各阶段监理工作程序和要点

施工各阶段监理工作程序和要点各阶段监理工作程序和要点（）监理工作准备阶段1工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注项目铭牌、制度牌总图、形根据项目等级需要确定申领项目总监项目开工前一周项目监理象进度牌等营业执照、资质项目监理机构标识申请表机构标识证书人员岗位资格证书根据批准后的申请表制作发放发展部受理后3天根据项目等级需要确定申领项目总监项目开工前一周项目章项目用章项目监理用章申请表见证取样章根据批准后的申请表制作发放发展部受理后3天总监任命书根据公司任命进行制作发展部与岗位证书同时任命书总监代表授权委托书根据项目需要任命项目总监总监代表需持省、国家证书项目开工前一周见证取样授权委托书必须任命本项目人员项目总监需持见证取样证书规划许可证副本报公司发展部审图合格证明文件业主前期复印件需加盖红章，按公司资料目录中标通知书项目总监项目开工前一周资料收集进行归档施工合同报公司发展部施工许可证施工图纸所用图纸必须已加盖审图合格章专业监理工程师项目开工时监理合同财务部调阅合同进行复印项目总监项目开工前一周监理规划、安全监理规戈根据工程情况进行编制并报总工办进项目总监项目开工前一周监理规划报审表填写完整，签字盖监理内部IJ、安全监理制度行审核总工办受理后2天章齐全前期资料监理细则（含安全）、旁站根据工程特点进行编制，并组织监理项目总监组织监理方窠、见证取样制度等项目开工前一周学习需形成学习记录组人员进行学习组人员材料报验核对质保资料、按规定送检专业监理工程师使用前扁铁、圆钢、钢管等，现场检查基础施工阶工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师施工过程段防雷接地测试通知气象部门进行验收专业监理工程师基础回填前材料报验核对质保资料、按规定送检专业监理工程师使用前预埋线管、接线盒等，现场检查

1、预埋管附加钢筋

2、预埋管的搭接主体施工阶预埋注意事项混凝土浇捣前和砌体过程进行检查专业监理工程师施工过程和间距

3、预埋管的保护层

4、开关盒、接线盒的位置和深度等段孔洞、线槽的修补检查修补质量，防止空鼓、裂缝专业监理工程师施工过程修补材料、厚度，粉刷前加网等与土建工程的配合根据土建进度安排工作专业监理工程师施工过程不影响进度，不引起矛盾材料报验核对质保资料、按规定送检专业监理工程师使用前电线、开关等，现场检查工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师施工过程装饰施工阶段安装质量检查安全和使用功能检查专业监理工程师施工过程

1、开关插座位置标高

2、配电箱回路编号

3、排水管坡度、支架

4、电阻测试等与土建工程的配合根据土建进度安排工作专业监理工程师施工过程不影响进度，不引起矛盾施工机械、设施的接地专业监理工程师

1、检查要形成记录

2、针对检查出的安全隐安全文明监工地和宿舍的用电专业监理工程师施工过程患和时卜.发通知单并限期整改，不整改的和理安全文明巡视、定期检查专业监理工程师时汇报上级主管部门监理资料监理日记每天记录专业监理工程师施工过程注意资料的闭合、一致各阶段监理工作程序和要点竣工验收阶段11工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注审查施工单位报送的验收资项目总监发现遗漏和时完善书面要求，限定时间料专业监理工程师预验收实物检查发现问题要求整改并跟踪检查专业监理工程师质监站初验前签发整改通知单书沉降观测、环境监测提醒建设单位和时提供报告建设单位工程资料报质监站施工单位记录发现的问题，要求施工单位和时检查实物和资料专业监理工程师质监站初验整改竣工验收前全体监理人员参与整改回复针对质监站提出的问题逐条整施工单位、监理改，和时回复单位、建设单位施工单位、监理单初验表填写初验表，签字盖章位、建设单位初验提出的问题全部

1、单张纸评估报告4份工程质量评估报告项目总监整改完成后

2、工程质量评估报告3份组织竣工验收约定时间、发验收通知建设单位竣工验收前

1、提前签字盖章齐全

1、工程名称、建筑面积、单位工程竣工验收竣工验收证明书

2、总监签字前需审阅施工单位签字各单位划分必须与规划副本一致和盖章齐全

2、手写、原件，至少8份竣工验收各单位编制监理工作总结项目总监竣工验收1周内2份

1、A.

