征收搬迁面试题目全解析与答案

征收搬迁面试题目全解析与答案

一、单选题（每题1分，共10分）

1.在征收搬迁工作中，与被征收人沟通时最重要的是（）A.强调政策优惠B.保持专业态度C.尽快完成评估D.要求立即搬迁【答案】B【解析】保持专业态度是建立信任、顺利推进工作的基础

2.以下哪个不是征收搬迁中的合法性要求？（）A.合法程序B.合理补偿C.强制执行D.民主协商【答案】C【解析】征收搬迁需通过合法程序、合理补偿和民主协商，强制执行违反正当程序

3.被征收人对补偿方案有异议时，首选的解决途径是（）A.提起诉讼B.申请行政复议C.向上级部门反映D.与征收方协商【答案】D【解析】协商是解决争议的首选途径，能高效化解矛盾

4.征收搬迁协议中，哪项条款必须明确？（）A.搬迁奖励B.补偿标准C.搬迁期限D.装修补贴【答案】B【解析】补偿标准是协议的核心条款，需明确具体

5.以下哪项属于征收搬迁中的违法行为？（）A.依法发布征收公告B.未按约定支付补偿C.组织听证会D.提供补偿方案说明【答案】B【解析】未按约定支付补偿违反合同法规定

6.征收搬迁中，评估机构的角色是（）A.行政决策者B.法律执行者C.专业评估者D.补偿发放者【答案】C【解析】评估机构负责专业评估工作，提供客观依据

7.被征收房屋的补偿方式不包括（）A.货币补偿B.产权置换C.临时安置D.强制拆迁【答案】D【解析】强制拆迁不属于合法补偿方式，属于违法手段

8.征收搬迁协议签订后，征收方单方面变更补偿方案的行为（）A.合法有效B.需协商同意C.自动失效D.部分有效【答案】B【解析】变更需经双方协商一致，单方面变更无效

9.征收搬迁中，被征收人拒绝配合工作可能导致的后果是（）A.被拘留B.失去补偿资格C.被罚款D.需承担违约责任【答案】D【解析】拒绝配合可能构成违约，需承担相应责任

10.征收搬迁听证会的参加人员不包括（）A.征收方代表B.被征收人代表C.法律专家D.媒体记者【答案】D【解析】听证会主要涉及征迁双方和专家，媒体记者通常不直接参与

二、多选题（每题4分，共20分）

1.征收搬迁合法程序包括哪些环节？（）A.发布征收公告B.组织听证会C.评估补偿D.签订协议E.强制拆迁【答案】A、B、C、D【解析】合法程序包括公告、听证、评估、签约，强制拆迁属于违法手段

2.征收搬迁中的补偿方式有哪些？（）A.货币补偿B.产权置换C.临时安置补助D.搬迁奖励E.税费减免【答案】A、B、C、D【解析】补偿方式包括货币、产权置换、临时安置补助和搬迁奖励，税费减免不属于直接补偿

3.征收搬迁中，被征收人的权利包括（）A.要求合理补偿B.参与民主协商C.申请行政复议D.拒绝搬迁E.获得法律援助【答案】A、B、C、E【解析】被征收人有权要求合理补偿、参与协商、申请复议和获得法律援助，但无权无理拒绝搬迁

4.征收搬迁协议中应明确的内容有（）A.补偿标准B.搬迁期限C.违约责任D.安置方式E.争议解决途径【答案】A、B、C、D、E【解析】协议需明确补偿标准、搬迁期限、违约责任、安置方式和争议解决途径

5.征收搬迁中可能涉及的法律法规有（）A《国有土地上房屋征收与补偿条例》B《土地管理法》C《物权法》D《行政复议法》E《行政诉讼法》【答案】A、B、C、D、E【解析】征迁工作涉及房屋征收条例、土地管理法、物权法、行政复议法和行政诉讼法

