工程造价地下室培训课件

地下室工程造价培训课件第一章工程造价基础概述专业定义与培养目标造价师职责与岗位价值地下室工程造价的特殊性工程造价专业是建筑经济管理的重要组成部造价工程师负责项目概预算编制、工程量清分培养具备工程技术、经济学和管理学知单计价、成本控制与分析、合同价款结算等,识的复合型人才专业人员需掌握工程计量工作在建设项目中发挥着投资控制核心作计价、成本控制、合同管理等核心技能为用直接影响项目经济效益和投资决策的科,,建设项目全生命周期提供造价咨询服务学性行业背景地下室工程造价的行业背景建筑行业地下空间利用趋势造价控制的关键作用随着城市化进程加速和土地资源日益紧张地下空间开发已成为城市建设的重要方向地有效的造价控制能够,:下室不仅用于停车、设备用房还扩展到商业、仓储、人防等多种功能地下空间利用率,,降低项目建设成本•10-15%持续提升提高投资决策准确性•地下室工程投资占比分析优化资源配置效率•防范合同价款纠纷在住宅项目中地下室工程造价通常占总投资的成本构成包括土方工程•,25%-35%:、桩基础工程、结构工程、防水工程、安装工程15-20%20-25%35-40%8-12%15-20%第二章地下室结构与施工特点123地下一层框架结构解析旋挖成孔灌注桩基础混凝土及砌体材料标准框架结构由梁、柱、板组成具有空间布置旋挖钻机成孔灌注桩是常用的深基础形式,,灵活、抗震性能好的特点地下室框架柱网适用于各类土层施工流程包括测量定位、:间距通常为米层高米主要埋设护筒、钻机就位、成孔、清孔、下放钢6-9,

