建筑工程结算员培训课件

建筑工程结算员培训课件第一章建筑工程结算概述结算员岗位职责竣工结算定义项目管理影响负责工程竣工结算编制、审核与报送，确保竣工结算是建设工程完工后，根据合同约工程造价的准确性与合理性协调各方关定、设计变更、现场签证等资料，对实际完系，处理结算争议，维护企业合法权益成工程量和造价进行全面核算的过程结算的法律法规与规范依据核心规范体系建筑工程结算必须严格遵循国家法律法规和行业标准，确保结算工作的合法性、规范性与权威性01《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013是工程量清单编制和计价的基础性标准，规定了清单项目设置、计量规则及计价程序02《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013明确了各分部分项工程的计量单位、计算规则和工程量计算方法03相关合同法及造价管理条例《中华人民共和国合同法》《建设工程造价管理条例》等为结算争议处理提供法律依据结算流程全景图竣工结算是一个系统化、规范化的工作流程，每个环节环环相扣，需要结算员具备全局视野和细致操作能力资料收集工程量核算收集竣工图纸、施工合同、设计变更通知、现场签证单、材料价格确认依据竣工图纸和计量规范，逐项核算实际完成工程量，编制工程量清单等全部结算依据资料单，确保计量准确无误费用计算报告编制按照合同约定的计价方式，计算直接费、措施费、规费、税金，处理材整理结算数据，编制规范的竣工结算报告，附必要的说明和证明文件，料价差和变更索赔费用提交审核部门审批结算范围与计价标准结算范围界定准确界定结算范围是结算工作的首要任务，需要将合同范围与实际完成工程量进行全面对比分析合同内工程设计变更工程严格按照施工合同约定的工程内容进行结经业主、设计单位正式批准的设计变更增加算，包括招标清单范围内的所有分部分项工或减少的工程量，需有完整的变更文件和签程和措施项目证手续现场签证工程施工过程中发生的、合同未明确的零星工程或特殊情况处理，必须有监理和业主签字确认的签证单计价标准确定•执行合同约定的定额标准或清单综合单价•材料价格按照合同约定的调整方式确认•新增项目单价通过合同约定方式确定•竣工图纸与实际工程量必须完全一致精准计量，确保结算准确竣工图纸与现场实际的精确核对是结算准确性的基础，结算员必须具备严谨的职业态度和细致的工作作风第二章工程量清单编制与计量规则工程量清单是结算工作的核心基础，掌握清单编制原则和计量规则是每位结算员的必备技能编制原则计量规则单位换算遵循统一性、准确性、完整性原则，按照规各分部分项工程严格执行国家工程量计算规熟练掌握常用计量单位及换算方法，如立方范要求的项目编码、项目名称、计量单位、范，统一计量口径土建、安装、装饰各专米、平方米、米、吨、千克等不同材料、工程量计算规则进行编制清单项目特征描业按各自规范计算，避免重复或遗漏不同工序的计量单位可能不同，需准确换述必须准确完整算典型分部分项工程计量详解土方工程桩基与地基基础砌筑工程土方工程按照挖方、填方分别计算体积挖土方桩基工程按照设计桩长（包括桩尖）以体积计砖砌体按照设计图示尺寸以体积计算，应扣除门按照设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深算，不同桩型计算规则不同地基基础包括垫窗洞口、过梁、圈梁、挑檐等体积不同厚度墙度计算，需考虑工作面和放坡系数回填土按照层、基础梁、基础底板等，按照设计图示尺寸以体分别计算，零星砌体并入相应墙体体积内砂挖方体积减去设计室外地坪以下建筑物、构筑物体积或面积计算，扣除规定的孔洞体积浆种类和强度等级需明确标注体积计算混凝土工程钢筋工程现浇混凝土构件按照设计图示尺寸以体积计算，钢筋工程按照设计图示钢筋长度乘以单位理论重柱、梁、板、墙等构件分别计算应扣除构件内量以重量计算需考虑钢筋搭接、锚固、弯钩等钢筋、预埋铁件、孔洞所占体积不同强度等级长度不同直径、不同种类钢筋分别统计钢筋混凝土分别统计，模板工程量同步计算损耗率按照定额或合同约定计取装饰装修工程计量要点楼地面与墙柱面工程门窗及其他工程1楼地面工程门窗工程整体面层、块料面层按照设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基门窗按照设计图示数量以樘或面积计算木门窗、金属门窗、特种门分别统计门窗础等所占面积楼梯面层按照水平投影面积计算，不扣除小于

