探索顺义房地产面试题目和参考答案

探索顺义房地产面试题目和参考答案

一、单选题（每题2分，共20分）

1.在顺义区购房，以下哪种情况不需要缴纳契税？（）A.首套房购买90平方米以上的住宅B.二套房购买60平方米以下的住宅C.家庭唯一住房购买80平方米的住宅D.继承父母房产【答案】D【解析】继承父母房产不属于契税征收范围

2.顺义区某楼盘的容积率是

2.5，这意味着每平方米土地上可以建造多少平方米的建筑面积？（）A.

1.25平方米B.

2.5平方米C.

3.75平方米D.5平方米【答案】B【解析】容积率表示每平方米土地上可以建造的建筑面积，即

2.

53.顺义区的房产交易中，以下哪项不属于房屋测绘的内容？（）A.建筑面积B.使用面积C.套内面积D.绿化面积【答案】D【解析】房屋测绘主要包括建筑面积、使用面积和套内面积，不包括绿化面积

4.在顺义区购房，以下哪种贷款方式的首套房贷款比例最高？（）A.商业贷款B.公积金贷款C.组合贷款D.信用贷款【答案】B【解析】公积金贷款的首套房贷款比例通常最高

5.顺义区某小区的物业费是2元/平方米/月，如果一套房子的面积是100平方米，那么每年的物业费是多少？（）A.240元B.2400元C.2880元D.3840元【答案】C【解析】每月物业费=100平方米×2元/平方米/月=200元，每年物业费=200元×12月=2400元

6.顺义区某楼盘的绿化率是40%，这意味着该楼盘的绿化面积占多少比例？（）A.40%B.60%C.80%D.100%【答案】A【解析】绿化率是指绿化面积占总用地面积的比例，即40%

7.在顺义区购房，以下哪种情况可以享受税收优惠政策？（）A.购买首套房B.购买二套房C.购买商业地产D.购买办公用房【答案】A【解析】购买首套房可以享受税收优惠政策

8.顺义区某楼盘的物业费是3元/平方米/月，如果一套房子的面积是120平方米，那么每年的物业费是多少？（）A.3600元B.4320元C.4800元D.5760元【答案】C【解析】每月物业费=120平方米×3元/平方米/月=360元，每年物业费=360元×12月=4320元

9.顺义区某小区的物业费是

1.5元/平方米/月，如果一套房子的面积是80平方米，那么每年的物业费是多少？（）A.1800元B.2160元C.2400元D.2880元【答案】B【解析】每月物业费=80平方米×

1.5元/平方米/月=120元，每年物业费=120元×12月=1440元

10.顺义区某楼盘的容积率为3，这意味着每平方米土地上可以建造多少平方米的建筑面积？（）A.

1.5平方米B.3平方米C.

4.5平方米D.6平方米【答案】B【解析】容积率表示每平方米土地上可以建造的建筑面积，即3

二、多选题（每题4分，共20分）

1.以下哪些因素会影响顺义区房产的价格？（）A.地理位置B.小区环境C.房屋面积D.市场供需E.房屋朝向【答案】A、B、C、D、E【解析】地理位置、小区环境、房屋面积、市场供需和房屋朝向都会影响顺义区房产的价格

2.在顺义区购房，以下哪些情况需要缴纳增值税？（）A.首套房出售B.二套房出售C.家庭唯一住房出售D.购买后不满2年出售E.购买后满2年出售【答案】B、D【解析】二套房出售和购买后不满2年出售需要缴纳增值税

3.顺义区某楼盘的物业费是2元/平方米/月，以下哪些因素会影响物业费的高低？（）A.小区规模B.物业服务内容C.房屋面积D.物业公司品牌E.市场行情【答案】A、B、D、E【解析】小区规模、物业服务内容、物业公司品牌和市场行情都会影响物业费的高低

4.在顺义区购房，以下哪些情况可以享受公积金贷款？（）A.首套房购买B.二套房购买C.连续缴纳公积金满一年D.公积金账户余额充足E.购房合同符合规定【答案】A、C、D、E【解析】首套房购买、连续缴纳公积金满一年、公积金账户余额充足和购房合同符合规定可以享受公积金贷款

5.顺义区某小区的绿化率是50%，以下哪些因素会影响绿化率的高低？（）A.小区规划B.绿化面积C.建筑密度D.小区环境E.市场行情【答案】A、B、C【解析】小区规划、绿化面积和建筑密度都会影响绿化率的高低

三、填空题（每题4分，共20分）

1.顺义区某楼盘的容积率为

2.5，如果一套房子的建筑面积是120平方米，那么该房子的占地面积是多少平方米？【答案】48平方米【解析】占地面积=建筑面积÷容积率=120平方米÷

2.5=48平方米

2.顺义区某小区的物业费是3元/平方米/月，如果一套房子的面积是100平方米，那么每年的物业费是多少元？【答案】3600元【解析】每月物业费=100平方米×3元/平方米/月=300元，每年物业费=300元×12月=3600元

3.顺义区某楼盘的绿化率是40%，如果小区的总用地面积是10000平方米，那么该小区的绿化面积是多少平方米？【答案】4000平方米【解析】绿化面积=总用地面积×绿化率=10000平方米×40%=4000平方米

4.在顺义区购房，首套房的契税税率是多少？【答案】1%-3%【解析】首套房的契税税率在1%-3%之间

四、判断题（每题2分，共10分）

1.顺义区某楼盘的容积率是3，这意味着每平方米土地上可以建造3平方米的建筑面积（）【答案】（√）【解析】容积率表示每平方米土地上可以建造的建筑面积，即

32.顺义区某小区的物业费是2元/平方米/月，如果一套房子的面积是80平方米，那么每年的物业费是960元（）【答案】（×）【解析】每月物业费=80平方米×2元/平方米/月=160元，每年物业费=160元×12月=1920元

