地产工程师培训课件

地产工程师培训课件第一章行业背景与发展趋势:中国建筑业深化改革装配式建筑与技术BIM当前中国建筑业正处于转型升级的关键时期行业深化改革聚焦提质增装配式建筑作为建筑工业化的重要载体具有施工周期短、质量可控、环,,效推动产业现代化发展绿色转型成为核心战略节能环保技术全面融入境友好等显著优势技术的深度应用实现了设计、施工、运维全流,,BIM建筑全生命周期程数字化管理政策引导下建筑工业化、数字化、智能化三大方向协同推进为行业高质,,量发展注入新动能建筑业改革政策解读国务院指导意见核心要点装配式住宅一体化优势《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》明确了建筑装配式住宅设计施工一体化模式打破了传统设计与施工分离的壁垒,业改革发展的总体要求和主要目标文件强调深化放管服改革完实现了从设计到交付的无缝衔接这种模式能够有效缩短建设周期,,善监管体制优化市场环境提高建筑质量降低资源消耗,,推进建筑产业现代化设计优化与施工效率提升以上••30%提升工程质量安全水平现场湿作业减少污染显著降低••80%,强化市场监管与诚信体系建设•技术基础与应用BIM基本特征发展趋势施工管理应用BIM建筑信息模型是以三维数字技术为基技术正从单项应用向全生命周期管理延在施工管理中技术实现了施工方案模BIMBIM,BIM础集成建筑工程项目各阶段信息的数字化伸与云计算、物联网、人工智能深度融合拟、进度管理可视化、碰撞检测、成本控制,,工具具有可视化、协调性、模拟性、优化国家政策大力支持市场需求持续增长等多维度应用大幅提升项目管理效率减少,,BIM,,性和可出图性五大核心特征应用已成为行业标配返工与浪费绿色建筑技术与施工绿色建筑定义绿色建筑是指在建筑全寿命周期内最大限度地节约资源、保护环境和减少污染为人们提供健,,康、适用和高效的使用空间与自然和谐共生的建筑,核心技术优势节能降耗能耗降低以上•:50%资源节约水资源利用效率提升•:40%环境友好减少建筑垃圾•:70%健康舒适室内环境质量显著改善•:绿色施工方案实施要点0102方案策划技术措施制定绿色施工总体方案明确节能、节地、节水、节材和环境保护目标采用先进适用的绿色施工技术优化施工组织设计,,03第二章建设工程相关法律法规:建设工程法律法规是规范建筑市场秩序、保障工程质量安全、维护各方合法权益的重要依据作为地产工程师必须熟练掌握相关法律法规确保项目合法合规运行,,1招投标法律规范《中华人民共和国招投标法》修正规定了招标投标活动的基本原则、程序2017和监督管理要求确保公开、公平、公正的市场竞争环境,2信用管理制度《建筑市场信用管理暂行办法》建市〔〕号建立了建筑市场主体信用2017241评价体系推动诚信体系建设规范市场主体行为,,施工合同与质量保证法规建筑工程施工合同质量保证金管理《建筑工程施工合同示范文本》《建设工程质量保证金管理办法》建质GF-是规范建设单位与施工单〔〕号规定了质量保证金的2017-02012016295位权利义务关系的重要文件示范文本预留、返还和使用管理保证金预留比包含协议书、通用条款和专用条款三部例不得超过工程价款结算总额的3%分全面覆盖合同履行各环节,管理要点合同核心内容缺陷责任期一般为年•1-2工程概况与合同工期•鼓励采用工程质量保险替代•质量标准与验收要求•明确返还时间与条件•合同价款与支付方式•严禁挪用或延期返还•违约责任与争议解决•安全生产与环保法规危险性较大工程管理《危险性较大的分部分项工程安全生产管理规定》部令第号明确了危大工程的范37围、专项施工方案编制与论证、现场管理等要求深基坑、高支模等类危大工程•8专项方案必须经专家论证•施工前进行安全技术交底•实施全过程动态监测•大气污染防治《中华人民共和国大气污染防治法》修正对建筑施工扬尘控制提