给排水及暖通监理细则

燕山新区姚家村村民安置房工程水陵监理实施细则111东省建筑设计探讨院监理公司

一、给水工程—3

（一）、建筑给水工程施工监理的预控内容

（二）、建筑给水工程施工质量限制要点

（三）建筑给水工程施工质量的通病

（四）、建筑给水排水工程质量验收细则

二、室内塑料排水管道系统—10

（一）、塑料排水管道安装预控内容10

（二）、排水管道工程，质量要求

112、室内给水管道附件及卫生间器具给水配件安装工程，质量要求符合《建筑给水配水及采暖工程施工质量验收规范》规定项目质量要求1排水管及地漏安装详见施工规范2卫生器具满水试验和通水试主控详见施工规范项目验3卫生器具给水配件详见施工规范坐单独器具10mm标成排器具5mm卫生器具安标单独器具±15mm1装允许偏差高成排器具±10mm器具水平度2mm般项器具垂直度3mm目凹凸水箱角阀及截止±10mm给水配件安装2阀、水嘴允许偏差淋浴器喷头下沿士15mm3浴盆检修门、小便槽冲洗管装详见施工规范4卫生器具的支、托架详见施工规范

二、室内塑料排水管道系统

一、塑料排水管道安装预控内容

1、管材为硬质聚氯乙烯U-PVCo所用粘接剂应是同一厂配套产品,应及卫生洁具连接相相宜，并有参评合格证及说明书

2、管材内外表层应光滑，无气泡、裂纹、管壁厚薄匀称，色泽一样直管段扰度不大于1%管件造型应规则、光滑、无毛刺，承口应及插口配套

3、其他材料、粘接剂、型钢、圆钢、卡件、螺栓、螺母，应符合规定

4、埋设管道，应挖好槽沟，超购要平直，必需有坡度，沟底夯实

5、暗设管道（包括设备层、竖井、吊顶内的管道）首先应核对各种管道的标高、坐标的排列有无冲突预留孔洞、预埋件已协作完成土建模板已拆除，操作场地清理干净，安装高度超过

3.5m应搭好架子

6、地下埋设管道应先用细砂回填至管上皮100mm,上覆过筛土，夯实勿碰损管道托吊管粘牢后再按水流方向找坡度最终将预留口封严和堵洞

7、室内明装管道要及结构进度相隔两层的条件下进行安装室内地干线应弹好，粗装修抹灰工程已完成安装场地无障碍物

8、立管安装、首先按设计坐标要求，将洞口预留立管插入应先划好插入长度标记，然后涂上肥皂液，套上锁母及U型橡胶圈，安装时先将立管上端上一层洞口内，垂直用力插入至标高为止

9、排水管道安装后，按规定要求必需进行闭水试验，合格后，撤去橡胶堵，封好扫除口凡属隐藏安装管道必需按分项工序进行，卫生洁具及设备安装后必需进行通水通球试验

（二）、排水管道工程，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》规定质量要项目求详见施工规1排水管道灌水试验范主详见施工规2生活污水塑料管坡度范控详见施工规项3排水塑料管安装伸缩节范目详见施工规4排水主立管及水平管通球试验范详见施工规1生活污水管道上设检查井和清扫口范般详见施工规2金属和塑料管支、吊架安装项范目详见施工规3排水通气管安装范室内排水管道安装详见施工规范坐标15mm排水管道+15m标高安装m允许偏差横管道纵、横方塑料管每长1m

1.5mm5向弯曲（mm）每长1m3mm立管垂直度塑料管全长（25m以15mm上）

（三）、成品爱护A、管道安装完成后，应将管口封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞B、安装完的管道应加强爱护，有其立管距地面2米以下时，应用木板捆绑爱护C、严禁利用塑料管道作为脚手架的支点或平安带拉点、吊顶吊点不允许明火烘烤塑料管，以防管道变行D、油漆粉刷前应将管道用纸包袱，以免污染管道