3.顺义区某楼盘的绿化率是50%，这意味着该楼盘的绿化面积占总用地面积的比例是50%（）【答案】（√）【解析】绿化率是指绿化面积占总用地面积的比例，即50%

4.在顺义区购房，首套房的契税税率是3%（）【答案】（×）【解析】首套房的契税税率在1%-3%之间

5.顺义区某楼盘的容积率为

2.5，如果一套房子的建筑面积是120平方米，那么该房子的占地面积是48平方米（）【答案】（√）【解析】占地面积=建筑面积÷容积率=120平方米÷

2.5=48平方米

五、简答题（每题5分，共15分）

1.简述顺义区房产交易中契税的计算方法【答案】契税的计算方法是根据房屋的成交价格和契税税率来计算的首套房的契税税率在1%-3%之间，二套房的契税税率在4%-6%之间，三套房及以上契税税率为10%具体计算公式为契税=成交价格×契税税率

2.简述顺义区房产交易中增值税的计算方法【答案】增值税的计算方法是根据房屋的成交价格和增值税税率来计算的购买后不满2年出售的房产，增值税税率为5%；购买后满2年出售的房产，免征增值税具体计算公式为增值税=成交价格×增值税税率

3.简述顺义区房产交易中个人所得税的计算方法【答案】个人所得税的计算方法是根据房屋的成交价格、原值和个人所得税税率来计算的个人所得税税率为1%-20%，具体计算公式为个人所得税=成交价格-原值×个人所得税税率

六、分析题（每题10分，共20分）

1.分析顺义区房产价格的影响因素及其作用【答案】顺义区房产价格的影响因素主要包括地理位置、小区环境、房屋面积、市场供需和房屋朝向地理位置优越、小区环境好、房屋面积适中、市场供需平衡和房屋朝向好，都会提高房产价格反之，地理位置偏远、小区环境差、房屋面积过大或过小、市场供需失衡和房屋朝向不好，都会降低房产价格

2.分析顺义区房产交易中契税、增值税和个人所得税的异同点【答案】契税、增值税和个人所得税在顺义区房产交易中都有重要作用，但它们的计算方法和征收对象有所不同契税是根据房屋的成交价格和契税税率来计算的，征收对象是购房人；增值税是根据房屋的成交价格和增值税税率来计算的，征收对象是售房人；个人所得税是根据房屋的成交价格、原值和个人所得税税率来计算的，征收对象是售房人它们的计算方法和征收对象不同，但在房产交易中都有重要作用

七、综合应用题（每题25分，共25分）

1.某人在顺义区购买了一套首套房，房屋建筑面积为120平方米，成交价格为500万元，契税税率为

1.5%请计算该购房人需要缴纳的契税金额，并简述契税的计算过程【答案】契税的计算方法是根据房屋的成交价格和契税税率来计算的具体计算过程如下契税=成交价格×契税税率=500万元×

1.5%=

7.5万元该购房人需要缴纳的契税金额为

7.5万元---标准答案

一、单选题

1.D

2.B

3.D

4.B

5.C

6.A

7.A

8.C

9.B

10.B

二、多选题

1.A、B、C、D、E

2.B、D

3.A、B、D、E

4.A、C、D、E

5.A、B、C

三、填空题

1.48平方米

2.3600元

3.4000平方米

4.1%-3%

四、判断题

1.（√）

2.（×）

3.（√）

4.（×）

5.（√）

五、简答题

1.契税的计算方法是根据房屋的成交价格和契税税率来计算的首套房的契税税率在1%-3%之间，二套房的契税税率在4%-6%之间，三套房及以上契税税率为10%具体计算公式为契税=成交价格×契税税率

2.增值税的计算方法是根据房屋的成交价格和增值税税率来计算的购买后不满2年出售的房产，增值税税率为5%；购买后满2年出售的房产，免征增值税具体计算公式为增值税=成交价格×增值税税率

3.个人所得税的计算方法是根据房屋的成交价格、原值和个人所得税税率来计算的个人所得税税率为1%-20%，具体计算公式为个人所得税=成交价格-原值×个人所得税税率

六、分析题

1.顺义区房产价格的影响因素主要包括地理位置、小区环境、房屋面积、市场供需和房屋朝向地理位置优越、小区环境好、房屋面积适中、市场供需平衡和房屋朝向好，都会提高房产价格反之，地理位置偏远、小区环境差、房屋面积过大或过小、市场供需失衡和房屋朝向不好，都会降低房产价格

2.契税、增值税和个人所得税在顺义区房产交易中都有重要作用，但它们的计算方法和征收对象有所不同契税是根据房屋的成交价格和契税税率来计算的，征收对象是购房人；增值税是根据房屋的成交价格和增值税税率来计算的，征收对象是售房人；个人所得税是根据房屋的成交价格、原值和个人所得税税率来计算的，征收对象是售房人它们的计算方法和征收对象不同，但在房产交易中都有重要作用

七、综合应用题

1.某人在顺义区购买了一套首套房，房屋建筑面积为120平方米，成交价格为500万元，契税税率为

1.5%请计算该购房人需要缴纳的契税金额，并简述契税的计算过程契税的计算方法是根据房屋的成交价格和契税税率来计算的具体计算过程如下契税=成交价格×契税税率=500万元×

1.5%=

7.5万元该购房人需要缴纳的契税金额为

7.5万元。