无中介根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国—市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条合同标的乙方同意购买甲方拥有的座落在市区的房产，建筑面积为______平方米（详见房屋权证________________）第二条合同价款上述房产的交易价格为单价人民币元平方米，总价人民币元整（大写—拾—万—仟—佰—拾—元整）在本合同签订之日，乙方付给甲方人民币元整（大写万—仟—佰—拾一元整），作为定金支付给甲方第三条户口甲方房屋内若落有户口，必须在房屋过户前迁出（双方在房屋过户前一日到派出所查询户口是否已迁出）若因甲方未迁出本合同约定的房屋内的户口导致乙方购房后无法落户，必须赔偿乙方人民币壹拾万元整作为违约金第四条价款的支付办法与时间

3、甲方应配合乙方办理水、电、煤气、暖气等过户手续第五条房屋交付

2、甲方将该房屋的维修基金、有线电视、煤气使用权无偿转让给乙方使用;并将房屋内的无偿转让给乙方使用

3、甲方应在交房前结清该房屋之前产生的物业费、水电费、暖气费等费用第六条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由一乙方承担第七条违约责任第八条本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，见证人一份，签字后生效，具有同等法律效力第九条争议的解决方式协商解决，协商不成，向人民法院起诉卖方（甲方）买方（乙方）电话电话O卖方共有人O见证人年—月—日中介版二手房买卖合同卖方（简称甲方）身份证号码买方（简称乙方）身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产住宅，建筑面积为平方米（详见土地房屋权证第号）第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米，总价人民币元整（大写—佰―拾一万—仟—佰—拾—元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金第三条付款时间与办法

1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付全额（含定金）人民币―拾一万—仟—佰—拾—元整给甲方

2、甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将一水、电、煤气、物业等费用结清第四条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由方承担，代办产权过户手续费由方承担第五条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方,甲方应在—日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第六条本合同主体

1、甲方是共人,委托代理人即甲方代表人

2、乙方是,代表人是o第七条本合同如需办理公证，经国家公证机关—济南市齐鲁公证处公证第八条本合同一式叁份甲方一份，乙方一份，房地产交易中心一份第九条本合同发生争议的解决方式

1、在执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争执，首先应由甲方和乙方友好协商解决

2、若协商不能解决，可在济南市历下区调解，如调解无效，最终将在济南市中级人民根据国家的仲裁程序仲裁

3、在争执发生时及争执提交仲裁过程中，除所争执并提交仲裁的问题外，甲方和乙方都必须按本协议的规定继续行使自己的权利，履行各自的义务

4、仲裁的裁决是终局的，对甲方和乙方都有约束力仲裁费（不包括各方聘请律师的费用）由败诉方负担或由仲裁机构裁决第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十一条双方约定的其他事项经甲乙双方自愿买卖该房屋后，乙方使用房屋时所有行为均代表乙方与甲方无关甲方（公章）O法定代表人（签字）O年一月―日乙方（公章）O法定代表人（签字）O年^月—日二手房买卖合同无中介案情简介20年6月21日，朱向阳的父亲由陈荆松做为中介方，以朱向阳的名义与王慧海签订了一份房地产经纪合同，购买位于沈阳市某区的商品房一套,朱向阳的父亲并按合同约定交付给王慧海定金200元合同签订后，朱向阳发现该合同上卖方（房主）写的是邱木真，而在卖方（房主）上面签名的却是王慧海，经到沈阳市房产局咨询和核实后，朱向阳找到王慧海，要求退还定金200元得知该房屋系刘菁珊购买的邱木真的，但尚未办理产权过户手续朱向阳的父亲所交的200元定金实际上在刘菁珊手中，朱向阳的父亲找到刘菁珊，经交涉，刘菁珊同意退回17000元朱向阳的父亲于20年6月29日在收到17000元后，出具了收条，并在收条上注明〃另外补偿叁仟元整房主〃后朱向阳在向刘菁珊索要3000元未果的情况下，于20年12月7日诉讼至人民法院，要求刘菁珊返还3000元定金，王慧海对刘菁珊的返还义务负连带责任法院判决法院认为，朱向阳与王慧海、陈荆松签订的房地产经纪合同，因王慧海并非房屋的所有权人，而刘菁珊亦未依法登记领取该房屋的权属证书，故该房地产经纪合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第

（六）项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，系无效合同根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，因此刘菁珊应当返还全部定金200元;被告王慧海与朱向阳签订了房地产经纪合同，并收取了定金，应承担连带清偿责任依法判决“