出明确要求2018,施工单位必须采取有效措施防治扬尘污染施工现场围挡封闭•物料堆放覆盖•路面硬化与洒水降尘•运输车辆冲洗与密闭•地方法规与行业规范除国家层面法律法规外各地方政府根据实际情况制定了配套管理办法进一步细化和完,,善建设工程管理制度地产工程师需要关注所在地区的具体规定施工许可管理施工许可管理办法修订简化了审批流程优化了办理条件推行互联网政,,+务服务提高了行政效率工程开工前必须依法取得施工许可证,建筑工人实名制建筑工人实名制管理办法试行要求对进入施工现场的建筑工人实行实名制管理记录其基本信息、培训情况、工资支付等维护工人合法权益,,第三章施工现场消防与安全管理:防火间距与消防车道建筑施工现场消防安全是保障人员生命财产安全的重要防线施工现场必须严格执行消防技术标准合理规划消防设施布局,防火间距要求临时用房与在建工程间距米•≥6临时用房组团间距米•≥10易燃易爆物品仓库与其他建筑米•≥15消防车道设置宽度不小于米净空高度米•4,≥4转弯半径满足消防车通行•保持畅通严禁占用堵塞•,灭火器及临时消防给水系统灭火器配置规范施工现场应按规范配置灭火器临时用房每㎡配置具可燃材料堆场每㎡配置1002,50具灭火器应设置在明显易取位置定期检查维护确保有效可用1,,临时消防给水系统临时消防给水系统包括消防水源、消防管网、消火栓等消防水源可采用市政管网、消防水池或天然水源消火栓间距不超过米保证消防用水量充足120,使用注意事项所有施工人员必须接受消防安全培训熟悉灭火器使用方法定期开展消防演练提高应,,急处置能力发现消防设施损坏应立即报告并及时修复更换施工用火用电安全管理施工现场用火用电用气管理是安全生产的重点环节由于施工现场环境复杂临时设施多必须建立严格的管理制度落实安全措施防止火灾事故发生,,,,123用火管理用电安全用气管理实行动火审批制度严禁无证动火采用三级配电二级漏电保护系统气瓶存放远离热源直立固定•,••,动火作业配备灭火器材和监护人员电气线路规范敷设不得拖地或架空过低氧气乙炔瓶间距米或设置隔离墙••,•≥5焊接切割作业清理周边可燃物电气设备必须接地或接零保护使用合格减压器和回火防止器•••动火后检查确认无遗留火种定期检测电气设备绝缘性能严禁气瓶暴晒或碰撞•••临时用房及在建工程防火临时用房防火要求在建工程防火管理临时用房包括办公用房、宿舍、食堂等在建工程应根据施工进度同步做好防火,必须采用不燃或难燃材料搭建彩钢板措施重点部位设置临时消防设施,房芯材燃烧性能不低于级A建筑高度超过米设置临时消防竖管•24建筑层数不超过层每层建筑面积•3,可燃材料库房与明火作业点保持安全•㎡≤300距离疏散楼梯不少于部疏散门向疏散方•2,电焊气割作业严格执行动火审批•向开启楼层内配置灭火器不少于具层•,2/宿舍每间居住人数人设置独立疏•≤6,散门禁止在临时用房内使用大功率电器•施工现场安全管理基础安全生产方针危险源识别安全第

一、预防为主、综合治理是危险源是可能导致人员伤害或疾病、我国安全生产工作的基本方针安全财产损失、环境破坏的根源施工现生产关系人民生命财产安全是企业发场常见危险源包括高处坠落、物体打,展的生命线必须始终放在首位击、触电、机械伤害、坍塌等必须全,,面识别并评估风险等级事故防范措施建立健全安全生产责任制完善安全管理制度开展安全教育培训提高全员安全意,,识加强隐患排查治理消除事故隐患配备必要的安全防护设施和应急救援器材,高处作业与个人防护高处作业安全防护高处作业是指在坠落高度基准面米及以上有可能坠落的高处进行的作业是建筑施工最危险的作业之一必须严格执行安全防护措施确保作业人员安2,,全1临边防护2洞口防护3安全带使用基坑周边、楼层周边、阳台边等临边部电梯井、管道井、预留洞口等必须设置高处作业人员必须系挂安全带做到高挂,位必须设置防护栏杆高度米设置两防护盖板或防护栏杆小于孔低用安全带应挂在牢固构件上严禁系,