0.3㎡的孔洞面积框、扇、玻璃、五金配件等应齐全洞口尺寸与实际安装门窗尺寸需核对一致2墙柱面装饰油漆涂料内墙抹灰、饰面按照设计图示尺寸以面积计算，应扣除门窗洞口和空圈所占面积，不扣除踢脚线、挂镜线、

0.3㎡以内的孔洞面积柱面装饰按照图示展开面积计算油漆、涂料工程按照设计图示尺寸以面积或长度计算木材面、金属面、抹灰面等不同基层分别计算刷漆遍数、涂料品种规格需明确，不同颜色分开统计3天棚工程天棚抹灰、吊顶按照设计图示的水平投影面积计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟防水保温囱等所占面积跌级、灯槽按照展开面积并入天棚面积内，造型复杂的另行计算防水层按照设计图示尺寸以面积计算,平面、立面分别统计卷材、涂膜防水层接缝、附加层、收头等并入防水层面积内保温层按照实铺厚度以体积或面积计算金属结构金属结构按照设计图示尺寸以重量计算,不同材质分别统计钢平台、钢梯、钢栏杆等构件需考虑焊接、连接件、除锈刷漆等工序型钢理论重量按照标准选用措施项目工程量计算措施项目是为完成工程项目施工所必须采取的技术、生活、安全等措施发生的费用计算方法与分部分项工程不同,模板工程脚手架工程临时设施模板接触面积按照混凝土构外脚手架按照外墙外边线长现场临时设施包括临时办公件与模板接触面的面积计度乘以外墙砌筑高度以面积用房、仓库、工棚、临时道算现浇混凝土柱、梁、计算里脚手架按照内墙净路、临时水电设施等可按板、墙等构件模板分别计长乘以内墙净高以面积计照合同约定以总价包干或按算不同材质模板木模、算满堂脚手架按照室内净照实际发生费用计算大型钢模需分别统计复杂造面积计算不同高度、不同临时设施需单独计算小型零,型构件模板可按照展开面积类型脚手架分别统计安拆次星设施可并入措施费,计算数需明确借助软件提升计量效率现代化工程量计算软件能够大幅提升计量效率与准确性结算员应熟练掌握主流造价软件,操作实现图形算量与清单计价的无缝对接,第三章工程造价计算与结算方法计价方法对比分析定额计价法清单计价法以国家或地方颁布的预算定额为依据按照量价分离原则计算工程造以工程量清单为载体由投标人自主报价形成综合单价实行量价合一,,,价适用于传统计价模式计算过程较为复杂更符合市场经济规律是当前主流计价方式,,优点定额标准统一计价有据可依优点市场竞争充分价格更合理:,:,缺点市场灵活性不足调整较慢缺点对投标人要求较高需准确组价:,:,适用政府投资项目、改建工程适用新建工程、大中型建设项目::综合单价组成综合单价包括完成清单项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及一定范围内的风险费用组价时需考虑项目特征、施工方案、市场价,格等因素结算价款的组成税金1增值税及附加规费2社保、住房公积金等措施费3安全文明、临时设施等管理费与利润4企业管理成本、合理利润直接费5人工、材料、机械费用甲供材料结算处理变更索赔费用甲供材料由业主采购供应,施工单位负责保管和使用结算时应扣除甲供材料价款,但需计取材设计变更导致的工程量增减,按照合同约定的单价或重新确定单价计算工期延误、施工条件料保管费和采保费材料数量按照实际领用量核算,损耗率按照合同约定或定额标准计取材变化等引起的索赔,需提供充分证据,按照合同约定程序办理索赔费用包括直接费用