一、于本判决生效之日起10日内，刘菁珊应返还朱向阳3000元定金款；

二、被告王慧海对上述款项承担连带清偿责任”律师点评司法实践中，法院对卖方未取得房屋所有权证而出售房屋，有关房屋买卖合同效力认定问题上，做法很不一致，有的认定有效，有的认定无效但是近年来，法院日渐趋向于认定有效本律师认为，判断民事合同的效力，其法律依据是民事法律法规，是《民法通则》、《合同法》，而不应该是行政法律法规《城市房地产管理法》本案中当事人签订的《房地产经纪合同》应当认定为无效合同，合同签订人王慧海既不是房主本人，其甚至与房主没有任何联系王慧海明知刘菁珊不是房主，自己既没有房主的委托手续，也没有刘菁珊的委托手续，而以自己的名义签订合同并收取定金，其主观存在过错并且王慧海将定金转交给刘菁珊也是没有任何法律和合同依据的，该转交行为也存在过错，因此王慧海对《房地产经纪合同》无效和定金的转交均存在过错，其应承担连带返还责任依据《合同法》第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿案情简介20年6月30日原告高素琴与被告孙和平经房地产中介公司介绍,被告孙和平将一套房屋出售给原告高素琴，双方协商，原告高素琴向被告孙和平先交纳定金人民币5,000元之后，高素琴向被告孙和平交纳定金5,000元，被告孙和平为此给高素琴出具收条一份，收条中写明，该房屋系私有产权，总价额73,000元;孙和平在20年7月12日应搬出此房，屋内设施不动;若孙和平不卖此房需赔偿高素琴10,000元，若高素琴不买此房则定金不退收条还注明在未办理产权过户前高素琴向孙和平押3,000元，办理产权过户后一次性付清全部房款并且，交付定金时孙和平正在办理自己名下房屋产权证，双方亦未签订房屋买卖协议20年9月高素琴以孙和平未能与其办理房屋过户手续，要求孙和平返还定金未果，特起诉至人民法院，要求孙和平双倍返还定金10,000元法院判决法院认为，原告高素琴与被告孙和平之间的房屋买卖虽然经房屋中介所介绍，双方虽未签订房屋买卖协议，但双方之间有收条为凭，从该收条记载的内容，对双方当事人均有约束力，应当认定有效孙和平取得房屋产权证后，未将该房出售给高素琴应当承担违约责任，对于原告高素琴要求双倍返还定金的诉讼请求，法院予以支持依法判决孙和平应于本判决书生效后十日内向高素琴双倍返还定金10,000元律师点评定金合同是实践性合同，从当事人实际交付定金时生效本案中，根据定金收条中记载的内容，高素琴交付的属于履约定金若房主孙和平收受定金后不履行约定的交付房屋并办理产权过户的合同义务时，则高素琴有权要求其双倍返还定金定金具有惩罚性，目的是为了约束当事人履行约定义务，在当事人违反约定时给对方合理补偿，因此也具有补偿性本案中，孙和平违反约定拒绝为高素琴办理产权过户手续，导致高素琴获得房屋所有权的合同目的无法实现,高素琴可以要求孙和平双倍赔偿定金《担保法》第九十条规定定金应当以书面形式约定当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第一百二十条规定因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则《担保法》第八十九条规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金本案中，买卖双方在合同中已经明确约定交付的10000元是购房定金，并约定了定金的惩罚性质，即收受定金的一方违约的，须双倍返还定金；交付定金的一方违约的，对方有权没收定金需要说明的是:若合同已经写明“定金”，即使没有注明定金的性质，也具有担保法上定金的法律效力;若合同中没有写明“定金”，而写明的是“保证金”、“押金”等其他名称，但同时规定了定金的性质，那么也具有担保法上定金的法律效力双方约定的定金数额不应超过合同标的物总价款的,20%,否则超过的部分无效而且定金合同是实践性合同，以定金的实际交付为生效要件案情简介原告李耀鹏与被告严树英双方于20年5月18日签订一份房屋买卖合同书，约定严树英将房屋一套以49500元的价格卖给李耀鹏，李耀鹏在签订合同时给付定金4000元合同签订后，李耀鹏支付了全部的购房款20年5月29日双方去房产交易所办理过户手续由于当时严树英所带证件不齐备，故产权过户手续未能办成之后，严树英通知李耀鹏再等几天，后又告诉李耀鹏说，她的房子不能卖了后双方重新在该房屋买卖合同书上约定“由于严树英违约,严树英于20年6月6日将购房定金4000元还给李耀鹏，甲、乙双方同意该协议终止”被告于20年6月6日将全部房款及定金4000元全部退还给李耀鹏但是李耀鹏认为严树英违反约定应当双倍返还定金，还应支付4000元违约金双方在协商无果的情况下，李耀鹏向法院提出诉讼，要求严树英支付违约金4000元，并负担诉讼费用法院判决法院认为，原、被告双方于20年5月18日所签的合同书及以后所补充的协议内容，均为双方的真实意思表示，双方均应严格履行原告在该合同书中的明确表示在被告退还定金后同意该协议终止，并未要求双倍返还定金，应视为双方当事人新的约定双方应按此约定履行，而且双方已经实际履行原告起诉要求双倍返还定金没有法律依据，本院不予支持故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于适用若干问题解释》第一百二十条之规定，判决如下驳回原告李耀鹏的诉讼请求律师点评定金合同是实践性合同，双方当事人不能约定定金合同生效的时间，定金合同生效的时间是法律明确规定的，即定金实际交付时定金合同生效为此，双方之间是否存在定金合同法律关系，一切以是否实际支付定金为准《担保法》第九十条规定定金应当以书面形式约定当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效本案中，由于严树英违约不办理产权过户手续，李耀鹏依法有权要求其双倍返还定金但是当李耀鹏收回全部定金，不管双方是否补充约定权利义务关系终止，双方的定金合同关系都一律随即终止，李耀鹏再要求双倍返还定金则无法律依据，因此其诉求也不会被法院所支持案情简介甲在20年3月13日购买一套商品房，6月1日入住，11月30日开发商做产权作登记，甲12月20日取得房屋所有权证在同年11月20日，甲与宋某在中介公司的介绍下，签订了《房屋买卖合同》合同中约定甲将建筑面积

