房屋建筑验收质量标准

房屋建筑验收质量标准

一、主体结构工程混凝土结构

1.外观质量混凝土表面应平整光滑，不得有蜂窝、麻面、孔洞、露筋等缺陷蜂窝现象是指混凝土表面酥松、砂浆少、石子多，石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿，若存在此类情况，蜂窝面积累计不得超过该面面积的麻面为混凝土表面局部缺浆粗糙或有许

0.5%多小凹坑，但无钢筋外露，麻面面积同样不宜过大，否则会影响结构耐久性孔洞指混凝土内部存在较大空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，深度超过钢筋保护层厚度，若出现此类严重缺陷，必须进行返工处理露筋即钢筋暴露在混凝土外面，不允许出现此类情况，因为会加速钢筋锈蚀，严重影响结构安全尺寸偏差轴线位置偏差不得超过若偏差过大，会导致后续墙体、门窗等安装位置8mm,不准确，影响建筑整体布局垂直度方面，层高不大于时，偏差允许在以内；层5m8mm高大于时，偏差允许在以内，垂直度偏差过大会影响建筑结构的稳定性标图5m10mm偏差在层局方面允许为全局允许为标图不准确会影响建筑物各楼层之间±10mm,±30mm,的高度关系以及与室外场地的高差衔接截面尺寸偏差允许在+之间，截面尺8mm,-5mm寸不符合设计要求会改变结构的受力性能强度检测混凝土试块强度应符合设计要求，按照相关规范规定的抽样方法制作试块，在标准养护条件下养护至规定龄期后进行抗压强度试验当试块强度出现异常时，可采用回弹法、超声回弹综合法等非破损检测方法对结构实体混凝土强度进行检测，以确保混凝土结构的承载能力满足设计要求砌体结构

2.砌体质量砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法砌体灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝厚度宜为但不应小于也不应大于10mm,8mm,灰缝的饱满度至关重要，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于竖向灰缝不得出现12mm80%,透明缝、瞎缝和假缝，饱满度不足会影响砌体的整体性和承载能力墙体拉结筋墙体拉结筋的设置应符合设计要求，一般沿墙高每隔设置根直径500mm2的钢筋，伸入墙内长度不应小于拉结筋的作用是增强墙体与构造柱、框6mm1000mm架柱之间的连接，提高砌体结构的抗震性能，若拉结筋设置数量不足、长度不够或位置不准确，都将削弱结构的抗震能力构造柱构造柱的混凝土浇筑应密实，不得有孔洞、露筋等缺陷构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，对称砌筑，马牙槎高度不宜超过构300mm造柱在砌体结构中起到约束墙体、提高结构延性的作用，其施工质量直接关系到砌体结构的抗震性能

二、建筑装饰装修工程地面工程

1.整体地面水泥砂浆地面表面应平整光滑，无起砂、空鼓、裂缝等现象表面平整度允许偏差为通过靠尺和楔形塞尺检查，平整度不足会影响后续地面装饰材料的铺贴4mm,2m质量以及人员行走的舒适度空鼓问题是指地面与基层之间存在脱离现象，单块空鼓面积不应超过且每自然间或标准间不多于处，否则会影响地面的承载能力，容易导400cm2,2致地面开裂、塌陷裂缝宽度不应大于裂缝的出现不仅影响美观，还可能降低地

0.5mm,面的防水性能和结构强度板块地面地砖、石材等板块地面的铺贴应平整牢固，板块之间的缝隙应均匀一致，宽度偏差不得超过相邻板块之间的高低差不得超过通过用钢尺和楔形塞尺检

0.5mm

0.5mm,查，高低差过大会导致行走时绊脚，影响使用体验板块的空鼓率单块不得超过整体5%,地面的空鼓率不得超过空鼓会使板块容易松动、脱落3%,墙面工程

2.抹灰工程墙面抹灰应表面光滑、洁净、接槎平整，颜色均匀一致抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象一般抹灰的立面垂直度允许偏差为表面平整度允许偏差为阴阳角方正度允许偏差为通过靠尺、阴阳角检测4mm,4mm,4mm,尺等工具检查，这些偏差值过大会影响墙面的美观以及后续装饰材料的粘贴效果对于空鼓问题，单面墙体小于允许处空鼓，空鼓面积不大于单面墙体大于最5m2,15cm2;5m2,多允许处空鼓，每处空鼓面积不大于25cm2涂饰工程乳胶漆墙面应色泽均匀，无流坠、漏刷现象流坠表现为涂料在墙面流淌形成泪痕状，漏刷则是墙面局部未涂刷到涂料，这两种情况都会严重影响墙面的美观壁纸、墙布的粘贴应平整，不得有气泡、褶皱，边缘应整齐，拼接处图案应吻合，偏差不得超过气泡和褶皱会影响壁纸、墙布的使用寿命和装饰效果，拼接处图案不吻合则会破

