住房拆迁面试常见问题及解答

住房拆迁面试常见问题及解答

一、单选题（每题2分，共20分）

1.在住房拆迁过程中，被拆迁人最主要的权利是（）（2分）A.获得补偿款B.选择安置房位置C.优先购买权D.要求拆除延期【答案】A【解析】获得补偿款是被拆迁人的主要权利

2.以下哪种补偿方式不属于住房拆迁的常见补偿方式？（）（2分）A.货币补偿B.产权置换C.实物安置D.土地入股【答案】D【解析】土地入股不属于住房拆迁的常见补偿方式

3.住房拆迁评估中，最常用的评估方法是（）（2分）A.市场比较法B.收益法C.成本法D.剩余法【答案】A【解析】市场比较法是住房拆迁评估中最常用的方法

4.在住房拆迁中，被拆迁人可以选择的安置方式不包括（）（2分）A.货币补偿B.产权置换C.实物安置D.临时安置【答案】D【解析】临时安置不属于被拆迁人可以选择的安置方式

5.住房拆迁过程中，以下哪项不属于被拆迁人的义务？（）（2分）A.提供真实信息B.配合拆迁工作C.自行拆除房屋D.缴纳拆迁费【答案】D【解析】缴纳拆迁费不属于被拆迁人的义务

6.住房拆迁协议中，以下哪项内容必须明确约定？（）（2分）A.补偿金额B.安置方式C.拆迁时间D.违约责任【答案】A【解析】补偿金额必须明确约定

7.住房拆迁过程中，被拆迁人可以委托的评估机构是（）（2分）A.政府指定机构B.任何评估机构C.房地产开发商D.金融机构【答案】B【解析】被拆迁人可以委托任何评估机构

8.住房拆迁中，以下哪项不属于合法的拆迁程序？（）（2分）A.发布拆迁公告B.进行入户调查C.组织听证会D.直接拆除房屋【答案】D【解析】直接拆除房屋不属于合法的拆迁程序

9.住房拆迁过程中，被拆迁人提出异议的途径是（）（2分）A.向上级部门投诉B.向媒体曝光C.自行协商D.以上都是【答案】D【解析】被拆迁人可以通过多种途径提出异议

10.住房拆迁中，以下哪项不属于补偿范围？（）（2分）A.房屋价值B.室内物品C.停产停业损失D.精神损害赔偿【答案】D【解析】精神损害赔偿不属于补偿范围

二、多选题（每题4分，共20分）

1.以下哪些属于住房拆迁的常见补偿方式？（）（4分）A.货币补偿B.产权置换C.实物安置D.土地入股【答案】A、B、C【解析】货币补偿、产权置换、实物安置是常见的补偿方式

2.住房拆迁评估中，以下哪些方法可以采用？（）（4分）A.市场比较法B.收益法C.成本法D.剩余法【答案】A、B、C、D【解析】以上方法都可以采用

3.住房拆迁过程中，被拆迁人的权利包括（）（4分）A.获得补偿款B.选择安置房位置C.优先购买权D.要求拆除延期【答案】A、B、C、D【解析】被拆迁人享有多种权利

4.住房拆迁协议中，以下哪些内容必须明确约定？（）（4分）A.补偿金额B.安置方式C.拆迁时间D.违约责任【答案】A、B、C、D【解析】所有这些内容都必须明确约定

5.住房拆迁过程中，被拆迁人可以采取的维权途径包括（）（4分）A.向上级部门投诉B.向媒体曝光C.自行协商D.法律诉讼【答案】A、B、C、D【解析】被拆迁人可以通过多种途径维权

三、填空题（每题4分，共16分）

1.住房拆迁过程中，被拆迁人应提供的资料包括______、______和______（4分）【答案】身份证明；房产证明；收入证明

2.住房拆迁评估中，评估机构的资质应______、______（4分）【答案】合法；权威

3.住房拆迁协议中，违约责任的承担方式包括______、______和______（4分）【答案】赔偿损失；强制履行；支付违约金

4.住房拆迁过程中，被拆迁人的权利和义务应______、______（4分）【答案】明确；平衡

四、判断题（每题2分，共10分）

1.住房拆迁过程中，被拆迁人必须接受货币补偿（）（2分）【答案】（×）【解析】被拆迁人可以选择不同的补偿方式

2.住房拆迁评估中，市场比较法是最常用的评估方法（）（2分）【答案】（√）【解析】市场比较法是最常用的评估方法

3.住房拆迁协议中，拆迁时间可以不明确约定（）（2分）【答案】（×）【解析】拆迁时间必须明确约定

4.住房拆迁过程中，被拆迁人可以委托任何评估机构（）（2分）【答案】（√）【解析】被拆迁人可以委托任何评估机构

5.住房拆迁中，精神损害赔偿属于补偿范围（）（2分）【答案】（×）【解析】精神损害赔偿不属于补偿范围

五、简答题（每题4分，共12分）

1.简述住房拆迁过程中被拆迁人的主要权利和义务（4分）【答案】权利获得补偿款、选择安置房位置、优先购买权、要求拆除延期等义务提供真实信息、配合拆迁工作、自行拆除房屋等