129.70平方米的房屋，以158万元价格转让给宋某在约定了付款期限后,双方又在补充条款中约定了两项内容一是该房屋目前尚未取得房屋所有权证，待卖方房屋所有权证办理完毕后双方再办理过户手续二是买卖合同自双方签订之日生效，双方对此买卖行为均不得反悔，否则由违约的一方以总房价款的10%支付违约金在双方约定的首期付款期限到来后，宋某就一直没有再履行过合同20年3月9日，甲起诉到法院，要求宋某以总房价款的10%支付违约金

15.8万元在庭审中宋某辩称，是甲在没有取得房产证之前，就与宋某签订房屋买卖合同，该行为违反了相关法律规定属无效合同法院判决法院认为，宋某与甲签订的房屋买卖合同中，明确约定双方在取得房地产权证后办理过户手续，还明确了不交易的违约责任承担因宋某的违约行为造成合同不能履行，于是法院判决宋某按合同约定支付甲10%的违约金

15.8万元一审判决后宋某提出上诉，认为法院适用法律错误，我国的房地产管理法明确规定未取得房地产权属证书的房屋不得转让，宋某与甲的买卖房屋的行为违反了法律的强制性规定，按照合同法第五十二条的规定应属于无效但最后二审法院维持了一审法院的判决律师点评《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条以及相关的北京市房地产转让的有关规定，的确规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让但是，法律法规并没有规定在没有取得房屋产权证时，签订的房地产买卖合同为无效《城市房地产管理法》第三十七条的规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户手续，但买卖双方签订合同时在合同中注明了双方对这一规定完全知晓，也知道只有取得房屋所有权证才能办理过户，是双方真实意思的表示，因此认定双方签订的合同合法有效，这是符合合同法精神的因此法院的判决是正确的但目前对于未取得产权证出售房屋的情况，法院的处理方式也不一样，有的法院认为双方签订的合同是无效的，因此请读者注意诉讼当中的风险案情简介甲20年买的房子，20年8月1日取得房产证，但甲是通过贷款买的房屋，银行贷款还未还清，房屋做了抵押20年12月21日，甲与王某签订了买卖合同，王某交付了首付款并入住了该房屋房子卖完不久，房价就涨了将近20%于是，甲起诉到法院，以房子在转让时已抵押给银行为由，要求法院确认这起房屋买卖行为无效，以达到收回房子的目的法院判决法院经审理认为，甲的请求不符合公平原则，为维护交易安全及市场交易的流转，驳回了甲的诉讼请求律师点评因甲对房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前你所购房屋不能办理过户手续，甲所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的但甲与王某签订的合同是双方真实意思的表示虽然涉诉房屋已在银行抵押，现合同已实际履行，王某给付了部分房款，目的在于让甲将所欠银行贷款还清，解除抵押，以利于办理过户手续，因此甲应及时还清银行贷款况且甲已将房屋交付给王某，王某也实际入住该房屋，因此从维护市场交易的秩序及公平公正的原则以及甲要求确认合同无效的真实目的，法院的判决是正确的案情简介20年4月15日，何某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同,约定贷款购买开发商开发的一套房子何某20年2月28日办理了入住手续，但未实际入住20年3月2日，在北京房地产经纪有限责任公司参与下，刘某、何某及中介公司三方签订了《房屋交易居间合同》,合同约定,刘某购买何某的房子,价款40万元合同签订后，刘某支付中介公司首付款20万元，其中含定金2万元,中介公司将其中1万元留作自己的中介费，其余19万给付了何某刘某在等待开发商给何某办理房产证，以便于尽快过户，但是该项目的开发商已被撤销了房地产开发资质，且房地产公司已是人去楼空，该项目无法办理初始产权登记，所购项目的所有购房人均不能取得房屋所有权证于是刘某状告中介公司,要求确认三方签订的《房屋交易居间合同》无效,并要求返还购房款法院判决法院经审理后认为，因开发商已不存在，买方最终无法取得房屋所有权证，其合同目的已不能实现，应认定买卖合同无效，卖方返还房款律师点评目前法院对于没有产权证即签订买卖合同并约定产权证办理下来后办理过户手续的二手房买卖案件倾向于认定合同有效，现在也有越来越多的案如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方该房屋交付时，应当履行下列各项手续

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;o

6、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成第八条例按此处理，但是对于签订合同时没有房产证，卖方最终也不可能取得房产证的情况下，导致买方无法取得房产证，买方的合法权益无法得到法律保护，一般认定买卖合同无效，判决将买方或中介公司将已收的房款返还给买方中介二手房屋买卖合同根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议经丙方介绍，甲方自愿将本合同第二条所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋

1、房屋坐落在，建筑面积平方米

2、附属设施、装潢情况o

3、该房屋的性质为______,原出卖人为，购买该房屋的购房款元，甲方已经向原产权人全部交齐，并取得了该房屋产权证书（产权证书中注明）

4、该房屋是甲方个人合法财产，甲方自愿转让给乙方

1、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币元（大写）,附属设施、装潢价款元（大写），总计元（大写）____________o

2、付款方式、期限本合同签订之日起日内，乙方将上述房款一次性（或分期，写清具体支付时间）支付给甲方（或丙方），购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在将房款转交给甲方

1、本合同签订之日起日内，甲方将房屋交付给乙方使用，上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳

2、甲方在交付房屋的同时，应将该房屋的权利证书及相关资料交与乙方，包括但不限于房产证、原始购房合同、交付购房款、物业费等费用的凭据及其他与该房屋有关的资料

1、甲方应保证出卖的房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，均由甲方负责，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿

2、在该房屋可以办理产权过户时，甲方应积极配合乙方办理产权过户，并将产权证办理在乙方名下在该房屋可以办理产权证过户手续后90日内，由于甲方的原因，致使乙方不能取得署名为乙方的该房屋产权证时，乙方有权要求甲方继续办理，通过诉讼或其他渠道要求甲方办理，并且，乙方有权解除本合同，乙方解除本合同时，甲方应双倍返还乙方已经支付的购房款，并赔偿乙方因此而遭受的全部损失（包括但不限于乙方在同地段购买相同面积房屋按最新的市场价与本合同约定购房价格的差额）

3、乙方未取得署名是乙方的产权证前，如该房屋出现拆迁、重建等情况，购房款、房屋拆迁补偿、房屋置换等权益全部归乙方所有，并且甲方有义务积极协助乙方办理相关事宜

4、本合同签订后，乙方有权将该房屋再另行出售或转让给第三人，所获收益与甲方无关，甲方仍然有义务协助第三人办理该房屋的有关事宜

5、乙方在购买房屋后，没有正当理由不得要求退房否则应赔偿甲方因此而遭受的全部损失

6、丙方仅提供相关房屋买卖信息及良好的中介服务，促成本合同的签订，本合同在履行过程中甲乙双方发生的纠纷与丙方无关，因此不承担任何责任

7、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的一%支付给丙方中介服务费，各为元，于本合同签订之日向丙方支付后，不得再要求退房，否则应赔偿甲方因此而遭受的全部损失本合同签订后，甲、乙双方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取

2、因该房屋权属存在争议，致使乙方不能正常居住和使用该房屋时，乙方有权立即解除合同，甲方应向乙方返还已支付的购房款并赔偿乙方因此所受全部损失

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之的违约金逾期日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任甲、乙双方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的—%给付丙方违约金

1.本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方均可以向房屋所在地人民法院起诉

2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份3本.合同自三方签订之日起生效甲方_____________________身份证件号码甲方（配偶）一年—月日身份证件号码乙方_____________________身份证件号码—年—月—日丙方_____________________经办人___________________一年—月—日

1、本合同正文部分不要手填，均采用机打

2、房屋的共有人（夫妻）应作为本合同共同的甲方签字，或有委托授权书中介二手房屋买卖合同中介人（以下简称丙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖,经纪代理事宜，订立本合同，共同信守第一条本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市区，为结构，建筑面积平方米，房屋所有权证号为字第号，土地使用权证号为字号第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币（大写）元第三条付款方式约定

3、乙方尾款人民币元整于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后，由乙方于日内（遇节假日顺延）打入甲方指定账户（贷款元整，由贷款银行直接打入甲方账户）第四条本合同项下房屋过户、贷款、交易税费用承担方式为甲方承担，乙方承担O第五条甲乙丙三方在此确认，在房屋交易过程中、丙方向甲乙双方提供居间信息及咨询服务，促成本合同依法签订，并协助甲乙双方办理登记、房款交割、金融贷款、房屋所有权交付等居间工作，保障交易安全性，本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪人代理费人民币元整；乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币元整，如单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪人代理费%,计人民币元整甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪人代理费的版共计人民币元整第六条本合同签订之日起日内，甲乙双方须提供相关证件资料（资料清单附后）交由丙方办理贷款及过户手续丙方在甲乙提供相关证件、资料齐全后日内为乙方办理贷款手续，在

（1）内

（2）贷款审批通过日内，协助办理过户手续（遇节假日顺延）交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲乙方第七条甲方保证其所提供的上述房屋的贷款、抵押、面积、权属等信息及资料真实、合法、有效如甲方房屋贷款问题、面积争议、未结费用、共有、设定抵押、租赁等行为或情况告知乙方，并自行解决如上述原因导致本合同项下房屋交易发生如产权、债权或租赁等方面纠纷或不能正常交易时，由甲方承担全部违约责任第八条甲方应在收到

（1）乙方全部房款后日内；

（2）房屋过户完成后日内，与乙方进行物业交接，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用水、电存折等由甲方过户给乙方甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性（移交清单附后）第九条房屋内水、电、天然气、电话费、宽带、有线电视、物业管理等费用由甲方支付至交接当日，此后产生的上述费用与甲方无关第十条甲方违约，逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的一%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的%向乙方支付违约金第十一条乙方违约，逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的—%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的%向甲方支付违约金第十二条丙方在甲乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房产过户手续,如果未履行义务，应承担经纪代理费每日%的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担经纪代理费每日%的违约责任第十三条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应承担赔偿责任第十四条本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行商定，并签字补充协议补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力第十五条本合同发生争议，由甲乙丙三方协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决