1.2,500mm,道横杆和挡脚板确保防护牢固可靠洞用坚实盖板封闭大于孔洞四挂在移动或不牢固物体上作业前检查,,500mm周设防护栏杆安全带完好性个人防护用品正确使用安全帽、安全带、安全鞋、防护手套、护目镜等个人防护用品是保护作业人员的最后一道防线必须根据作业环境选用合格产品正确佩戴使用定期检,,查更换应急救援预案与演练应急预案编制应急预案是针对可能发生的事故为迅速、有序地开展应急行动而预先制定的行动方案,编制要求符合国家法律法规和标准规范•与相关应急预案相互衔接•结合本单位实际操作性强•,明确应急响应程序和处置措施•预案内容应急组织机构与职责分工•事故风险分析与应急资源•预警与信息报告机制•应急响应程序与处置措施•应急救援器材施工现场应配备急救药箱、担架、灭火器、应急照明等基本救援器材高处作业配备救援绳索受限空间作,业配备通风设备和气体检测仪定期检查维护确保器材完好有效,应急演练是检验预案有效性、提高应急能力的重要手段施工项目应每年至少组织一次综合应急演练每半年组织一次专项应急演练通过演练发现问题、总结经验、持续改进,,第四章建筑施工标准与质量管理:安全生产标准化考评施工质量评价标准建筑施工安全生产标准化考评是推动施工质量评价标准规定了工程质量验企业落实安全生产主体责任、提升安收的基本要求和评定方法工程质量全管理水平的重要手段考评内容涵验收应在施工单位自检基础上由建设,盖安全管理、文明施工、脚手架、基单位组织进行验收合格后方可交付坑工程、模板工程等个方面使用10考评实行百分制分为优良、合格、单位工程质量验收合格标准明确具•,•不合格三个等级体优良标准分合格标准分分部分项工程质量控制严格•≥80,≥60•考评结果与企业资质、招投标、评观感质量和使用功能检验不可缺失••优评先挂钩标准员职责标准员负责工程建设标准的实施、监督和管理工作组织施工现场相关人员学习标准规范跟踪、验证标准实施情况参与施工质量检查处理施工中标准实施的问题,,,重要施工标准解读建筑钢结构防火技术规范《建筑钢结构防火技术规范》规定了建筑钢结构防火设计、施工与GB51249-2017验收的技术要求钢结构耐火性能较差高温下强度迅速降低必须采取有效的防火保护,,措施防火涂料保护其他防护方法薄涂型防火涂料涂层厚度防火板包覆采用不燃板材包裹钢构•:≤3mm•:件厚涂型防火涂料涂层厚度•:8-50mm混凝土包覆外包或填充混凝土超厚型防火涂料涂层厚度•:•:50mm防火毯包裹柔性防火材料缠绕涂料应具有相应的耐火极限检测报告•:•结构内填充在空心构件内填充防火•:材料建筑施工脚手架安全技术标准《建筑施工脚手架安全技术统一标准》统一了各类脚手架的安全技术要求包括扣GB51210-2016,件式钢管脚手架、门式脚手架、碗扣式脚手架、承插型盘扣式脚手架等设计要求脚手架设计应进行强度、刚度和稳定性计算架体高度米及以上需编制专项施工方案并进24行专家论证设计荷载包括结构自重、施工荷载和风荷载搭设规范脚手架搭设必须由专业架子工操作立杆基础坚实平整设置底座或垫板纵向水平杆设,置在立杆内侧连墙件按规定间距设置确保架体稳固,,验收与使用脚手架搭设完成后必须进行验收合格后挂牌使用使用过程中定期检查及时维护加固,,严禁超载使用严禁在架体上拉结缆风绳或悬挂重物,拆除管理脚手架拆除应按自上而下的顺序进行严禁上下同时作业拆除区域设置警戒线派,,专人监护拆下的材料及时清理运走分类堆放,建筑信息模型施工应用标准标准概述《建筑信息模型施工应用标准》规范了技术在施工阶段的应用流GB/T51235-2017BIM程、数据要求和交付标准推动技术在施工管理中的深度应用,BIM应用内容施工场地布置与管理优化•施工方案模拟与优化•施工进度管理与资源配置•质量安全管理与信息集成•成本管控与竣工交付•数据标准模型应包含几何信息