建设单位法务培训课件

建设单位法务培训课件第一章建设工程法律基础法律体系概述核心法律法规建设工程法律体系是保障工程项目合法合规运行的基础框架理解法律部门划分和相关法规的适用范围,是建设单位法务工作的第一步法律体系七大部门中国特色社会主义法律体系由七大法律部门构成,建设工程活动涉及其中多个领域掌握这些法律部门的基本内容,有助于全面理解建设工程中的法律责任与义务宪法及相关法民法商法根本大法,规定国家基本制度和公民基本权利合同法律关系、产权保护、公司法人制度行政法经济法行政许可、行政处罚、行政复议等程序建筑法、招标投标法等工程建设专门法律社会法刑法诉讼与非诉讼程序法劳动法、劳动合同法、安全生产法等保障劳重大责任事故罪、工程重大安全事故罪等刑动者权益事责任建设工程法律责任的多维度建设工程活动中的法律责任具有多元性和复杂性不同性质的违法行为会导致不同类型的法律后果,建设单位必须全面认识和有效防范各类法律风险合同责任违反合同约定产生的违约责任,包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等行政责任违反行政法律规范导致的行政处罚,如罚款、责令停工、吊销资质等刑事责任构成犯罪的行为承担刑事处罚,如重大责任事故罪、串通投标罪等民事赔偿责任第二章施工许可与从业资格施工许可制度是建设工程管理的核心环节,是保证工程合法开工的前提条件同时,建筑施工企业及相关单位必须具备相应资质,专业技术人员必须持证上岗,这是保障工程质量和安全的基本要求施工许可证企业资质执业资格建设工程开工的法定凭证,建筑施工企业承揽工程的是建设单位依法取得的重准入条件,分为不同等级要行政许可和类别施工许可申请必备条件根据《建筑法》规定,建设单位申请领取施工许可证必须具备法定条件这些条件涵盖了工程建设的前期准备工作,确保工程具备合法开工的基础建设单位应当逐项落实,避免因条件不符导致许可申请被驳回0102用地批准手续建设工程规划许可证已经办理该建筑工程用地批准手续,土地使用权合法在城市规划区内的建筑工程,已经取得规划许可证0304拆迁进度符合要求施工企业确定需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求已经确定建筑施工企业,签订书面合同05资金、图纸、技术资料齐备质量安全保障措施建设资金已经落实,施工图纸及技术资料满足施工需要施工许可证管理要点取得施工许可证后,建设单位必须严格遵守相关管理规定施工许可证的有效使用不仅关系到工程的合法性,也直接影响工程进度和建设单位的法律责任开工时限中止与恢复报告建设单位应当自领取施工许可证之日建设工程因故中止施工的,建设单位应起3个月内开工因故不能按期开工的,当自中止施工之日起1个月内,向发证应当向发证机关申请延期,延期以两次机关报告工程恢复施工时,应当向发为限,每次不超过3个月证机关报告延期与废止中止施工满1年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止建筑施工企业资质等级与执业资格建筑业企业资质制度是建筑市场准入管理的重要手段建筑施工企业必须按照其拥有的资产、专业技术人员、技术装备和已完成的工程业绩等条件申请资质,并在资质许可的范围内从事建筑施工活动企业资质要求执业资格制度•注册资本达到规定标准•建造师执业资格一级、二级•专业技术人员数量和专业配置符合要•监理工程师执业资格求•造价工程师执业资格•技术装备满足施工需要•建筑师、结构工程师等专业资格•已完成工程业绩符合资质标准•持证上岗,在资质证书许可范围内执•资质等级划分:特级、一级、二级、业三级•不得以个人名义承揽工程•严格按照资质等级承揽相应工程第三章建筑工程发包与承包法律规范建筑工程发包与承包是建设活动的核心法律关系发包单位与承包单位之间通过合同建立权利义务关系,必须遵守法律法规的强制性规定,特别是招标投标制度和禁止违法分包转包的规定招标投标合同订立依法必须招标的项目实行公开招标或邀请招标依法签订书面合同,明确双方权利义务合同履行禁止行为严格按照合同约定履行各项义务严禁违法发包、转包、分包等违法行为发包合同的法律要点建设工程合同是发包方与承包方之间确立权利义务关系的法律文件合同的订立和履行直接关系到工程质量、工期和造价,也是发生纠纷时确定责任的主要依据建设单位必须高度重视合同管理工作书面合同的必要性明确权利义务与违约责任合同价款及支付时间约定发包单位及承包单位应当依照《建筑法》合同内容应当包括工程范围、建设工期、合同价款的确定方式包括固定价、可调价、和《合同法》的规定签订书面合同口头工程质量、工程造价、技术资