（1）提交武汉仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉第十六条本合同自甲乙签字，丙方盖章之日起生效本合同一式三份，甲乙丙方各执一份第十七条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲乙丙三方可解除合同，并互不承担违约责任甲方（卖方及配偶）乙方（买方）房产所有权人代理人房产共有权人身份证号身份证号丙方（经纪代理方）盖章合同签订时间附加条款房屋移交清单甲方（卖方）乙方（买方）丙方（经纪代理方）代理人代理人经纪人年月日中介二手房买卖合同甲方a甲方b乙方根据有关法律法规的规定，甲乙三方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议第一条中介服务内容甲方a指派甲方b为乙方提供办理房屋产权证及其应有手续办理的中介服务,服务从本合同签订之日起至乙方取得第二条中房屋的所有权证书为止甲方为乙方提供从乙方签订房屋买卖合同至取得无瑕疵的房屋所有权之间的所有服务，包括但不限于

1、开具空户证明为更快地办理房屋过户、落户手续，甲方应为乙方办理空户证明

2、房产查档甲方根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》对乙方房屋进行房屋权属登记信息查询，并将结果告知乙方

3、查询买家（乙方资料）限购、纳税记录、核税在办理房产证前，甲方应尽职调查乙方与购买房屋相关的个人资料、资产证明、收入证明、在房产所在地是否具备购买该房屋的条件、是否有限购情况、以及该房屋买卖的纳税记录，并根据所查询的纳税记录核算乙方是否已根据法律正确、完整缴纳了购买房屋所需税费若甲方发现乙方有上述不符合办理房屋房产证的情况的，应及时告知乙方，并协助乙方解决

4、银行贷款按揭甲方为乙方购买该房屋申请银行贷款按揭，除乙方必须亲自参加外，其余手续都由甲方负责办理

5、房屋买卖合同公证甲方为乙方办理房屋买卖合同公证，若法规、政策需要乙方亲自办理，则甲方应为乙方做好前期调查，将所需材料列制成表，悉心指导乙方办理

6、评估甲方负责为乙方在可能涉及需要房屋评估的环节对房产进行评估，在评估期间对乙方房屋最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断，并出具专业评估报告

7、房屋缴费甲方为乙方缴纳办理房屋所有权证所需费用，包国土证所需费用，包括但不限于登记发证费、地籍测量费、地籍档案资料查询费和证明费等

8、递交上述材料、领取房屋所有权证甲方为乙方向有关部门递交全部所需材料，使乙方顺利领取房屋所有权证以上手续包括乙方获得产权证所需全部前续查询资料、证明、公证、评估、税收、银行按揭、政府政策要求等一揽子手续的中介服务乙方同意授权甲方a代为办理上述手续，并为甲方a提供办理手续所需材料第二条接受本合同服务的房屋的基本情况为乙方应承担税费第三条甲方权利、义务

1、甲方根据诚实信用原则为乙方提供上述已列举和虽未列举但为乙方取得房屋所有权证所需要的全部服务，有权向乙方收取中介服务费

2、甲方根据合同开展中介活动，为乙方办理购买房屋所需的一揽子手续办理服务以及办理手续所需的前续服务甲方为乙方提供的房产证办理服务及前续服务主要指本合同第一条中的服务内容，包括但不限于代为办理房屋过户手续、查询房产买卖相关的所有税收缴纳记录、核税、证明、公证、评估手续、为乙方购置该房屋办理银行贷款手续、解决乙方在房屋所在地购买房屋的政策限购问题、乙方取得无瑕疵的房屋所有权所需的其他手续

3、甲方应当核实将手续办理进展情况如实告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相关部门出具的答复及证明资料，甲方应向政府相关部门申请办理手续

4、甲方应在签订合同后开始办理任一手续前，向乙方出具乙方需提供的全部信息资料列表，以便乙方准备信息资料

5、为乙方提供房地产交易及房地产产证办理方面的咨询

6、除非办理手续需要并经乙方同意，甲方不得影印、复制、扫描乙方提供资料

7、甲方应妥善保管乙方的信息资料非经乙方同意，甲方不得泄露乙方向甲方提供的所有信息资料、不得利用乙方提供的信息资料为自己或他人牟利、不得利用乙方提供的信息资料损害乙方利第四条乙方权利、义务

1、乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒

2、甲方为乙方提供中介服务过程中，若必须乙方亲自办理的手续，乙方应予配合并提供必要的协助对于不需乙方亲自办理的手续，乙方应在甲方向其出具信息资料列表后将列表中信息资料递交甲方对于客观无法获取的信息资料,甲方应给出其他解决方案，使合同目的顺利实现乙方不需亲自到场，可以委托他人代为签名、盖章的文件或手续，委托甲方代为签名、盖章办理的，甲方须在每项服务签名、盖章前向乙方出具书面申请授权文件，经乙方书面同意后，方可代为签名、盖章否则，因未取得许可而代为签名、盖章导致任何纠纷，由甲方a、b承担连带责任申请授权文件经乙方签名、盖章后，乙方方为该经授权的甲方签名、盖章负责申请授权文件一式一份，由甲乙三方签名后，由乙方保管

3、甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费第五条中介服务费给付

1、双方同意，本合同第三条中所包含的一揽子中介服务费用为外的其他所有费用

2、本合同签订后，乙方应先向甲方支付中介服务费用的20%作为合同定金

3、甲方成功为乙方办理所有手续，实现合同目的后，乙方支付甲方剩余的80%中介服务费用第六条合同的解除和变更甲乙三方除法定解除情形外，均不得解除本合同若任何一方对合同内容有增加或删减需要，经其余两方同意，可增加补充协议变更第七条法律责任

1、甲乙三方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为中介服务费的50猊造成经济损失的，应当赔偿损失及可期待利益