三、填空题（每题4分，共16分）

1.征收搬迁工作必须遵循______、______和______原则【答案】合法、合理、公开（4分）

2.被征收人对补偿方案有异议时，应在______日内提出书面意见【答案】30（4分）

3.征收搬迁中的听证会应由______组织召开【答案】征收部门（4分）

4.征收搬迁协议签订后，补偿款应在______日内支付给被征收人【答案】30（4分）

四、判断题（每题2分，共10分）

1.征收搬迁可以不经被征收人同意直接强制执行（）【答案】（×）【解析】征收搬迁需经法定程序，未经同意不得强制执行

2.被征收房屋的评估价值可以由征收方自行确定（）【答案】（×）【解析】评估应由专业评估机构进行，征收方不得自行确定

3.征收搬迁中，被征收人可以拒绝签订补偿协议（）【答案】（×）【解析】被征收人有权拒绝签订不合理协议，但无权无理拒绝所有协议

4.征收搬迁的补偿标准由地方政府统一制定（）【答案】（×）【解析】补偿标准需结合当地经济水平、房地产市场价格等因素确定

5.征收搬迁听证会可以由媒体全程直播（）【答案】（×）【解析】听证会涉及敏感信息，一般不全程直播，可适当报道

五、简答题（每题5分，共15分）

1.简述征收搬迁中与被征收人沟通的技巧【答案】

（1）倾听需求耐心听取被征收人的诉求和困难

（2）解释政策清晰说明补偿政策和标准

（3）尊重意见重视被征收人的合理建议

（4）提供帮助协助解决实际困难

（5）保持专业避免情绪化，维护工作形象（5分）

2.征收搬迁中常见的争议有哪些？如何解决？【答案】常见争议补偿标准、搬迁期限、安置方式等解决方法

（1）协商沟通双方就争议点进行协商

（2）调解由第三方调解机构介入

（3）行政复议向政府申请复议

（4）行政诉讼向法院提起诉讼（5分）

3.征收搬迁协议签订后，征收方未按约定支付补偿款怎么办？【答案】

（1）催告书面通知征收方支付

（2）协商与征收方协商解决

（3）投诉向政府投诉

（4）诉讼向法院提起诉讼，要求支付补偿款及违约金（5分）

六、分析题（每题10分，共20分）

1.分析征收搬迁中，征收方与被征收人产生矛盾的主要原因及化解方法【答案】主要原因

（1）补偿标准争议双方对补偿金额存在差异

（2）搬迁期限压力被征收人希望延长搬迁时间

（3）安置方式选择被征收人对安置房不满

（4）程序不透明征收方未充分公开信息

（5）沟通不畅双方缺乏有效沟通渠道化解方法

（1）合理补偿依据市场价确定补偿标准

（2）合理期限协商确定合理的搬迁期限

（3）多样选择提供多种安置方式供选择

（4）公开透明全程公开征收信息

（5）专业沟通安排专业人员进行沟通（10分）

2.结合实际案例，分析征收搬迁中，如何保障被征收人的合法权益【答案】案例某城市征收老旧小区，被征收人因补偿不足引发抗议保障措施

（1）合法程序严格依法发布征收公告、组织听证

（2）合理补偿参照市场价、考虑居住条件，给予合理补偿

（3）民主协商充分听取被征收人意见，协商解决方案

（4）法律援助为被征收人提供法律咨询

（5）监督机制设立监督小组，监督征迁过程（10分）

七、综合应用题（每题25分，共50分）

1.某城市因建设地铁需要征收某居民区，征收方提出补偿方案为每平方米3000元，安置房面积按被征收房屋面积1:1置换被征收人认为补偿过低，要求按市场价补偿，并提出搬迁期限延长至1年征收方表示期限只能延长至6个月，双方陷入僵局作为征迁工作人员，如何协调解决这一矛盾？【答案】

（1）深入调研了解市场价和被征收人实际需求

（2）调整补偿适当提高补偿标准，如每平方米3500元

（3）协商期限与被征收人协商，提出延长至8个月的方案

（4）提供选择允许被征收人选择货币补偿或产权置换

（5）法律解释向被征收人说明补偿政策和标准

（6）第三方介入邀请专家或律师进行调解

（7）分步实施先解决补偿问题，再协商搬迁期限（25分）

2.某征收项目因补偿款支付延迟导致被征收人集体抗议，现场秩序混乱作为现场负责人，如何平息事态，确保补偿款按时支付？【答案】

（1）现场控制立即采取措施维持秩序，避免冲突升级

（2）调查原因了解延迟原因，是资金问题还是管理问题

（3）公开说明向被征收人说明情况，承诺解决方案

（4）协商支付与银行协商，尽快划拨补偿款

（5）专人负责安排专人跟踪补偿款支付进度

（6）后续沟通定期向被征收人通报进展，建立信任

（7）法律保障告知被征收人维权途径，避免过激行为（25分）---标准答案

一、单选题

1.B

2.C

3.D

4.B

5.B

6.C

7.D

8.B

9.D

10.D

二、多选题

1.A、B、C、D

2.A、B、C、D

3.A、B、C、E

4.A、B、C、D、E

5.A、B、C、D、E

三、填空题

1.合法、合理、公开

2.

303.征收部门

4.30

四、判断题

1.（×）

2.（×）

3.（×）

4.（×）

5.（×）

五、简答题

1.倾听需求、解释政策、尊重意见、提供帮助、保持专业

2.补偿标准、搬迁期限、安置方式；协商、调解、复议、诉讼

3.催告、协商、投诉、诉讼

六、分析题

1.主要原因补偿标准、搬迁期限、安置方式、程序不透明、沟通不畅；化解方法合理补偿、合理期限、多样选择、公开透明、专业沟通

2.案例补偿不足引发抗议；保障措施合法程序、合理补偿、民主协商、法律援助、监督机制

七、综合应用题

1.深入调研、调整补偿、协商期限、提供选择、法律解释、第三方介入、分步实施

2.现场控制、调查原因、公开说明、协商支付、专人负责、后续沟通、法律保障---。