承包经营的合同

承包经营的合同承包经营的合同1甲方______地址______乙方______地址______法人______身份证号甲方双方根据公平公正的原则，经双方友好协商，自愿签订以下合同条款不:

一、甲方将承租的承包给乙方，自年月—日至年—月—日为餐厅装修期，承包期自年月—日至年月____日止，承包期为6年，每年承包金万元，前年无递增，后年递增10%,免租期2个月，乙方自己负责经营管理，甲方不参与乙方经营管理，甲方只提供经营场地，付款方式押一付三；提前天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各种费用不计利息，甲方退还给乙方乙方应按时向甲方交给经营承包金，最迟不能晚于5天，否则甲方有权终止本合同，乙方剩余所有款项甲方不予退还，乙方自动透出，室内所有物品视为甲方所有

二、乙方交款，甲方按时将经营场地交付乙方使用，通水、通电如甲方房屋提供电量不能满足乙方使用要求，乙方需要增容电量，但增容所产生的费用在合同期满后由甲方一次性退还给乙方，水费元吨，电费元度，暖气费每年万元以上收费根据国家收费标准浮动

三、乙方经营所发生的费税都由乙方自行承担，乙方在合同期内需法经营，不准在本经营场所从事违法活动乙方经营期间注意防火，如发生火灾给甲方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，在合同期内，甲方有权随时监督乙方卫生质量和防火安全，在合同期内乙方所发生的债权债务与甲方无关，都由乙方自负,乙方承包本经营场地用途；乙方在合同期内可以转让第三方经营

3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动；因甲方原因致使项目被查封、冻结、拍卖；甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等），影响乙方对项目的开发经营的，乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失

4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的，应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准

九、免责条款由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的，可以免除其违约责任

1、战争、不可抗力因素；

2、双方书面同意的其他免责情形

十、合同担保丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承担连带保证责任；保证期间为自本合同签订之日起至20某某年12月31日止

十一、争议解决凡因本合同产生的或与本合同有关的争议，各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁仲裁裁决是终局的，对各方当事人均有约束力

十二、其他事项

1、本合同自签订之日起生效

2、本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同补充合同与本合同具有同等法律效力

3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月—日年—月—日承包经营的合同4甲方城乡建设市政工程有限公司乙方为拓展建设市场业务，经甲方研究决定确定在本市西五县片区设立分公司，并委派冉爱华负责日常承包经营管理工作，为明确甲乙双方的责任,权利与义务,双方在公平，自愿的基础上相互尊重共同达成以下条款订立本合同

一、经营区域地域范围内以及经甲方同意的某区的工程项目

二、经营项目的范围甲方资质证书所许可的资格范围

三、承包经营方式自主经营，独立核算，自负盈亏按干包金额交纳管理费、超额乙方全额留存、亏损乙方自负经营期间乙方不另设账户，全部工程款均转入甲方账户，不另刻公章，全部合同协议均由甲方审核后签字盖章

