厂房改造工程（方案设计）建筑设计说明

厂房改造工程（方案设计）建筑设计说明一总论

1.1工程概况厦门市位于福建东南端，南接漳州，北邻泉州，东南与金门岛隔海相望本项目位于福建省厦门市湖里区湖里大道37号其南侧为湖里大道，西侧为台和电子有限公司，北侧为安顺佳汽修，东侧为新华货柜现状地形地貌较为简单,基地内有较小的高差项目总用地面积

6556.85m2o项目总用地面积

6556.85m:总建筑面积为

16777.13m）其中计容建筑面积为

15736.57不计容建筑面设计

1040.56拟改造的1#和2#楼建筑面积为

8632.80肝3#和4#楼建筑面积为

4130.05nf05#楼建筑面积

2968.10消防水池及水泵房建筑面积为

163.22行机械停车楼建筑面积为

764.4m2停车数量为64辆o

1.2自然条件

1.

2.1气候条件湖里区位于厦£遇北半部，三面临海，海岸线长达24公里境气候属南亚热带海洋性季风气候最热月与最冷月均温差不足16℃,盛夏海陆风明显东部和北部沿海11月至翌年3月东北风，气温较岛西南部低2℃左

1.

2.2基础设施条件交通用地南侧紧邻湖里大道，交通方便供电本工程在建筑内部设计变配电所等需要的用电设施给水目前厂区自来水量充足，同时，地下水丰富，自抽水取水极为方便，市政饮用水完全可以满足需要排水规划路均有市政污水管网、雨水管网通过，本项目污水经化粪池处理后，通过主干道的排污管网系统后引入市政污水管网雨水通过管网收集可直接排入雨水管二规划构思

2.1总平面设计

（1）功能分区根据改造的的要求，将该区划分为酒店和停车场地，并在区域内设置必要的配套设施使组团间既可相对保持独立，互不相影响，

（2）总平面规划项目的主入口设在基地东侧，实行人车分流已建的建筑两栋厂房1#和2#楼位于基地的南侧3#和4#楼位于基地东北侧5#楼则在基地的西北侧区内设有便捷的道路，便于人行和车行且建筑与建筑之间留有空地带，可以供绿化停车，美化基地环境正做到了从二维到三维、从功能到空间的立体规划，力求将该项目改造成为交通便捷、环境优美的生活配套空间基地内布置绿化停车场地道路及交通组织按最短、最快捷的原则，将车流通道和人流通道分开设置，减少了两者之间的交又干扰垂直运输则利用设在连接体处的装卸货平台，通过双向开门的电梯完成货物的垂直运输停车位根据计算需要进行设计，考虑实际情况，可在园区附近设置非机动车停放三建筑单体设计本工程共计3幢多层建筑和一栋高层建筑，其中

1、2#楼为多层建筑，建筑层数为4层，在

1、2#楼接壤处新增4部电梯，在2#楼西侧新增7层机械停车楼要将其改造成酒店建筑3#,4#为多层建筑，拟将其改造成酒店其中3#为3层，3#楼新增一步电梯及其开敞前室4#为5层新增1部电梯5#楼为二类高层建筑，新增侧面2部楼梯和一部电梯，改造成酒店建筑在改造酒店建筑中分别安置了货梯便于货物装卸、在建筑两端设置楼梯等垂直交通枢纽以及办公、厕所等辅助用房，空间位置合理，使用便捷本设计较好的解决了人车分流问题，并提升了使用的灵活性空间利用灵活方便立而造型采用现代建筑体块组合的方法，突出光影效果和雕塑感，并利用色彩使立面显得生动且富于现代感凸显了现代建筑的时代感四景观均好性与整体性本工程为改造工程，因此将其改造成富有时代气息，在理念方面既要避免生硬、呆板的机械式布局，又不要单纯地追求形式，不讲节地节能效益因此，如何安排人流和车流关系，建筑和景观的关系创造出一个高效的现代功能建筑是本次规计的侧重点通过实地勘察并了解了周边的总体规划后我们发现，可以在基地内留出一片景观用地，可做成整个厂区的景观中心地点这一景观要素若善加利用，便是极好的借景和对景庭院的开口和绿化景观轴形成了空间上的呼应，丰富了空间层次，完善了空间视线走廊，达成了借景、对景、造景的有机统一绿化针对厦门亚热带气候的特点，以高大乔木为主，营造更多的庇荫空间，配以灌木及地被的组合，营造绿化层次上的变化，柔化建筑，形成植物季相上的变化，并减少日后绿化方面的维护管理成本四消防本工程改造设计，需按照规范设计出合理的消防流线1）主要构件燃烧性能及耐火极限电梯井道、疏散楼梯、各功能房间隔墙、疏散走道之间隔墙均采用200厚加气混凝土砌块，耐火极限不小