0.17工程监理资料移交单

2、有建筑节监理资料移交建设单位规划、细则、评估报告、总结各1份项目总监竣工验收1周内能的需提交建筑节能评估报告竣工验收证明书项目总监竣工验收1周内所有章盖齐全监理资料工程概况提交公司，公司编制业务手根据工程规模，特征确定是否需要监理业务手册项目总监竣工验收1月内册，建设单位盖章项目章、人员章等项目结束归还公司发展部项目总监竣工验收1周内工程监理资料移交公司监理员竣工验收1月内包括电子版资料规划许可证副本复印两份，一份交业主，一份监理监理备案总监将以上三项内容报发展部发展部受理后3天施工合同监理规划组留存各阶段监理工作程序和要点（）开工准备阶段2工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注办公用品申领填写申领表，总监签字上墙资料包括项目铭牌，制度、安监理办公室将各类上墙资料张贴在合适的位置，项目总监组织全体进场一周内全监理相关表格、考勤表、晴雨表、布置上墙资料保证办公室的整洁组织机构框图中人监理组人员总图、形象进度图、张贴栏等员填写完整根据工程特点确定需要的数量和卷内监理资料档案盒建立监理资资料的目录根据文件涉和质量、安全、进度的资料员进场一周内料台账建立各种材料、试块、会议、测温记不同分别建立台账台账录、收发文登记等各类台账提醒业主和时组织召开第一次监理会监理工作交底上必须由项目监理、第一次监理施工单位进场一周会议纪要监理工作交底议，在召开会议同时下发监理工作交全体监理组人员项目主要的质量、安全负责人签字会议内底图纸会审问题记录表认真阅读图纸，记录发现的问题

1、仔细阅读设计总说明

2、项目组每设计交底和位成员必须根据自己阅读图纸的情图纸会审会全体监理组人员图纸到位后一周内交底和图纸会审督促举行和参与图纸会审况填写“图纸会审问题记录表”，由议总监进行汇总，在会议时提出会议纪要安全监理工作交底上必须由项目监安全监理交召开安全监理工作交底会议，提出安第一次监理会议后3进场预控联系单安全监理项目总监理、项目主要的安全负责人签字底会议全监理工作的要求天内或同时召开工作交底开工报告施工企业资质质

1、人员证书核对无误

2、证书是否

1、施工许可证未办理情况下不能签量、安全生产管理体系报审在有效期

3、组织设计和方案符合审署开工报告（特殊情况除外）开工报审资项目总监土方开挖或桩基施工管理人员配备情况特种作业批程序，封面要求有编制人、审核人、

2、复印件要求加盖企业红章料的审查专业监理工程师前人员名单施工组织设计/方批准人签字（手写），盖企业红章，

3、施工方案根据工程情况要齐全案报审批准人必须是企业

4、填写组织设计/方案审核意见表安全专项方案报审总进度计技术负责人，与资质证书一致

5、重点审查安全人员配备是否满足划报审

4、组织设计和方案审核要有记录要求各阶段监理工作程序和要点（）桩基施工阶段3工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注桩基监理工作交底提出桩基工程的监理工作要求项目总监桩基施工前

1、小方桩需做破桩检查，对照相应解决图纸设计中的错误，确定打桩的图集主要检查主筋规格、箍筋数量桩基工程图纸会审全体监理人员桩基施工前控制要求规格，对桩混凝土强度做回弹记录项目总监

2、桩基施工方案重点要审核其确保桩基施工方案审核施工方案是否符合工程特点桩基施工前专业监理工程师桩位正确、桩身质量等的措施配重设置应满足打桩力要求，液压表

3、试打桩遇到特殊情况应立即报告桩基配重和液压表专业监理工程师桩基施工前应经过鉴定并在有效期内业主并通知地勘和设计人员到现场检查桩的质保资料、生产日期、外观进行处理进场桩验收专业监理工程师桩基施工前质量等

4、注意接桩焊接、胶接的质量和工质量控制按图纸检查桩位的准确性，在桩基施桩基施工前和施工过艺间歇时间桩位复核专业监理工程师工过程中经常性复核程中

5、基桩检测方案由检测单位编制，通过打试桩检验设计与实际是否相符，项目总监总监审核后签认报质监站

6、桩基工试桩记录桩基正式施工前并确定下一步打桩的控制目标专业监理工程师程验收总监必须参加

7、承台浇筑前全过程旁站，检查压桩力、桩长，并专业监理工程师监至少要有桩基检测的中间报告桩基施工桩基施工过程做好记录理员

8、桩基验收报告提前准备，5个单位基桩检测的方式、数量和桩号应根据检项目总监签字、盖章齐全基桩检测桩基施工结束后测规范与设计、质监人员共同确定专业监理工程师审查桩基工程资料和实物，符合设计项目总监桩基工程验收承台浇筑前和规范要求后签认验收单专业监理工程师桩基施工单位资质检查桩基施工单位资质和总分包关系专业监理工程师桩基施工前

