土建工程造价培训课件

土建工程造价培训课件本课程旨在帮助学员系统掌握土建工程造价的核心知识体系与实务操作技能涵盖从基,础概念到高级应用的全方位内容课程内容紧密结合最新国家规范标准融入大量实际,工程案例注重理论与实践的有机结合,第一章土建工程造价基础概念造价的定义与构成土建工程范围造价管理目标工程造价是指建设一项工程预期开支或实际包括地基基础工程、主体结构工程、建筑装通过科学管理方法合理确定和有效控制工,开支的全部固定资产投资费用它贯穿于项饰装修工程、屋面工程等涵盖建筑工程的程造价提高投资效益确保工程质量与进度,,,,目决策、设计、施工、竣工全过程主要实体部分协调统一土建工程造价构成详解直接费材料费构成工程实体的各种原材料、半成品、构配件的费用:1人工费直接从事施工作业人员的工资、奖金及各项补贴:机械费施工机械的使用费、折旧费、维修保养费等:间接费管理费企业为组织施工生产和经营管理所需的费用:2利润施工企业完成工程应获得的盈利:税金国家税法规定应计入工程造价的各项税费:其他费用措施费为完成工程施工所需的技术、安全、环保等措施费用:造价计量基础知识工程量清单的核心作用计量规则要点工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其计量必须严格按照国家和地方颁布的工程量计算规范执行不同工程部位有不他项目名称和相应数量的明细清单它是招标文件的重要组成部同的计量单位和计量规则如土方按立方米计量钢筋按吨或千克计量抹灰按平,,,分也是投标报价、工程计量支付、竣工结算的依据方米计量等,编制基本原则常见误区包括计量单位混淆、扣除项目遗漏、重复计算、计量规则理解偏差等:准确计量是造价准确的前提必须引起高度重视,项目设置科学合理•工程量计算准确•项目特征描述完整•计量单位规范统一•工程量清单示例工程量清单采用统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则使不同投标,人在同一基础上进行报价竞争清单格式规范内容详细包含项目特征描述、工程内容,,说明等关键信息清单编制质量直接影响工程造价的准确性和招投标的公平性编制时需要仔细研读设计图纸准确理解设计意图合理划分清单项目确保工程量计算的完整性和准确性,,,第二章土建工程计量规则详解建筑面积计算土方工程计量主要材料计量按照《建筑工程建筑面积计算规范》分为计算包括挖土方、填土方、土方运输等需考虑放坡钢筋按设计图示尺寸计算长度乘以理论重量模,,,全面积、计算一半面积和不计算面积三类情况系数、工作面增加、土壤类别等因素计算方法板按接触面积计算混凝土按设计图示尺寸实体,,,需准确识别各类空间属性有断面法、方格网法等体积计算需扣除各类预埋件体积,计量规范重点解析研读规范对照图纸复核审查《建设工程工程量清单计价规范》是工程计量与计价的纲领性文件规定了工程量清单的编制、工程量计算规则、工程计价方法等核心内容该规范实施以来对规范建GB50500,,筑市场秩序、提高工程造价管理水平发挥了重要作用计量与计价的关系误差控制方法计量是计价的基础计价是计量的延伸计量解决量的问题计价解决价的问题准建立复核机制采用多人计算对比、软件辅助校验、关键节点重点审查等方法将计量误,,,,确计量是合理计价的前提二者相辅相成共同构成完整的工程造价体系差控制在允许范围内对于复杂工程可采用分段计量、分层复核的方式提高准确性,,,典型计量案例分析案例一多层住宅楼钢筋工程量计算:某层住宅楼建筑面积㎡框架结构钢筋计算需分别计算基础、柱、梁、6,4500,板、墙等构件考虑搭接、锚固、弯钩等因素通过软件建模与手工复核相结合,,最终确定钢筋总量约吨含量约㎡符合同类工程指标180,40kg/,案例二地基基础桩基工程量核算:某工程采用钻孔灌注桩设计桩长米共根工程量计算需考虑桩φ800,25,120身混凝土、钢筋笼制作安装、泥浆制作、钻孔、清孔等项目特别注意桩头超灌高度的计算以及桩基检测费用的计取,案例三楼地面工程量计量实例:楼地面工程包括垫层、找平层、面层等多个层次计量时需分层计算面积按主,墙间净面积计算应扣除凸出地面的构筑物、设备基础等面积门洞、空圈等不,,扣除但门洞侧壁面积也不增加楼梯踏步按水平投影面积计算,第三章定额与预算编制定额的定义定额分类体系定额是在合理的施工组织和正常的施工按编制单位和执行范围分为全国统一定:条件下完成单位合格产品所必需消耗的额、行业定额、地区定额、企业定额,人工、材料、机械台班数量及其相应费按专业性质分为建筑工程定额、安装工:用标准它是编制预算、确定造价的重程定额、市政工程定额等按费用性质要依据分为施工定额、预算定额、概算定额等:国家及地方定额的应用需要深入理解定额说明、工程量计算规则、定额项目组成内容等定额调整包括材料价差调整、人工和机械价差调整、定额缺项补充等需结合市场实际,情