料交付时间、成本加酬金等发包方应当按照合同约定约定不具有法律效力,无法作为权利主张和材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工的时间和方式支付工程进度款和竣工结算责任认定的依据合同应当采用国家推荐验收、质量保修范围和质量保证期、双方款合同中应当明确计量计价方法、价款的示范文本或者经过法律审查的合同文本相互协作等条款违约责任条款应当明确调整方式、支付时间和逾期支付的违约责具体,便于执行任招标投标法律原则招标投标制度是建筑市场竞争机制的重要体现,是择优选择承包单位、保证工程质量、控制工程造价、防止腐败的有效手段依法必须招标的项目包括大型基础设施、公用事业、国有资金投资或国家融资的项目等公开透明招标信息公开发布,招标过程透明公正,接受社会监督公平公正对所有投标人一视同仁,评标标准客观公正,不得歧视排斥平等竞争投标人享有平等竞争机会,禁止串通投标和限制竞争行为择优选择依法评审,择优确定中标人,实现质量和价格的最优组合重要提示:招标投标活动应当遵循诚实信用原则,不得弄虚作假、串通投标招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人,不得对潜在投标人实行歧视待遇行政监督部门依法对招标投标活动实施监督,任何单位和个人不得非法干涉招标投标活动禁止行为重点提示建设工程发包承包活动中存在多种违法行为,这些行为严重扰乱建筑市场秩序,损害国家利益和社会公共利益,必须坚决予以禁止和查处建设单位和承包单位都应当严格自律,自觉抵制各种违法行为发包单位不得收受贿赂、回扣发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处收受贿赂、回扣的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分承包单位不得行贿或提供回扣承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程违反规定的,依法给予处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任情节严重的,可以吊销资质证书禁止肢解发包和违法转包建设单位不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位承包单位不得将其承包的全部建筑工程转包给他人,也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转包给他人直接发包与招标发包的区别直接发包招标发包适用范围•大型基础设施、公用事业项目•全部或部分使用国有资金投资项目•国家融资的项目•使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目法律要求适用范围招标发包必须严格遵守《招标投标法》的规定,履行招标公告、资格审查、开标评标、•不属于依法必须招标的工程项目定标等法定程序招标文件应当合法合规,评标标准应当科学合理,中标结果应当公•抢险救灾等紧急情况示接受监督•技术复杂、专业性强的特殊项目•采用特定专利或专有技术的项目法律要求直接发包应当选择具有相应资质的承包单位,签订书面合同,明确双方权利义务发包单位应当对承包单位的资质、业绩、信誉等进行审查,确保其具备履行合同的能力建筑工程总承包与分包管理总承包与分包是建筑工程组织实施的重要方式总承包单位对整个工程项目承担全面责任,分包单位在分包范围内承担责任合理的总分包关系有利于发挥各方优势,提高工程质量和效率,但必须依法规范管理总承包单位责任对建设单位负责,对工程质量、安全、进度全面负责对分包工程进行管理和协调,对分包工程的质量与分包单位承担连带责任分包审批与资质要求总承包单位将工程分包必须经建设单位认可禁止分包单位将其承包的工程再分包分包工程的承包人必须具备相应资质条件禁止非法转包与再分包严禁总承包单位将工程转包禁止总承包单位将工程主体结构的施工分包给其他单位禁止分包单位将其承包的工程再分包法律风险警示:违法分包、转包行为一经查实,将面临责令改正、没收违法所得、罚款、责令停业整顿、降低资质等级或吊销资质证书等行政处罚造成重大质量安全事故的,还将承担刑事责任建设单位应当加强对承包单位的监督,防止违法分包转包行为发生第四章建筑工程监理法律职责建设工程监理制度是保障工程质量的重要制度监理单位接受建设单位委托,依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同,对