2、若甲方a或甲方b违反本合同第四条第二款约定，未经乙方许可滥用乙方签名盖章，发生任何纠纷的，甲方a和甲方b承担连带责任给乙方造成损失的，赔偿乙方双倍损失

3、甲方a或甲方b在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方a、b均不得收取中介服务费，并应对乙方的损失和可期待利益承担连带责任

4、保密条款双方同意，由于乙方提交的信息资料对乙方重要性强，若甲方违反本合同第三条第7款的义务的，应赔偿乙方双倍损失第八条纠纷解决方式因履行本协议所发生的或者与本协议有关的争议各方同意进一步协商解决协商不成的，各方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼解决第九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件合同附件与正文具有同等法律效力第十条本合同连同附件共6页，一式叁份，甲乙三方各持壹份，具有同等法律效力甲方a（签章）乙方（签章）甲方b（签章）委托代理人委托代理人签约时间签约时间二手房中介买卖合同买受人姓名身份证件号中介人名称O本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下

1、卖方需付税费U）营业税；

（2）城市建设维护税；

（3）教育■加；

（4）印花税；

（5）个人所得税；

（6）土地增值税；

（7）房地产交易服务费；

（8）土地使用费

（9）提前还款短期贷款利息（如有）；

（10）提前还款罚息（如有）

3、其他税费由买卖双方各承担一半

（1）权籍调查费；

（2）房地产买卖合同公证费（如有）；

（3）评估费；

（4）保险费（如有）；

（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金第十条违约责任

一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理

2、逾期超过30日后，买方有权退房买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金

二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理

2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款第十一条不可抗力一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明营业执照号中介资质证书号O根据《民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同

一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋甲方出售房屋的情况房屋坐落—，房屋所有权证号—，产权性质—，建筑面积一平方米附属设施、装潢情况O

二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币—元，附属设施、装潢价款—元，总计―元合同签订之日，乙方支付给甲方定金—元，由丙方代为保管

三、付款方式、期限及房屋交付乙方按下列第一种方式付款

1、本合同签订之日起日内，乙方将上述房款付清，交付给方，购房定金在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方，丙方应在—将房款转交给甲方

2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款甲方按下列第种方式将房屋交付给乙方

1、在乙方房款付清之日交付

2、上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯o费及其它有关费用，由甲方缴纳

四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第种方式处理

1、按套计件，房价款不变，互不退补

2、o

五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续

六、丙方应提供良好的中介服务丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方

七、本中介房屋买卖合同签订后—日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由方承担，如无约定，按国家规定由各自承担办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由—方收执，并由—方凭此收据及相关证件领取房产证如由丙方领证，丙方应当在—日内将房产证交给乙方

八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的一%支付给丙方中介服务费，各为一元给付方式和期限

1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起—日内双倍返还购房定金给乙方本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期—日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之一的违约金逾期^_日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任

四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第种方式处理

1、按套计件，房价款不变，互不退补

2、o

五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续

六、丙方应提供良好的中介服务丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方

七、本中介房屋买卖合同签订后—日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由方承担，如无约定，按国家规定由各自承担办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由方收执，并由—方凭此收据及相关证件领取房产证如由丙方领证，丙方应当在—日内将房产证交给乙方

八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的%支付给丙方中介服务费，各为元给付方式和期限O

1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起—日内双倍返还购房定金给乙方本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期—日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之一的违约金逾期一日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期—日，违约方应按中介服务费的—%给付丙方违约金因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期—日，由违约方给付对方总房款万分之一的违约金因丙方原因逾期未申请的，每逾期—日由丙方按中介服务费的百分之分别付给甲、乙两方

十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决协商不成的，可以向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民起诉

十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先

十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所

十四、本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效

十五、当事人自行约定的其它事项:甲方乙方身份证件号码__身份证件号码0甲方配偶委托代理人—O身份证件号码身份证件号码委托代理人0身份证件号码年—月—日年—月—日丙方O法定代表人经办人O身份证件号码0鉴证机关O年一月―日将本文的word文档下载到电脑，方便收藏和打印二手房中介买卖合同根据有关法律法规的规定，甲乙三方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议甲方a指派甲方b为乙方提供办理房屋产权证及其应有手续办理的中介服务,服务从本合同签订之日起至乙方取得第二条中房屋的所有权证书为止甲方为乙方提供从乙方签订房屋买卖合同至取得无瑕疵的房屋所有权之间的所有服务，包括但不限于

1、开具空户证明为更快地办理房屋过户、落户手续，甲方应为乙方办理空户证明

2、房产查档甲方根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》对乙方房屋进行房屋权属登记信息杳询，并将结果告知乙方

3、查询买家（乙方资料）限购、纳税记录、核税在办理房产证前，甲方应尽职调查乙方与购买房屋相关的个人资料、资产证明、收入证明、在房产所在地是否具备购买该房屋的条件、是否有限购情况、以及该房屋买卖的纳税记录，并根据所查询的纳税记录核算乙方是否已根据法律正确、完整缴纳了购买房屋所需税费若甲方发现乙方有上述不符合办理房屋房产证的情况的，应及时告知乙方，并协助乙方解决