况和工程特点合理调整定额应用实务0102研读设计图纸计算工程量仔细研究施工图纸理解设计意图明确工程做法和技术要求按照工程量计算规则准确计算各分项工程工程量,,,0304套用相应定额调整定额含量根据工程特点和施工方法选择合适的定额子目进行套用对定额中的材料、人工、机械进行必要的调整和换算,0506计算直接费计取各项费用将工程量与定额单价相乘汇总计算直接费按规定费率计取间接费、利润、税金等形成完整造价,,定额与市场价的结合是造价编制的关键定额提供消耗量标准市场价格信息提供价格水平二者结合才能形成准确的工程造价造价人员需及时掌,,握市场价格动态合理处理定额与市场价的关系,定额套用流程图解定额套用是一项技术性很强的工作需要造价人员具备扎实的专业知识和丰富的实践经验套用过程中要注意定额适用范围、工程内容、施工方法等因,素确保套用准确,注意事项套用定额时要仔细阅读定额说明和工程量计算规则特别注意定额项目的工作内容、适用范围和不包括内容遇到定额缺项时可参:,,照类似定额换算或编制补充定额定额换算要有充分依据换算方法要合理可行,预算编制流程熟悉图纸资料计算工程量全面掌握设计文件、施工组织设计、现场条件等分部分项逐一计算编制工程量计算书,套用定额单价编制预算书选择合适定额调整材料价差和费率汇总各项费用形成完整预算文件,,预算书的主要内容预算审核要点编制说明工程概况、编制依据、取费标准等审核工程量计算是否准确完整定额套用是否合理正确材料价格是否真实可靠•:,,,预算表格分部分项工程量清单及组价各项费率是否符合规定总造价水平是否合理审核过程中发现问题要及时修•:,费用汇总表直接费、间接费、利润、税金汇总改完善确保预算编制质量•:,材料价格表主要材料的价格来源及价格水平•:计算底稿详细的工程量计算过程•:第四章土建工程造价计算实操材料费计算人工费核算机械费计算材料费材料消耗量×材料单价材料人工费人工工日消耗量×人工单价机械费机械台班消耗量×机械台班单===消耗量从定额中获取材料单价需根据市人工单价应根据当地人工市场价格水平价机械台班单价包括折旧费、维修费、,场询价、信息价或招标价格确定要考和政府发布的指导价确定不同工种、安拆费、人工费、燃料动力费等大型虑材料的运输、损耗、采保费等因素合不同技术等级的人工单价有所差异要区机械设备的进退场费要单独计算,,理确定材料综合单价别对待措施费包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费等规费包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、工会经费等按规定费率计取,造价计算中的常见问题计价依据不明确变更工程造价调整造价风险控制问题表现定额版本混淆取费标准不清材问题表现变更签证不及时变更造价争议风险类型市场价格波动风险、政策调整风:,,:,:料价格来源不明大调整依据不充分险、工程量变化风险、工期延误风险,解决方法在编制前明确约定计价依据采解决方法建立变更管理制度及时办理签预警机制建立造价动态监控体系定期进:,:,:,用最新有效的定额标准材料价格优先采用证手续按合同约定的原则确定变更价格保行造价分析及时发现偏差并采取纠偏措施,,,,,信息价或三方认可的市场价留完整的证据资料确保造价目标实现典型工程造价计算案例工业厂房造价民用建筑预算桥梁基础造价某单层钢结构厂房建筑面积㎡跨度某层住宅楼框架剪力墙结构建筑面积某市政桥梁工程跨径米双向四车道桩基,8000,2411,,,30,,米柱距米主要工程内容包括基础工程、钢㎡地下一层地上十层标准层层高米础主要工程内容包括钻孔灌注桩、承台、墩,69000,,,3结构制作安装、维护系统、屋面系统等主要工程包括土方、基础、主体结构、装饰装柱、盖梁、梁板等修等造价指标约元㎡总造价约万元造价指标约元㎡总造价约万造价指标桥梁工程约元㎡桥面积基:1200/,960:2800/,2520:5000/,其中钢结构占基础占维护系统占元土建工程占安装工程占室外工础工程占整个桥梁造价的是造价45%,20%,70%,20%,35%-40%,其他占程占控制的重点25%,10%10%第五章造价管理与控制方案优化目标设定通过设计优化降低造价确定合理的造价控制目标过程监控动态跟踪造价执行情况纠偏措施偏差分析采取措施控制造价分析造价偏差原因造价管理贯穿项目全过程包括决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工阶段各阶段的造价控制重点不同决策阶段重在投资估算设计阶,,,段重在限额设计施工阶段重在变更控制竣工阶段重在结算审核全过程造价管理需要各方协同配合形成闭环管理体系,,,造价控制案例分享案例背景超支原因分析某大型商业综合体项目总建筑面积万㎡合同总价亿元工期设计深度不够变更签证多达余份,12,