建设工程实施专业化监督管理国家推行建设工程监理制度,依法必须实行监理的项目必须委托监理监理制度意义监理资质管理监理法律地位保证工程质量,控制工程投资,监督工程进度,协监理单位必须取得相应资质,在资质许可范围内独立第三方,依法公正开展监理工作,承担相应调各方关系承接监理业务法律责任监理职责详解监理单位的职责范围涵盖工程建设的全过程,包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段监理工程师应当按照监理规范的要求,采取旁站、巡视和平行检验等形式,对建设工程实施监理施工质量监督工期进度控制资金使用监督审查施工组织设计、施工方案,审核分包单位资质检审核施工进度计划,监督施工进度执行情况协调各方审核工程量和工程款支付申请,严格控制工程造价审查施工单位质量保证体系,监督施工过程质量,组织工程关系,及时解决影响进度的问题审批工期延期申请,控查工程变更的造价影响,监督材料设备采购的合规性质量验收发现质量问题及时要求整改,严重问题有权制工程变更对工期的影响定期向建设单位报告工程参与工程结算审核,确保建设资金合理使用,防止超预算要求停工整改进度情况和资金浪费处理权利与义务签字制度与工程款支付监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或合同约定质量要求的,应当报告建未经监理工程师签字,建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用或安装,施工单位设单位要求设计单位改正发现施工单位使用不合格建筑材料、构配件和设备的,有不得进行下一道工序的施工未经总监理工程师签字,建设单位不得拨付工程款,不权要求停止使用;施工单位拒不改正的,监理单位应当及时报告建设单位得进行竣工验收这是监理单位依法行使监理权力的重要手段监理单位法律风险防范监理单位在执业过程中面临多方面的法律风险依法履行监理职责,规范监理行为,是防范法律风险的根本途径监理单位应当建立健全内部管理制度,加强对监理人员的培训和管理12利害关系回避监理业务不得转让工程监理单位不得与被监理工程的施工承包单位工程监理单位不得转让监理业务监理业务属于以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶专业技术服务,必须由取得监理资质的单位亲自完属关系或者其他利害关系违反规定的,责令改正,成,不得以任何形式转让给其他单位或个人违反处以罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节规定转让监理业务的,责令改正,没收违法所得,可严重的,吊销资质证书造成损失的,承担连带赔偿以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销责任资质证书3监理失职的赔偿责任工程监理单位未履行监理义务,造成重大质量事故的,责令改正,没收违法所得,并处以罚款;造成损失的,承担连带赔偿责任;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究刑事责任监理单位应当投保职业责任保险,分散执业风险第五章建筑工程质量管理法规建设工程质量关系到人民群众生命财产安全和社会公共利益《建设工程质量管理条例》是规范建设工程质量管理的重要行政法规,明确了建设、勘察、设计、施工、监理等各方主体的质量责任,建立了工程质量责任制度、质量保修制度等一系列制度勘察单位建设单位对勘察文件质量负责对工程质量负首要责任设计单位对设计文件质量负责监理单位施工单位对监理质量负监理责任对施工质量负直接责任建设单位质量责任重点建设单位是建设工程的投资主体和管理主体,对工程质量负有首要责任建设单位应当依法履行质量管理职责,不得以任何方式迫使承包方以低于成本价竞标,不得任意压缩合理工期,不得明示或暗示违反工程建设强制性标准1选择合格承包单位2不得肢解发包建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的勘察、设计、施工、建设单位不得将建设工程肢解发包建设工程主体结构必须由一个监理单位不得将建设工程发包给不具有相应资质等级或者资质证有相应总承包资质的单位承包,不得肢解后分别发包建设单位不书失效的单位建设单位应当对承包单位的资质进行认真审查,查得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、构配件和设备或指定生验资质证书原件,核实资质等级和业务范围产厂、供应商,