4、银行贷款按揭甲方为乙方购买该房屋申请银行贷款按揭，除乙方必须亲自参加外，其余手续都由甲方负责办理

5、房屋买卖合同公证甲方为乙方办理房屋买卖合同公证，若法规、政策需要乙方亲自办理，则甲方应为乙方做好前期调查，将所需材料列制成表，悉心指导乙方办理

6、评估甲方负责为乙方在可能涉及需要房屋评估的环节对房产进行评估,在评估期间对乙方房屋最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断，并出具专业评估报告

7、房屋缴费甲方为乙方缴纳办理房屋所有权证所需费用，包国土证所需费用，包括但不限于登记发证费、地籍测量费、地籍档案资料查询费和证明费等

8、递交上述材料、领取房屋所有权证甲方为乙方向有关部门递交全部所需材料，使乙方顺利领取房屋所有权证以上手续包括乙方获得产权证所需全部前续查询资料、证明、公证、评估、税收、银行按揭、政府政策要求等一揽子手续的中介服务乙方同意授权甲方a代为办理上述手续，并为甲方a提供办理手续所需材料第二条接受本合同服务的房屋的基本情况为乙方应承担税费第三条甲方权利、义务

1、甲方根据诚实信用原则为乙方提供上述已列举和虽未列举但为乙方取得房屋所有权证所需要的全部服务，有权向乙方收取中介服务费

2、甲方根据合同开展中介活动，为乙方办理购买房屋所需的一揽子手续办理服务以及办理手续所需的前续服务甲方为乙方提供的房产证办理服务及前续服务主要指本合同第一条中的服务内容，包括但不限于代为办理房屋过户手续、查询房产买卖相关的所有税收缴纳记录、核税、证明、公证、评估手续、为乙方购置该房屋办理银行贷款手续、解决乙方在房屋所在地购买房屋的政策限购问题、乙方取得无瑕疵的房屋所有权所需的其他手续

3、甲方应当核实将手续办理进展情况如实告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相关部门出具的答复及证明资料，甲方应向政府相关部门申请办理手续

4、甲方应在签订合同后开始办理任一手续前，向乙方出具乙方需提供的全部信息资料列表，以便乙方准备信息资料

5、为乙方提供房地产交易及房地产产证办理方面的咨询

6、除非办理手续需要并经乙方同意，甲方不得影印、复制、扫描乙方提供资料

7、甲方应妥善保管乙方的信息资料非经乙方同意，甲方不得泄露乙方向甲方提供的所有信息资料、不得利用乙方提供的信息资料为自己或他人牟利、不得利用乙方提供的信息资料损害乙方利、人nil o第四条乙方权利、义务

1、乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒

2、甲方为乙方提供中介服务过程中，若必须乙方亲自办理的手续，乙方应予配合并提供必要的协助对于不需乙方亲自办理的手续，乙方应在甲方向其出具信息资料列表后将列表中信息资料递交甲方对于客观无法获取的信息资料，甲方应给出其他解决方案，使合同目的顺利实现乙方不需亲自到场，可以委托他人代为签名、盖章的文件或手续，委托甲方代为签名、盖章办理的，甲方须在每项服务签名、盖章前向乙方出具书面申请授权文件，经乙方书面同意后，方可代为签名、盖章否则，因未取得许可而代为签名、盖章导致任何纠纷，由甲方a、b承担连带责任申请授权文件经乙方签名、盖章后，乙方方为该经授权的甲方签名、盖章负责申请授权文件一式一份，由甲乙三方签名后，由乙方保管

3、甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费第五条中介服务费给付

1、双方同意，本合同第三条中所包含的一揽子中介服务费用为外的其他所有费用

2、本合同签订后，乙方应先向甲方支付中介服务费用的20%作为合同定金

3、甲方成功为乙方办理所有手续，实现合同目的后，乙方支付甲方剩余的80%中介服务费用第六条合同的解除和变更甲乙三方除法定解除情形外，均不得解除本合同若任何一方对合同内容有增加或删减需要，经其余两方同意，可增加补充协议变更第七条法律责任

1、甲乙三方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为中介服务费的50%；造成经济损失的,应当赔偿损失及可期待利益

2、若甲方a或甲方b违反本合同第四条第二款约定，未经乙方许可滥用乙方签名盖章，发生任何纠纷的，甲方a和甲方b承担连带责任给乙方造成损失的，赔偿乙方双倍损失

3、甲方a或甲方b在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方a、b均不得收取中介服务费，并应对乙方的损失和可期待利益承担连带责任

4、保密条款双方同意，由于乙方提交的信息资料对乙方重要性强，若甲方违反本合同第三条第7款的义务的，应赔偿乙方双倍损失第八条纠纷解决方式因履行本协议所发生的或者与本协议有关的争议各方同意进一步协商解决协商不成的，各方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼解决第九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件合同附件与正文具有同等法律效力第十条本合同连同附件共6页，一式叁份，甲乙三方各持壹份，具有同等法律效力甲方b（签章）o中介二手房买卖合同第一条房屋的基本情况甲方房屋坐落于—；位于第一层—户，房屋结构为房产证登记面积—平方米，地下室一间，面积—平方，房屋权属证书号为O第二条价格以房产证登记面积为依据，每平米_______元，该房屋售价总金额为万元整，大写O第三条付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付定金一元整，大写，—日内交付万元（大写）,余款元（大写—）在房屋过户手续办理完毕之日支付第四条房屋交付期限甲方应于本合同签订之日起—日内，将该房屋交付乙方第五条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金逾期超过—日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金逾期超过—日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任第七条关于产权过户登记的约定甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起—天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的—%赔偿乙方损失第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关第九条甲方保证在办理完过户手续之日起—日内，将户口迁出，逾期超过—日，乙方每日按已付款的_%收取违约金第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民起诉第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效均具有同等效力甲方乙方年一月―日中介版二手房买卖合同根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方第十二条争议解决方式第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除，应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力卖方买方二手房买卖合同无中介二手房买卖合同无中介就是为大家整理的没有中介的二手房买卖合同，请看下面出卖人（以下简称甲方）买受人（以下简称乙方）

