物业住宅安全生产课件

物业住宅安全生产培训课件第一章安全生产的重要性与现状物业安全生产的重大意义当前面临的严峻形势物业安全生产直接关系到千家万户的生命财产安全是社区和谐稳定的重要基础近年来物业安全事故频发暴露出诸多管理漏洞和隐患,,,:随着城市化进程加快住宅小区日益增多物业安全管理面临的挑战也愈发严峻,,消防安全意识淡薄•设施设备老化失修•一起安全事故不仅会造成人员伤亡和财产损失还会严重影响物业公司的声誉和业,安全培训流于形式•主的信任度因此建立健全的安全生产管理体系预防和减少安全事故的发生是,,,应急预案执行不力•每个物业企业必须高度重视的工作物业安全事故触目惊心人60%585%高危事故占比典型伤亡案例可预防性年全国物业安全事故中火灾、触电、高空某小区电气火灾事故导致人伤亡暴露出电气安统计显示以上的物业安全事故本可通过规范2024,5,,85%坠物等高危事故占比超过形势严峻全管理的重大缺陷管理和有效防范措施避免60%,安全无小事防范靠大家第二章法律法规与标准解读123《上海市房屋使用安全管理办法》河北省《建筑施工安全管理标准》国家《建筑设计防火规范》年正式实施明确了房屋使用安全的主自年起实施规范了建筑施工现场的安版是建筑防火设计的2021,2021,GB50016-20142018体责任和管理要求强化了物业服务企业在全管理要求对物业维修改造工程具有重要国家强制性标准物业消防管理必须严格遵,,,房屋安全管理中的职责指导意义守物业安全生产法律责任安全生产主体责任根据《安全生产法》及相关法规物业服务企业作为安全生产主体承担以下法,,律责任:建立健全安全生产责任制和管理制度•保障安全生产资金投入•定期进行安全检查和隐患排查•组织开展安全教育培训•配备必要的安全防护设施设备•制定应急预案并定期演练•第三章物业住宅安全风险识别电气安全风险高空作业风险线路老化、私拉乱接、违规用电等导致的火灾和触电事故是物业外墙维修、玻璃清洁、设施检修等高空作业存在坠落风险必须严,安全的主要威胁之一需要加强日常巡查和维护管理格执行作业规程和防护措施,消防设施风险有限空间风险消防通道堵塞、消防设施失效、安全疏散指示缺失等问题直接影地下室、管井、化粪池等有限空间作业存在缺氧窒息、中毒、爆响火灾应急响应能力炸等多重危险需要特别防范,准确识别和评估安全风险是做好安全管理的第一步物业企业应建立风险识别清单针对不同风险点制定相应的管控措施,电气安全隐患详解常见违规操作无证上岗、带电作业、不穿戴防护用品、违规使用临时线路、超负荷用电等行为极易引发事故低压电气管理配电箱标识清晰、定期检测接地电阻、及时更换老化线路、规范使用漏电保护器高压电气管理严格执行操作票制度、配备专业电工、定期进行预防性试验、建立设备台账和检修记录安全提示电气作业必须由持证电工操作严禁无证人员从事电气工作作业前必须验电、放电、接地并挂警示牌:,高空作业安全风险主要风险类型安全防护与审批高空抛物伤人防护措施要求:作业过程中工具、材料坠落造成地面人员伤害•作业人员必须系安全带并挂在牢固的挂点上设置安全网或防护栏杆•作业人员坠落地面设置警戒区域和警示标志•恶劣天气禁止高空作业•安全防护不到位、违规操作导致作业人员从高处坠落作业审批流程:脚手架坍塌填写高空作业申请表

1.脚手架搭设不规范或材料质量问题导致结构失稳安全部门现场勘查

2.制定专项安全方案

3.管理层审批后方可施工

4.消防安全管理重点消防通道管理消防设施维护严禁占用、堵塞消防通道确保消防车每月检查消火栓、灭火器、喷淋系,道宽度不小于米净空高度不低于统、报警系统确保设施完好有效压力4,4,,米保持畅通无阻正常无过期失效设备,,定期检查要求每日防火巡查每月设施检测每季度全面检查每年委托第三方专业检测建立完整检,,,,查记录有限空间作业安全有限空间定义主要危险因素安全作业规范指封闭或部分封闭、进出口受限、通风不缺氧窒息氧气浓度低于作业前进行气体检测和通风•:

19.5%•良、非常规作业场所如地下室、管井、水,中毒危害硫化氢、一氧化碳等有毒气体办理有限空间作业许可证•:•池、化粪池、电缆沟等爆炸风险可燃气体达到爆炸极限配备呼吸器、安全绳等防护装备•:•淹溺危险突然进水或积水过深设置专人监护严禁单独作业•:•,制定应急救援预案•严重警告有限空间作业是高危作业发现异常情况必须立即撤离严禁盲目施救造成伤亡扩大:,,!规范作业安全第一物业工作人员在进行高空作业时必须严格遵守安全操作规程正确佩戴和使用安全防护装备安全带、安全帽、防滑鞋是高空作业的必备三件套任何,,,时候都不能心存侥幸第四章安全管理体系建设责任制落实培训教育建立从公司到班组的全员安全生产责任制明定期开展安全教育培训提升全员安全意识和,,确各级职责技能水平整改闭环检查排查对发现的隐患建立台账落实整改措施跟踪验建立日常巡查、定期检查、专项检查制度及,,,证效果时发现隐患完善的安全管理体系是预防事故的根本保障必须将安全管理制度化、规范化、常态化形成持续改进的良性循环,安全生产责任制员工层面责任管理层责任每位员工都是安全生产的责任主体必须遵守,公司层面责任项目经理负责本项目安全管理,部门主管对本安全规定,正确使用防护用品,参加安全培训总经理为安全生产第一责任人,负责建立安全部门安全工作负责,安全员负责日常监督检查管理体系保障资源投入组织重大隐患整改,,责任书签订考核与奖惩每年初与各级管理人员和员工签订安全生产责任书明确安全目标、职责建立安全生产考核机制将安全绩效纳入绩效考核体系对安全工作成绩,,要求和考核标准将安全责任层层分解落实到岗位突出的给予表彰奖励对违章行为和安全事故严肃追责,,安全培训与教育消防安全培训电工专项培训高空作业培训每季度组织消防知识培训讲解火灾预防、灭火器电工必须持证上岗定期参加继续教育掌握安全高空作业人员必须经过专门培训考核熟练掌握安,,,,使用、疏散逃生等内容增强员工消防意识操作规程和应急处置技能全带使用、脚手架检查等技能,培训方式多样化采用课件讲授理论知识播放事故案例警示教育视频组织实操演练提升技能通过多种形式确保培训效果:PPT,,,培训要求新员工上岗前必须进行三级安全教育特种作业人员必须持证上岗全员每年接受不少于小时安全培训:,,20隐患排查与整改0102日常巡查隐患登记安全员每日对重点区域进行巡查检查消防设施、电气设备、安全通道等发现问建立安全隐患台账详细记录隐患位置、类型、等级、发现时间等信息做到账账,,,,题及时记录相符0304整改实施验收闭环根据隐患等级制定整改方案明确责任人、整改措施和完成时限落实资金和资源整改完成后组织验收确认隐患彻底消除在台账中销号形成完整的管理闭环,,,,,保障重点检查内容隐患分级管理消防设施灭火器压力、消防栓水压、报警系统功能一般隐患限期整改不超过天•::,7电气设备配电箱、线路、接地、防雷设施•:重大隐患立即整改必要时停止作业:,安全通道疏散指示、应急照明、通道畅通•:特别重大隐患向上级报告制定专项方案:,特种设备电梯、锅炉、压力容器定期检验•:防护设施护栏、防坠网、警示标志•:第五章安全技术措施电气设备安全管理消防设施维护使用规范安装、定期检测、及时维护确保保持消防设施完好有效定期检查维护,,,电气设备安全可靠运行预防火灾和触员工熟练掌握使用方法关键时刻能用,,电事故得上高空作业防护装备配备合格的安全带、安全绳、安全网等防护装备作业人员正确佩戴使用严防坠落,,事故电气安全技术要求规范布线与检测触电急救知识布线规范切断电源立即拉闸断电使用绝缘工具移开电源:,脱离电源用干燥木棒等绝缘物使伤者脱离带电体:线路必须穿管保护接头连接牢固绝缘良好严禁私拉乱接,,,现场急救检查呼吸心跳必要时立即实施心肺复苏:,定期检测拨打120:同时呼叫急救车,详细说明情况和地点持续救治在专业人员到达前持续进行急救操作:每年进行电气安全检测测量绝缘电阻、接地电阻、漏电保护器动作性,能重要提示触电急救的黄金时间是分钟掌握正确的急救方法:4-6,可以挽救生命老化更换!及时更换老化、破损的线路和设备使用年限超过年的线路应重点,15检查消防设施技术标准12自动喷淋系统火灾报警系统喷头完好无堵塞水压符合标准管道无渗漏每月试放探测器清洁无遮挡主机运行正常声光报警功能有效每月测试报警功,

