民法典物权编巩固试题及答案解析

民法典物权编巩固试题及答案解析

一、单选题（每题1分，共20分）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自（）时发生效力（1分）A.合同签订之日B.登记机构受理之日C.完成登记之日D.合同生效之日【答案】C【解析】根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力

2.下列关于共有财产的表述，正确的是（）（1分）A.共有人可以随时请求分割共有财产B.共有财产的处分应当经全体共有人同意C.按份共有人可以请求优先购买其他共有人转让的共有财产D.共同共有人对共有财产享有同等份额【答案】C【解析】《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有份额其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利

3.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，下列说法正确的是（）（1分）A.转租行为无效B.转租必须经甲同意C.乙对丙的损害不承担责任D.甲对丙的损害不承担责任【答案】B【解析】《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效

4.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，可以不登记的例外情形是（）（1分）A.不动产买卖B.不动产赠与C.不动产抵押D.不动产继承【答案】D【解析】《民法典》第二百零四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力但继承的，可以不登记

5.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

6.甲乙共同拥有一套房屋，甲欲出售该房屋，下列说法正确的是（）（1分）A.甲可以单独出售该房屋B.甲需要经乙同意才能出售C.乙可以拒绝出售D.甲乙可以协商出售价格【答案】B【解析】《民法典》第三百零二条规定，共有人对共有财产享有同等权利，处分共有财产应当经全体共有人同意

7.下列关于地役权的表述，正确的是（）（1分）A.地役权是物权B.地役权是债权C.地役权是无偿的D.地役权是永久的【答案】A【解析】《民法典》第三百七十四条规定，地役权是物权，是指为使用自己不动产的便利或者为提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利

8.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

9.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

10.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

11.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

12.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

13.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

14.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

15.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

16.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

17.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

18.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

19.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

20.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，下列说法正确的是（）（1分）A.丁优先于乙B.丁优先于丙C.乙优先于丁D.丙优先于丁【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自完成登记时发生效力丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙

二、多选题（每题4分，共20分）

1.以下哪些属于不动产物权的种类？（）（4分）A.所有权B.地役权C.抵押权D.租赁权E.相邻权【答案】A、B、C【解析】《民法典》第二百四十条规定，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权地役权和抵押权属于用益物权和担保物权，租赁权和相邻权不属于不动产物权

2.以下哪些情形下，不动产物权可以不登记？（）（4分）A.不动产继承B.不动产买卖C.不动产赠与D.不动产分割E.不动产抵押【答案】A、D【解析】《民法典》第二百零四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力但继承和不动产分割可以不登记

3.以下哪些属于共有财产的处分方式？（）（4分）A.共同共有B.按份共有C.转让D.出租E.抵押【答案】C、D、E【解析】《民法典》第三百零二条规定，共有人对共有财产享有同等权利，可以共同处分共有财产，也可以单独处分共有财产的部分权利转让、出租和抵押属于处分方式

4.以下哪些属于地役权的特征？（）（4分）A.用益物权B.担保物权C.从物权D.期限物权E.绝对物权【答案】A、C【解析】《民法典》第三百七十四条规定，地役权是物权，是使用自己不动产的便利或者提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利地役权属于用益物权和从物权

5.以下哪些属于租赁合同的特征？（）（4分）A.有偿性B.临时性C.继续性D.双务性E.有形性【答案】A、C、D【解析】《民法典》第七百零四条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同租赁合同具有有偿性、继续性和双务性特征

三、填空题（每题2分，共16分）

1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自______时发生效力（2分）【答案】记载于不动产登记簿

2.共有财产的处分应当经______共有人同意（2分）【答案】全体

3.地役权是______，是指为使用自己不动产的便利或者为提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利（2分）【答案】物权

4.租赁合同是出租人将______交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同（2分）【答案】租赁物