除非这些材料设备属于主要建筑材料且在招标文件中已有明确要求3依法招标采购4提供真实准确原始资料依法必须进行招标的项目,建设单位应当依照《招标投标法》的规建设单位应当向勘察、设计、施工、监理等单位提供与建设工程有定进行招标不得规避招标,不得虚假招标,不得串通投标,不得以其关的原始资料,原始资料必须真实、准确、齐全建设单位不得提他任何方式干涉招标投标活动建设单位应当按照招标文件确定的供虚假资料,不得隐瞒真实情况,不得要求勘察、设计、施工单位违评标标准和方法评标,依法确定中标人反法律法规和工程建设强制性标准,降低建设工程质量施工单位质量责任重点施工单位是工程质量的直接责任主体,对施工质量负全面责任施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人,加强施工过程质量控制,确保工程质量符合强制性标准和合同约定1依法取得资质按资质范围承揽,施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围承揽工程禁止施工单位以任何形式允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程施工单位不得转包或者违法分包工程2严格执行设计图纸和技术标准施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得擅自修改工程设计,不得偷工减料施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的,应当及时提出意见和建议施工单位应当按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对建筑材料、构配件、设备和商品混凝土进行检验3建立质量责任制确保工程质量,施工单位应当建立质量责任制,明确质量责任人项目经理对建设工程项目的施工质量负责施工单位应当建立健全施工质量的检验制度,严格工序管理,做好隐蔽工程的质量检查和记录施工单位应当建立健全教育培训制度,加强对职工的教育培训,提高职工的质量意识和技能水平4质量问题及时整改与保修义务施工过程中出现质量问题的,施工单位应当及时整改施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程,应当负责返修施工单位应当按照国家有关规定在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担终身责任,在保修范围和保修期限内承担保修义务工程质量保修制度建设工程实行质量保修制度建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等保修范围与期限保修责任主体与质量问题赔偿施工单位是工程质量保修的责任主体建设工程在保修期内出现质量缺陷,建设单保修项目最低保修期位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修地基基础工程和主体结构设计文件规定的合理使用年限施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,保修费用从质量保修金中扣除,不足部分由施工单位承担保修费用由质量缺陷的责屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间5年任方承担因建设单位或使用单位使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装和外墙面防渗漏修等造成的质量缺陷,不属于施工单位的保修责任供热与供冷系统2个采暖期、供冷期电气管线、给排水管道、设备安装和装修工2年程保修期从工程竣工验收合格之日起计算其他项目的保修期限由发包方与承包方约定建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任第六章建设工程安全生产管理安全生产是建设工程管理的首要任务建筑业是高危行业,安全生产形势严峻建设单位、施工单位及有关单位必须严格遵守安全生产法律法规,落实安全生产责任制,加强安全生产管理,保障人民群众生命财产安全第一100%0安全责任安全目标安全优先所有参建单位都必须承担零事故、零伤亡是安全生安全生产是工程建设的第安全生产责任产的终极目标一要务安全生产责任体系建设工程安全生产管理,坚持安全第