四、承包期限乙方承包期暂定一年承包经营期满后根据双方诚信经营情况另行签订

五、在承包期内乙方向甲方缴纳管理费指标

1、年度上缴甲方底数为每年十万元人民币（无论完成产值多少都要保证），工程资料押金贰万元，在经营年度第一个月十日前上缴给甲方

2、合约履约率:合同履约率为100%质量、安全指标工程竣工一次性合格率达100%;杜绝重大工程质量、安全事故及群体职业病现象发生，安全轻伤事故率控制在

0.2%以内，轻伤事故频率控制在10%以下

六、甲方权利义务

1、遵守国家法律、法规及合同约定，监督、指导，为乙方提供经营所需的公司资料、手续和财务票据，为乙方以甲方名义对外发生招投标、承建等业务关系提供便利

2、协助乙方办理开工前的审核（人员配备、机械设备、施工方法、安全和环保的控制）以及施工组织设计的审批审定

3、甲方工程部对乙方在技术、质量、安全、进度等方面进行检查督促，如发现乙方在施工及经营管理中发生问题时，有权提出整改意见、限期改正或停工以及处罚

4、甲方应组织有关职能部门做好配合服务工作;创建安全生产、文明施工标化工地等相关工作;参加工程竣工验收

四、乙方在装修期间不得损坏房屋主体，装修前报装修方案甲方提供给乙方平面图并附于该合同后，乙方有权使用室外及楼顶广告招牌

五、甲方负责经乙方提供办照手续

六、乙方在经营过程中不欠甲方承包金，水电费和按合同约定的各种费用甲方不得随意终止合同，保证本合同所述承包场地正常使用，如终止合同给乙方造成的损失由甲方包赔给乙方

七、如乙方通讯地址有变动需通知乙方，否则甲方视为原通讯地址送达后即可有效甲方发给乙方的通知自发出日期后，确认该通知有效

八、本合同一式两分，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力

九、备注条款符合同之日乙方先付甲方5万元定金，待年—月—日前按本合同应支付款项全部付清给甲方，如不付清本合同无效，5万元定金不退乙方甲方______乙方______负责人签字身份证号联系方式联系方式年—月—日承包经营的合同2甲方公司乙方________经甲方研究决定，甲方将座落在—市定西南路—号饭店交付乙方承包经营为明确双方的责任和义务，特制定以下合同条款，并共同遵守

一、甲方责任

1、甲方提供饭店一至十层75间客房及歌舞厅、二楼餐厅等共3800平方米的场地

2、甲方投入符合经营条件的相应设施、设备

3、甲方负责办理有关手续（各种证、照），并负责协调外界关系，处理纠纷

4、甲方定期派出工作组对饭店的管理及设施、设备的数、质量进行监督检查

5、甲方负责安排工作人员的住所

二、乙方责任

1、乙方承包饭店经营，全权负责饭店的经营管理、员工的招聘、食宿等

2、乙方必须确保经营场所的财产安全，（严防火灾，被盗等事故发生），以及负责设施、设备的维修、保养

3、乙方必须严格管理聘用员工，防止人身伤亡及其它事故的发生

4、乙方必须合法经营，按时交纳所产生的水、电、暖费和各种税、费

5、乙方在承包期内不得将饭店转让、转包其它经营机构或个人经营，不得将设备、设施变卖或转借他人使用

6、承包期满后按经营情况继续签订或终止合同，但必须确保设施、设备的完整、齐全（设施、设备的完好率达95%以上）

三、利益分配

1、饭店由乙方承包经营，承包期自20_年2月10日，到20_年2月9日止,暂定贰年整乙方每年向甲方上缴承包费肆拾万元整（¥400,元）

2、乙方在签订承包合同后三日内必须一次性向甲方缴纳承包经营押金拾万元整（¥100,元）

3、乙方在经营期内，每月应先向甲方缴纳承包金，再发放人员工资，保证承包任务的完成

4、在经营期内，如乙方被有关部门评为“重合同、守信誉”单位或获得其他荣誉，甲方向乙方按获奖次数每次奖励500元

四、共同协商事宜

1、甲方出面为乙方办各种证、照的手续费和其它费用由乙方承担

2、甲方对乙方有领导和决策权

3、甲方负责对乙方经营内容、方式的检查监督第页共页

3394、甲方负责对乙方的财务状况进行定期审计监督

5、乙方的经营方式、经营思路有错误时，甲方应及时指出并制订相应的改进措施，乙方应按甲方的要求认真加以改进，以保证承包责任制的顺利推行和奖罚制度的落实

6、在合同期未满时，乙方如提出放弃经营，甲方有权扣留乙方的承包押金拾万元整（¥100,元）合同期满后，如果设施保持95%的完好率，且乙方按时足额缴纳了承包费，甲方必须全额退还乙方承包押金拾万元整（¥100,元）

五、本合同有效期从20_年二月十日开始生效，至20_年二月九日止,到期本合同自行作废

六、合同份数本合同一式肆份，双方各执贰份

七、合同签订地址兰州定西南路346号甲方________甲方代表乙方________乙方代表日期________日期________承包经营的合同3甲方（发包方）住所法定代表人乙方（承包方）住所法定代表人丙方（担保方）先生身份证号码住所地签约背景甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司，甲方于年月日取得市发展计划委员会计投资（）号《关于同意建设“a”商品房项目的批复》；于年月日取得市规划局（）规选址第号《建设项目选址意见书》，从而取得“a”商品房项目的开发经营权为了有利于该项目尽快开发建设，经甲、乙双方协商一致，就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜，依照中华人民共和国法律法规的规定，订立本合同条款，以共同执行

一、定义除本合同中另有说明，下列词语在本合同中具有如下含义

1、项目指“a”商品房项目

2、本合同双方或三方或各方指签署本合同之承发包双方或加上担保方，包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人