0.5mm,坏整体的美观性.门窗工程3入户门门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严密平整门框安装应牢固平整，与墙体连接应密闭严实，门框翘曲允许偏差为，门扇翘曲允许偏差为，3mm2mm门扇的表面平整度允许偏差为，门框门扇对角线长度允许偏差为门锁安装应2mm3mm牢固，钥匙插拔应平滑、锁芯转动应自如，各方向锁舌伸缩正常，锁孔位置准确门开闭应平稳，无异常阻力及磨损，门锁紧后不应有晃动毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于以方便后续地面装修

3.5cm,铝合金门窗铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为门窗横框的水平允许偏差为，门

2.5mm,2mm窗横框标高允许偏差为，门窗竖向偏离中心允许偏差为门窗框与墙体之间的5mm5mm缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，100N,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气

三、建筑屋面工程防水工程屋面防水层应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端

1.防水层排水坡度应符合设计要求，一般平屋面排水坡度不应小于天沟、檐沟排水坡度不应2%,小于无明显积水现象通过雨后或持续淋水小时后观察，屋面不得有渗漏现象细部构1%,2造如女儿墙根部、水落口、檐口、变形缝等部位的防水处理应符合规定要求，且密封严密无渗漏，这些部位是屋面防水的薄弱环节，容易出现渗漏问题，必须重点检查.保温工程保温层的厚度应符合设计要求，允许偏差为保温材料的铺设应平整、密实，2±5%o不得有缝隙，拼缝宽度不应大于缝隙过大或铺设不密实会影响保温效果保温层与基层5mm,、建筑给排水及采暖工程U!之间应粘结牢固，不得有空鼓现象，空鼓会导致保温层脱落，降低保温性能给排水工程

1.管道安装给水管道应横平竖直，安装牢固，坡度符合设计要求，一般生活给水管道坡度为管道与管道、管道与器具之间的连接处应严密，无渗漏现象，通过压力

0.002-

0.005试验进行检测，试验压力一般为工作压力的倍，但不得小于在试验压力下稳L

50.6MPa,压压力降不应大于排水管道应通畅，无堵塞现象,坡度一般为10-30min,

0.05MPa

0.01-可通过通球试验进行检测，通球球径不小于排水管道管径的通球率必须达到

0.035,2/3,管道支吊架的设置应合理，安装牢固，间距符合规范要求，水平管道支吊架间距100%不宜大于垂直管道支吊架间距不宜大于2m,3m卫生器具安装卫生器具如马桶、洗手盆、浴缸等的安装应牢固，位置准确，水平度允许偏差为垂直度允许偏差为卫生器具与给排水管道的连接处应严密，无渗漏现2mm,3mm象，排水应通畅马桶的水箱应灵活可靠，冲洗效果良好；洗手盆、浴缸等的溢水口应通畅，不得堵塞采暖工程

2.供暖系统供暖管道的安装应符合设计要求，坡度合理，一般供水管坡度为回水管

0.003,坡度为管道系统应进行水压试验，试验压力一般为工作压力的倍，但不得小

0.

0051.5于在试验压力下稳压压力降不应大于散热器的安装应牢固，

0.4MPa,10-30min,

0.05MPa位置准确，散热效果良好，每组散热器的温控阀应灵活可靠，能够准确调节室内温度热量表及温控装置热量表的安装应符合规范要求，计量准确温控装置应安装在便于操作的位置，能够准确控制室内温度，室内温度的控制范围应符合设计要求，一般冬季室内温度应保持在之间18-22℃

五、建筑电气工程电气线路敷设电线、电缆的敷设应符合设计要求，穿管敷设时，管内电线、电缆不得有接头，

1.不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内电线、电缆的绝缘性能应良好，绝缘电阻值不应小于通过绝缘电阻测试仪进行检测线管的安装应牢固，横

0.5MQ,平竖直，弯曲半径不应小于管外径的倍，当两个接线盒间只有一个弯曲时，其弯曲半径不宜6小于管外径的倍4配电箱及开关插座配电箱的安装应垂直、牢固，垂直度允许偏差为箱内开关、电器

2.

1.5%应动作灵活可靠，漏电保护器动作电流不应大于动作时间不应大于开关、插座的30mA,

0.1s安装位置应符合设计要求，高度偏差不应超过同一室内安装的插座高度差不应超过5mm,开关应切断相线，插座的接线应正确，左零右火上接地，通过插座检测仪进行检测

0.5mm面板应安装平整，紧贴墙面，四周无缝隙。