3.6-

4.5构件包括框架柱、框架梁、次梁、板等混筋笼、浇筑混凝土桩径通常为,600-凝土强度等级一般为桩长根据地质条件确定一般C30-C351200mm,,米15-40地下室顶板与防水结构详解顶板结构层次与钢筋布置多层防水体系设计地下室顶板是重要的承重和防水结构典型顶板厚度采地下室防水采用结构自防水附加防水层的复合防水体系150-200mm,+:用双层双向配筋钢筋直径间距结构层次φ12-φ16,150-200mm结构自防水采用抗渗混凝土•:P6-P8自下而上包括钢筋混凝土板、找平层、防水层、保护层、覆土层:柔性防水层改性沥青防水卷材•:SBS≥4mm钢筋保护层厚度不小于混凝土浇筑应一次成型严格控制施工缝25mm,,刚性防水层防水砂浆或防水涂料•:位置顶板承受上部覆土、活荷载及地面车辆荷载设计计算需考虑多种,保护层细石混凝土或聚苯板荷载组合•:地下室结构剖面示意第三章地下室施工工艺流程土方开挖与支护模板工程施工安全文明施工基坑开挖采用分层分段、先撑后挖的原则模板系统采用组合钢模板或铝合金模板保证,支护方式包括放坡开挖、土钉墙、排桩锚杆、混凝土成型质量模板安装需满足强度、刚:+地下连续墙等开挖深度超过米需专家论证度、稳定性要求支撑系统采用钢管脚手架5支护方案施工中实时监测基坑变形、周边或型钢支撑立杆间距、水平杆步距按计算确,建筑沉降确保施工安全定拆模时间根据混凝土强度而定,施工现场成本控制要点施工组织设计与进度管理材料采购与使用效率施工机械台班费用核算科学编制施工组织设计合理安排施工顺序建立材料采购管理制度实行集中采购、比,,和资源配置采用网络计划技术明确关键价竞标加强材料进场验收和现场管理减,,线路和关键工序加强进度控制避免工期少损耗浪费钢筋下料优化提高利用率至,,延误导致的费用增加优化施工方案提高以上混凝土采用商品混凝土控制强,95%,施工效率降低管理成本度等级和坍落度避免过量使用周转材料,,合理配置提高周转次数,第四章地下室安装工程造价给排水系统工程电气及消防系统弱电及通风系统包括生活给水、消防给水、排水系统管材选电气系统包括动力配电、照明、防雷接地消弱电包括综合布线、视频监控、门禁系统通用给水采用管或钢塑复合管排水采用防系统包括火灾自动报警、喷淋灭火、消火栓风包括平时通风和战时通风设置送排风机、风:PP-R,,管或柔性铸铁管系统管、风口等UPVC主要工程量主要设备材料造价要点:::给水管道配电箱柜、桥架设备选型影响造价•DN20-DN150••消防管道电缆电线管线综合排布•DN100-DN150••排水管道灯具、开关插座施工安装工艺•DN50-DN200••阀门、水表等附件喷淋头、报警器••消防泵、稳压装置•安装工程材料与设备选型对造价的影响钢塑给水管与镀锌钢管成本对比钢塑复合管综合成本较镀锌钢管降低钢塑管优点耐腐蚀、不结垢、使用寿命15-20%:长、安装便捷镀锌钢管需焊接、防腐处理人工成本高但镀锌管强度高适用于大管径,,消防系统材料选择需综合考虑使用功能、造价、维护成本消防设备配置及维护费用消防系统设备投资占安装工程造价的主要设备包括消防泵组、稳压装置、报警30-40%控制器、喷淋头等设备选型应满足规范要求兼顾性价比高品质设备初期投资高但故,,障率低、维护成本少建议选用国内知名品牌性能可靠价格适中,,施工安装工艺对造价的影响第五章地下室防水工程造价控制防水材料分类及价格施工工艺与质量风险工程量清单编制技巧防水材料分为柔性和刚性两大类柔性材料包括防水施工工艺包括基层处理、涂刷基层处理剂、改性沥青卷材元㎡、高分子卷材铺贴卷材或涂刷涂料、做保护层质量风险点SBS45-80/:元㎡、防水涂料元㎡基层不平整、潮湿导致粘结不牢卷材接缝处理60-120/30-60/;刚性材料包括防水砂浆、防水混凝土外加剂市不当出现渗漏保护层施工破坏防水层加强工;场价格受原材料、品牌、性能等因素影响近年序验收关键部位旁站监督确保施工质量,,,来呈稳中有升趋势防水工程技术交底重点关键节点防水处理施工工艺与质量验收卷材铺设工艺:01施工缝防水基层清理干净、干燥含水率•,9%涂刷基层处理剂干燥后铺贴卷材•,施工缝部位设置止水钢板或橡胶止水带钢板厚度埋入混凝土中浇筑混,≥3mm,凝土前清理施工缝,凿毛或涂刷界面剂,确保新旧混凝土结合良好•卷材搭接宽度≥100mm,热熔饱满粘结卷材收头采用金属压条固定密封严密•,02验收标准:变形缝防水卷材铺贴平整无空鼓、皱折•,变形缝两侧设置中埋式止水带采用遇水膨胀橡胶条或钢边橡胶止水带缝内填充,搭接缝粘结牢固封口严密•,聚硫密封膏或沥青麻丝外侧粘贴防水卷材加强层宽度不小于,,500mm阴阳角、管道根部等细部处理符合要求•03穿墙管道防水穿墙管道预埋套管套管与主管间隙填塞防水密封材料套管外侧焊接止水环宽,,度厚度管道周围浇筑微膨胀混凝土确保密实50mm,3mm,防水卷材施工现场第六章工程量清单与预算编制123工程量清单编制规范预算定额应用与调整招投标造价信息表达依据《建设工程工程量清单计价规范》采用《浙江省建设工程计价规则版》2018编制清单项目划分遵及相应定额定额应用需注意人工、材料、GB50500-2013:循统一项目编码、统一项目名称、统一计量机械消耗量按定额取定人工单价、材料价;单位、统一工程量计算规则清单应包括分格、机械台班费按当期造价信息调整特殊;部分项工程量清单、措施项目清单、其他项项目无定额时按实际施工方案编制补充定,目清单、规费和税金项目特征描述完整准额报审批后使用定额换算需符合规则要,确为投标报价提供依据求,典型地下室工程量项目解析土方与支护结构工程防水与安装土方开挖按基坑体积计算考虑工作面和桩基工程按设计桩长×根数包括桩身、防水层按设计图示面积包括立面、平面•:,•:,•:,放坡桩尖附加层节点部位加强单独计算•:,土方外运扣除回填量按运距计取运费混凝土工程按图示体积区分强度等级•:,•:,给排水管道按设计长度区分管径•:,基坑支护按支护面积或延长米计算钢筋工程按设计重量包括搭接、损耗•:•:,降水排水按台班或按月计取费用模板工程按混凝土接触面积计算•:•:第七章合同价款结算与变更管理合同价款构成及结算流程工程变更签证与索赔管理合同价款签约合同价±工程变更价款索赔价款暂估价±其他调整变更管理=+-:结算流程工程变更需按合同约定程序办理设计变更由设计单位出具变更通知监:,理审批施工变更由承包人提出经监理、发包人审批变更价款按合同,承包人提交竣工结算资料

