房屋安全隐患讲座课件

房屋安全隐患讲座第一章房屋安全的重要性房屋也会生病结构老化自然侵蚀定期检查房屋结构会随着时间推移逐渐老化，建筑材风吹雨打、日晒雨淋等自然因素持续侵蚀建料强度不断下降，承载能力减弱混凝土碳筑物地震、洪水、台风等地质气象灾害更化、钢筋锈蚀、木材腐朽都是常见的老化现会加速房屋损坏进程，威胁结构安全象设计与施工的隐患根源设计缺陷施工问题•无正规勘察设计或设计标准过低•施工单位偷工减料，降低成本•结构计算错误，承载力不足•未按规范和图纸要求施工操作•未考虑地质条件和使用功能•使用不合格或假冒伪劣建筑材料•设计图纸不符合规范要求•缺乏专业监理和质量验收这些源头性问题会给房屋留下先天隐患，随着时间推移逐渐显现，最终可能导致严重的安全事故隐患无声危险随时来临看似平静的表面下，可能隐藏着致命的结构缺陷提高警惕，及时发现，才能防患于未然第二章房屋安全隐患的具体表现房屋安全隐患有多种表现形式，从细微的裂缝到明显的倾斜，每一个异常现象都可能是危险的信号学会识别这些表现，是保障安全的第一步危房的三大异常现象地基沉降房屋倾斜墙体裂缝地基不均匀下沉是最危险的现象之一表现为房整体或局部倾斜明显可见，用肉眼就能观察到建承重墙体出现严重裂缝是结构破坏的直接表现屋整体或局部下陷，门窗变形难以开关，墙体出筑物偏离垂直状态墙体向外倾斜、柱子偏移、特别是贯穿性裂缝、斜向裂缝和持续发展的裂现斜裂缝如果沉降差超过规范限值，将严重影楼板不平等都是倾斜的表现倾斜度超过标准将缝，都表明结构承载力下降，必须立即重视并采响结构安全导致结构失稳取措施危险等级划分级个别危险B级结构安全A个别构件存在危险状态，但不影响主体结构安全需要对危险构件进房屋结构完好，无危险点，能正常使用，满足安全要求承重构件完行维修加固，但整体可继续使用整，无明显损伤级整体危房D级局部危房C承载能力严重不足，已不能保证居住和使用安全必须立即停止使部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现危险需要对危险部用，进行全面加固或拆除重建分进行加固处理或改变使用方式典型案例自建房加层导致坍塌事故原因事故后果•擅自在原有两层基础上违规加盖•房屋突然整体坍塌，造成3人受第三层伤•超载使用，原设计承载力严重不•直接经济损失超过80万元足•周边房屋受影响需要加固•在承重墙上私自开洞改造门窗•房主被追究法律责任•未经专业设计和安全鉴定警示教训违规改造风险极高，任何涉及结构安全的改动都必须经过专业设计和审批贪图便利和省钱而违规操作，最终付出的代价远超想象第三章房屋安全责任主体与法律法规明确房屋安全责任主体，了解相关法律法规，是依法保障房屋安全的基础房屋安全不仅是技术问题，更是法律责任问题房屋产权人是第一责任人定期检查维护安全鉴定报告违规处罚产权人必须定期开展房屋安全检查，及时维护经营性自建房、出租房屋必须取得专业机构出违反安全管理规定的行为将依法受到行政处保养，确保房屋处于安全状态这是法定义具的安全鉴定报告，确保符合安全使用标准后罚，严重违规者将被纳入社会信用惩戒体系，务，不可推卸方可经营使用影响个人信用记录法律提示《中华人民共和国建筑法》《城市危险房屋管理规定》等法律法规明确了房屋所有权人的安全责任忽视这些责任可能面临法律制裁禁止的危害房屋安全行为结构破坏类地基破坏类超载使用类•擅自加层加高•私自挖掘地下室•改变房屋使用性质•拆除承重墙•破坏房屋地基•超负荷堆放物品•在承重墙开挖洞口•在基础周边违规开挖•增加楼面荷载•改变梁柱结构•改变地基排水系统•违规改造为经营场所这些行为都会严重危害房屋结构