各年份房地产法考试真题及答案

各年份房地产法考试真题及答案

一、单选题（每题1分，共10分）

1.下列不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》调整范围的是（）A.土地使用权出让B.房屋买卖C.土地使用权转让D.土地租赁【答案】D【解析】《城市房地产管理法》主要调整土地使用权出让、转让和房屋买卖等，土地租赁通常不在此法调整范围内

2.房地产开发项目资本金制度的主要内容是（）A.提高开发门槛B.强制实施全成本核算C.限定开发规模D.保障投资者权益【答案】A【解析】资本金制度旨在提高开发门槛，防范金融风险

3.房地产抵押权的设立，应当以（）为前提A.抵押合同签订B.抵押物登记C.抵押人同意D.抵押权人同意【答案】B【解析】根据《物权法》规定，不动产抵押权自登记时设立

4.以下哪项不属于商品房预售的条件？（）A.已交付全部土地使用权出让金B.已取得土地使用权证书C.已确定施工进度和竣工日期D.已投入开发建设资金达到工程建设总投资的30%以上【答案】D【解析】商品房预售需要投入资金达到工程建设总投资的25%以上

5.房地产中介服务的主要特征不包括（）A.有偿性B.独立性C.专业性D.行政性【答案】D【解析】房地产中介服务具有有偿性、独立性、专业性的特征，但不具有行政性

6.《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】B【解析】业主对共有部分享有使用权，但不享有处分权

7.房地产开发项目竣工验收的主要目的是（）A.确认工程质量B.交付使用C.办理产权登记D.进行市场推广【答案】A【解析】竣工验收的主要目的是确认工程质量

8.房地产税收中的土地增值税，主要针对（）A.土地使用权出让B.房屋买卖C.土地使用权转让D.土地租赁【答案】C【解析】土地增值税主要针对土地使用权转让行为

9.房地产开发项目中的“五证”不包括（）A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证【答案】D【解析】“五证”包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用权出让合同和建设工程开工许可证

10.房地产市场调控的主要手段不包括（）A.经济手段B.法律手段C.行政手段D.道德手段【答案】D【解析】房地产市场调控主要手段包括经济手段、法律手段和行政手段

二、多选题（每题4分，共20分）

1.下列哪些属于房地产市场的参与者？（）A.政府B.开发商C.中介机构D.投资者E.消费者【答案】A、B、C、D、E【解析】房地产市场参与者包括政府、开发商、中介机构、投资者和消费者

2.房地产开发项目的融资方式包括（）A.银行贷款B.自筹资金C.发行股票D.发行债券E.信托融资【答案】A、B、C、D、E【解析】房地产开发项目融资方式包括银行贷款、自筹资金、发行股票、发行债券和信托融资

3.房地产抵押权的设立，需要满足的条件包括（）A.抵押合同签订B.抵押物登记C.抵押人同意D.抵押权人同意E.抵押物价值【答案】A、B、E【解析】房地产抵押权的设立需要满足抵押合同签订、抵押物登记和抵押物价值达到一定标准

4.商品房预售的条件包括（）A.已交付全部土地使用权出让金B.已取得土地使用权证书C.已确定施工进度和竣工日期D.已投入开发建设资金达到工程建设总投资的30%以上E.已办理预售许可证【答案】A、B、C、D、E【解析】商品房预售需要满足多项条件，包括已交付全部土地使用权出让金、已取得土地使用权证书、已确定施工进度和竣工日期、已投入开发建设资金达到工程建设总投资的30%以上和已办理预售许可证

5.房地产中介服务的主要类型包括（）A.房地产咨询B.房地产评估C.房地产经纪D.物业管理E.土地规划【答案】A、B、C【解析】房地产中介服务主要类型包括房地产咨询、房地产评估和房地产经纪

三、填空题（每题4分，共16分）

1.房地产开发项目资本金制度的主要目的是______【答案】防范金融风险（4分）

2.商品房预售需要满足的条件之一是已投入开发建设资金达到工程建设总投资的______以上【答案】25%（4分）

3.房地产抵押权的设立，应当以______为前提【答案】抵押物登记（4分）

4.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有______【答案】使用权（4分）

四、判断题（每题2分，共10分）

1.两个负数相加，和一定比其中一个数大（）【答案】（×）【解析】如-5+-3=-8，和比两个数都小

2.房地产开发项目资本金制度要求开发项目的资本金比例不得低于20%（）【答案】（×）【解析】根据现行政策，开发项目的资本金比例不得低于30%

3.商品房预售需要办理预售许可证（）【答案】（√）【解析】商品房预售需要办理预售许可证

4.房地产抵押权的设立需要抵押合同签订（）【答案】（√）【解析】房地产抵押权的设立需要抵押合同签订

5.业主对建筑物专有部分享有处分权（）【答案】（√）【解析】业主对建筑物专有部分享有处分权

五、简答题（每题5分，共15分）

1.简述房地产开发项目资本金制度的主要内容【答案】房地产开发项目资本金制度的主要内容是提高开发门槛，防范金融风险根据现行政策，开发项目的资本金比例不得低于30%资本金制度的实施，可以确保开发项目的资金来源稳定，降低金融风险【解析】

2.简述商品房预售的条件【答案】商品房预售需要满足多项条件，包括

（1）已交付全部土地使用权出让金；

（2）已取得土地使用权证书；

（3）已确定施工进度和竣工日期；

（4）已投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上；

（5）已办理预售许可证【解析】

3.简述房地产抵押权的设立条件【答案】房地产抵押权的设立需要满足以下条件

（1）抵押合同签订；

（2）抵押物登记；

（3）抵押物价值达到一定标准【解析】

六、分析题（每题10分，共20分）

1.分析房地产开发项目资本金制度对房地产市场的影响【答案】房地产开发项目资本金制度的实施，对房地产市场产生了多方面的影响

（1）提高了开发门槛，减少了部分开发企业的进入，有利于市场秩序的规范；

（2）确保了开发项目的资金来源稳定，降低了金融风险；

（3）促进了房地产市场的健康发展，提高了市场透明度【解析】

2.分析商品房预售制度对开发商和消费者的影响【答案】商品房预售制度对开发商和消费者产生了多方面的影响

（1）对开发商可以提前回笼资金，降低资金压力，但也增加了市场风险；

（2）对消费者可以提前购房，但增加了购房风险，需要谨慎选择【解析】

七、综合应用题（每题25分，共25分）

1.某房地产开发商计划开发一个商品房项目，项目总投资为1000万元，资本金比例为30%开发商需要投入多少资本金？如果项目预售面积为5000平方米，每平方米预售价格为5000元，开发商可以提前回笼多少资金？【答案】

（1）开发商需要投入的资本金为1000万元×30%=300万元

（2）开发商可以提前回笼的资金为5000平方米×5000元/平方米=2500万元【解析】。