增加、管料品种、规格、数量需与供货清单核对一致理费用分摊、利润损失等,需合理计算并充分协商结算价调整与审核重点结算价款调整是结算工作的难点需要准确把握调整原则和计算方法确保调整的合理性与合规性,,工程量变化影响变更签证处理常见问题应对工程量增减不仅影响直接费还会对措施变更签证是结算调整的主要依据必须工程量计算争议、材料价格认定分歧、费,,费、规费产生连锁影响措施费中的定额手续齐全、内容明确单价确定优先采用包干范围不清是审核中的常见问题应测定费应按比例调整总价包干费用不调用合同已有综合单价无合同价时参照对策略保留完整资料链条、建立沟通协商,,:整规费按照调整后的人工费或直接费重类似项目价格新增项目按照合同约定机制、必要时引入第三方审核、遵循合同,新计算需注意区分可调整和不可调整费方式确定签证工程量需现场实测避优先原则、参照行业惯例和地方规定,用项免事后补签引发争议结算审核实务技巧审核依据确认争议处理与谈判合同文件结算审核过程中难免产生分歧,需要掌握有效的谈判策略和争议解决方法施工合同、补充协议是结算的首要依据,明确计价方式、取费标准、材料价格调整方式等核心01条款分类梳理争议点竣工图纸将争议问题分为工程量、单价、费率、材料价差等类别,逐项分析,找出分歧根源经业主、监理、设计单位签章确认的竣工图是工程量核算的唯一依据,必须与实际完成工程一02致准备充分依据材料变更签证收集相关合同条款、规范标准、现场照片、往来函件等证据,建立完整的证据链所有设计变更通知单、现场签证单、技术核定单等必须手续完备,签字盖章齐全,内容描述清03晰准确选择合理谈判策略市场价格坚持原则问题不让步,灵活处理次要分歧,寻求双方利益平衡点,实现共赢材料价格、人工单价需按照合同约定的调整方式确认,参考工程造价信息期刊或市场询价结果04引入第三方调解重大争议可申请行业协会、造价咨询机构或仲裁机构介入,通过专业意见化解矛盾典型案例:某项目因清单项目特征描述不清导致综合单价争议施工单位认为实际施工难度大,应调高单价;业主认为投标时应已考虑最终通过对比招标文件、现场勘察记录、类似项目价格,确定按照实际施工方案重新组价,双方接受调解方案严谨审核，保障造价合理结算审核是确保工程造价真实、合理的重要环节审核人员必须具备专业能力、职业操守,和严谨态度切实维护各方合法权益,第四章结算常见问题解析结算工作中经常遇到各类复杂问题掌握常见问题的处理方法是提升业务能力的关键,123施工图变更后的结算方式选择清单项目内容变更的处理甲供材料退还及保管费当施工图与招标图纸存在较大差异时需根清单项目特征描述的内容发生变化如材料甲供材料实际用量少于供货量时剩余材料,,,据合同约定选择结算方式若合同明确按照品牌、施工工艺改变应视为新的清单项应退还业主或抵扣材料款结算时扣除实际,实际完成工程量结算则以竣工图为准重新目原清单项目综合单价不适用需按照合领用材料价款但需计取合理的材料保管费,,,计算若合同约定总价包干设计变更需办同约定方式重新确定单价若变更导致工程和采保费保管费率通常为材料价款的,理签证手续方可调整关键是合同条款的准量大幅增减措施费也应相应调整变更必具体按照合同约定或参照地方规,

0.5%-1%,确理解与执行须有书面确认文件定执行典型问题案例分享案例一施工图与投标图纸差异争案例二劳动保险费包干冲突案例三防水工程分包单价认可:::议合同约定劳动保险费总价包干万元工程总包单位将防水工程分包结算时提供分包合10,,某住宅项目施工图纸较投标图纸增加了地下量增加30%后,施工单位要求按比例增加劳同单价作为结算依据,业主认为分包价格偏室层高50cm,导致土方、混凝土、钢筋等工动保险费,业主认为包干费用不应调整高,要求按照市场价调整程量大幅增加施工单位认为应按照实际完解决方案劳动保险费属于规费应按照实际解决方案总包合同中防水工程有明确的综合:,:成量结算业主认为投标时应预见到该风险,发生的人工费计算不应总价包干双