安全，一旦发现必须立即停止并进行整改任何改动都应先咨询专业机构，经过设计和审批后方可实施依法保障房屋•定期安全鉴定•规范使用管理•及时维护加固安全•依法承担责任合法合规是房屋安全的制度保障持有有效的安全鉴定报告，遵守相关法律法规，既是对自己负责，也是对他人负责第四章房屋安全隐患排查十步工作法系统化的排查方法是发现和消除安全隐患的有效手段十步工作法为房屋安全隐患排查提供了标准化的操作流程，确保排查工作全面细致、不留死角第一步告知责任主体宣传安全知识，明确责任归属向房屋所有权人和使用人宣传房屋安全的重要性，普及相关法律法规和安全知识明确告知其作为责任主体应承担的义务和责任•发放安全宣传资料•讲解相关法律规定•说明安全检查的必要性•告知可能存在的风险第二步问询建造情况010203建造年代设计图纸施工情况了解房屋建成时间，判断使用年限和可能的老化核实是否有正规设计图纸，设计标准是否符合规询问施工单位资质、施工质量、材料使用等详细程度范信息0405改造历史使用状况了解历次改造、装修、加固等情况及是否经过审批掌握当前使用功能、人员密度、荷载情况等实际状态第三步现场查看承重构件检查裂缝观察仔细检查承重墙、柱、梁等主要承重构件的完整性和损伤状况重点关注墙体裂缝的位置、走向、宽度和长度区分表面装饰裂查看是否有开裂、变形、钢筋外露、混凝土剥落等现象缝和结构性裂缝，记录裂缝发展趋势倾斜测量堆载情况使用专业工具测量房屋整体和局部的倾斜度观察门窗是否变检查楼板和梁上是否有超载堆放物品，是否改变使用功能增加荷形、墙体是否外鼓、地面是否倾斜载评估实际荷载是否超过设计承载能力第四步核实安全鉴定与合规性安全鉴定报告审查合规性检查•查验鉴定机构是否具有相应资质•核查房屋是否存在违法建设•检查报告内容是否完整规范•确认改造是否经过审批•确认鉴定结论与现场是否相符•检查使用功能是否合规•核实报告有效期和适用范围•查验消防等配套设施是否齐全•评估鉴定建议的落实情况•了解是否存在历史遗留问题重要提示安全鉴定报告必须由具有相应资质的专业机构出具未取得鉴定报告或鉴定报告过期的房屋不得用于经营和出租第五步登记造册建立详细的房屋安全档案是科学管理的基础逐栋逐户记录隐患情况，为后续整治和管理提供准确依据基本信息登记隐患详情记录房屋地址、建筑面积、层数、结构类隐患类型、具体位置、严重程度、发型、建造年代、产权人信息等基础数展趋势、现场照片等详细信息据整改方案记载整改责任人、整改措施、完成时限、跟踪检查情况等管理信息第六步及时报告险情12发现险情上报信息排查人员发现重大安全隐患或危险征兆时，必须立即停止检查并做好第一时间向主管部门报告险情详细情况，包括位置、类型、危险程度现场标识等关键信息34启动预案持续跟踪相关部门根据险情等级启动相应应急预案，组织专业力量进行处置保持与现场的联系，密切监测险情发展，随时准备采取更高级别应急措施第七步应急撤离立即撤离人员停止使用对于D级危房或存在紧急危险的建在危险建筑外围设置警戒线和警示标筑，必须立即组织内部人员有序撤志,严禁任何人员进入切断水电气等离，确保人身安全撤离过程要快速供应,防止次生灾害安排专人24小时但不慌乱，优先疏散老人、儿童等弱值守,防止人员擅自进入势群体妥善安置协调相关部门做好撤离人员的临时安置工作,提供必要的生活保障做好思想工作,争取理解和配合建立信息沟通机制,及时通报处置进展第八步专业鉴定委托资质机构进行安全等级评估对存在安全隐患的房屋,必须委托具有相应资质的专业鉴定机构进行全面的安全性鉴定鉴定工作应当客观公正,科学准确鉴定内容包括:•结构体系和构件完损状况检查•材料强度和承载能力