0.05-

0.35MPa,,,,,水检查每年全面检测维护能电池定期更换,,34消防栓系统应急照明系统消防栓箱内设备齐全水枪、水带完好静压不低于动压不低疏散指示标志清晰可见应急灯具完好有效断电后自动点亮持续照明,,

0.07MPa,,,,于每季度放水检查时间不少于分钟

0.25MPa,90消防通道与标志设置消防车道宽度不小于米转弯半径满足消防车通行要求安全出口、疏散通道设置明显标志夜间和停电时保持照明楼层平面图标明安全出口位置和疏4,,散路线张贴在显著位置,高空作业安全装备安全带与安全绳脚手架规范使用使用符合国标的全身式安全带安全绳材质为搭设前编制施工方案立杆基础坚实纵横向,,,锦纶或维纶直径不小于必须挂在牢扫地杆设置齐全连墙件牢固作业层满铺脚,16mm,,,固挂点上严禁低挂高用手板外侧设防护栏杆和安全网,,作业人员资质操作规程要点持有高处作业操作证作业前检查设备和防护用品••身体健康无高血压、心脏病等禁忌症正确穿戴安全带并系挂牢固•,•经过专门的安全技术培训工具材料放入工具袋严禁上下抛掷••,熟悉作业环境和安全措施六级以上大风、雨雪天气停止作业••第六章应急预案与事故处理预案编制应急演练针对各类突发事件编制专项应急预案明确组织机构定期组织各类应急演练检验预案可操作性提升应,,,和处置流程急处置能力报告处理事故响应按规定时限上报事故信息配合调查落实整改总结发生事故立即启动应急预案迅速开展救援控制事,,,,,教训态发展应急预案是应对突发事件的行动指南预案不能束之高阁必须通过演练不断完善确保关键时刻能够有效发挥作用,,应急预案核心内容火灾应急触电应急高空坠落应急发现火情立即报警启动消防广播组织人员疏立即切断电源使伤者脱离带电体实施心肺复拨打急救保持伤者平卧避免搬动加重伤,,,,120,,散使用灭火器扑救初起火灾配合消防队救援苏拨打急救保护现场等待救援情进行必要的现场救护维持生命体征,,,120,,,应急联动机制建立与公安、消防、医疗等部门的联动机制明确联系方式和协作流程成立应急指挥部总经理任总指挥各部门负责人为成员统一指挥协调应急处置工,,,,作应急资源配置配备必要的应急物资和装备灭火器、消防水带、急救药箱、应急照明、通讯设备、警戒带等建立应急物资台账定期检查更新确保随时可用:,,典型应急演练案例分享某小区火灾疏散演练实录演练背景:为提升居民消防安全意识和自救能力,某物业公司组织了一次大型火灾疏散演练,模拟3楼住户厨房起火,烟雾扩散至楼道的场景演练过程发现问题与改进

1.15:00火灾警报响起,消防广播通知疏散存在问题:

2.15:02各楼层疏散引导员就位,指引居民撤离•部分居民不熟悉疏散路线,出现迷路情况

3.15:05居民用湿毛巾捂住口鼻,有序下楼•个别疏散指示标志不够明显

4.15:08全体人员安全撤离到集结点•有居民携带大件物品影响疏散速度

5.15:10清点人数,报告演练总指挥•楼梯间堆放杂物影响通行

6.15:15微型消防站队员演示灭火器使用改进措施:

7.15:30演练总结讲评•加强消防安全宣传,普及逃生知识•增设和更换不清晰的疏散标志•清理楼道杂物,保持通道畅通•每半年组织一次疏散演练事故报告与责任追究事故发生1立即抢救伤员,采取措施防止事态扩大,保护现场21小时内向安监部门、行业主管部门电话报告事故基本情况24小时内3提交书面事故报告,说明事故经过、原因、损失等4调查配合配合事故调查组工作,如实提供资料和情况整改落实5根据调查结论落实整改措施,追究相关人员责任责任划分原则法律后果根据《安全生产法》和相关规定,事故责任分为:根据事故等级和责任程度,可能承担:直接责任:违章操作、违反规程的当事人行政处罚:警告、罚款、吊销资质领导责任:管理不到位、监督不力的管理人员民事责任:赔偿伤亡人员经济损失主体责任:安全投入不足、制度缺失的企业刑事责任:构成犯罪的追究刑事责任重大责任事故罪最高可判7年有期徒刑第七章物业安全文化建设激励机制理念推广建立安全奖励制度表彰先进,营造安全第

一、预防为主的文化氛围业主参与发动业主共同参与安全管理全员参与持续教育人人都是安全员事事讲安全,定期开展安全宣传教育活动安全文化是预防事故的软实力通过持续的文化建设让安全理念深入人心变要我安全为我要安全形成人人重视安全、人人参与安全的良好局面,,,安全文化推广方法安全标语宣传宣传栏定期更新在小区主要通道、电梯轿厢、公告栏等位置张贴安全标语和海在社区宣传栏开设安全之窗专栏每月更新安全知识、事故案,报如消防通道禁止占用安全用电从我做起等营造浓厚的安全例、温馨提示等内容图文并茂通俗易懂,,,,氛围微信群安全提醒安全知识竞赛利用业主微信群、物业服务群等新媒体平台定期发送安全提示组织员工和业主参加安全知识竞赛设置丰厚奖品以寓教于乐的,,,信息如天气预警、节日安全注意事项、设备维护通知等方式普及安全常识提高参与积极性,,安全激励机制设立安全之星月度评选对安全工作表现突出的员工给予物质和精神奖励开展平安班组安全项目创建活动对达标单位给予表彰对发现重大隐患,,并及时报告的员工给予重奖业主安全参与业主安全培训定期组织业主参加安全知识讲座和培训内容包括,:家庭用电用气安全•火灾逃生自救技能•电梯安全使用常识•防盗防骗注意事项•儿童安全教育•采用专家讲座、现场演示、互动问答等多种形式增强培训效果,营造安全和谐社区建立业主志愿者队伍参与社区安全巡查和隐患排查组织安全家庭评选活动倡导家家户户重视安全开展邻里守望互助及时发现和报告安全隐患举办安全主题亲子,,,活动从小培养儿童安全意识,通过物业与业主的良性互动形成人人关心安全、人人维护安全的社区安全共同体共同打造平安和谐的美好家园,,第八章案例分析与经验分享典型事故深度剖析通过对真实事故案例的详细分析揭示事故发生的深层原因总结经验教训为预防类,,,似事故提供借鉴成功经验介绍分享优秀物业企业在安全管理方面的创新做法和成功经验为行业提供可复制推广的,管理模式案例是最好的教科书通过学习他人的教训和经验我们可以少走弯路快速提升安全管,,理水平避免重蹈覆辙,案例总结事故原因归纳防范措施建议管理漏洞强化培训教育•安全责任制不落实加大安全培训投入,提升全员安全素质,培养安全意识和技能•安全检查流于形式•隐患整改不彻底完善制度体系•应急预案缺乏演练建立健全安全管理制度,严格执行各项操作规程和标准操作不规范加大资金投入•违章作业屡禁不止保障安全生产经费,及时更新老旧设备,改善安全设施条件•无证上岗现象存在•不按规程操作设备强化监督检查•安全防护措施缺失加强日常监督和专项检查,严肃查处违章行为,消除事故隐患设备老化•电气线路超期服役•消防设施维护不足•安全装置失效失灵•设备更新改造滞后安全管理是一项系统工程,需要管理、技术、教育多管齐下只有筑牢安全防线,才能确保物业服务安全平稳运行物业安全生产人人有责安全是物业的生命线没有安全就没有一切我们必须始终把安全放在首位用心守护每一位业主的生命财产安全用行动践行物业人的责任担当,,让我们携手共筑安全美好家园!安全工作永远在路上没有终点让我们以高度的责任感和使命感扎实做好安全生产各项工作为业主创造安全、舒适、和谐的居住环境共同建设平安幸福的美好家园,,,,!。