三、暖通工程监理依据

1、施工工艺规程

2、审批的施工组织设计

3、质量验收规范主要施工工艺主要工艺流程安装打算预埋预留洞■管道加王预装、支架制作、安装-------------------►--------------------------►管道安装涂漆监理实施主要内容

1、审查施工设计、施工方案，是否如下基本要求1）户内采暖管道每个环路的长度应基本一样，以保证户内系统阻力平衡2）采暖管内介质必需保持一定的流速3）分水器须置于环路最高点，干、支管直径须相匹配4）整个系统要供应水力平衡设计，严防系统失调，影响供暖效果

2、监督施工技术交底状况1）要求施工单位对作业人员进行全面技术交底，交代清晰工艺标准，质量标准，并仔细检查执行状况2）要求施工作业人员必需按图纸，按工艺标准，按技术交底施工，若须要变更必需由设计院、甲方或监理部门同意后，才能进行，任何人不得随意更改施工图纸3）要求施工质检员做好每户自检、验评工作现场随时发觉问题，随时提出更改

3、严把施工材料关1）对全部送到现场的原材料及各种零配件必需按质量标准验收，保证进场材料和材料合格证相符，并符合设计要求和国家验收标准，不合格产品不能用于工程上2）施工单位进场材料自检后，报请甲方工程监理部门检验，并报送材料合格证或检验报告3）严格进场材料的运输和库存，严防运输过程和储存中材料损害，严禁储存中材料存放混乱主要采暖材料质量保证资料如下

①、管材、管件和保温材料，应具有质量检验部门的质量合格证，并应有明显的标记，标明生产厂的名称和规格，包装上应标有批号、数量、生产日期和检验代号

②、管材的质量要求a地板辐射供暖用交联聚乙烯管（PB管）b管材的外观表面应光滑、平整，不允许有气泡、裂口和明显的痕纹、凹陷、色泽不均及分解变色线，管壁厚度应符合标准，并匀称一样

③铜制连接件的质量要求铜制连接件材料为锻造黄铜或不锈钢，外观应平整、无缺口、无变形、无开裂铜制连接件的物理力学性能铜制连接件的螺纹，应符合国家标准《可锻铸铁管路连接件型式尺寸、管件尺寸表》的规定，如有断丝和缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%

4、严把施工质量关1）作业面限制采暖施工应在建筑封顶后或室内初装修完毕后及地面施工同时进行同时，室内全部管线必需安装完毕，方能进行采暖施工2）施工现场限制采暖施工现场需封闭施工，除浇筑混凝土人员外，不允许及其他施工队伍同时施工、交叉作业3）现场浇注泡沫水泥保温层，并使其凝固养护3—4天4）分水器安装

①中心坐标偏差W土10mm:

②分水器安装须坚固、不许有松动现象;

③强度、气密性须符合设计要求5）交联聚丁烯管（PB管）安装

①安装前应检查管材的规格是否精确、无分、变色、内外表面应光滑清洁，不允许出现分层、针孔、裂纹、汽泡和夹杂

②管路走向必需符合设计要求，间距偏差W±10nmi,弯处弧度不得小于6倍管外径；

③采纳U型钢管卡卡钉固定管材，直管处500—700mm一个，弯处200-350mm一个；

⑤卡钉安装稳固，卡、管间不得有间隙（上、下）6）施工过程中不允许重压已铺好的交联管，更不允许有任何杂物进入交联管内，以防堵塞环路

5、严格限制混凝土垫层浇筑质量依据以往施工监理阅历，采暖管的损坏绝大部分都是在碎层浇筑时出现的因此，碎层浇筑是保证采暖工程质量的最重要的一个环节应要求施工单位做好以下几个方面的工作