方对合单价应以总包合同价为准分包价格是总包,,,同条款理解有误最终协商按照调整后的人工单位内部经营行为不影响与业主的结算但,,解决方案:查阅合同发现明确约定按照施工费重新计算劳动保险费,体现了费用性质优先需核实实际完成的防水面积和工程内容是否图实际完成工程量结算因此支持施工单位于合同表述的原则与清单一致,诉求但增加的措施费中总价包干部分不予,调整仅调整与工程量直接相关的措施项目,结算风险防范与合同管理合同条款对结算的影响结算资料规范管理施工合同是结算工作的核心依据,合同条款的完善程度直接影响结算的顺利程度和争议发生概建立完善的资料管理制度,确保结算资料的完整性、准确性、可追溯性率过程资料收集计价方式约定施工过程中及时收集、整理、归档各类结算资料,包括施工日志、材料进场记录、隐蔽工明确采用定额计价还是清单计价,是固定总价、固定单价还是可调价合同,不同计价方程验收记录等,避免事后补办资料式下的结算原则差异巨大材料价差调整变更签证台账约定材料价格调整的触发条件、调整方式、参考依据,避免市场价格波动引发争议明建立设计变更、现场签证台账,登记编号、日期、内容、办理人、确认情况等信息,便于确哪些材料可调整,哪些不可调整查询和统计,防止遗漏变更签证程序资料审核把关明确设计变更、现场签证的办理程序、时限要求、价款确定方式,规范变更管理,减少事后争议提交结算前对所有资料进行全面审核,检查手续是否完备、内容是否清晰、数据是否准确,确保资料质量结算审核期限内部签证风险防范约定结算资料提交时间、审核期限、争议处理期限,避免结算拖延,保障双方合法权益规范内部签证审批流程,明确审批权限,加强签证真实性审核,防止虚假签证、重复签证、超范围签证等问题,避免给企业造成损失第五章结算软件应用与实操现代工程结算工作离不开专业软件支持掌握主流造价软件的应用是结算员的必备技能,广联达造价软件金建工程造价软件其他专业软件国内市场占有率最高的工程造价软件,包括图形功能全面的工程造价管理软件,涵盖招投标、施鲁班、斯维尔、神机妙算等软件各具特色选择算量、钢筋算量、计价软件等模块支持BIM技工过程管理、竣工结算等全流程界面友好,操软件应考虑企业规模、项目类型、地区习惯等因术应用,实现三维建模、自动算量、快速计价作简便,适合初学者快速上手支持多种计价模素大型企业往往多软件并用,小型企业选择主适用于土建、安装、装饰、市政等各专业软件式定额库完整价格信息更新及时在地方性项流软件即可软件只是工具扎实的专业基础更,,,更新及时与最新规范标准同步目中应用广泛重要,软件实操案例某住宅项目工程量清单编制全流程1项目创建与图纸导入在软件中新建项目,录入工程基本信息,导入CAD施工图纸,设置比例、楼层、轴网等参数,建立工程框架2构件定义与绘制根据图纸定义柱、梁、板、墙等构件属性,包括尺寸、材质、做法等在软件中逐层绘制构件,软件自动识别并计算工程量3工程量汇总核对软件自动汇总各类构件工程量,生成工程量明细表核对工程量数据,检查是否有遗漏或错误,调整修正4清单项目套取根据工程量明细匹配清单项目,设置清单项目编码、名称、特征描述、计量单位,生成工程量清单5综合单价组价为清单项目组价,包括人材机消耗量、价格、管理费、利润等可调用定额子目辅助组价,也可自主组价6费用汇总与报表软件自动计算措施费、规费、税金,汇总形成总造价生成各类报表,包括工程量清单、综合单价分析表、费用汇总表等,导出打印通过软件辅助,原本需要数周完成的算量工作可缩短至数天,大幅提升效率但仍需人工审核关键数据,确保准确性数字化工具助力精准高效造价软件是结算员的得力助手但软件只能辅助而非替代人的专业判断结算员应熟练掌,握软件操作同时不断提升专业能力实现人机协同达到最佳工作效果,,,第六章工程结算报告编制结算报告结构报告内容要求竣工结算报告是结算工作的最终成果,必须结构完整、内容准确、格式规范数据准确依据充分01工程量计算准确无误,单价组成合理,费用计算