3.6,•,300个月项目实施过程中出现了设计变更频繁、材料价格上涨、工主要材料钢材、混凝土价格上涨约24•15%期延误等问题导致造价超支风险增大施工组织不合理工期延误导致费用增加,•,造价控制措施不力缺乏有效的过程监控•,控制措施经验总结建立造价预警机制每月编制造价分析报告严格变更管理重大变更需造价控制的关键在于事前控制和过程控制而不是事后算账要重视设,;,,经济技术比较通过集中采购降低材料成本优化施工方案加快施工进计阶段的造价控制提高设计质量要建立完善的造价管理制度明确;;,,,度通过综合措施将造价增幅控制在以内各方责任要运用信息化手段提高造价管理效率和准确性,5%,第六章最新规范与政策解读年新规要点2023年新版《建设工程工程量清单计价规范》对原规范进行了重要修2023订主要变化包括,:完善了工程量清单编制规则细化了项目特征描述要求•,调整了部分分部分项工程的计量规则提高了可操作性•,增加了关于装配式建筑、绿色建筑的相关内容•优化了措施项目清单的分类和计价方法•强化了造价信息管理和造价数据积累要求•新政策对土建造价的影响主要体现在计价模式转变、费用构成调整、新技术新材料计价方法等方面绿色建筑和节能建筑已成为发展趋势造价人员需,要掌握绿色建筑增量成本的计算方法了解节能材料和技术的造价特点适应绿色建筑发展的需要,,规范解读重点计价依据调整计价方法创新强化了市场化定价机制鼓励采用市场价格信息减少对定额的依赖程引入了全过程造价咨询、造价数据库、造价指标体系等新理念推动,,,度推行全费用综合单价简化计价程序造价管理向信息化、精细化、专业化方向发展,123新增项目标准增加了装配式混凝土结构、钢结构、木结构的清单项目和计量规则增加了海绵城市、综合管廊等市政工程项目重要提示造价人员要及时学习新规范准确理解和把握规范要求在实际工作中正确应用新规范对于规范的理解有疑问时要查阅规范编制:,,,说明和相关解释必要时可向主管部门咨询确保计价工作的规范性和准确性,,第七章技术在土建造价中的应用BIM技术核心优势造价应用场景BIM BIM建筑信息模型是以三维数字技术为技术可应用于工程量自动提取、多BIM BIM基础集成建筑工程项目各种相关信息的方案造价对比、施工模拟、造价,4D5D工程数据模型技术在造价管理中管理、竣工结算等全过程造价管理环节BIM的优势包括通过模型可以快速准确地计算工:BIM,程量大幅提高工作效率减少人为错误,,可视化三维模型直观展现工程实体•:协同性各专业信息集成共享•:模拟性施工过程和造价动态模拟•:优化性方案优化和碰撞检测•:出图性自动生成工程量清单•:造价管理实操BIM工程量自动提取建立模型利用软件自动提取各专业工程量生成工程量清单BIM BIM,根据设计图纸建立三维模型包含几何信息和属性信息BIM,动态造价分析造价数据关联根据模型变化实时更新造价进行多方案造价对比分析,将造价数据与模型关联实现模型与造价的一体化管理BIM,与传统造价方法相比具有精度高、效率高、协同性好的特点但技术应用也面临一些挑战如前期投入大、人员培训成本高、标准规范不BIM,BIM,完善等目前技术在大型复杂工程中应用较多在中小型工程中普及程度还有待提高随着技术进步和标准完善将成为未来造价管理的主BIM,,BIM流方式第八章土建工程造价案例分析典型住宅项目商业综合体公共设施工程某高层住宅小区总建筑面积万㎡包含栋某商业综合体建筑面积万㎡地下层地上某市文化中心建筑面积万㎡包含图书馆、展,5,518,8,2,6,3,层住宅楼和配套设施采用剪力墙结构外墙保层包含商场、影院、餐饮等业态框架结构幕览馆、剧院等功能钢结构为主造型独特项,,,,温节能设计项目造价约亿元单方造价墙外立面项目造价约亿元单方造价目造价约亿元单方造价元㎡造价较,