（1）泵送C15细石税按要求的厚度铺设覆盖层并找平地面

（2）养护养护期间，禁止上人走动或进行其他操作活动，以免损伤险填充层和地热盘管

（3）在细石碎浇筑前，项目经理应及土建方协调，进行采暖管爱护措施的工艺交底在细石性浇筑期间，派出专职人员跟踪监督，发觉问题刚好解决混凝土浇筑留意事项1）混凝土浇筑前应先对基层进行清扫，清除杂质、垃圾，然后以清水潮湿保温层，要充分潮湿基面2）基面清理潮湿后，任何人不得在施工现场随意走动、踩踏采暖管线,以免污染基层及造成采暖管的位移3）混凝土的垂直运输采纳汽车泵混凝土泵送至室内时，不得干脆摊铺至采暖管上，应先铺设竹胶板做承料台，然后以手推车水平运输至各房间进行摊铺，手推车行进路线须先用竹胶板铺设，不得干脆在采暖管上行走，以免造成采暖管位移及裂开4）混凝土浇筑采纳木制专用工具进行混凝土的摊铺，尽量避开运用金属器具，以免对采暖管造成损伤5）采暖管线铺设完成后直至浇筑完成，施工现场任何人不得吸烟，避开烟头烫伤采暖管6）浇注过程中，操作人员应尽量避开踩踏采暖管，摊铺中要用力匀称,轻拿轻放，严禁对采暖管及其上混凝土猛力撞击、拍击7）管线铺设操作人员应有专人在浇筑现场协作浇筑，发觉管线的位移等要刚好整改浇筑人员在施工过程中发觉管线位移要刚好及管线铺设人员沟通刚好整改如发觉管线破损，要暂停施工，刚好上报，以便处理8）混凝土浇筑时要有专人负责看护压力表，发觉压降，要立刻通知现场盘管协作人员暂停浇筑，找出缘由，处理完毕后再行浇筑9）混凝土浇筑完毕，24小时内，除养护人员外，任何人不得在混凝土覆盖层上行走及进行其他施工作业养护期过后也不得在上面进行重击和地板砖切割，严禁在地面上用明火及地面打孔作业

6、检验及验收

（1）中间验收采暖系统，应依据工程施工特点，进行中间验收中间验收过程，供暖管道铺设安装完毕后进行试压止，由监理单位会同施工单位及有关各方进行

（2）试压浇捣混凝土填充前、后，都宜采纳水压试验水压试验标准，应符合下列规定1）水压试验压力应为工作压力的L5倍2）水压试验之前对试验管道和构件应实行平安有效的固定和爱护措施3）水压试验步骤:

（三）、成品爱护--------------------------------------------12

三、暖通工程---------------------------------------------------—

131、施工工艺规程---------------------------------------------

132、审批的施工组织设计---------------------------------------

133、质量验收规范---------------------------------------------

134、严把施工质量关------------------------------------------

155、严格限制混凝土垫层浇筑质量------------------------------

166、检验及验收----------------------------------------------

177、后期施工装修爱护措施------------------------------------18

一、给水工程

（一）、建筑给水工程施工监理的预控内容

1、审核设计图纸、组织施工图纸的设计交底会；

2、审核施工单位提交的施工方案和技术交底单；

3、对分包单位资质施工管理人员、技术人员的资格，特别技术工种的上岗证要进行审核；

4、安装起先前，对土建工程的基面进行验收，对基面尺寸、标高、坐标、坡度以及预留孔洞和预埋件要比照图纸进行核验

5、工程上运用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师认可采纳水泵经分水器缓慢升压，升压时间不得少于5分钟，充溢水后进行水密性检查，升压至工作压力后停止加压，稳压5分钟，视察有无漏水现象补压至规定试验压力，稳压1小时，压降不超过

0.05Mpa为合格3竣工验收1竣工验收应由主管单位组织施工、监理、建设和有关单位联合进行2竣工验收应具备下列文件施工图、竣工图和设计变更文件主要材料、制品和零件的检测报告、出厂合格证和隐藏工程检验纪录、中间检验纪录、试压纪录