一、房屋状况

（一）房屋所有权人，共有权人,权证号_________________O

（二）土地使用权人,权证号

（三）房屋坐落，总层数6层，本房屋所在层为4层，建筑面积为平方米

二、成交价格、付款方式和期限

（一）甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的转让总价款为人民币（大写）（其中含房屋内装修设施及家电等）

（二）乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币（大写）,购房定金在乙方最后一次付清房款时冲抵购房款

（三）甲乙双方约定购房款支付方式和期限如下

（四）甲乙双方缴纳税、费的项目、标准及承担方式、支付方式和实现约定如拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）买二手房合同范本，建筑面积为平方米（详见土地房屋权证第________________号）第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米，总价人民币元整（大写—佰―拾一万—仟—佰—拾一元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金第三条付款时间与办法缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日2支付首付款（含定金）人民币―拾一万—仟—佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在—日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体甲方是共人，委托代理人即甲方代表人

1..乙方是,代表人是2o第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机关—公证处公证第九条本合同一式份甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项二手房买卖合同无中介根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为__________________________________________________________单元号（室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为0

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得土地使用权证号为:,土地使用权年限自年月日至年（月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金

（三）该房屋性质为商品房

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人，经纪人执业证书号）达成本交易中介费用为本合—屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币元（小写）,__________________________________元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利

（二）买方付款方式如下

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________7L o

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币元

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币元第五条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息第六条房屋产权及具体状况的卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的费用由卖方承担,交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方该房屋交付时，应当履行下列各项手续

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;o

6、本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下

1、卖方需付税费

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；

（3）教育费附加；

（4）印花税；

（5）个人所得税；

（6）土地增值税；

（7）房地产交易服务费；

（8）土地使用费

（9）提前还款短期贷款利息（如有）；

（10）提前还款罚息（如有）

3、其他税费由买卖双方各承担一半

（1）权籍调查费；

（2）房地产买卖合同公证费（如有）；

（3）评估费；

（4）保险费（如有）；

（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金第十条违约责任

一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理

（2）逾期超过30日后，买方有权退房买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金

二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理

（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方第十二条争议解决方式第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除，应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力卖方买方中介方合同签订日期:合同签订地址:下:

三、物业交割甲乙双方约定乙方支付购房定金后，可从甲方领取钥匙，进行装修甲方将该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用付讫

四、权利与义务

（一）甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均向乙方如实告知，并无任何隐瞒

（二）乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均已知悉，并无任何异议

（三）甲方保证本合同约定的房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷、债券纠纷及使用纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿

五、违约责任

1、甲方违约致使合同不能履行的，应当将乙方支付的定金双倍返还，并承担乙方的其他经济损失

2、甲方未能根据本合同约定按期向乙方交付房屋，由甲方向乙方支付相当于本合同约定的房屋总成加价的的违约金，并继续履行交付义务;逾期超过天，乙方有权解除合同，甲方同时应承担违约金元

3、乙方违约致使合同不能履行的，乙方不得向甲方索还定金，并承担甲方的其他经济损失

4、乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付房款，由乙方向甲方支付相当于本合同约定总房价的违约金，并继续履行交付义务;逾期超过一天，甲方有权解除合同，乙方同时应承担违约金元

六、争议解决因本合同履行或与本合同相关的一切争议，各方依法协商解决，若各方协商不成的，双方一致同意按提请常州仲裁委员会仲裁方式处理

七、特别约定本合同中相关约定的甲乙双方为变更登记而订立的《房屋产买卖契约》约定不一致的，以本合同的相关约定为准本合同中约定的房屋建筑面积为出卖房屋所有权证上所载面积如产权变更登记时房屋建筑面积有变更，则以登记机关登记的建筑面积为准，但合同约定的成交价格不变

八、其他约定本合同一式两份，双方各执一份，各方签字后生效甲方乙方电话电话日期日期卖方（简称甲方）身份证号码买方（简称乙方）身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米（详见土地房屋权证第号）第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米，总价:人民币元整（大写—佰―拾一万—仟—佰—拾一元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金第三条付款时间与办法

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在—日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体

1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人

2.乙方是,代表人是o第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关―公证处公证第九条本合同一式份甲乙双方各执一份，第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项日期年—月—日鉴证日期年—月—日卖方以下简称甲方买方以下简称乙方根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同的房屋栋间，建筑面积为平方米第二条上述房产的交易价格元第三条付款时间与办法

1.乙方应于年月日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）

2.乙方面交给甲方现金元;其余元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额/的交易费;承担公证费、协议公证费

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款%的违约金

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款%的违约金第七条本合同主体

1.甲方是、、、，共人，委托代理人即甲方代表人

2.乙方是单位，代表人是第八条本合同经国家公证机关公证处公证房产管理局、公证处各一份甲方乙方代表代表地址地址联系电话联系电话年—月—日中介版二手房买卖合同。