1.4,

3.2,

40001.5,5000/,元㎡元㎡高主要因特殊造型和高标准装修2800//案例深度剖析造价编制全流程变更与索赔处理接受任务收集资料工程变更是施工过程中的常见现象变更处理要及时程序要规范价格要合理对于重

1.,,,熟悉图纸现场踏勘大变更应进行技术经济比较选择最优方案索赔要有充分的事实依据和合同依据及时

2.,,,,明确计价依据和标准收集证据资料按程序提出索赔申请

3.,计算分部分项工程量

4.成本节约措施套用定额组价计算

5.,计取各项费用

6.通过方案优化、限额设计、价值工程等方法降低造价通过集中采购、战略采购降低材料;汇总造价编制说明

7.,成本通过优化施工组织、提高机械化水平提高效率通过加强现场管理减少浪费成本;;复核审查修改完善

8.,控制要全员参与贯穿全过程,第九章造价员职业技能提升核心职责能力要求职业发展工程量计算与复核专业知识掌握造价理论和方法造价员造价工程师高级造价工程师造价咨询••:→→→工程造价编制与审核识图能力熟练阅读施工图纸公司合伙人也可转向项目管理、工程管理等方向••:合同价款结算计算能力准确快速计算工程量发展持续学习考取相关资格证书是职业发展的重••:,,造价分析与控制软件应用熟练使用造价软件要途径••:造价资料管理沟通协调良好的沟通表达能力••:常用造价软件包括广联达、鲁班、神机妙算等这些软件功能强大可实现工程量自动计算、快速组价、造价分析等功能大幅提高工作效率造价人员要熟练掌握至少一种主,,流造价软件了解造价软件的应用,BIM造价软件实操演示0102新建工程项目导入图纸CAD输入工程基本信息选择计价依据设置取费标准和材料信息价将施工图纸导入软件进行图纸校对和轴网建立,,,0304绘制构件识别工程量核对根据图纸绘制梁、板、柱、墙等构件软件自动识别和计算工程量对软件计算的工程量进行核对修正错误补充遗漏,,,0506套用定额组价费用计取汇总将工程量导入计价软件套用相应定额调整材料价格计取各项费用生成预算书进行费用分析和造价指标分析,,,,软件操作需要大量练习才能熟练掌握建议通过实际项目案例进行学习从简单工程入手逐步提高复杂工程的建模能力同时要注重软件计算结果的复,,核避免盲目相信软件确保工程量计算准确,,第十章培训总结与答疑基础知识计算技能造价构成、计量规则、定额应用工程量计算、造价编制、预算审核规范政策管理方法最新规范解读、政策影响分析造价控制、风险管理、变更处理实战案例新技术应用住宅、商业、公建等典型项目造价分析技术、造价软件、信息化管理BIM本次培训系统讲解了土建工程造价的理论知识和实务操作希望学员能够学以致用在实际工作中不断实践和提高造价工作需要持续学习关注行业动态,,,,及时更新知识体系欢迎大家提出问题共同探讨相互学习共同进步,,,培训现场互动