一、预防为主的方针,建立健全安全生产责任制度和群防群治制度建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位及其他与建设工程安全生产有关的单位,必须遵守安全生产法律法规,保证建设工程安全生产,依法承担建设工程安全生产责任安全第

一、预防为主原则建立安全责任制群防群治与监督检查机制把安全生产放在首位,处理好安全与生施工单位应当建立健全安全生产责任施工单位应当设立安全生产管理机构,产、安全与效益、安全与进度的关系制度,明确企业各级负责人、职能部门、配备专职安全生产管理人员施工单坚持预防为主,加强日常安全管理,完善岗位人员的安全生产责任项目经理位应当在施工现场建立消防安全责任安全防护措施,消除安全隐患,防患于未对本项目的安全施工负责施工单位制度,确定消防安全责任人施工单位然事故发生后要认真分析原因,总结应当对管理人员和作业人员进行安全应当定期开展安全检查,及时发现和消教训,举一反三,防止类似事故再次发生生产教育培训,未经教育培训或者考核除安全隐患职工有权对施工现场的不合格的人员,不得上岗作业特种作安全生产工作提出建议,有权拒绝违章业人员必须持证上岗指挥和强令冒险作业建设单位安全责任:建设单位不得对勘察、设计、施工、监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律法规和强制性标准规定的要求,不得压缩合同约定的工期建设单位在编制工程概算时,应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用建设单位不得明示或者暗示施工单位购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材第七章建设工程施工合同纠纷法律解析建设工程施工合同纠纷是建筑领域常见的法律纠纷类型最高人民法院颁布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》及其续编,对合同效力、工程价款、工期质量等争议问题作出明确规定,为人民法院审理此类案件提供了法律依据工期争议质量争议开工日期、竣工日期、工期顺延的认质量标准、质量鉴定、质量责任的认定定价款结算合同效力工程价款、结算依据、欠款利息的计合同无效的认定及法律后果算施工合同无效的典型情形根据最高人民法院司法解释,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当认定无效合同无效后,已经完成的工程质量合格的,可以参照合同约定结算工程价款;质量不合格的,按照相关规定处理承包人无资质或超资质承揽未依法招标或招标无效承包人未取得建筑业企业资质或者依法应当招标而未招标或者中标无超越资质等级的没有资质的实际效的包括应招标未招标、虚假招施工人借用有资质的建筑施工企业标、串通投标等导致中标无效的情名义的,属于无效合同形转包、违法分包合同无效承包人非法转包、违法分包建设工程的承包人将承包的工程转包,或者违反法律规定进行分包的,分包合同无效建设单位应当严格审查承包人资质,依法进行招标,在合同中明确禁止转包和违法分包,加强对施工过程的监督管理,防止合同无效情形发生一旦合同被认定无效,各方当事人都将面临不利的法律后果工期争议认定标准工期争议是建设工程施工合同纠纷中的常见争议开工日期和竣工日期的认定直接影响工期计算、工期延误责任认定和违约金计算司法解释对工期争议的认定标准作出了明确规定开工日期认定顺延工期申请与确认竣工日期认定开工日期的认定顺序:第一,按照合同约定的因发包人原因、不可抗力、异常恶劣天气、竣工日期的认定顺序:第一,按照竣工验收合开工日期;第二,开工报告载明的开工日期;第重大技术问题等导致工期延误的,承包人有格的日期;第二,承包人提交竣工验收报告的三,实际开工日期因发包人原因导致开工权要求顺延工期承包人应当按照合同约定日期;第三,实际竣工日期建设工程未经竣日期推迟的,以实际开工日期为准承包人的程序和期限提出工期顺延申请发包人未工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设经发包人同意已经实际进场施工的,以实际在约定期限内答复的,视为认可承包人的顺工程之日为竣工日期但因承包人原因导致进场日期为开工日期延工期申请工程质量不合格的除外质量争议处理原则质量争议处理应当坚持以事实为依据、以法律为准绳的原则工程质量是否合格,应当以工程质量检测机构的鉴定结论为依据质量责任的划分应当根据合同约定、法律规定和鉴定结论综合认定质量鉴定合格为准返工修理责任与保证金返还当事人对工程质量发生争议的,可以共同委托具建设工程竣工前,当事人对工程质量发生争议,经有相应资质的工程质量检