1.约定方式确定有清单单价的按清单单价无清单单价的参照类似项目或市:,发包人审核天内提出审核意见

2.,28场价双方协商确认结算价款

3.索赔管理:发包人在约定期限内支付结算款

4.逾期不审核或不支付承包人可申请仲裁

5.,结算应提供完整资料竣工图、工程量计算书、材料价格、签证单、变更:通知等造价纠纷案例分析案例一合同价款争议案例二变更索赔成功案例案例三造价鉴定在诉讼中的应用:::某住宅项目地下室工程合同约定综合单某地下室工程施工中发现地质条件与勘察某工程结算争议双方对工程量和单价存,,价包干但未明确材料价格调整方式施报告不符承包人及时提出索赔承包人在分歧协商不成诉至法院法院委托造,,,工期间钢材价格上涨承包人要求调提供详细证据现场照片、地质检测报告、价咨询机构鉴定鉴定机构依据合同、图30%,:价发包人拒绝最终通过仲裁裁定主要增加费用计算书经监理核实发包人认纸、签证资料现场勘验出具鉴定报告确,,,,,,材料价格上涨超过时应予调整可索赔支付增加费用万元定结算价款法院根据鉴定结论判决5%,120启示合同条款应明确计价方式和调价规启示发现索赔事由应及时通知收集保存::,则避免争议材料价格风险应合理分担证据索赔报告应详细计算增加费用和延,,可约定风险幅度和调价方法长工期提供充分依据,第八章技术在地下室造价中的应用BIM建模助力工程量统计数字造价技术提升预算准确性与施工管理协同效应BIM BIM基于模型可自动提取工程量准确率提升至模型与造价软件集成实现工程量与定额、技术贯穿设计、施工、运维全过程施工阶BIM,BIM,BIM以上效率提高以上模型包含构件的价格库的自动关联快速生成预算可进行多方段利用进行进度管理、成本管理模98%,50%,BIM4D5D几何信息和属性信息可直接生成工程量清单案比选优化设计方案降低造价实时更新材料拟施工过程优化施工方案减少返工材料采购,,,,,支持参数化调整设计变更后工程量自动更新避价格信息预算动态调整云计算实现多方与模型关联精准下单减少浪费质量安全,,,BIM+BIM,,免手工计算错误工程量统计适用于混凝土、协同提高工作效率数字造价技术使预算编制问题在模型中标注追溯管理协同平台实BIM,,BIM钢筋、模板、砌体等各类工程更准确、更高效现信息共享提升项目管理水平降低综合成本,,10-15%技术应用案例展示BIM地下室结构模型施工阶段造价动态管理BIM采用软件建立地下室结构模型建立基于的造价管理平台实现造Revit BIM,BIM5D,包含基础、柱、梁、板、墙等所有构件价动态管控:模型精度达到包含构件尺寸、LOD300,预算管理基于模型生成工程量清单:BIM材质、钢筋配置等详细信息和预算作为成本控制基准,模型应用价值:过程控制施工进度与成本关联实时掌握:,成本动态预警超支风险,碰撞检测发现设计问题处•126变更管理变更方案在模型中体现自动计:,自动生成工程量节省算量时间•,70%算变更影响的工程量和造价优化钢筋排布节约钢筋用量•,

3.5%结算管理实际完成工程量与模型对比确:,施工模拟优化方案缩短工期天•,15保结算准确实现项目成本节约管理效率提升8%,40%第九章绿色建筑与节能造价控制节能设计优化绿色材料选用地下室采用照明节能通风系统采用LED,70%变频控制按需运行保温隔热设计降低空调负荷,优先采用环保型材料低涂料、节能门窗、:VOC雨水收集系统用于绿化灌溉节能措施增加投资可再生材料等绿色材料初期投资增加但5-8%,年节约运行费用3-5%,15-20%全生命周期成本降低如高性能混凝土减少养护成本节能门窗降低运行能耗,资源循环利用建筑垃圾分类处理可再生利用率达,70%施工用水循环利用节水周转材料重,30%复使用降低材料费用绿色施工减少环境影,响提升社会效益全生命周期成本,绿色建筑应从全生命周期角度评价造价初期投绿色建筑认证资虽增加但运营维护成本大幅降低投资回收期,,申请绿色建筑认证一星二星三星认证费用//一般年综合考虑建设、运营、维护、拆除5-8万元但可获得政府补贴、容积率奖励、税5-20,各阶段绿色建筑经济性显著,收优惠等提升项目品牌价值和市场竞争力实现,经济效益和社会效益双赢第十章地下室工程造价实务案例某小区地下室造价指标某学校地下室预算实例成本控制经验总结项目概况项目特点设计阶段优化:::地下一层建筑面积㎡地下一层㎡合理确定埋深减少土方量•,8000•,6500•,框架结构层高人防地下室平战结合优化柱网布置提高使用效率•,