3.5小时，为不燃烧体；楼板、梁、柱均为现浇钢筋混凝土，板厚最小厚度100,耐火极限均满足二级耐火极限要求2）电梯及疏散楼梯本工程楼梯按各幢楼按防火规范要求分别设置封闭楼梯间，单面敞开楼梯间，通向楼梯间的门根据各栋楼相关规范采用相对应的防火门或普通门，每幢建筑（或每组建筑）至少有两部楼梯进行人员的疏散其它建筑各个房间距安全疏散出口的距离均能满足防火规范要求3）防火分区各幢楼每层均按各自的建筑性质划定防火分区，防火分区的面积均能满足防火规范耍求四技术指标经济指标总用地面积

6556.85M2总建筑面积

16777.13M2其地上总建筑面积

16619.53M2中地下总建筑面积

157.60M2计容总建筑面积

15736.57M21#、2#计容建筑面积

8632.80M其4#计容建筑面积

4130.05M25#计容建筑而枳

2968.10M2中消防水池及水泵房

5.62M2不计容建筑面积

1040.56M2其地上不计容建筑面积

882.96M2中地下不计容建筑面积

157.60M2占地面积

3819.07M2密度

58.25%容积率

2.40绿地率

10.0%停车数64辆

五、设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《旅馆建筑设计规范》JGJ62—90《建筑设计防火规范》GB50016-2006国家及地方的其他规范、规定甲方提供设计任务书

3.

1、设计依据设计基准期为50年第三章结构设计建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范GB5009-2012建筑抗震设计规范GB-50010-2010建筑地基基础设计规范GB50011-

20103.

2、基础参数GB50007-2012本项目改造后正常使用年限为25年结构安全等级为三级，框架抗震等级为三级抗震设防烈度7度，地震分组为第一组，地震加速度

0.15g地质资料需甲方另行提供基本风压值

0.7KN/012楼屋面活载值

2.0KN/m2卫生间楼面

2.5KN/m2酒店楼面

2.0KN/m2疏散楼梯

3.5KN/m

23.

3、材料水泥425#525#普通水泥钢筋I级（中）II级（

①）砖框架填充墙为190*190*90空心砖

3.

4、结构改造本项目原使用功能为通用厂房、构体系为框架结构，现根据业主单位要求改为酒店用途，根据建筑物新的功能用途要求，对原建筑物进行安全性鉴定，鉴定结构安全性不足部分，进行结构加固设计与施工五给排水设计

1、给水室外给水水源山市政不同路段引入两根DN150的给水管，进入本地块形成环状管网,作为本工程的室外消防及生活水源室外给水系统采用消防与生活给水管道合并系统室内给水最高日用水量210m3/d,最大时用水量21m3/h室内给水系统分区一~四层采用市政管网直接供水；五层及以上采用变频设备供水；给水计量方式.做地下生活水池，采用加压供水;

2、排水室内排水排水量:排水量按最高日用水量的90%计,即189m3/d排水系统采用单立管排水系统，当层功能转换时，该功能底层单独排放通气管系统采用单立管伸顶通气系统室外排水采用雨污合流系统，排入市政排水系统六电气设计

1、设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952005年版《建筑设计防火规范》GB50016-2006建设单位提供的有关资料及其他专业提供的图纸和资料

2、设计范围本工程电气设计包括电力照明供配电系统、火灾自动报警系统、电话系统、有线电视系统、保安监控系统、宽带网系统等

3、供电设计a.负荷计算采用单位指标法确定负荷:室内按100w/肝计；室外环境照明按2W/nf计本工程总计算容量Sjs=1520Kvab.电源及变电所1）一路1OKV电源引自变配电室2）在1#厂房一层设变配电所，变电所内设2台800Kva的干式变压器c.负荷等级及供电电源本工程为二类高层，其消防用电负荷（消防水泵、消防风机、应急照明等）、客梯、生活水泵等重要用电负荷等级为二级，其余按三级负荷考虑d.应急电源系统本工程设置柴油发电机房，设置一台300KW柴油发电机作为应急自备电源，柴油发电机组设在一层的专用房间，并布置发电机应急段低压柜，同变配电室的低压段母线进行电气和机械连锁，来保证配电网络的可靠运行和消防设备的正常运行其容量满足二级负荷和其它重要负荷需要