5.不动产抵押权的设立，应当办理______（2分）【答案】抵押登记

6.共有财产的分割，可以______进行（2分）【答案】协商

7.地役权的消灭，应当______（2分）【答案】办理注销登记

8.租赁合同的终止，应当______（2分）【答案】办理退租手续

四、判断题（每题2分，共10分）

1.两个负数相加，和一定比其中一个数大（）（2分）【答案】（×）【解析】如-5+-3=-8，和比两个数都小

2.共有人可以随时请求分割共有财产（）（2分）【答案】（×）【解析】共有人可以协商分割共有财产，但不是随时可以请求分割

3.不动产继承可以不登记（）（2分）【答案】（√）【解析】根据《民法典》第二百零四条规定，不动产继承可以不登记

4.租赁合同是双务合同（）（2分）【答案】（√）【解析】租赁合同是出租人和承租人双方权利义务对等的合同

5.地役权是无偿的（）（2分）【答案】（×）【解析】地役权是有偿的，需要支付一定的费用

五、简答题（每题2分，共10分）

1.简述不动产物权的设立条件（2分）【答案】不动产物权的设立条件包括

（1）当事人具有相应的民事行为能力；

（2）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；

（3）应当依法办理登记

2.简述共有财产的处分方式（2分）【答案】共有财产的处分方式包括

（1）共同共有；

（2）按份共有；

（3）转让；

（4）出租；

（5）抵押

3.简述地役权的特征（2分）【答案】地役权的特征包括

（1）用益物权；

（2）从物权；

（3）期限物权；

（4）绝对物权

4.简述租赁合同的特征（2分）【答案】租赁合同的特征包括

（1）有偿性；

（2）临时性；

（3）继续性；

（4）双务性

5.简述不动产抵押权的设立条件（2分）【答案】不动产抵押权的设立条件包括

（1）抵押人具有相应的民事行为能力；

（2）抵押物符合法律规定；

（3）办理抵押登记

六、分析题（每题10分，共20分）

1.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，分析各方的权利义务关系（10分）【答案】甲作为出租人，将房屋出租给乙，乙作为承租人，将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁各方权利义务关系如下

（1）甲乙之间，甲有义务将房屋交付乙使用，乙有义务支付租金；

（2）乙丙之间，乙有义务将房屋交付丙使用，丙有义务支付租金；

（3）甲丁之间，甲有义务将房屋交付丁，丁有义务支付购房款

2.甲乙共同拥有一套房屋，甲欲出售该房屋，分析甲是否可以单独出售该房屋（10分）【答案】甲乙共同拥有一套房屋，甲欲出售该房屋，甲不可以单独出售该房屋根据《民法典》第三百零二条规定，共有人对共有财产享有同等权利，处分共有财产应当经全体共有人同意因此，甲需要经乙同意才能出售该房屋

七、综合应用题（每题20分，共20分）

1.甲将房屋出租给乙，乙将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁，分析各方的权利义务关系，并说明如何处理租赁关系和买卖关系之间的冲突（20分）【答案】甲作为出租人，将房屋出租给乙，乙作为承租人，将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁各方权利义务关系如下

（1）甲乙之间，甲有义务将房屋交付乙使用，乙有义务支付租金；

（2）乙丙之间，乙有义务将房屋交付丙使用，丙有义务支付租金；

（3）甲丁之间，甲有义务将房屋交付丁，丁有义务支付购房款租赁关系和买卖关系之间的冲突处理如下

（1）买卖关系优先于租赁关系，丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙；

（2）租赁关系继续有效，乙对丙的损害不承担责任，甲对丙的损害不承担责任

八、完整标准答案

一、单选题

1.C

2.C

3.B

4.D

5.A

6.B

7.A

8.A

9.A

10.A

11.A

12.A

13.A

14.A

15.A

16.A

17.A

18.A

19.A

20.A

二、多选题

1.A、B、C

2.A、D

3.C、D、E

4.A、C

5.A、C、D

三、填空题

1.记载于不动产登记簿

2.全体

3.物权

4.租赁物

5.抵押登记

6.协商

7.办理注销登记

8.办理退租手续

四、判断题

1.（×）

2.（×）

3.（√）

4.（√）

5.（×）

五、简答题

1.不动产物权的设立条件包括

（1）当事人具有相应的民事行为能力；

（2）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；

（3）应当依法办理登记

2.共有财产的处分方式包括

（1）共同共有；

（2）按份共有；

（3）转让；

（4）出租；

（5）抵押

3.地役权的特征包括

（1）用益物权；

（2）从物权；

（3）期限物权；

（4）绝对物权

4.租赁合同的特征包括

（1）有偿性；

（2）临时性；

（3）继续性；

（4）双务性

5.不动产抵押权的设立条件包括

（1）抵押人具有相应的民事行为能力；

（2）抵押物符合法律规定；

（3）办理抵押登记

六、分析题

1.甲作为出租人，将房屋出租给乙，乙作为承租人，将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁各方权利义务关系如下

（1）甲乙之间，甲有义务将房屋交付乙使用，乙有义务支付租金；

（2）乙丙之间，乙有义务将房屋交付丙使用，丙有义务支付租金；

（3）甲丁之间，甲有义务将房屋交付丁，丁有义务支付购房款

2.甲乙共同拥有一套房屋，甲欲出售该房屋，甲不可以单独出售该房屋根据《民法典》第三百零二条规定，共有人对共有财产享有同等权利，处分共有财产应当经全体共有人同意因此，甲需要经乙同意才能出售该房屋

七、综合应用题

1.甲作为出租人，将房屋出租给乙，乙作为承租人，将房屋转租给丙，甲将房屋卖给丁各方权利义务关系如下

（1）甲乙之间，甲有义务将房屋交付乙使用，乙有义务支付租金；

（2）乙丙之间，乙有义务将房屋交付丙使用，丙有义务支付租金；

（3）甲丁之间，甲有义务将房屋交付丁，丁有义务支付购房款租赁关系和买卖关系之间的冲突处理如下

（1）买卖关系优先于租赁关系，丁通过买卖合同获得物权，优先于租赁关系中的乙和丙；

（2）租赁关系继续有效，乙对丙的损害不承担责任，甲对丙的损害不承担责任。