3、日除本协议书另有约定外，均指日历日

4、元指中华人民共和国法定货币人民币

二、项目概况

1、项目位置山

2、项目建设用地面积平方米

3、容积率为

4、总建筑面积平方米以内（不含地下室）

5、土地用途商品房综合开发，包括商业及住宅（别墅）

6、项目尚未缴交土地价款与配套费

三、承包经营权

1、甲方将项目发包给乙方承包经营乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分，由乙方享有；项目承包经营利润低于承包金的部分，由乙方负责补足

2、承包期限自本合同签订之日起至项目开发经营完成止前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算，房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕，或双方同意的其他时间

3、在承包期间，由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作，乙方还有权以项目对外融资甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动

四、乙方之承包金和甲方应承担的费用

1、本项目承包金为亿元（大写亿元）但是，如果本合同第七条约定的股权转让得以进行，则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款，且乙方另外增加支付万元，即股权转让款总额为亿元（大写千万元）除另有约定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用

2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元，共计万元（大写:万元），由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金（或股权转让款）中扣付若应缴纳的配套费超过万元，则超出万元至万元（含本数）的部分由甲方承担，本合同继续履行；若应缴纳的土地价款超过万元，则超出部分也由甲方承担，本合同继续履行该些款项由乙方垫付后，从应付甲方的前期承包金（或股权转让款）中先行全额扣减若应缴纳的配套费超过万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利若乙方选择继续履行合同，则超出万元的部分由乙方承担若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等，则仍应由甲方继续负责承担

3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐若上述土地价款、配套费总额超过万元，则由甲方承担的超过万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方

4、除上述土地价款、配套费万元（大写千万元）外，剩余承包金万元（若是股权转让款，则为万元），从乙方取得项目销售许可证之日（最迟不超过年月日）起按每月支付万元的标准在个月内付清万元，余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户，由甲方自行处理

5、本项目的营业税由乙方承担，甲方因获取承包金（或丙方因获取股权转让款）所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方（或丙方）承担

6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外，自本合同签订之日起，与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担

（1）负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项；

（2）负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收（但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税）

7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有，并按以下方式支付

五、双方保证及责任

（一）甲方保证及责任

1、在本合同签订之前，甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形；甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整，该项目不存在被政府收回的潜在风险；保证没有任何第三方对该项目提出权益主张；

2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动，而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作（包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等），应乙方的要求，在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时，须及时（两日内）且无条件提供给乙方

3、甲方于本合同签定后，除非乙方违约，不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分，亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件

4、保证截止至本合同签订时不存在，而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实

5、保证截止至本合同签订时，甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形

6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务

7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营，并不会损害乙方权益

8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准（包括但不限于取得甲方公司董事会的批准）及履行一切必要的授权程序

（二）乙方保证及责任

1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并承担项目赢盈亏及风险

2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为

3、项目在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受，除此之外的甲方债权债务概由甲方承受

4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准（包括但不限于取得乙方公司董事会的批准）及履行一切必要的授权程序

六、特别约定

1、在本合同签订后日内，甲、乙双方对甲方的财务进行审计，以示承包前后的区别

2、在本合同签订后，甲、乙双方开始对项目批文及印鉴（包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴）进行共管，届时，甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号，以示承包前后的区别，并签署相应的备忘录

3、本合同签订后，双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户，作为乙方承包经营项目的资金专用账户，并将该专用账户交由乙方管理及使用，该帐户中的资金全部归属乙方所有为了便于甲方的监督，乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户，但甲方应当配合乙方为项目的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为

4、甲方董事会现有名董事，甲方同意在乙方承包经营期间，由乙方指派人员出任其中的.名董事，并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续若因有关政策规定而暂时无法变更的，则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书，授权乙方指定的人员代为行使《公司法》等法律、法规及甲方《章程》等文件规定的董事职权授权委托期限与本合同承包期相同

5、甲方同意，在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点

七、股权转让或项目转让

1、甲方、丙方同意并保证，在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机，乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝，且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承担，但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便

2、甲方、丙方同意并保证，在项目符合法定转让条件后的任何时机，乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承担，但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便届时，各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议

八、违约责任

1、本合同签订后，甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定，非经对方书面同意，任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同，否则即构成违约违约一方应赔偿对方的一切经济损失（含可得利益的损失）

2、本合同签订后，甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的，另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失；若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的，应按规定赔偿守约方的经济损失（含可得利益损失）。