符合规定,总所有结算调整事项均有明确依据,附件资料齐全,手续完备,封面与目录价汇总正确数据前后一致,无矛盾之处可追溯性强工程名称、编制单位、编制人、审核人、日期等基本信息,以及完整的报告目录格式规范02编制说明报告格式统一,表格规范,文字表述清晰,无错别字,专业术语使用准确,符合行业标准工程概况、结算依据、结算范围、计价方式、主要调整事项等说明性文字撰写注意事项03•编制说明要简明扼要,突出重点,不宜过长结算数据•对重大调整事项要详细说明原因和依据•数据表格要清晰易读,避免过于复杂工程量清单、综合单价表、措施项目清单、规费税金计算表、总造价汇总表等核心数据表格•附件资料要分类整理,编制目录索引•报告提交前要经过内部审核把关04附件资料竣工图纸、合同文件、设计变更、现场签证、材料价格确认单等证明文件结算报告范例讲解典型竣工结算报告示范分析以某商住楼项目竣工结算报告为例,解析规范结算报告的编制方法和要点工程概况结算依据项目名称、建设地点、建筑面积、结构类型、开竣工日期、合同价款等基本信息完整准列明施工合同、补充协议、竣工图纸、相关规范标准、工程造价信息等全部结算依据依确用简洁语言概括工程主要情况,便于阅读者快速了解项目背景据列举要完整,版本要准确,为结算数据提供支撑调整事项说明数据表格重点说明设计变更、现场签证、材料价差调整等主要调整事项的原因、依据、金额对调工程量清单、单价分析、费用汇总等表格数据准确,格式统一,层次清晰表格设置合理的整金额较大的事项逐项详细说明,增强结算透明度小计、合计行,便于核对数据关键数据用加粗或颜色标识常见错误及避免方法错误类型具体表现避免方法数据错误工程量计算错误、单价套用错误、费用计算错误多次核对、交叉审核、软件辅助依据不足变更签证手续不全、附件资料缺失过程管理、资料台账、及时收集格式不规范表格格式混乱、文字表述不清、术语使用错误学习标准范本、统一模板、专业培训逻辑矛盾前后数据不一致、说明与数据不符系统梳理、全面审核、专人把关第七章结算员职业素养与发展职业道德团队协作诚实守信客观公正不弄虚作假不损害任何一方与施工、设计、监理、审计等各方密切配合加强,,,,合法权益沟通创新思维沟通能力积极运用新技术新方法提高工作效率优化准确表达专业意见有效化解分歧建立良好,,,,工作流程工作关系责任意识持续学习对工作结果负责严谨细致追求卓越维护职业声关注行业动态学习新规范新技术不断提升专业,,,,,誉水平优秀的结算员不仅要有扎实的专业技能更要具备良好的职业素养诚信是立身之本学习是进步之源协作是成功之道,,,结算员岗位能力提升建议积累实践经验与案例关注法规与技术动态在工作实践中不断总结经验教训,建立个人案参加专业培训与考证及时学习最新颁布的法律法规、规范标准、计例库遇到典型问题或疑难案例,要深入分析积极参加造价工程师、注册造价师等职业资格价文件,了解工程造价管理政策变化关注BIM研究,形成解决方案多参与不同类型项目,丰考试,取得国家认可的执业资格证书参加行技术、装配式建筑、绿色建筑等新技术发展,富专业阅历向经验丰富的前辈学习,参加同业协会、培训机构组织的各类专业培训,系统掌握新技术应用对造价管理的影响订阅专业行交流,取长补短,共同进步学习工程造价理论与实务持证上岗是行业趋期刊,参加行业论坛,拓宽视野势,也是个人职业发展的重要保障职业发展路径横向拓展方向初级阶段:掌握基本技能,独立完成简单项目结算•向工程管理、项目管理方向发展中级阶段:熟练处理复杂项目,能够审核他人结算•向造价咨询、审计方向转型高级阶段:成为行业专家,参与重大项目咨询•向BIM工程师、数字化专家转变管理层:带领团队,制定企业造价管理制度•成为培训讲师,传播专业知识结算实务综合案例分析某大型商业综合体竣工结算全过程本案例涉及地下三层、地上二十层的商业综合体项目,建筑面积

8.5万平方米,合同价