①竣工验收标准符合以下规定方可通过验收a竣工质量符合设计要求和本规程的有关规定b管道接件无渗漏c阀门开启敏捷，关闭严密

②验收文件中间验收和竣工验收，均应做好纪录，签署文件和归档

7、后期施工装修监理应要求装修队伍留意采暖工程的成品爱护，实行爱护措施

1、装修过程中，对采暖系统设备应实行有效的爱护措施

2、采暖系统严禁私自进行拆接和改动

3、采暖区域地面不得承受2t/m2以上的荷载及

0.2kgf/m2以上的压强

4、在重物堆放区域、脚手架及手推车等及地面接触部位，应支垫硬质板块爱护，增加及地面的接触面积，使地面承载满意运用的要求

6、在土建主体结构工程中，留意本专业须做的预埋件、预留洞施工协作及预控工作

二、建筑给水工程施工质量限制要点监理工程师针对给水工程过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规程、消退通病

1、管道施工作业条件的限制要点

1、埋地管道必需铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上，管道及管道支撑不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动松土上；沟槽内遇到土块要清理，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不匀称沉陷造成质量事故，管道铺设的标高和坐标要符合设计要求室内管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题,更应当防止因地面雨水流入管沟内，造成漂管，使管口折裂冬季室外施工，安装铸铁管不应采纳石棉水泥接口埋地管道安装就绪，在沟槽回填前，要做好管道试压和隐藏检查，填写“隐藏验收纪记录”，办好隐检手续

2、暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭前进行安装管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶

3、明装管道必需在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件均应安装坚固，位置正确，外形整齐

4、立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高限制线要正确，暗装管道的竖井内，并把模板、杂物清除干净，并有防坠措施，层间管道井的风度要符合设计要求

5、支管安装应在墙体砌筑完毕后和装修前进行

2、干管安装限制要点

1、给水管道安装检查安装依次从总进入□起先，安装前检查管膛，安装后，检查管道直顺，并复合甩口的位置、方向、标高，全部管口要加装临时丝堵

2、埋地管道在试压隐藏验收后方可回填

3、立管安装

1、立管明装监理应检查安装后的管道的垂直度，及墙壁的间距,预留甩口的高度和方向，截门安装朝向等是否正确

2、立管暗装管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一吊线后安装卡件安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙内预留管槽,安装固定管道后要检验甩口位置是否正确甩□要加临时封堵.

4、支管安装支管暗装及明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵热水支管应在冷水支管上方、支管预留口位置正确应为左热右冷

5、管道试压、冲洗

（1）、给水管道在隐藏之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验管道系统安装完毕后进行综合水压试验水压试验时放净空气，充溢水后加压，当压力升到试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降到允许范围内时即可办理验收手续冬季管道试压环境，气温应在+5度以上夏季管道试压环境应防止管道结露

（2）、管道冲洗管道在试压完成后即可做冲洗，应保证足够的冲洗流量，冲洗干净后方可办理验收手续，做好验收记录

6、管道防腐和保温

（1）管道防腐给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工、全部型钢支架及施工管道中镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆

（2）保温明装和暗装的给水管道保温目的是防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格依据设计要求验收

7、建筑给排水附属设备安装质量限制要点

（1）水泵安装后检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范,水泵出口要设缓闭止回阀泵体不得承受管道重量的荷载

（2）高水位箱若无特别要求，应在主体结构封顶前就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验；满水试验合格后，要进行防腐验收

（3）冬季通、试水后，要督促承包单位实行措施，防止管道冻裂

8、成品爱护1安装好的管道不得做支承或搭放脚手板2管道在装修施工中加以爱护，防止喷浆的灰浆液或其他的污染物污染管道；3阀门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要留意爱护，防止后序施工损伤和丢失，可在交工前统一装好；4给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有爱护措施，防止碰动跑水，损坏内外装修的成品，喷洒头安装时也不得污染和损坏吊顶装修三建筑给水工程施工质量的通病