2.简述住房拆迁评估中常用的评估方法及其特点（4分）【答案】常用评估方法包括市场比较法、收益法、成本法和剩余法市场比较法基于市场交易价格，适用于市场活跃的地区收益法基于未来收益，适用于商业地产成本法基于重置成本，适用于老旧房屋剩余法基于开发潜力，适用于待开发土地

3.简述住房拆迁协议中必须明确约定哪些内容（4分）【答案】必须明确约定补偿金额、安置方式、拆迁时间、违约责任等内容

六、分析题（每题10分，共20分）

1.分析住房拆迁过程中被拆迁人可能面临的问题及应对措施（10分）【答案】可能面临的问题

（1）补偿标准不合理；

（2）安置房位置不满意；

（3）拆迁过程中的人身安全；

（4）心理压力增大应对措施

（1）了解相关法律法规；

（2）委托专业评估机构；

（3）通过合法途径维权；

（4）寻求心理支持

2.分析住房拆迁评估中不同评估方法的适用条件和局限性（10分）【答案】适用条件

（1）市场比较法适用于市场活跃的地区

（2）收益法适用于商业地产

（3）成本法适用于老旧房屋

（4）剩余法适用于待开发土地局限性

（1）市场比较法受市场波动影响大

（2）收益法依赖于未来收益预测

（3）成本法可能高估老旧房屋价值

（4）剩余法受开发潜力影响大

七、综合应用题（每题25分，共50分）

1.某城市进行住房拆迁，被拆迁房屋面积为100平方米，市场评估价为每平方米8000元，被拆迁人可以选择货币补偿或产权置换若选择产权置换，安置房面积为90平方米，市场价值为每平方米7000元请计算被拆迁人选择不同补偿方式的经济效益，并分析其优缺点（25分）【答案】货币补偿补偿金额=100平方米×8000元/平方米=800万元产权置换安置房价值=90平方米×7000元/平方米=630万元经济效益分析货币补偿获得800万元；产权置换获得价值630万元的安置房优缺点分析货币补偿优点资金灵活，可自行支配缺点可能面临重新购房压力产权置换优点无需资金压力缺点面积减少，可能需自行解决差价

2.某城市进行住房拆迁，被拆迁房屋面积为120平方米，市场评估价为每平方米9000元拆迁协议中约定补偿金额为1000万元，安置房面积为110平方米，市场价值为每平方米7500元请计算被拆迁人选择不同补偿方式的经济效益，并分析其优缺点（25分）【答案】货币补偿补偿金额=120平方米×9000元/平方米=1080万元产权置换安置房价值=110平方米×7500元/平方米=825万元经济效益分析货币补偿获得1080万元；产权置换获得价值825万元的安置房优缺点分析货币补偿优点资金灵活，可自行支配缺点可能面临重新购房压力产权置换优点无需资金压力缺点面积减少，可能需自行解决差价

八、标准答案

一、单选题

1.A

2.D

3.A

4.D

5.D

6.A

7.B

8.D

9.D

10.D

二、多选题

1.A、B、C

2.A、B、C、D

3.A、B、C、D

4.A、B、C、D

5.A、B、C、D

三、填空题

1.身份证明；房产证明；收入证明

2.合法；权威

3.赔偿损失；强制履行；支付违约金

4.明确；平衡

四、判断题

1.（×）

2.（√）

3.（×）

4.（√）

5.（×）

五、简答题

1.被拆迁人的主要权利获得补偿款、选择安置房位置、优先购买权、要求拆除延期等主要义务提供真实信息、配合拆迁工作、自行拆除房屋等

2.市场比较法基于市场交易价格，适用于市场活跃的地区收益法基于未来收益，适用于商业地产成本法基于重置成本，适用于老旧房屋剩余法基于开发潜力，适用于待开发土地

3.补偿金额、安置方式、拆迁时间、违约责任

六、分析题

1.可能面临的问题补偿标准不合理、安置房位置不满意、拆迁过程中的人身安全、心理压力增大应对措施了解相关法律法规、委托专业评估机构、通过合法途径维权、寻求心理支持

2.适用条件市场比较法适用于市场活跃的地区；收益法适用于商业地产；成本法适用于老旧房屋；剩余法适用于待开发土地局限性市场比较法受市场波动影响大；收益法依赖于未来收益预测；成本法可能高估老旧房屋价值；剩余法受开发潜力影响大

七、综合应用题

1.货币补偿补偿金额=100平方米×8000元/平方米=800万元；产权置换安置房价值=90平方米×7000元/平方米=630万元经济效益分析货币补偿获得800万元；产权置换获得价值630万元的安置房优缺点分析货币补偿优点是资金灵活，可自行支配；缺点是可能面临重新购房压力产权置换优点是无资金压力；缺点是面积减少，可能需自行解决差价

2.货币补偿补偿金额=120平方米×9000元/平方米=1080万元；产权置换安置房价值=110平方米×7500元/平方米=825万元经济效益分析货币补偿获得1080万元；产权置换获得价值825万元的安置房优缺点分析货币补偿优点是资金灵活，可自行支配；缺点是可能面临重新购房压力产权置换优点是无资金压力；缺点是面积减少，可能需自行解决差价。