1、单独发包的需单独办理施工许可安全文明监审核桩工机械报验桩工机械必须持有产权登记证证项目总监理桩基施工全过程日常安全文明巡视检查临时用电、桩机稳定性等

2、总分包的进行分包资质审查专业监理工程师监理资料监理实施细则根据工程特点单独编制全体监理人员桩基施工全过程

1、监理日记与旁站记录要一致监理日记每天记录

2、日记中必须记录桩基工程验收的旁站记录每天记录（含打桩、静载检测）时间和参加人员桩基工程质量评估报告项目总监桩基工程验收前

3、验收后和时归档各阶段监理工作程序和要点（）基础施工阶段4工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注定位放线复核施工单位放线结果专业监理工程师定位放线验收2天

1、定位放线、验槽记录表在要求时间土方开挖不能影响桩位和桩头、桩身内相关人员签字齐全有桩基的土方开挖专业监理工程师土方开挖过程质量

2、有桩基的工程在土方开挖时禁止地基验槽通知地勘、设计人员进行验槽专业监理工程师地基验槽后2天内使用大型挖掘设备，禁止车辆在基坑检查材料报验单、材料合格证明文件、范围内行走，基坑四周堆土必须堆第一次材料报验专业监理工程师基础混凝土浇筑前复试报告等放在规定范围以外，土方开挖遵循对照规范对机场钢筋进行外观质量检专业监理工程师监“对称开挖”原则检查钢筋外观质量钢筋加工前查，形成检查记录理员

3、材料报验必须在第一次浇筑混凝质量控制土前，禁止出现先用后检（看混凝土工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师同步浇捣申请表和检测报告的日期）

4、试块留置数量必须满足规范要求，标标养2天内，同条件外观质量不合格的钢筋必须立即封试块养试块送试验室，同条件试块按时送专业监理工程师到600c.天存并书面通知施工单位退场处理

5、检所有材料合格证必须加盖红章并注要求施工单位在地梁上弹出标高线和基础验收实物准备专业监理工程师地梁侧模拆除后明原件存放处轴线审查基础工程资料和实物，符合设计项目总监基础施工完成一周内

6、基础验收报告提前准备，4个单位基础验收签字、盖章齐全和规范要求后签认验收单专业监理工程师安全预控联系单根据工序、季节、节假日等下发提前下发

1、联系单内容根据工程进行修改安全文明监

2、针对检查出的安全隐患和时下发检查施工单位安全台账人员证书、三级教育等全体监理人员理基础施工全过程通知单并限期整改日常安全文明巡视参考“危险源清单”进行检查

3、检查要形成记录监理日记每天记录

1、各类监理资料内容要闭合，互相监理资料旁站记录混凝土浇捣、土方回填全体监理人员基础施工全过程之间要一致平行检查记录钢筋、模板等各工序

2、日记中必须记录基础工程验混凝土试块测温记录每天累计温度收的时间和参加人员

3、验收后和基础工程质量评估报告项目总监基础工程验收前时归档各阶段监理工作程序和要点（）主体施工阶段一混凝土结构5工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注混凝土浇筑前要有钢筋连接检测合格签署浇捣令日期不能在检测报告日首层柱混凝土浇筑专业监理工程师浇筑前方案期之前

1、工序验收合格后方可签认报验单

1、签署日期不能矛盾工序检验

2、相关部位通知质监站验收专业监理工程师同步

2、拆模报验必须在拆模试块报告后

3、拆模后和时检查外观质量

1、根据材料报验的相关要求检查材料报验见证取样员每批材料进场认真核对质保资料，正确填写送样单

2、和时整理归档质量控制对照规范对机场钢筋进行外观质量检专业监理工程师监检查钢筋外观质量钢筋加工前形成检查记录查，形成检查记录理员楼层定位放线复核每层的测量记录并签认专业监理工程师每层施工前楼板厚度、断面尺寸、钢筋保护层、结构实体实测监理、施工单位主体验收前根据锡质监字

[2010]07号文件要求楼面标高、混凝土强度结构实体抽测检测机构主体验收前由建设单位委托审查主体工程资料和实物，符合设计项目总监基础施工完成一周内主体验收报告提前准备,4个单位签主体验收和规范要求后签认验收单专业监理工程师字、盖章齐全安全预控联系单根据工序、季节、节假日等下发提前下发联系单内容根据工程进行修改检查施工单位安全台账人员证书、三级教育等

