店面转让注意事项风险程序合同

店面转让（注意事项、风险、程序、协议）［提纲］:转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署.・・店面转让注意事项

1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署

2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等

3、店面近期是否有拆迁的也许，以及碰到火灾、水灾等不可抗风险该怎么解决，可以到所在地街道办事处了解

4、转让费应当由店面有形价值和无形价值组成有形资产指装修、货品、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等

5、签订协议的过程中最佳有中间人在场，假如转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证•接受转让店铺如何规避风险无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径我们如何才干合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？【店铺转让程序】店铺转让几点注意事项无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径我们如何才干合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢应注意以下问题:店铺转让注意事项你跟转租人谈的主要应当是转让况的问题（也有转和人要求下家承接原店货物的，这个暂且不表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际怙况是有此地方有四地段有曲店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情只有通过转方和承继方自己讨价还价来定需不需要转让费、付多少转让费正确的做法是，把店面业主请求三方一起协商、谈判这里面就讲究一些谈判上的技巧你可以请比较有经验的亲友参与这个过程在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意直询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况然后才是与房东签订新的店面租赁合同租赁合同应当是越全面越细致越好如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东加时不与你续租，你可以在条款.卜.写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失然后才是与房东签订新的店面租赁合同租赁合同应当是越全面越细致越好如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租怠愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码双方相互“验明正身”为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证合同一式三份，你、房东和公证处各持一份至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）必须记住在整个转接过程中，房东是不可或缺的O“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况比方说台风、宙电、水灾、火灾（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素这一点，谨记i定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害实质上，签订这一条款，对合同双方都有利无弊对房东来讲也有不可或无的意义；“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答」提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情况比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭这对房东来讲，也是“非我”因素所为这就要求你府当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解然后在此基础上做出正确的选择和判断另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某此不可预知的情形出现时的张慌失措有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充接手转让店铺需要注意的问题

1.合同一定要找房东一起签.

2.租期能长尽量长.

3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.

4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行，也应该要求房东补偿.

5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照,承租合同）.

6.转让前的况川要查清，水电，物业,是否有欠款等等...

7.很重要的一点,转让费高的惊人的，大几万甚至十儿万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到何个月的成本中,其实照我说,除非做那曲暴利行业,不然转让费超高的那些店，根本就不用去考虑了，合同到期后如果房东不让续签,那些转让费会把你压死,并旦会死的很难看.无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？应注意以下问题首先要考虑房屋产权和使用期限,在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子这些都应该事先找主管部门打听一下另3月16□，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》如果大家在接手别人转让的店铺时，对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问，一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定办理执照有学问营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？有哪些注意事项？接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？革新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚科学估算原店商品价值估算货物价侑时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的除此之外，还要考虑固定资产折旧问题如货架、柜介、泉椅等，要按年限、使用情况作折旧处理转让协议要签好一定要事先签订转让协议，我们还请了第三方作见证人接手店面切勿心急在接手店铺的操作上有什么技巧吗？D:接手店面时切勿心急要挤一卜水分，并选择恰当时机，同心法考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手接手老店有优势转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源与开新店相比，接手老店的风险要小得多随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些法律人士总结商铺转让费就是而业活动中有关店面转手时上家附加给卜家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪曲有形价值和无形价值有形价值可物化为商乩、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等第二，依照法律手续办理转让合同合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护臼己的权益签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续第四，注意非人为因素除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、南电、水灾、火灾等风险后该怎么处理这些为房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害要明确转让的是权利和义务的全部转让，还是部分转让按照法律规定，只要不是

1、根据合同性质不得转让的；

2、按照当事人约定不得转让的；

3、按照法律规定不得转让的就可以转让转让方的配合变更义务一方面要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者一方面要考虑的接手一个新店面的时候，最佳先对本地城乡规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定在接手别人转让的店面时，一方面要了解房屋的产权是公房还是私房前期的租赁协议有没有到期有没有拖欠房租？由于只有房屋的产权问题弄清楚了，才干进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理同时假如您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重有时候工厂迁址或扩建也也许会收回房子办理执照有学问营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让税款是否准时交纳管理费交纳期限是什么时候重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚科学估算原店商品价值估算货品价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货品贬值的情况过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价解决的除此之外，还要考虑固定资产折旧问题如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧解决转让协议要签好一定要事先签订转让协议，最佳邀请第三方作见证人接手店面勿心急操作有技巧接手店面时切勿心急要挤一下水分，并选择恰当时机同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，己经拥有了一批客源再加上数年经营树立的信誉等，这些都是财源与开新店相比，接手老店的风险要小得多随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些商铺转让的大体环节