和非几何信息几何信息反映构件的形状、尺寸、位置非几何信息BIM;包括材料、造价、进度等属性数据模型精度要求用于施工准备和方案设计•LOD300:用于施工图深化和加工制作•LOD400:用于竣工验收和运维管理•LOD500:标准化施工流程BIM模型建立与深化基于设计模型进行施工深化建立详细的施工模型包括结构、机电、装,修等专业模型并进行碰撞检测优化设计方案减少现场返工,,,施工模拟与进度管理基于模型进行施工模拟直观展现施工过程关联进度计划实现BIM4D,,施工进度的可视化管理及时发现并解决进度偏差问题,质量安全管控利用模型进行技术交底提高交底效率和质量集成质量检查和安全BIM,巡查数据实现问题的可视化定位和闭环管理,竣工交付与运维建立竣工模型整合竣工资料形成数字化交付成果竣工模型可用于BIM,,后期运维管理实现建筑全生命周期信息传递,建筑装饰装修工程质量验收《建筑装饰装修工程质量验收标准》规定了装饰装修工程质量验收的划分、程序和要求装饰装GB50210-2018修工程直接影响建筑使用功能和观感质量必须严格控制施工质量,抹灰工程抹灰层应粘结牢固无空鼓、裂缝表面平整光滑阴阳角方正顺直外墙抹灰应采取防水措施防止渗漏,,,门窗工程门窗安装位置正确开关灵活五金配件齐全密封胶条安装牢固密封性能良好玻璃安装平整无裂纹,,,,地面工程地面面层平整、洁净坡度符合要求石材、地砖铺贴牢固缝隙均匀无空鼓木地板铺装牢固无松动、翘曲,,,,吊顶工程吊顶龙骨安装牢固平整度满足要求饰面板安装稳固表面平整接缝顺直灯具、设备安装位置合理固定可靠,,,,质量验收关键控制点材料进场验收隐蔽工程验收装饰装修材料品种繁多质量参差不齐隐蔽工程验收是质量控制的关键环节,材料进场必须进行验收核查产品合格证、隐蔽前必须由监理工程师检查验收合格,,检验报告等质量证明文件主要材料应后方可进行下道工序进行复试合格后方可使用,验收重点重点材料龙骨安装间距、固定方式、防锈处•:石材强度、吸水率、放射性检测理•:涂料有害物质含量、对比率、耐洗防水层施工材料、厚度、接缝处理•:•:刷性基层处理平整度、清洁度、界面处•:人造板甲醛释放量检测理•:门窗气密性、水密性、抗风压性能预埋件安装位置、数量、固定牢固•:•:度装饰装修工程完工后应进行整体观感质量检查检查饰面颜色、纹理、拼接效果确保,,观感质量达到设计要求功能性检测包括门窗启闭、给排水、电气照明等确保使用功,能正常第五章绿色建造与环保技术:基坑降排水管理资源再生利用扬尘控制技术基坑降排水应采用环保措施避免对周边环境造建筑垃圾分类收集可再生资源回收利用混凝施工现场采取综合措施控制扬尘污染道路硬化,,成影响降水采用回灌技术减少地下水流失土、砖块等破碎后用作回填材料或道路基层废并定时洒水物料堆放覆盖土方作业湿法施工,,,排水进行沉淀过滤处理达标后排放或回用于施钢筋、模板等回收利用减少资源浪费降低环安装雾炮机、喷淋系统运输车辆冲洗后出场,,,工现场洒水降尘、车辆冲洗等境污染采用密闭运输绿色施工方案设计与实施绿色施工方案编制要点绿色施工方案是实现绿色建造的核心指导文件应在施工组织设计中单独编制绿色施工专项方案方案应体现环境保护、节约资源的理念明确技术措施和管理制度,,目标设定技术措施明确节能、节地、节水、节材和环境保护的定量指标符制定具体可行的技术方案选用先进适用的绿色施工技术,,合国家和地方要求和设备监测评价组织保障建立监测制度定期检查评价及时纠偏持续改进绿色施建立绿色施工管理体系明确职责分工配备专业管理人,,,,,工水平员绿色施工案例分享某大型住宅项目全面实施绿色施工取得显著成效项目采用装配式建筑技术现场施工周期缩短建筑垃圾减少安装太阳能热水系统和雨水收集系统节水率达施工,,30%,70%,40%现场和浓度控制在优良范围获得绿色施工示范工程称号PM