3.2亿元,工期24个月,是一个典型的复杂大型项目结算案例项目背景与合同要点采用工程量清单计价、固定综合单价合同,约定主要材料价格按照季度信息价调整施工过程中发生多次设计变更,新增地下车库防水等级提升、幕墙材料品牌变更等重大调整事项设计变更处理策略累计办理设计变更58项,增加造价约2800万元重点处理防水等级提升按照新的施工方案重新组价,增加费用380万元;幕墸材料变更因品牌差异调整单价,增加费用560万元所有变更均有完整审批手续和价格确认文件现场签证处理方法签证工程量主要集中在土方外运、地下管线迁改、临时用电增容等方面建立签证台账,逐项登记编号、日期、内容、金额重大签证事项提前沟通价格,避免事后争议累计签证金额约1200万元材料价差调整方案钢材、水泥、商品混凝土等主要材料按照合同约定,以施工当期工程造价信息期刊价格与投标价对比调整建立材料价差台账,按季度汇总调整累计调整材料价差约1500万元调差材料品种、规格与清单一致,调差数量为实际用量结算争议解决经验主要争议点在于措施费调整、甲供材料保管费计取、总承包服务费计算等方面通过多轮沟通协商,明确措施费中定额测定费按比例调整、甲供材料保管费按照

0.8%计取、总包服务费按照分包合同价款的3%计取最终结算总价

3.48亿元,双方认可案例启示:大型复杂项目结算周期长、涉及面广、争议点多,必须做好过程管理,及时办理变更签证手续,建立完善的资料管理体系充分的前期准备和有效的沟通协商是顺利完成结算的关键团队协作保障,结算质量结算工作涉及多方主体需要施工、监理、审计、业主等各方密切配合良好的团队协作,氛围、顺畅的沟通机制、相互的理解信任是确保结算工作高质量完成的重要保障,课程总结与学习建议结算工作关键点回顾常见难点与解决思路1准确计量是基础1工程量计算必须依据竣工图纸,严格执行计量规范,确保计量准确无误这是结算工作的基石,容不得半点马设计变更认定虎区分设计变更与施工方案变更,前者可调整造价,后者一般不予调整关键看是否改变设计文件内容2合同条款是依据所有结算事项必须以合同为准,合同没有约定的参照规范标准和行业惯例深入理解合同条款是正确结算2的前提单价组成争议3资料完整是保障综合单价组成复杂,人材机消耗量、价格、费率等都可能产生争议参照定额标准、市场价格、类似项目,寻求合理方案完整、齐全、规范的结算资料是结算审核通过的保障过程管理、及时收集、妥善保管,一个都不能少34沟通协调是关键措施费调整与各方保持良好沟通,及时解决分歧,寻求利益平衡,是顺利完成结算的关键专业能力重要,沟通能力同样重要区分可调整和不可调整措施费与工程量直接相关的按比例调整,总价包干的不调整合同约定优先未来发展趋势BIM技术与造价管理深度融合,实现三维可视化算量、动态成本管控人工智能辅助审核,提高审核效率和准确性区块链技术应用于结算数据存证,增强透明度和可信度结算员要拥抱新技术,不断学习,适应行业变革致谢与答疑感谢参与欢迎提问交流如果您在学习过程中有任何疑问,或在实际工作中遇到问题,欢迎随时交流探讨感谢各位学员认真学习本课程,希望通过系统培训,大家对建筑工程结算工作有了全面深入的理解,掌握30100+了结算工作的核心技能和方法工程结算是一项专业性强、责任重大的工作,需要扎实的理论基础、丰富的实践经验、严谨的工作态课程章节实用技巧度希望大家在今后的工作中不断实践、不断总结、不断提升,成为优秀的结算专业人才完整覆盖结算全流程即学即用的实战方法工程造价工作是建筑业的核心工作之一,结算员肩负着维护工程造价真实性、合理性的重要使命让我们共同努力,为建筑行业的健康发展贡献力量10+典型案例真实项目经验分享后续学习资源推荐•《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013•《工程造价管理》专业教材•广联达、金建等软件官方教程•中国建设工程造价管理协会官网•各省市工程造价信息网站祝愿各位学员学以致用,在工程结算岗位上取得优异成绩,实现职业发展目标!。