一、拟定转让人的身份，看他是否与房东存在租赁协议，假如经营者是房屋的所有者，要查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，然后再征询转让价格及房屋的租金情况;假如店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始协议，并检查其是否有转让（转租）权;鉴定协议时要三方同时在场并鉴字证明（即产权人、经营者、接手者）

二、若故意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格若谈定可付定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方需出示定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容这里要注意是整体转让还是空店转让，假如是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁协议》，从而约定双方具体的权利与义务

四、协议签署完毕，按协议约定方式结付转让费用

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定协议及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以拟定经营的合法性

六、务必考察店铺转让的因素及之前的债权、债务情况，并在协议中明确注明，以免跌入转让协议的陷井

七、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当被骗

八、为了避免导致房东干涉转让的事情发生，请务必在协议签定期与房东约定好有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉商铺转让法律人士总结商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家填补给上家因转让所蒙受损失的补偿而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌因此，第一，估算转让费时要充足考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等第二，依照法律手续办理转让协议协议越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益签协议的过程中最佳有中间人在场，假如转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续第四，注意非人为因素除了拆迁，还要考虑遭碰到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么解决这些对房东财产导致危害或损失的情况，都要在协议里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害■相关协议范本店铺转让协议范本转让方（甲方）身份证号码:顶让方（乙方）身份证号码:甲、乙、双方经和谐协商，就店铺转让事宜达成以下协议,

一、甲方批准将自己位于街（路）号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁协议中所享有的权利与义务

二、店铺转让给乙方后，乙方批准代替甲方履行原有店铺租赁协议中所规定的条款，并且定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等所有归乙方

四、乙方在年月日前分两次向甲方支付转让费共计人民币元，（大写），第一年付款%，次年付清余下—%费用

五、甲方应当协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责

六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除协议，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金假如由于甲方因素导致转让中止,甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方

八、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效甲方签字:日期:乙方签字日期附件

一、乙方欠条一份

二、甲方转让给乙方的一切设施清单范例一《庐山店铺转让协议文本》转让方（甲方）身份证号码转让方（乙方）身份证号码甲、乙双方经和谐协商，就店铺转让事宜达成以下协议

一、甲方将自己位于庐山正街22号的店铺（原为庐山在线）转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁协议中所享有的权利与义务

二、乙方与甲方已签订了租赁协议，租期到2023年4月20日止，年租金为6000元人民币（大写陆千元整），租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁协议中所规定的条款，并且定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备所有归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁协议执行）

四、乙方在2023年6月1日前一次性向甲方支付转让费共计人民币6000,（大写陆千元整），上述费用已涉及第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用

五、甲方应当协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除协议，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金假如由于甲方因素导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方

八、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效甲方签字日期乙方签字日期范例二《服装店店铺转让协议》转让方（甲方）--------------------身份证号码-------------------------房东（丙方）:身份证号码:甲、乙、丙三方经和谐协商，就店铺转让事宜达成以下协议

一、丙方批准甲方将自己位于---------------------街（路）一一号的店铺（原为-----------------------）转让给乙方使用，建筑面积为----------------平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁协议中所享有的权利与义务

二、丙方与甲方已签订了租赁协议，租期到--------------------年一一月一一日止，年租金为一一元人民币（大写--------------），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方店铺转让给乙方后，乙方批准代替甲方向丙方履行原有店铺租赁协议中所规定的条款，并且每半年定期交纳租金及该协议所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备所有归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁协议执行）

四、乙方在---------------年一一月一一日前一次性向甲方支付转让费共计人民币-------------------------元，（大写-------------）,上述费用已涉及第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用

五、甲方应当协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除协议，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金假如由于甲方因素导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方

八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效甲方签字日期乙方签字日期丙方签字日期中华人民共和国协议法相关规定第二百二十三条承租人经出租人批准，可以对租赁物进行改善或者增设他物承租人未经出租人批准，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以规定承租人恢复原状或者补偿损失第二百二十四条承租人经出租人批准，可以将租赁物转租给第三人承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当补偿损失承租人未经出租人批准转租的，出租人可以解除协议。