2.5PM10,第六章建筑结构识图与施工图解读:建筑结构识图是地产工程师的基本技能准确读懂施工图是正确施工的前提也是与设计、监,理沟通的基础现浇混凝土结构广泛采用平法表示必须熟练掌握平法识图方法,平法制图规则1平法平面整体表示方法是把结构构件的尺寸、配筋等信息直接表达在结构平面图上减少详图数量提高制图效率和识图速度,,结构施工图组成2结构施工图包括结构设计说明、基础平面图及详图、结构平面布置图、构件配筋图、节点详图等各图纸相互关联需要综合阅读,识图关键技巧3识图时应先整体后局部先看说明后看图纸重点关注轴线编号、标高、构件代号、,配筋标注对比平面图和详图理解构造做法,施工图实例分析现浇混凝土框架结构小学行政楼案例以某小学三层框架结构行政楼为例讲解结构施工图识读方法建筑面积㎡框架抗震等级三级采用柱下独立基础,1200,,梁配筋标注板配筋标注框架梁代号截面尺寸×上部通长筋下部通长筋支现浇楼板厚度双向板双层双向配筋底筋面筋KL,3006002φ25,2φ22120mm,φ10@150,φ8@150座负筋加密区箍筋板边附加筋伸入板内不小于板跨2φ25,φ8@1001/3柱配筋标注剪力墙配筋框架柱代号截面×纵筋箍筋加密区非电梯井剪力墙厚度竖向分布筋双排水平分布筋KZ,5005008φ25,φ8@100/200/200mmφ10@200,加密区角部纵筋直径最大保证抗震性能双排边缘构件按约束边缘构件配置,φ10@200识图时要特别注意构件连接节点的构造要求如梁柱节点、板梁连接等这些部位是受力传递的关键必须按图施工确保结构安全,,,第七章职业道德与综合素质提升:爱岗敬业诚实守信热爱本职工作忠于职守尽职尽责不断学习新诚实做人守信做事严格履行合同约定不偷工,,,,知识新技能提高业务水平追求工作卓越减料不弄虚作假维护企业信誉和个人品牌,,,开拓创新安全生产勇于探索敢于创新积极应用新技术新工艺牢固树立安全第一思想严格执行安全规章制,,,不断改进施工方法提高工程质量和效益度关爱员工生命健康落实安全责任防范,,,事故风险遵纪守法团结协作学法懂法守法用法严格遵守国家法律法规和行业,尊重他人善于沟通乐于助人与设计、监理、,,规范维护市场秩序抵制不正当竞争和腐败行为,分包等各方密切配合营造和谐的工作氛围,团队协作与沟通能力培养跨部门协作的重要性沟通技巧提升建筑工程涉及多个专业和部门需要设计、施有效沟通是项目成功的关键作为工程师既,,工、监理、材料供应等各方紧密配合跨部门要向上汇报又要向下传达还要与平级协调,,协作能力直接影响项目进度和质量沟通原则协作要点表达清晰用简洁语言说明问题和需求•:建立定期沟通机制及时交流信息•,倾听理解认真听取对方意见理解真实意•:,明确各方职责界面避免推诿扯皮图•,换位思考理解他人立场和难处及时反馈对接收的信息及时响应•,•:以解决问题为导向而非追究责任书面确认重要事项形成书面记录•,•:书面记录重要决策避免后期纠纷情绪管理保持冷静专业的态度•,•:项目全流程管理软技能除了技术能力地产工程师还需要具备项目管理、时间管理、风险管理等软技能学会使用项目管,理工具建立系统思维培养大局观通过实践不断总结经验形成自己的管理方法论,,,第八章新技术新材料应用:装配式装修技术新型建筑材料应用案例分享装配式装修采用工厂化生产、现场组装的方式新型建筑材料具有轻质、高强、节能、环保等特某高层住宅项目采用装配式内隔墙系统轻钢龙,,改变传统湿作业模式集成化部品部件在工厂预点如轻质墙板、保温装饰一体板、透水混凝土、骨硅酸钙板组合现场无湿作业安装效率是传+,制现场快速安装大幅缩短工期提高质量稳定性自洁玻璃等合理选用新材料可以提升建筑性能统砌筑的倍墙体厚度减少增加使用面,,,,3,30mm,环保优势明显减少现场污染和材料浪费降低全生命周期成本使用前应充分了解材料性积隔声性能优异满足住宅声环境要求获得业,,,能严格按规范施工主高度认可,。