培训采用理论讲解与案例分析相结合的方式通过大量实际工程案例帮助学员深入理解,,造价知识掌握实务技能课程中穿插互动环节学员可以就工作中遇到的实际问题进行,,提问和讨论培训强调学以致用鼓励学员将所学知识应用到实际工作中通过培训学员不仅学到了,,专业知识还结识了同行朋友建立了交流平台培训结束后学员可以继续通过微信群等,,,方式保持联系分享经验共同成长,,参考资料与学习资源推荐书籍在线学习平台《工程造价管理》造价管理理论与方法中国建设工程造价信息网、筑龙学社、腾讯课堂、网易云课堂等平台提•—《建设工程计价》计价原理与实务供丰富的造价课程和学习资源可以学习视频教程下载学习资料参加在•—,,《工程造价案例分析》典型案例深度解析线考试•—《建筑工程定额与预算》定额应用指南•—行业资讯渠道《技术在工程造价中的应用》造价实操•BIM—BIM住建部官网政策法规发布•—规范文件中国建设工程造价管理协会行业动态•—造价师之家专业交流平台•—《建设工程工程量清单计价规范》•GB50500各地造价信息网材料价格信息•—《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》•GB50854造价专业期刊学术研究成果•—各地区建筑工程定额及费用定额•未来展望土建造价行业趋势:智能造价人工智能、大数据、云计算等技术在造价领域的应用将越来越广泛智能算量、智能组价、智能审核等功能将大幅提高工作效率和准确性绿色造价随着绿色建筑和双碳目标的推进绿色建筑造价标准将更加完善绿色建材、,,节能技术的造价计算方法将更加规范绿色造价咨询服务将成为新的业务,增长点行业升级造价行业将向专业化、精细化、国际化方向发展对造价人员的综合素质要求越来越高需要掌握专业知识、信息技术、管理能力、法律知识等多,方面技能行业人才需求持续增长但也面临人才结构性短缺的挑战高端造价咨询人才、造,BIM价人才、国际工程造价人才供不应求造价从业人员要不断学习新知识、新技术提升,专业能力适应行业发展需求把握职业发展机遇,,感谢聆听通过本次培训我们系统学习了土建工程造价的理论知识和实务操作掌握了从基础概念到高级,,应用的全方位内容希望各位学员能够将所学知识运用到实际工作中不断实践、总结、提高,造价工作是一项专业性强、责任重大的工作需要我们保持学习的热情关注行业发展动态及时,,,更新知识体系期待大家在土建造价领域不断成长成为行业的专业人才和中坚力量,持续学习与时俱进,关注新规范、新技术、新方法保持专业竞争力,实践应用学以致用,将培训所学应用于实际项目在实践中提升能力,交流分享共同成长,加强同行交流分享经验互相学习共同进步,,,欢迎大家随时提出问题与建议我们将持续为大家提供学习支持和技术交流平台祝愿各位学,员在造价工作中取得优异成绩实现职业发展目标,!。