测机构进行鉴定一方鉴定工程质量不合格的,承包人无权请求支付工不配合鉴定的,应当承担不利后果程款承包人应当按照发包人的要求进行返工或修理返工或修理后,工程质量经鉴定合格的,承工程质量经鉴定合格的,发包人应当按照约定支包人可以请求支付工程款付工程价款因鉴定产生的费用,由提出质量异议方承担,但鉴定结论证明工程质量存在问题的,质量保证金是保障工程质量保修的重要手段发鉴定费用由承包人承担包人应当按照合同约定返还质量保证金合同未约定或约定不明的,在工程竣工验收合格之日起工程质量不合格,经过修复仍不能达到约定质量满两年后返还保修期内因质量问题产生的维修标准的,承包人无权请求支付工程价款因承包费用,可以从质量保证金中扣除人原因造成工程质量不合格的,承包人不仅无权请求工程价款,还应当承担修理、返工或者改建的费用及损失赔偿责任工程价款结算与利息计算工程价款结算是建设工程施工合同履行的重要内容发包人应当按照合同约定及时支付工程进度款和竣工结算款逾期不支付的,应当支付利息司法解释对工程价款结算依据、垫资处理、利息计算标准等问题作出了明确规定价款结算依据垫资及利息处理逾期付款利息计算当事人对工程价款结算协议,应当按照约定结算当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按当事人对欠付工程价款利息计算标准有约定的,没有约定或约定不明的,按照签订合同时当地建照约定返还垫资及利息的,应予支持但约定的按照约定处理;没有约定的,按照同期同类贷款利设主管部门发布的计价方法或计价标准结算利息计算标准高于合同订立时一年期贷款市场率或同期贷款市场报价利率计息利息从应付工程价款结算争议,可以申请工程造价鉴定报价利率四倍的部分除外当事人对垫资没有工程价款之日计付当事人对付款时间没有约约定的,按照工程欠款处理定或约定不明的,按照相关规定确定优先受偿权:承包人对施工工程享有优先受偿权发包人未按照约定支付工程价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿法务风险防控实务建议建设单位应当树立法律风险防控意识,建立健全法务管理制度,从合同订立、履行到争议解决的全过程加强法律风险管理预防为主、关口前移,是降低法律风险、减少损失的有效途径合同条款重点关注合同是明确权利义务、预防和解决纠纷的重要依据建设单位应当重点关注合同中的关键条款,包括:工程范围和内容的明确界定、工程价款及计价方式、工期及工期调整条款、质量标准及验收程序、工程变更和签证程序、工程款支付时间和方式、违约责任及争议解决方式等合同条款应当完整、明确、具体,避免产生歧义重要合同应当经过法律审查资质审查与合规管理严格审查承包单位、分包单位、监理单位等参建单位的资质,查验资质证书原件,核实资质等级和业务范围审查项目经理、总监理工程师等关键岗位人员的执业资格证书建立参建单位资质档案,实行动态管理依法进行招标,规范招标投标程序严禁将工程发包给无资质或资质不符的单位,严禁允许转包和违法分包行为纠纷预防与应对策略建立合同履行监督机制,及时发现和解决合同履行中的问题重视工程签证和变更管理,及时办理签证手续,完整保存签证资料加强证据意识,妥善保管合同、往来函件、会议纪要、工程资料等证据材料发生争议时,首先通过协商方式解决;协商不成的,可以申请调解或仲裁,或者向人民法院提起诉讼及时咨询专业律师,制定应对策略,依法维护合法权益结语法务助力建设单位合规发展:法律是建设单位的坚强后盾,是保障建设项目顺利实施的重要保障在建设工程活动中,建设单位面临的法律风险复杂多样,涉及合同、质量、安全、招投标等多个方面只有深入学习和掌握建设工程相关法律法规,才能有效防范和化解法律风险持续100%0依法合规风险防控学习提升严格遵守法律法规是建设单位的基本义务将法律风险降至最低是法务工作的核心目标持续学习法律知识,不断提升法务能力主动防范风险保障工程顺利推进持续学习法律知识提升法务能力,,建设单位应当树立风险防控意识,建立健全法律风险防控机制,从源头上预防法律建设工程法律法规体系庞大,内容复杂,且不断更新完善建设单位法务人员应当风险加强对承包单位、监理单位等参建单位的管理,规范工程建设程序,严格合持续学习,及时了解和掌握最新的法律法规和司法解释定期组织法律培训,提高同履行监督重视工程资料管理,完整保存各类证据材料发生法律纠纷时,及时全员法律意识和法律素养建立法律顾问制度,重大事项咨询专业律师意见只咨询专业律师,依法维护合法权益有不断提升法务能力,才能更好地为建设单位合规发展保驾护航让我们共同努力,以法律为准绳,以合规为基础,推动建设事业高质量发展!。