1、专业及工种间协作不当1由于地面标超群偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器具、设备等的标超群偏；2由于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，造成管道位移，管道吃墙或影响门、窗扇启闭；3由于水、电专业设计协作不当，施工审图不细，造成管道、设备、及电器开关插座等设施距离过近或重叠，影响平安和运用；4管道穿越楼板处,没用及楼板同标号的混凝土按正式工序进行堵洞，切断主筋后，未实行有效的措施处理，有防水层地面，管洞四周，防水处理不好，造成渗漏；5竖向管井，无分层隔断，不符合消防要求;6防水层做完，后剔槽打洞，埋设管道及排水器;7地漏埋设未考虑厕浴间及走廊地面高度差，为考虑地面坡度,未考虑地面层厚度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能

2、水暖卫工种间的共性通病1固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求；2支、托、吊架规格、间距、标高不符合要求；固定不牢、不平不正，及管道接触不好，制作粗糙；3管道或支墩铺设在冻土或松土上，支墩砌筑不符合要求；4管道支、托、吊金属设备等未经除锈、防腐，即进行安装；或除锈、防腐、清理灰浆不彻底，防腐、面漆的遍数不够，及局部漏刷；5给排水、采暖、煤气等管道的相互位置或间距不符合规范要求;6管道坡度超差，甚至倒坡，预留口不准，局部塌落或压弯；7管道连接存在的质量问题不允许焊接而采纳焊接；焊口不平直，加强面不足，有烧穿、裂纹、气孔、夹渣等缺陷；丝接头不规则，断丝多，丝扣外露超差，麻头不清；镀锌钢管的镀锌层被破坏；法兰接头不平齐，垫料材质规格不符合要求，有时双层或多垫层；8水压试验、耐压强度试验、严密性试验、闭水和灌水试验问题;程序和方法不符合要求，结论不准确，签证不全；试验部位不全，有漏试区或系统；阀门安装前的产品质量未按规范取样或全数试验，有缺项、漏项；9主要材料、设备无出厂合格证，无进场检验手续

3、给水管道安装通病

1、消防及生活用水共用管道采纳非镀锌碳素钢管，镀锌管道采纳黑管件；

2、给水管道水流不畅，水质混浊，甚至堵塞；安装前不仔细清膛,断口有毛刺或缩口；甩口不刚好封堵，水箱不刚好加盖；溢水管干脆接入污水管，造成水源污染；

3、保温选材不当，不严或漏保，产生结露水箱底、吊顶内、沟井内、人员通行及停止部位上方管道的端头等处漏作保温；设计选材不合理，施工的保温层厚度不够，搭搓不符合要求，防潮层不严或未作防潮层；

4、直冲大便器，没有皮钱门或没装空气隔离器；

5、消火栓口朝向部位，标高位置不准，水龙带不按规范摆放，水龙带绑扎不符合要求；

6、冷热水管道或龙头，上下或左右位置颠倒

四、建筑给水排水工程质量验收细则本细则包括室内给水管道安装、室内给水管道附件及卫生器具的给水配件安装、是给水管道附件属设备安装和室外给水管道安装

1、室内给水管道及配件安装工程，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》规定项目质量要求1给水管道水压试验详见施工规范2给水系统通水试验详见施工规范主控3生活给水系统管道冲洗和消毒详见施工规范项目4直埋金属给水管道防腐详见施工规范1给水排水管管设的平行、垂直净距详见施工规范2金属给水管道及管件焊接详见施工规范3给水不平管道坡度坡向详见施工规范4管道支、吊架详见施工规范5水表安装详见施工规范钢管每m1mm水平管全长25m以上主25mm纵、横方向弯曲允许偏塑料管每m

1.5mm全长25m以上》25mm差复合管6全长25m以上》25mm立管垂钢管每m3mm全长25m以上48mm直度允塑料管每m2mm许偏差复合管全长25m以上》8mm般项7成排管段和成排阀门在同一平面上的净距3mm目。