4、低压配电系统采用树干式和放射式相结合的低压配电系统从变电所采用电缆放射式向酒店配电，配电干线采用电缆在室外沿电缆排管敷设消防设备采用双电源供电，并在最末一级配电箱处设自动切换装置其供电线路采用耐火电缆穿管暗敷或在耐火密闭桥架内敷设，并与非消防线路严格分开

5、设备选型本着节约能源、降低噪声和尽量减小电气用房建筑面积的原则进行设备的选型高压开关柜采用中置式开关设备；变压器选用环氧树脂绝缘节能型带保护外壳干式变压器；低压开关柜选用抽屉式或固定分隔式成套配电装置

6、照明

6.1依据国家照度标准，按本工程的环境特点和使用要求，以高光效和节省能源的原则，提出各功能房照度值和功率密度值应满足建筑照明设计标准

6.2下列场所设值班照明变配电室、消防控制室、水泵房等

6.3下列部位设置应急疏散照明地下室、电梯前室、楼梯间、走廊、门厅等

6.4本工程还对灯光夜色，美化环境，广告宣传、标志等考虑了适当的预留电源

7、防雷

1.本项目高层建筑为二类防雷建筑

2.利用建筑物周边柱子两根对角主筋做引下线

3.45米以上的建筑物各层圈梁内两根主筋连接成闭合环并与该层金属门窗连成一体，再与防雷引下线焊接成笼式保护，以防侧雷击

8、接地

1.防雷接地与电气接地共用一套接地装置，利用建筑物基础钢筋做接地体，要求接地电阻小于1欧姆

2.本工程电气接地采用TN-S系统，所有正常情况下非载流的金属设备外壳、构件、管路、桥架及各设备专业进入本建筑物的金属管道均须做总等电位连接，形成一体化接地系统

9、弱电及建筑智能化化系统系统包括综合布线、通信网络、信息网络、安全防范、广播、有线电视、可视对讲、移动通信中继、车辆管理等系统1）固定电话及宽带网络配线系统本工程设有一处电话网络总机房（面积约

20、25平米）木工程需电话终端约为400对电话进线采用光缆由市政话网引入至电话网络总机房，再由机房将电话电缆配至各电话终端2）有线电视系统本工程设有专门接收当地有线电视网络信号的接收系统机房（面积约20~25平米）本工程需有线电视终端约为400个电视信号由城市有线电视网引入至电视前端机房，再分配至各前端箱3）闭路电视监控系统在主要出入口、公共走道等处布置有摄像机，监控中心能24h不断地对各监视点进行有效的录像和监视监控系统自成体系，监控机房与消控室共用4）车库计算机管理系统为便于车库管理和安全，本项目设车库计算机管理系统终端管理室设于车库出入口处，采用自动感应和记录系统，中央控制计算机设于消防监控中心

10、火灾自动报警与消防联动控制系统1）本工程按二类防火建筑设计，按集中报警系统设计火灾自动报警及消防联动控制系统，在地上一层设消防控制室消控室设有火灾报警控制柜、联动控制柜、消防电话及紧急广播设备系统采用二总线制产品，接入火灾报警系统的信号还有喷淋系统之水流指标器、信号阀、消火栓按钮、手动报警按钮信号、压力开关信号、水池水箱浮球阀，通过控制模块控制排烟阀、加压送风阀、紧急广播等2）消防控制室联动控制柜可联动控制消防泵、消防电梯、排烟风机、加压风机、防火卷帘，可切换非消防电源，并监视它们的工作和故障状态3）前室、主要出入口、通道等公共场所设置手动报按钮（附电话插孔）、紧急广播、警铃、设备用房设消防电话分机

11、电气节能与环保措施1）合理确定配电系统的电压等级、将变压器设在负荷中心、选用高效低耗变压器、优化变压器的经济运行方式为最小损耗，缩短负荷线路，降低线路损耗2）本工程在变配电所的低压侧设集中无功自动补偿，采用自动投切装置，要求功率因数保持在0・9以上对容量较大、负载稳定且长期运行的功率因数较低的用电设备采用并联电容器就地补偿对谐波电流较严重的非线性负荷，无功功率补偿考虑谐波的影响，采取抑制谐波的措施3）依据《建筑照明设计标准》GB50034-2004等相关标准规范要求，公共部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，合理设定建筑内公共区域的照明水平，在保证正常使用的前提下，实现电能消耗最小化4）选择高效节能的照明设备，包括高效的光源，具有合理配光的灯具及低损耗的镇流器等，保证照明质量及节能效果。