1、针对检查出的安全隐患和时下发安全文明监全体监理人员通知单并限期整改，不整改的和时汇日常安全文明巡视参考“危险源清单”进行检查主体施工全过程理报上级主管部门定期安全文明检查根据监理会议的约定

2、检查要形成记录建筑起重机械分进场/使用两次进行报验专业监理工程师所有资料项目组必须留存监理日记每天记录

1、各类监理资料内容要闭合，互旁站记录混凝土浇捣、梁柱节点相之间要一致监理资料全体监理人员主体施工全过程平行检查记录钢筋、模板等各工序

2、日记中必须记录主体工程验收混凝土试块测温记录每天累计温度的时间和参加人员主体工程质量评估报告项目总监主体工程验收前

3、验收后和时归档主体工程质量评估报告|项目总监|主体工程验收前|

3、验收后和时归档各阶段监理工作程序和要点（）主体施工阶段一钢结构6工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注钢结构工程如果单独发包应单独办审查资质等级、安全生产许可证、管资质审查项目总监施工单位进场前理施工许可证；纳入总包的进行分理人员名单包资质审查监理细则根据工程特点单独编制专业监理工程师施工前钢结构施工监理交底提出钢结构工程的监理工作要求项目总监钢结构施工前质量、进度、安全、资料等的要求原材料检测认真核对质保资料，正确填写送样单见证取样员钢结构制作前审核方案是否符合工程特点和安全技项目总监质量控制钢结构施工方案审查钢结构施工前审查要留下记录术措施专业监理工程师轴线、跨度、标高复核对照图纸复查钢结构安装前发现的问题解决在前面制作质量检查根据制作进度进行检查直接在制作厂家检查，发现问题和专业监理工程师构件油漆前焊缝探伤检测委托检测机构检测时整改，保证合格构件进场安装质量检查按图纸和规范进行检查安装过程中审查钢结构工程资料和实物，符合设项目总监钢结构工程单项验收报告提前准钢结构工程单项验收一周内计和规范要求后签认验收单专业监理工程师备，4个单位签字、盖章齐全钢结构安全监理工作交底提出钢结构安全监理工作要求

1、提前下发预控联系单，告知施工项目总监吊装方案审查方案中的计算、安全措施等钢结构施工前单位应该注意的程序和容易出现错专业监理工程师安全文明监特种作业人员证书人、证对照检查误的地方理防护设施检查防护设施是否到位

2、针对检查出的安全隐患和时下发动火申请专业监理工程师安装过程通知单并限期整改，不整改的和时汇报上级主管部门室安装过程巡视检查和时发现、制止违章作业监理日记每天记录

1、各类监理资料内容要闭合，互专业监理工程师监旁站记录预埋螺栓、构件安装安装过程相之间要一致理员监理资料平行检查记录钢柱、钢梁安装等各工序

2、日记中必须记录钢结构工程验钢结构工程质量评估报告收的时间和参加人员项目总监主体工程验收前

3、验收后和时归档各阶段监理工作程序和要点（）装饰施工阶段7工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注

1、防水材料、涂料复检材料报验认真核对质保资料，正确填写送样单见证取样员材料使用前

2、窗三性试验、节能性能分包资质审查资质、人员必须符合工程要求项目总监施工前涂料、防水、外装饰等工程窗的质监交底和时联系质监员项目总监确定制作厂家后质量控制工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师同步与安装工程的配合专业监理工程师施工过程避免出现返工安全和功能检验淋水、蓄水试验等专业监理工程师防水施工结束后根据《住宅工程质量分户验收规程》专业监理工程师监住宅工程分户验收工程初验前米用2010年新表格（DGJ32/J103-2010）要求理员分包单位安全监理工作交底项目总监

1、起重机械的维护保养施工前安全预控联系单专业监理工程师

2、检查脚手架的稳定性（特别是拉安全文明监日常安全文明巡视结）、堆载情况等理定期安全文明检查

3、安全网、脚莲的设置和是否满足全体监理人员施工过程防火要求起重机械、安全设施检查

4、检查要形成记录监理日记每天记录

1、各类监理资料内容要闭合，互相专业监理工程师监监理资料施工工程之间要一致旁站记录防水工程细部理员

2、资料和时归档各阶段监理工作程序和要点（）装饰施工阶段一幕墙8工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注