3.9m•,•,旋挖灌注桩基础设备用房车库采用经济配筋方案••+•停车位个•220预算构成施工阶段控制::造价指标:土方工程万元优化土方开挖方案降低支护费用•:156•,单方造价元㎡桩基工程万元集中采购材料降低采购成本•:2850/•:312•,土建工程元㎡结构工程万元合理安排工期减少措施费•:1950/•:1105•,安装工程元㎡防水工程万元•:620/•:118综合成本节约

7.8%其他费用元㎡安装工程万元•:280/•:455合计万元•:2146案例数据详细解析小区项目元㎡学校项目元㎡//对比分析显示学校项目因人防要求结构工程造价较高单方造价达元㎡比普通住宅项目高人防地下室墙体厚度增加钢筋含量提高门窗、通风等专业设,,3632/,27%,,备投资大成本控制需重点关注结构优化和设备选型第十一章工程招投标与报价策略招标文件编制1招标文件应包括招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款、技术标准、图纸、工程量清单、招标:控制价等文件应完整准确避免歧义明确投标报价要求、材料品牌、质量标准、工期要求、付款方,式等关键条款投标报价技巧2报价策略分析招标文件理解发包人意图研究工程特点合理测算成本考虑市场竞争确定报价水平报:,;,;,价技巧不平衡报价法早期工程适当提高单价后期工程适当降低加快资金回笼多方案报价提供优化建:,,,;,议提高中标机会,风险控制要点3识别风险因素地质条件、材料价格波动、政策变化、工期要求等采取风险应对措施充分考察现场复::,核工程量签订固定总价或单价合同明确调价条款购买保险转移风险制定应急预案降低损失;,;,;,合同签订流程4中标后与发包人协商合同细节明确双方权利义务重点条款工程范围、合同价款、付款方式、工期、,:质量标准、违约责任、争议解决方式等合同应附招标文件、投标文件、中标通知书等作为组成部分双方签字盖章后生效严格履行,第十二章职业发展与资格认证一级造价工程师薪资与就业造价师考试与备考建议薪资水平考试科目::应届毕业生万元年建设工程造价管理•:6-8/

1.年经验万元年建设工程计价•3-5:10-15/

2.年经验万元年建设工程技术与计量土建安装•5-10:15-25/

3./高级造价师万元年建设工程造价案例分析•:25-40/

4.一线城市薪资比二三线城市高•20-30%备考建议:就业方向:制定学习计划每天学习小时•,2-3建设单位投资控制、造价管理系统学习教材理解基本概念和原理•:•,施工单位成本管理、预结算多做真题掌握考试规律和答题技巧•:•,咨询公司造价咨询、招标代理参加培训班跟随老师系统复习•:•,设计院限额设计、技术经济分析注重案例分析提高综合应用能力•:•,通过率约需认真备考15-20%,造价师职业成长路径高级阶段年以上8中级阶段年成为造价专家或项目总监负责大型项目造3-8,初级阶段年1-3独立完成各类项目造价工作,能够处理复杂价管理具备丰富的行业经验和专业技术,掌握基本技能:工程量计算、定额应用、预问题掌握合同管理、成本控制、造价分析能够解决疑难复杂问题参与行业标准编制、算编制熟悉施工工艺和材料设备在实践等高级技能考取一级造价工程师证书成专家评审、学术研究等培养团队传承经,,中积累经验,提高业务能力考取二级造价为注册造价师参与项目管理,提升综合能验,推动行业发展工程师或造价员证书力职业发展需要持续学习关注行业动态掌握新技术新方法参加继续教育获取专业荣誉提升个人品牌价值,,,,课程总结地下室工程造价核心知识回顾基础理论掌握技术知识理解实务技能提升工程造价专业定义与培养目标地下室结构类型与施工特点工程量清单编制与预算方法•••造价师职责与岗位价值防水工程技术与材料选用合同价款结算与变更管理•••地下室工程造价特殊性与重要性安装工程系统与设备配置招投标流程与报价策略•••行业背景与发展趋势技术应用与数字造价成本控制技巧与案例分析••BIM•通过本次培训学员应全面掌握地下室工程造价的理论知识和实务技能能够独立完成地下室项目的造价工作在今后的工作中要注重实践积累持续学,,,,习提升不断提高专业水平为建设项目提供优质的造价服务,,互动环节学员提问与案例讨论:常见问题解答案例讨论主题如何快速提高工程量计算准确性讨论题目:建议熟悉图纸规范掌握计算规则使用算量某地下室工程施工中发现地质条件与勘察报:,;软件提高效率建立个人工程量库积累经验告严重不符需要变更桩基方案由旋挖灌注桩,;,;,,多做练习反复对比验证改为人工挖孔桩请讨论,:变更程序应如何办理