测试•变形、裂缝、倾斜等检测•安全等级评定和处理建议•出具正式鉴定报告第九步分类整治明确责任一栋一策落实整改责任主体、实施单位、监督部门,建立责任清单,确保每项任根据鉴定结果和实际情况,制定针对性的整治方案不同问题采用不同务有人抓、有人管措施,确保整治效果验收复查限定时限整改完成后组织专业验收,确认达到安全标准不合格的继续整改,合根据隐患严重程度设定整改期限重大隐患立即整改,一般隐患限期完格后方可恢复使用成,确保整治进度第十步长效管理建章立制常态巡查建立健全房屋安全管理制度体系开展定期和不定期的安全检查联动机制及时维护建立部门协作和信息共享机制发现问题立即采取维护保养措施宣传培训档案管理持续开展安全教育和技能培训完善房屋安全信息档案系统长效管理是巩固整治成果、防止隐患反弹的关键通过制度化、常态化的管理措施,建立房屋安全管理的长效机制,确保房屋始终处于安全状态第五章常见安全隐患及排查要点掌握常见安全隐患的特征和排查要点,是做好房屋安全工作的基本功本章将详细介绍需要重点关注的各类安全隐患及其识别方法八大危险情况警惕随意加层墙体开洞在原有建筑上擅自增加楼层,超出原设计承载能力,导致地基下沉、结构超载在承重墙上私自开门窗洞口,破坏结构整体性,削弱承载能力地基掏空改变功能私挖地下室或地下空间,破坏基础稳定性,造成地基承载力不足将住宅改为商铺、仓库等,使用荷载大幅增加,超出原设计标准大梁不当墙体中空大梁放置位置错误或支撑不足,导致受力不均,容易产生变形和裂缝砌筑质量差导致墙体内部空洞,强度不足,抗震性能差严重开裂房屋倾斜承重构件出现贯穿性裂缝或不断发展的裂缝,结构已经破坏整体或局部明显倾斜,超过规范允许值,存在倒塌风险消防安全隐患消防通道问题消防设施缺陷用电用气隐患•无消防通道或通道被堵塞•缺少灭火器等消防器材•私拉乱接电线,线路老化•安全出口数量不足•消防器材过期或损坏•超负荷用电,电器过载•疏散楼梯不符合要求•无消火栓或消火栓不能用•燃气管道老化泄漏•应急照明和疏散指示缺失•火灾报警系统缺失或故障•违规存放易燃易爆物品消防安全与结构安全同样重要火灾不仅直接威胁生命安全,还会严重损害建筑结构必须同步排查消防隐患,确保消防设施完好有效防患未然生命至上消防演练和安全培训是提高应急能力的重要手段定期组织消防演练,让每个人都掌握逃生技能和灭火方法,关键时刻能够自救互救第六章发现隐患后的应对措施发现房屋安全隐患后,及时正确的应对措施至关重要拖延和侥幸心理可能导致严重后果本章介绍发现隐患后应当采取的科学应对流程及时报告与整改010203立即报告紧急撤离专业鉴定发现房屋安全隐患后,应立即向所在社区、街道办对于危险等级高的房屋,必须立即组织人员撤离,依法委托具有相应资质的专业鉴定机构进行安全事处或住建部门报告不要隐瞒或拖延,以免延误停止使用在专业鉴定和加固完成前,严禁任何人性鉴定根据鉴定结果确定整改方案切勿轻信处置时机报告时要说明隐患的具体位置、类型员进入设置警戒标志,防止意外发生非专业人员的意见,必须以正规鉴定报告为准和严重程度0405科学整改加强宣传严格按照鉴定报告的建议进行整改加固选择有资质的施工单位,使用合格加强房屋安全知识的宣传教育,提升全民安全意识定期开展安全培训,让每材料,确保施工质量整改完成后要经过验收,确认达到安全标准方可使用个房屋所有者和使用者都了解基本的安全知识,掌握隐患识别方法,形成人人关心、人人参与的良好氛围房屋安全关系到每个家庭的幸福安宁,关系到社会的和谐稳定让我们共同努力,认真履行安全责任,及时排查和消除隐患,为自己和他人营造一个安全可靠的居住环境安全无小事,防范胜于救灾!。