1、图纸必须由有资质设计单位设计

1、对幕墙工程的设计、施工资质进并经原设计人员认可，经审图合格

2、资质审查行审查项目总监施工单位进场前质量控制施工单位必须具备幕墙施工专业资

2、审查工程配备的人员资格质幕墙施工方案审查审核方案是否符合工程特点和安项目总监幕墙施工前审查要留下记录全技术措施专业监理工程师监理细则根据工程特点单独编制专业监理工程师施工前

1、结构胶相容性试验

2、后置预埋件拉拔试验原材料检测认真核对质保资料，正确填写送样单见证取样员施工前

3、幕墙“三性”试验

4、幕墙材料（框料、玻璃等）节能性能检测防火隔断根据图纸和规范重点检查专业监理工程师施工过程楼层间的隔断工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师施工过程审查幕墙工程资料和实物，符合设计项目总监幕墙工程单项验收报告提前准备，4幕墙工程单项验收一周内和规范要求后签认验收单专业监理工程师个单位签字、盖章齐全审核施工单位作业人员资格安全员、特种作业人员证书齐全有效项目总监

1、检查要形成记录安全文明监审核幕墙安装方案审核方案中安全技术措施专业监理工程师施工前

2、针对检查出的安全隐患和时下发理通知单并限期整改，不整改的和时汇安全预控联系单专业监理工程师日常安全文明巡视全体监理人员施工过程报上级主管部门专业监理工程师监

1、各类监理资料内容要闭合，互监理日记每天记录安装过程理员相之间要一致监理资料

2、日记中必须记录幕墙工程验收幕墙工程质量评估报告项目总监幕墙工程验收前的时间和参加人员

3、验收后和时归档各阶段监理工作程序和要点（）建筑节能施工阶段9工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注

1、审查图纸的合法性

1、建筑节能图纸设计必须通过节能专项审设计图纸和施工单位资质

2、对建筑节能工程的施工资质进行审查项目总监施工单位进场前查，有变更需重新审图审查

3、审查工程配备的人员资格

2、材料供应商和施工单位是两个概念质量控制审核方案是否符合工程特点和安全技项目总监建筑节能施工方案审查施工前审查要留下记录术措施专业监理工程师监理细则根据工程特点单独编制专业监理工程师施工前建筑节能质监交底和时联系质监员总监施工前

1、配件耐碱玻纤网格布、热镀锌电焊钢丝网

2、聚苯板

3、豆合保温砂浆

4、硬质泡沫聚氨酯

5、原材料检测认真核对质保资料，正确填写送样单见证取样员施工前自保温墙体材料

6、锚固件拉拔试验

7、幕墙、外窗的玻璃、型材等保温材料现场检验检查材料的外观尺寸和防火性能专业监理工程师施工前每批检查，形成记录工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师施工过程隐蔽部位验收专业监理工程师施工过程留存影像资料保温层厚度检查根据图纸设计和规范进行检查专业监理工程师施工过程形成检查记录

1、审查建筑节能工程资料和实物，符《江阴市民用建筑节能单项验收合设计和规范要求后签认验收单项目总监建筑节能工程单项验收一周内表》和《建筑节能分部工程质量验收

2、建筑节能工程资料按苏建质【2007】专业监理工程师记录》签字盖章齐全，提前准备371号文要求安全员、特种作业人员证书齐全有效专业监理工程师审核施工单位作业人员资格

1、检查要形成记录

2、针对检查出的安全隐安全文明监施工前安全预控联系单专业监理工程师患和时下发通知单并限期整改，不整改的和理日常安全文明巡视全体监理人员施工过程时汇报上级主管部门监理日记每天记录专业监理工程师监

1、各类监理资料内容要闭合，互相之间要旁站记录保温隐蔽和细部施工过程监理资料理员一致

2、日记中必须记录节能工程验收的时间平行检查记录材料检查、工序检验和参加人员

3、验收后和时归档节能工程质量评估报告项目总监节能工程验收前各阶段监理工作程序和要点安装工程各施工阶段10工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注资质等级、人员配备数量资格是否满安装工程纳入总包管理，进行分包审查施工资质和人员资格项目总监施工前足工程需要审查，否则单独办理施工许可证审核是否符合工程特点和安全技术措项目总监审查施工组织设计/方案施工前审查要留下记录施专业监理工程师前期控制监理实施细则根据工程特点单独编制专业监理工程师施工前

1、注意安装工程的常规做法，提出施工图纸审查认真阅读图纸全体监理人员施工前、过程中合理建议空调、坐便器等

2、变更要与土建和时沟通。