1.防水工程造价控制的关键点增加造价如何计算

2.重点合理选择防水材料和工艺加强施工质量:;工期延误责任如何界定

3.管理减少返工做好节点部位处理避免渗漏,;,;如何预防类似问题发生

4.建立防水工程质保金制度讨论要点:如何应对材料价格波动风险结合合同条款分析各方责任计算变更造价提出,,合理解决方案通过案例学习提高处理实际问方法合同中明确材料价格调整条款建立材料,:;题的能力掌握变更索赔的方法和技巧价格信息库跟踪市场动态采用价格指数调整,,;法签订材料供应框架协议锁定价格;,参考资料规范标准与技术文件国家规范标准技术交底文件《建设工程工程量清单计价规范》国家标准规定工旋挖钻孔灌注桩施工技术交底GB50500-2013,•程量清单编制和计价方法地下室防水工程施工技术交底•《浙江省建设工程计价规则版》地方计价规则含定额、费用标2018,大体积混凝土施工技术交底•准等基坑支护与土方开挖施工方案•《混凝土结构工程施工质量验收规范》结构工程质量验收标GB50204模板工程专项施工方案•准脚手架搭设专项方案•《地下防水工程质量验收规范》防水工程施工与验收规范GB50208安全文明施工措施•《建筑地基基础工程施工质量验收规范》基础工程施工验收行业标准图集GB50202标准《地下工程防水技术规范》•GB50108《建筑设计防火规范》•GB50016国家建筑标准设计图集•推荐学习资源后续培训课程与学习资源建模与数字造价进阶装配式建筑造价实操绿色建筑造价管理专题BIM课程内容建模实操、课程内容装配式建筑技术体系、预制构课程内容绿色建筑评价标准、绿色材料:Revit::碰撞检查、广联达算件工程量计算、装配式建筑定额应用、与技术、增量成本分析、全生命周期成Navisworks BIM量、造价管理平台应用适合有一全过程造价管理装配式建筑是行业发本评价、绿色建筑认证实务绿色建筑5D定造价基础希望掌握技术的学员展方向掌握其造价技能将提升职业竞争是未来趋势专题培训帮助学员掌握绿色,BIM,,课程周期个月包含实际项目案例演练力课程包含工厂参观和项目考察建筑造价管理的专业知识和实践技能2,在线学习平台推荐建议关注行业协会网站、造价工程师论坛、专业公众号获取最新行业资讯和技术动态参加线上线下培训考取专业证书持续提升专业能力加入学,,,习小组与同行交流经验共同进步成长,,感谢参与培训联系我们后续支持渠道技术咨询提供造价疑难问题解答服务:感谢各位学员参加地下室工程造价培训资料下载培训课件、案例资料免费下载课程希望通过本次学习大家能够掌握:,地下室工程造价的专业知识和实务技能,在今后的工作中学以致用取得优异成绩学员社群加入学员交流群分享经验,:,就业推荐优秀学员推荐工作机会:我们致力于为行业培养高素质的造价专继续教育定期举办专题讲座和研讨会:业人才提供优质的培训服务和技术支持,联系方式欢迎大家继续参加我们的后续课程共同,提升专业水平培训咨询热线:400-XXX-XXXX官方网站:www.example.com电子邮箱:training@example.com祝各位学员工作顺利事业有成,!。